Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τετάρτη, 11 Δεκεμβρίου 2019

"ΠΟΛΕΜΟΣ" ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΑΝΤΙΚΡΟΥΟΜΕΝΕΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ !!!



Ο "πόλεμος"  για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb μαίνεται ενώπιον της Δικαιοσύνης, αλλά η έκβασή του παραμένει άγνωστη, καθώς τα δικαστήρια λένε πότε "όχι" και πότε "ναι" .


Οι πρώτες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί για το θέμα είναι αντικρουόμενες. Όπως φαίνεται στην Ελλάδα λείπει ένα ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αντίθεση με άλλες χώρες που έχουν λάβει κάποια πρώτα μέτρα για το φαινόμενο που ανατρέπει τις ισορροπίες στις τιμές και στις ενοικιάσεις των ακινήτων.

Για τις αντίθετες κρίσεις της Δικαιοσύνης, το θεσμικό κενό στη χώρα μας και τα μέτρα που έχουν ληφθεί στο εξωτερικό "Η Καθημερινή" αναφέρει σε ρεπορτάζ της τα εξής:

«Δύο εκ διαμέτρου αντίθετες δικαστικές αποφάσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (μία θετική και μία αρνητική), οι πρώτες του είδους, εκδόθηκαν τις προηγούμενες ημέρες και βάζουν κάποιους κανόνες στο τι είναι επιτρεπτό και τι όχι, προς γνώση και συμμόρφωση τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμεταλλεύονται το ακίνητό τους, μέσω κάποιων πλατφορμών, όσο και των υπόλοιπων ενοίκων που τυχόν ενοχλούνται από την εν λόγω δραστηριότητα. Με τον τρόπο αυτό καλύπτεται εν μέρει και το θεσμικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται όσον αφορά επιμέρους πτυχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παρασκευή, 6 Δεκεμβρίου 2019

ΜΑΖΙΚΕΣ ΕΞΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΛΟΓΩ AIRBNB !!!

ΤΟΥΣ ΔΙΩΧΝΟΥΝ ΚΑΙ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΗ ΕΝΟΣ ΜΗΝΑ
Σε πολλές γειτονιές "φιλέτα" οι ιδιοκτήτες ακινήτων διώχνουν τους μισθωτές για να τα εκμεταλλευτούν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων !!!




Λόγω της οικονομικής κρίσης, στον χώρο των μισθώσεων, σε συνδυασμό με την άλωση μερικών γειτονιών από την πλατφόρμα του Airbnb, επικρατεί μεγάλος προβληματισμός για τις μαζικές εξώσεις ενοικιαστών στην Αθήνα. Σύμφωνα με τον δικηγόρο Αλέξανδρο Φάρο για να εκδιώξει ένας ιδιοκτήτης τον ενοικιαστή πρέπει ο ενοικιαστής ή να οφείλει το μίσθωμα, όπου ακολουθείται μία γρήγορη διαδικασία έξωσης ή να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης την οδό μιας τακτικής δικασίμου, ωστόσο, αυτό είναι χρονοβόρο.

Όπως τονίζει μιλώντας στο Open TV «πολλές γειτονιές είναι "φιλέτα" και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εκδιώξουν τους μισθωτές για να τα δώσουν στο airbnb. Αν κάποιος είναι τυπικός κι έχει συμβόλαιο, δεν μπορεί να τον βγάλει. Ωστόσο και μία μέρα αν καθυστερήσεις το μίσθωμα, έχει ως συνέπεια ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να κοινοποιήσει ένα έγγραφο με το οποίο σου λέει "μου οφείλεις το ενοίκιο, πρέπει να μου το καταβάλεις" και να ακολουθήσουν οι διαδικασίες».


Δείτε το σχετικό θέμα από το Open TV

Πέμπτη, 5 Δεκεμβρίου 2019

ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ ΜΙΣΘΩΣΗ AIRBNB ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ !!!

ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΩΡΑ ΟΙ ΤΖΙΡΟΙ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΤΑΔΕΙΚΝΥΟΥΝ ΠΟΣΗ ΜΕΓΑΛΗ ΜΠΙΖΝΑ ΕΙΝΑΙ 
Την απαγόρευση μίσθωσης διαμερίσματος σε πολυκατοικία του Ναυπλίου με τη διαδικασία του Airbnb, αποφάσισε δικαστήριο της πόλης, ικανοποιώντας σχετικό αίτημα ιδιοκτητών άλλων διαμερισμάτων του ίδιου ακινήτου
.



Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ναυπλίου έκανε δεκτή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων των υπολοίπων ιδιοκτητών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας που ζητούσαν την απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω των ενοχλήσεων και των ζητημάτων ασφάλειας που ανακύπτουν.

Το δικαστήριο καλεί τον ιδιοκτήτη που μισθώνει το σπίτι του με Airbnb να μην επαναλάβει στο μέλλον την επαγγελματική χρήση του διαμερίσματος ως τουριστικού καταλύματος και να περιοριστεί στη χρήση του ως κατοικία.

Το σκεπτικό της δικαστικής απόφασης

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ναυπλίου αναφέρει μεταξύ άλλων στην απόφαση του:

"Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης μάρτυρος των αιτούντων στο ακροατήριο και από τα προσκομιζόμενα έγγραφα πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Οι αιτούντες είναι κύριοι, νομείς και κάτοχοι αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών πολυκατοικίας με υπόγειο που ανεγέρθηκε σε οικόπεδο της πόλης του Ναυπλίου και διέπεται από την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού σχέσεων συνιδιοκτητών, με την οποία καθορίστηκαν οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι, οι χώροι αποκλειστικής χρήσης εκάστου συνιδιοκτήτη καθώς και οι περιορισμοί κατά τη χρήση των κοινόχρηστων μερών και των διηρημένων αυτοτελών ιδιοκτησιών και η οποία αποτέλεσε αναπόσπαστο μέρος του τίτλου ιδιοκτησίας καθενός από τους συνιδιοκτήτες.

Επίσης πιθανολογήθηκε ότι η καθ’ης, στις αρχές Αυγούστου 2019, προέβη σε καταχώρηση του ως άνω ακινήτου της σε τουριστικούς επαγγελματικούς οδηγούς κρατήσεων και σχετικές ιστοσελίδες με το διακριτικό τίτλο «big apartment» ως τουριστικής επιχείρησης - καταλύματος, και έκτοτε εκμεταλλεύεται την ιδιοκτησία της ως τουριστικό κατάλυμα, εκμισθώνοντάς το επιπλωμένο.

Δευτέρα, 2 Δεκεμβρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΧΩΡΙΣ ΤΟ ΟΡΙΟ ΤΩΝ 90 ΗΜΕΡΩΝ ΤΟ ΝΕΟ ΠΛΑΙΣΙΟ !!!


Στις καλένδες οδεύει η επιβολή του χρονικού ορίου των 90 ημερών

Να ξεκαθαρίσει το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από ηλεκτρονικές πλατφόρμες τύπου Airbnb αναμένει το υπουργείο Τουρισμού μετά το πρόσφατο φορολογικό νομοσχέδιο, ώστε να ακολουθήσουν οι όποιες κυβερνητικές ρυθμίσεις στην αγορά.

Πληροφορίες πάντως από το υπουργείο Τουρισμού θέλουν να απομακρύνεται το ενδεχόμενο να υπάρξει ο χρονικός περιορισμός των 90 ημερών για τη μίσθωση σπιτιών σε τουρίστες, οπότε κατά συνέπεια δεν αναμένεται να εκδοθεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση, που ήταν σε εκκρεμότητα από την προηγούμενη κυβέρνηση, σύμφωνα με την οποία η τουριστική μίσθωση σπιτιών θα ορίζονταν σε 90 ημέρες το χρόνο.

Υπενθυμίζεται πως η ανενεργή διάταξη προέβλεπε την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης για περισσότερα από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ. Επίσης όριζε πως η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν μπορεί υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά με πληθυσμό μικρότερο των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.

Ωστόσο, εάν, το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που εκμεταλλεύεται υπερέβαινε τις 12.000 ευρώ, μπορούσε να αυξηθεί η διάρκεια της μίσθωσης.

Το νέο πλαίσιο

Σάββατο, 5 Οκτωβρίου 2019

ΕΞΑΛΛΗ ΚΑΘΗΓΗΤΡΙΑ ΤΑ "ΧΩΝΕΙ" ΣΤΗ ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ: ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΑΙΣΧΡΟΚΕΡΔΕΙΑΣ ΣΑΣ ΑΣ ΜΕΙΝΟΥΝ ΤΑ ΠΑΙΔΙΑ ΣΑΣ ΧΩΡΙΣ ΚΑΘΗΓΗΤΕΣ !!!

