Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

.

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τετάρτη 27 Οκτωβρίου 2021

ΠΑΡΑΛΙΑΚΟ ΜΕΤΩΠΟ: ΑΠΟΓΕΙΩΣΗ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΩΝ !!!

 



Παραθεριστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, ψηφιακοί «νομάδες» αλλά και μόνιμοι κάτοικοι απογειώνουν τις παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, με τις τιμές των ενοικίων αλλά και των διανυκτερεύσεων σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να καταγράφουν αυξήσεις που αγγίζουν ακόμα και το 77% σε σύγκριση με το επίπεδο πριν από την πανδημία. 

Η ποιότητα ζωής, τα μεγάλα και ευρύχωρα ακίνητα, οι παροχές και ασφαλώς η τοποθεσία, πλησίον της θάλασσας, έχουν κάνει περιζήτητες περιοχές όπως η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος, το Πόρτο Ράφτη, ο Σχινιάς, η Ραφήνα και η Λούτσα (Αρτέμιδα).

Στο πλαίσιο αυτό είναι χαρακτηριστικά τα στοιχεία από την πορεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε η AirDNA για λογαριασμό της «Κ», τον φετινό Σεπτέμβριο, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην ευρύτερη περιοχή της Λαυρεωτικής ανήλθε σε 234 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 77% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019, δηλαδή πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας. Ωστόσο θα πρέπει να σημειωθεί ότι και ο αριθμός των αγγελιών είναι πλέον αρκετά χαμηλότερος (-31%) σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2019. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα διαμορφώνεται σε 1.090 ευρώ, ενώ τον Αύγουστο, που η πληρότητα ήταν πλησίον του 70% (από 46% τον Σεπτέμβριο), το μέσο εισόδημα ανήλθε σε 1.565 ευρώ.

Σάββατο 25 Σεπτεμβρίου 2021

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΚΟΣΜΟΓΟΝΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!


 
Αλλάζουν οι όροι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ετοιμαστείτε για κοσμογονικές αλλαγές στις μισθώσεις τύπου Airbnb. Η Κομισιόν φέρνει νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπου θα πρέπει να συνδυάσει από τη μια την ανάγκη των απλών ανθρώπων να ενισχύσουν το εισόδημα τους με διαφανείς όρους κι από την άλλη τη θεσμοθέτηση αυστηρών κανόνων για το πώς και πού μπορούν να διατίθενται προς μίσθωση τα ακίνητα. 

Κι επειδή, ο επίσημος τουριστικός κλάδος- τα καταλύματα δηλαδή- μετράνε ακόμα τις «βαριές» απώλειες από την πανδημία, μην εκπλαγείτε αν δείτε… τέρατα.

Παρασκευή 11 Ιουνίου 2021

ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΥΠΟΥ AIRBNB: ΕΤΣΙ ΘΑ ΝΟΙΚΙΑΣΕΤΕ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΑΣ ΑΛΛΙΩΣ...ΠΡΟΣΤΙΜΟ !!!

 


Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχετε τη δυνατότητα να εκμεταλλευτείτε (μισθώσετε) το ακίνητο σας σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ανάρτησης σε ψηφιακές πλατφόρμες. Στην περίπτωση αυτή έχετε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τονίζει πως έχετε τις εξής βασικές φορολογικές υποχρεώσεις:

- Να δηλώσετε τα στοιχεία της μίσθωσης
- Να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για να αποκτήσετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α)
- Να αναρτήσετε τον Α.Μ.Α. σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα μέσω της οποίας μισθώνετε βραχυχρόνια το ακίνητό σας
- Να υποβάλετε ηλεκτρονικά Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση που πραγματοποιείται στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μέσω της εφαρμογής για την Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων∙
- Να οριστικοποιείτε την εικόνα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι 28/02 κάθε έτους, προκειμένου να προσδιοριστεί ανά δικαιούχο εισοδήματος το φορολογητέο εισόδημα που δημιουργήθηκε το προηγούμενο έτος.
- Να δηλώνετε τα εισοδήματα που αποκτάτε από τη μίσθωση του ακινήτου σας
- Να συμπληρώσετε την Αναλυτική Κατάσταση για τα μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας (έντυπο Ε2)
- Να υποβάλλετε τη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος (έντυπο Ε1).

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων της ΑΑΔΕ και δεν θα αποκτήσουν ΑΜΑ θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου που ξεκινά από 5.000 ευρώ και μπορεί να φθάσει τις 20.000 ευρώ.

Τρίτη 11 Μαΐου 2021

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΑΠΟ 1η ΙΟΥΝΙΟΥ !!!

 


Αλλάζουν όλα την 1η Ιουνίου 2021 για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb.


Κανείς ιδιοκτήτης που θα θελήσει να διαθέσει το ακίνητό του για βραχυχρόνια μίσθωση δεν θα μπορεί να το κάνει αν δεν έχει προηγουμένως λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από την ΑΑΔΕ.

Ο αριθμός αυτός θα ανοίγει την πόρτα στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb, Booking.com, Expedia.


Η Airbnb έχει ήδη στείλει μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων που και σήμερα ανεβάζουν ακίνητα στην πλατφόρμα, με το οποίο τους ενημερώνει ότι από την 1η Ιουνίου θα πρέπει να δηλώνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου της ΑΑΔΕ στο υποχρεωτικό ειδικό πεδίο της πλατφόρμας.

Όποιος ιδιοκτήτης δεν διαθέτει τον αριθμό μητρώου για το ακίνητό του και δεν τον καταχωρίζει στο συγκεκριμένο πεδίο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυτομάτως θα αποβάλλεται από την πλατφόρμα.

Οι αναρτήσεις των ακινήτων θα «κατεβαίνουν» και οι ιδιοκτήτες θα χάνουν κάθε επαφή με τους πελάτες τους.

Οπως προβλέπει η συμφωνία που υπέγραψε η ΑΑΔΕ με τις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού, κάθε Φεβρουάριο, οι πλατφόρμες θα στέλνουν μαζικά τα στοιχεία με τις εισπράξεις από τα μισθώματα στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ θα περνάει τα στοιχεία αυτά στη φορολογική δήλωσή κάθε ιδιοκτήτη με βάση τον αριθμό μητρώου του ακινήτου και θα τον φορολογεί για τα εισοδήματα που θα έχει εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με βάση την κλίμακα υπολογισμού του φόρου εισοδήματος από ακίνητα όπως ισχύει.

Τετάρτη 28 Απριλίου 2021

ΑΠΟ ΚΟΣΚΙΝΟ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΑΑΔΕ ΜΕ AIRBNB, BOOKING & VRBO !!!

 



Από το euro2day.gr

Ως αποτέλεσμα ενός συνεχιζόμενου διαλόγου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων της Ελλάδας υπέγραψε πρωτόκολλο συνεργασίας με τις Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου της Expedia, σχετικά με τη συμμόρφωση κατά τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης που τηρείται στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ.

Η συμφωνία αυτή αποτελεί παράδειγμα βέλτιστης πρακτικής εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Το πρωτόκολλο συνεργασίας περιέχει λεπτομερείς όρους συνεργασίας μεταξύ της ΑΑΔΕ και κάθε ψηφιακής πλατφόρμας και στοχεύει στην καθιέρωση μιας σαφούς, απλής, διαφανούς και αποτελεσματικής διαδικασίας λειτουργίας/συμμόρφωσης. Στόχος της ΑΑΔΕ με το πρωτόκολλο αυτό είναι να εξασφαλίσει ίσους όρους ανταγωνισμού.

Η συμφωνία, η οποία υπεγράφη μεταξύ του κ. Γιώργου Πιτσιλή, Διοικητή της ΑΑΔΕ, εκ μέρους της ΑΑΔΕ και τριών κορυφαίων πλατφορμών διαμοιρασμού, περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

• Οι πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό και σαφώς ορισμένο πεδίο, προκειμένου ο Ιδιοκτήτης/Διαχειριστής Ακινήτων να καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την αιτιολογημένη εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.

Δευτέρα 19 Απριλίου 2021

ΨΑΧΝΕΙ «ΛΑΒΡΑΚΙΑ» : ΜΠΑΡΑΖ ΕΛΕΓΧΩΝ ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΣΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

 


Μπαράζ ηλεκτρονικών ελέγχων και διασταυρώσεων ξεκινά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προκειμένου να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Με απόφαση του ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής δίνει εντολή στις ελεγκτικές υπηρεσίες για τη συγκέντρωση και τον έλεγχο στοιχείων που αφορούν ακίνητα που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών Airbnb, ΗomeAway, Booking.com κ.α. Παράλληλα, προς την κατεύθυνση των ελέγχων θα επιστρατευτούν και οι ελεγκτές του υπουργείου Τουρισμού και της Οικονομικής Αστυνομίας.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία το πρόστιμο για όσους δεν δηλώνουν στην Εφορία τα πραγματικά εισοδήματά τους απο την εκμετάλευση των ακινήτων τους μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Aibnb ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και φθάνει μέχρι και τις 20.000 ευρώ για επανάληψη της παράβασης μέσα σε διάστημα ενός έτους

Ειδικότερα οπως προκύπτει απο την εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ:

Δευτέρα 15 Φεβρουαρίου 2021

ΜΥΚΟΝΟΣ: Η ΜΕΓΑΛΗ ΧΑΜΕΝΗ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ !!!

 


Πτώση κοντά στο 61%...


Κι όμως, η Μύκονος είναι η μεγάλη χαμένη στις μισθώσεις τύπου Airbnb λόγω του κορωνοϊού στην Ελλάδα, με τις μεγαλύτερες μειώσεις σε επίπεδο ενεργών καταχωρήσεων, πληρότητας και φυσικά εσόδων για τους ιδιοκτήτες σε σύγκριση με τις υπόλοιπες τρεις μεγαλύτερες αγορές στην Ελλάδα, την Αθήνα, τη Σαντορίνη και την Κρήτη.

Ενδεικτικά, στο Νησί των Ανέμων ο συνολικός τζίρος για τους ιδιοκτήτες με βάση τις κρατήσεις για ολόκληρα σπίτια που έγιναν πέρυσι ήταν λίγο πάνω από τα 38 εκατ. ευρώ, ενώ το 2019 το αντίστοιχο νούμερο είχε ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση κοντά στο 61%. Τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση, κατά 57% σε επίπεδο συνολικού τζίρου, σημειώνει η Αθήνα, με συνολικό ποσό κοντά στα 35,5 εκατ. ευρώ τη χρονιά του κορωνοϊού, από τα σχεδόν 83 εκατ. ευρώ του 2019.

Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου 2020

ΕΡΧΟΝΤΑΙ "ΡΑΒΑΣΑΚΙΑ" : Η ΑΑΔΕ ΖΗΤΗΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!

 


Στοιχεία για όλες τις καταχωρήσεις που βρίσκονται στην Ελλάδα στις 25 Σεπτεμβρίου 2020 για το έτος 2019 και έως το τέλος του Σεπτεμβρίου για το έτος 2018 θα διαβιβάσει η πλατφόρμα Airbnb στην ΑΑΔΕ. 

Η ΑΑΔΕ, ζήτησε από πλατφόρμες όπως την Airbnb να διαβιβάσουν στοιχεία σχετικά με τους καταχωρημένους χρήστες τους που χρησιμοποιούν τις πλατφόρμες για την πώληση αγαθών ή την παροχή υπηρεσιών, δραστηριότητες για τις οποίες προκύπτουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Στο πλαίσιο αυτό η Airbnb ενημέρωσε τους συνεργάτες της ότι θα κοινοποιήσει τα ακόλουθα στοιχεία στην ΑΑΔΕ για φορολογικούς σκοπούς, όπως της ζητήθηκε:

Σάββατο 29 Αυγούστου 2020

ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΝ ΜΕΣΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ: ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΑΥΞΗΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!




Από τις οικογένειες των φοιτητών θέλουν να βγάλουν τα σπασμένα της φούσκας της Airbnb και της πτώσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω κορωνοϊού πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων....


Τι μεταδίδει το mononews.gr :

Τα προηγούμενα δυο χρόνια η εξασφάλιση ποιοτικού ακινήτου για τη στέγαση φοιτητή, ειδικά στις πόλεις που αναπτύχθηκε η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αποτέλεσε μια επίπονη διαδικασία, αφού πολλοί ιδιοκτήτες επένδυσαν στη ανακαίνιση του ακινήτου τους (συνήθως 30 με 60 τ.μ.) προκειμένου να το διαθέτουν μέσω των πλατφορμών, τύπου Airbnb.

Φέτος, φαίνεται να υπάρχει διαθεσιμότητα, λόγω της επιστροφής πολλών ακινήτων στη μακροχρόνια από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με τις ζητούμενες τιμές όμως να είναι αυξημένες σε σχέση με πέρσι.


Όπως επισημαίνει ο Θέμης Μπάκας πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, «η πανδημία η οποία είχε ως αποτέλεσμα την τραγική μείωση του τουρισμού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη παραδοσιακή – μακροχρόνια μίσθωση. Φέτος οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν ευκολότερα (υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε σχέση με το 2019) κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, οι οποίες σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένες, αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι τιμές είναι αυξημένες. Π.χ. στην ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Αθήνα καταγράφεται αύξηση από 6,25% έως και 39,28%».

Παρασκευή 21 Αυγούστου 2020

ΚΑΜΠΑΝΑΚΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΥΡΩΝΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟ: ΑΚΡΙΒΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ, ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΣΤΕΓΟΙ !!!




Τα άγνωστα, μέχρι στιγμής, αίτια που οδηγούν στο «ξεζούμισμα» των ενοικιαστών για την εξασφάλιση στέγης αλλά και στην αύξηση των αστέγων, περιγράφει ενημερωτικό έγγραφο του Ευρωκοινοβουλίου, που μόλις προχθές δόθηκε σε ευρωβουλευτές και άλλους επιλεγμένους παραλήπτες.

Στο έγγραφο, κατ’ αρχήν, αποκαλύπτεται ότι σ’ όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση, δεν υπάρχει επίσημος, νομικός ή κανονιστικός ορισμός του όρου «προσιτή στέγαση» και ως εκ τούτου, δεν μπορεί να προσδιορισθεί με ακρίβεια, η αναλογία, μεταξύ του καταβαλλόμενου ενοικίου και του διαθέσιμου εισοδήματος των ενοικιαστών, από χώρα σε χώρα της ΕΕ.

Το έγγραφο παραπέμπει και στην αρχική πλήρη μελέτη για το οξύ αυτό πρόβλημα, στην οποία περιλαμβάνεται μια σε βάθος επισκόπηση της κατάστασης στέγασης στο ΕΕ.

Στο έγγραφο, ωστόσο, διαπιστώνεται ότι, το κόστος ενοικίασης ολοένα και καλύπτει μεγαλύτερο ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, εξαιτίας, κυρίως, της έλλειψης πολιτικών στέγασης, σε εθνικό και κοινοτικό επίπεδο.

Υπογραμμίζεται δε, ακόμη, ότι:

Δευτέρα 3 Αυγούστου 2020

ΘΑ ΤΡΕΛΑΘΟΥΜΕ !!! ΕΝ ΜΕΣΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ ΠΗΡΑΝ ΤΗΝ ΑΝΙΟΥΣΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΕΩΣ 40% ΣΤΑ ΜΙΚΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΤΗΝ ΩΡΑ ΠΟΥ ΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ ΟΛΩΝ ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΚΡΥΜΝΙΣΤΕΙ
Ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν ουσιαστικά να πληρώσουν τα σπασμένα της πτώσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι νέοι ενοικιαστές !!!




«Τσιμπημένες» σε σχέση με πέρυσι εμφανίζονται οι τιμές των ενοικίων για διαμερίσματα μικρής επιφάνειας και συγκεκριμένα έως 60 τ.μ., καθώς η πανδημία του κορονοϊού δημιούργησε νέα δεδομένα στο εγχώριο real estate.

Όπως εξηγούν παράγοντες της κτηματαγοράς, καθώς η πανδημία έφερε «τα πάνω κάτω» στην ελληνική οικονομία και δη τον κλάδο του τουρισμού, το «πλήγμα» στη βραχυχρόνια μίσθωση, τύπου Airbnb, ήταν τόσο σφοδρό, που ανάγκασε σε στροφή μεγάλου αριθμού ιδιοκτητών ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις παραδοσιακές – μακροχρόνιες μισθώσεις.

Πλέον, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που διατίθενται προς ενοικίαση είναι ακίνητα, κυρίως μικρής επιφάνειας 30 τ.μ.-60 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους στοχεύουν να τα μισθώσουν σε φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια.

«Τη φετινή χρονιά, υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών έως 60 τ.μ. Πρόκειται για διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα. Ωστόσο, οι ζητούμενες τιμές είναι αυξημένες και σε πολλές περιπτώσεις φτάνουν στην ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης. Ειδικότερα στην Αθήνα, καταγράφεται αύξηση των τιμών ενοικίασης από 6,25% έως και 39,28%», εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Οι τιμές ανά περιοχή

Τετάρτη 10 Ιουνίου 2020

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΚΤΟΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΕΠΙΣΤΡΕΦΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΣΤΙΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

ΚΑΙ ΜΑΛΙΣΤΑ ΕΝ ΜΕΣΩ ΚΡΙΣΗΣ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ
Τα μισθώματα που ζητούνται για ακίνητα που γυρνούν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.




Με υψηλές προσδοκίες όσο αφορά το ζητούμενο ενοίκιο τοποθετούν στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων οι ιδιοκτήτες τα ακίνητα που το προηγούμενο διάστημα ανακαινίστηκαν προκειμένου να νοικιάζονται για βραχύ χρονικό διάστημα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.

Πρόκειται για ακίνητα μικρής επιφάνειας 30 τ.μ. έως 60 τ.μ. κυρίως ισόγεια ή ημιυπόγεια και επιπλωμένα μιας και μισθώνονταν για βραχύ χρονικό διάστημα. Με άλλα λόγια δεν είναι η κατοικία που απευθύνεται σε μια οικογένεια 3 ή 4 ατόμων που χρειάζεται τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, προτιμά τον όροφο και διαθέτει την οικοσκευή της μιας και η μίσθωση επιπλωμένου διαμερίσματος στην Ελλάδα δεν συνηθίζεται.

Για τα ακίνητα αυτά οι ζητούμενες τιμές, όπως έχουν καταγραφεί από το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E Real Estates, ξεκινούν από 750 ευρώ μηνιαίως για ένα σπίτι πρώτου ορόφου στη Γλυφάδα, ενώ με την χαμηλότερη τιμή συναντά κανείς κατοικία στα Σεπόλια κατασκευής του 1973, 28 τ.μ. στον 4ο όροφο.

Τρίτη 28 Απριλίου 2020

ΣΚΑΕΙ Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ;;; Ο ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΓΚΡΕΜΙΖΕΙ ΤΗΝ AIRBNB !!!

Η ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΕ ΑΠΟ 31 ΔΙΣ ΣΤΑ 18
Υποχρεώθηκε να δανειστεί με επιτόκιο 10% για να εξασφαλίσει ρευστότητα !!!
Ήδη(προ κορωνοϊού) είχε ξεκινήσει φυγή ιδιοκτητών ακινήτων και στην Ελλάδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξαιτίας της υπερπροσφοράς !!!



Οι νέες οικονομικές συνθήκες που διαμορφώνονται λόγω του κορονοϊού έχουν αποκαλύψει τις αδυναμίες της Airbnb, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό, προκαλώντας ακόμα και την αμφισβήτηση αναλυτών και ειδικών του χώρου για το μέλλον της εταιρείας στη σημερινή της μορφή.

Αν και παραμένει ο προγραμματισμός της εταιρείας για δημόσια εγγραφή και άντληση κεφαλαίων το 2020, ξαφνικά βρέθηκε η Airbnb «με την πλάτη στον τοίχο», όπως συνέβη και με όλες τις εταιρείες του χώρου των βραχυχρόνιων μισθώσεων παγκοσμίως. Αμέσως κλονίστηκε η εμπιστοσύνη και των επενδυτών στην εταιρεία, που μέχρι πρόσφατα ήταν ένα από τα αγαπημένα startup της παγκόσμιας οικονομικής σκηνής.

Σε μια συμφωνία για δάνεια του ενός δισεκατομμυρίου δολαρίων που ολοκλήρωσε πριν από λίγες εβδομάδες με τα funds Silver Lake και Sixth Street Partners, το επιτόκιο διαμορφώθηκε σε ένα «τσουχτερό» 10%. Πρόκειται για την ίδια απόδοση με τα λεγόμενα ομόλογα «σκουπίδια». Επίσης, η αποτίμηση της Airbnb μειώθηκε στα 18 δισεκατομμύρια δολάρια, από τα 31 δισεκατομμύρια δολάρια το 2017.

Σάββατο 21 Μαρτίου 2020

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΚΡΑΧ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ AIRBNB !!!




Σε δραματικό αδιέξοδο βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι μετέτρεψαν τη δεύτερη ή τρίτη κατοικία τους σε άτυπα ξενοδοχεία μπήκαν στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb.

Με το ισχυρό πλήγμα που δέχτηκε ο τουρισμός, λόγω του κορονοϊού, από το παγκόσμιο «μένουμε σπίτι», τα συγκεκριμένα διαμερίσματα είναι άδεια, ενώ οι ιδιοκτήτες τους υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν προκαταβολές που είχαν λάβει, από ξένους επισκέπτες.

Καθώς είναι άγνωστο πότε θα λήξει η πανδημία και πότε θα ξαναρχίσει η τουριστική κίνηση, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες μετρούν ζημιές και ενώ έχουν επιβαρυνθεί με το κόστος ανακαίνισης και επίπλωσης των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Και μέσα σε όλα αυτά, έρχεται και ο λογαριασμός της Εφορίας. Τον Ιούλιο θα κληθούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος επί των εσόδων που εισέπραξαν το 2019, χωρίς να έχουν κανένα έσοδο φέτος.

Κυριακή 23 Φεβρουαρίου 2020

ΓΙΝΟΤΑΝ ΤΗΣ...ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗΣ ΜΕ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!!

ΗΔΗ ΕΧΟΥΝ ΔΗΛΑΔΗ ΔΙΠΛΑΣΙΕΣ ΑΠΟ ΠΕΡΥΣΙ !!!
Στο Μητρώο της ΑΑΔΕ έχουν... αποκαλυφθεί ήδη 83.354 ακίνητα έναντι μόλις 48.161 πέρυσι !!!
Κι όλα αυτά ενώ έχουμε κύμα αποχωρήσεων ακινήτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και επιστροφή στις μακροχρόνιες !!!




Υπερδιπλάσιο αριθμό ακινήτων που έχουν μπει στο ρυθμό του Airbnb στην Ελλάδα αναμένεται να δηλώσουν φέτος… οικειοθελώς στο Μητρώο της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες τους.
 
Λίγες ημέρες πριν την καταληκτική ημερομηνία της 28ης Φεβρουαρίου στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ έως την Παρασκευή (21-2) είχαν δηλωθεί 83.354 ιδιοκτησίες πανελλαδικά. Πέρυσι, στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ είχαν δηλωθεί σχεδόν τα μισά. Για την ακρίβεια 48.161 ακίνητα.

Μια απλή αναζήτηση αποδεικνύει ότι στην Ελλάδα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τέτοιου τύπου, ανθούν με την Κρήτη να κρατά τα σκήπτρα.

Στοιχεία της Airdna δείχνουν σήμερα ότι τα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση ακίνητα στην Κρήτη είναι 12.827, στην Αθήνα 10.332, στη Θεσσαλονίκη 2.299,στην Κασσάνδρα 1.683, στη Μύκονο 1.574, τη Σαντορίνη 1.803 , την Κέρκυρα 3.441, την Κεφαλονιά 1.437, τη Μάνη 815…

Σάββατο 22 Φεβρουαρίου 2020

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΟΙΟΙ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ ΜΕ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΕΩΣ 100.000€ !!!



Έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ, από τη στιγμή που μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω AirBnB ή άλλων παρόμοιων πλατφορμών.


Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες αμελήσουν να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες τότε θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα έως 1000.000 ευρώ.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, εάν δεν υποβληθεί το οριστικοποιημένο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης τότε τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί.

Δευτέρα 27 Ιανουαρίου 2020

ΣΤΗΝ ΔΑΓΚΑΝΑ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!


Στο "μάτι"της εφορίας θα βρεθούν το 2020 ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα είναι υποχρεωμένοι να συλλέξουν e- αποδείξεις για το 30% του εισοδήματος τους, ενώ δεν προβλέπεται καμία ελάφρυνση για τα εισοδήματα τους, τα οποία θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως 45%.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb θα βρεθούν φέτος αντιμέτωποι με ένα νέο φορολογικό και ελεγκτικό καθεστώς που περιλαμβάνει:

1. Ηλεκτρονικές αποδείξεις

Τετάρτη 18 Δεκεμβρίου 2019

ΤΟ ΕΥΡΩΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΡΙΝΕΙ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ !!!

ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΩΡΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΤΟΙΜΑΖΕΤΑΙ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΠΟΥ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΘΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΝ ΑΝ ΘΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΜΙΣΘΩΣΗ Ή ΟΧΙ
Προβλήματα σε όλη την Ευρώπη έχουν δημιουργήσει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις !!!



Κρίσιμη δίκη για το μέλλον της AirBnB σε Ευρώπη και Ελλάδα

Στις 19 Δεκεμβρίου το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα αποφασίσει για τον χαρακτήρα της λειτουργίας του Airbnb στην Ευρώπη.

Η εν λόγω απόφαση εκτιμάται ότι θα έχει επιπτώσεις ευρείας κλίμακας, ενώ η υπόθεση καταδεικνύει τη σοβαρότητα των νομικών διλημμάτων με τα οποία έρχονται αντιμέτωπες οι ρυθμιστικές Αρχές της εκάστοτε χώρας.

Τα τελευταία χρόνια το Airbnb έχει έρθει αντιμέτωπο με ξενοδόχους και δημοτικές αρχές από τη Νέα Υόρκη μέχρι το Άμστερνταμ και από το Βερολίνο μέχρι το Παρίσι.

Εκτός όμως από επαγγελματίες και τοπικούς άρχοντες, το Airbnb κατηγορείται και από πολίτες για την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς τυπική ενοικίαση, που δημιουργεί τα περισσότερα προβλήματα στα χαμηλά εισοδήματα.

Τετάρτη 11 Δεκεμβρίου 2019

"ΠΟΛΕΜΟΣ" ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΑΝΤΙΚΡΟΥΟΜΕΝΕΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ !!!



Ο "πόλεμος"  για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb μαίνεται ενώπιον της Δικαιοσύνης, αλλά η έκβασή του παραμένει άγνωστη, καθώς τα δικαστήρια λένε πότε "όχι" και πότε "ναι" .


Οι πρώτες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί για το θέμα είναι αντικρουόμενες. Όπως φαίνεται στην Ελλάδα λείπει ένα ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αντίθεση με άλλες χώρες που έχουν λάβει κάποια πρώτα μέτρα για το φαινόμενο που ανατρέπει τις ισορροπίες στις τιμές και στις ενοικιάσεις των ακινήτων.

Για τις αντίθετες κρίσεις της Δικαιοσύνης, το θεσμικό κενό στη χώρα μας και τα μέτρα που έχουν ληφθεί στο εξωτερικό "Η Καθημερινή" αναφέρει σε ρεπορτάζ της τα εξής:

«Δύο εκ διαμέτρου αντίθετες δικαστικές αποφάσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (μία θετική και μία αρνητική), οι πρώτες του είδους, εκδόθηκαν τις προηγούμενες ημέρες και βάζουν κάποιους κανόνες στο τι είναι επιτρεπτό και τι όχι, προς γνώση και συμμόρφωση τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμεταλλεύονται το ακίνητό τους, μέσω κάποιων πλατφορμών, όσο και των υπόλοιπων ενοίκων που τυχόν ενοχλούνται από την εν λόγω δραστηριότητα. Με τον τρόπο αυτό καλύπτεται εν μέρει και το θεσμικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται όσον αφορά επιμέρους πτυχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παρασκευή 6 Δεκεμβρίου 2019

ΜΑΖΙΚΕΣ ΕΞΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΛΟΓΩ AIRBNB !!!

ΤΟΥΣ ΔΙΩΧΝΟΥΝ ΚΑΙ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΗ ΕΝΟΣ ΜΗΝΑ
Σε πολλές γειτονιές "φιλέτα" οι ιδιοκτήτες ακινήτων διώχνουν τους μισθωτές για να τα εκμεταλλευτούν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων !!!




Λόγω της οικονομικής κρίσης, στον χώρο των μισθώσεων, σε συνδυασμό με την άλωση μερικών γειτονιών από την πλατφόρμα του Airbnb, επικρατεί μεγάλος προβληματισμός για τις μαζικές εξώσεις ενοικιαστών στην Αθήνα. Σύμφωνα με τον δικηγόρο Αλέξανδρο Φάρο για να εκδιώξει ένας ιδιοκτήτης τον ενοικιαστή πρέπει ο ενοικιαστής ή να οφείλει το μίσθωμα, όπου ακολουθείται μία γρήγορη διαδικασία έξωσης ή να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης την οδό μιας τακτικής δικασίμου, ωστόσο, αυτό είναι χρονοβόρο.

Όπως τονίζει μιλώντας στο Open TV «πολλές γειτονιές είναι "φιλέτα" και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εκδιώξουν τους μισθωτές για να τα δώσουν στο airbnb. Αν κάποιος είναι τυπικός κι έχει συμβόλαιο, δεν μπορεί να τον βγάλει. Ωστόσο και μία μέρα αν καθυστερήσεις το μίσθωμα, έχει ως συνέπεια ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να κοινοποιήσει ένα έγγραφο με το οποίο σου λέει "μου οφείλεις το ενοίκιο, πρέπει να μου το καταβάλεις" και να ακολουθήσουν οι διαδικασίες».


Δείτε το σχετικό θέμα από το Open TV

SSL Certificates