ΕΧΕΙ ΠΑΡΑΓΙΝΕΙ ΤΟ ΚΑΚΟ, ΓΕΝΙΚΑ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Ιδίως τα τελευταία χρόνια εξαιτίας της έξαρσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.




Σαντορίνη: Έξαλλη αναπληρώτρια καθηγήτρια – Της ζήτησαν 1.500 ευρώ το μήνα για μία «τρύπα»

Τις αντιδράσεις των χρηστών των social media έχει προκαλέσει η ανάρτηση μίας αναπληρώτριας καθηγήτριας, η οποία στην προσπάθειά της να βρει κατάλυμα στην Σαντορίνη άκουσε εξωφρενικές τιμές.

Όπως αναφέρει η εκπαιδευτικός στο Twitter, πήρε σε μεσιτικό γραφείο να ρωτήσει για ένα σπίτι κοντά στο σχολείο που επρόκειτο να διδάξει, το οποίο ήταν 40 τετραγωνικά μέτρα, με wifi, air condition και επιπλωμένο.

Εξαιτίας της αισχροκέρδειας σας ας μείνουν τα παιδιά σας χωρίς καθηγητές

Η καθηγήτρια υπολόγιζε το ενοίκιό του να στοιχίζει περίπου 400 ευρώ όμως, προς μεγάλη της έκπληξη, άκουσε να της λένε ότι θα πρέπει να δίνει 1500 ευρώ μηνιαίως.

«Λυπάμαι αλλά εξαιτίας της αισχροκέρδειας σας ας μείνουν τα παιδιά σας χωρίς καθηγητές», ήταν το μήνυμα που δημοσίευσε στην ανάρτησή της, εμφανώς απογοητευμένη, με τους χρήστες του Twitter να αντιδρούν, υποστηρίζοντάς την.

Δευτέρα, 29 Ιουλίου 2019

ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗ ΣΤΟ ΦΟΥΛ: ΤΑ 35.000 ΦΤΑΝΟΥΝ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΝΟΙΚΙΑΖΟΝΤΑΙ "ΜΑΥΡΑ" ΣΤΗΝ AIRBNB ;;;

ΑΝ ΙΣΧΥΟΥΝ ΑΥΤΕΣ ΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ, 1 ΣΤΑ 3 ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΝΟΙΚΙΑΖΟΝΤΑΙ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΜΕΣΩ AIRBNB(ΚΑΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΕΝ ΓΕΝΕΙ) ΕΙΝΑΙ ΑΔΗΛΩΤΟ...
Πάντως ο αριθμός αυτός δεν πρέπει να είναι μακριά από τη πραγματικότητα, καθώς οι πρόσφατοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ έδειξαν τουλάχιστον 20.000 αδήλωτα ακίνητα.




Τα Airbnb εκτός από την εκτόξευση των ενοικίων, έχουν αποτελέσει και έναν εξαιρετικό τρόπο για «μαύρα» έσοδα πολλών ιδιοκτητών ακινήτων. Η εποχή όμως που οι ιδιοκτήτες έβγαζαν σημαντικά ποσά αφορολόγητα δείχνει να τελειώνει.

Οι αρμόδιες υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχουν ξεκινήσει ένα πραγματικό «σαφάρι» για τον εντοπισμό ιδιοκτητών ακινήτων Airbnb με πρόσφατους ελέγχους να αποκαλύπτουν ότι τουλάχιστον 20.000 ακίνητα που προσφέρονται μέσω του Airbnb δεν έχουν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου και δεν έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Αλλες εκτιμήσεις ανεβάζουν τον αριθμό των αδήλωτων Airbnb στα 35.000, ενώ το σύνολο των ακινήτων Airbnb στην Ελλάδα φέρεται να έχει ξεπεράσει τις 88.000, με τους παραπάνω αριθμούς να σημαίνουν ότι αδήλωτα παραμένουν το 23% έως και 39% των ακινήτων.

Δευτέρα, 15 Ιουλίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΣΤΗΝ "ΤΣΙΜΠΙΔΑ" ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ 20.000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΔΗΛΩΘΗΚΑΝ !!!




Ενώ 130 ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, εντοπίστηκαν να μην τα έχουν δηλώσει στην εφορία


Μέσω ειδικού προγράμματος αυτοματοποιημένου εντοπισμού (web scraping) οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ σάρωσαν την ηλεκτρονική πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων και διαπίστωσαν ότι περίπου 20.000 ελληνικά Airbnb ακίνητα δεν είχαν δηλωθεί και δεν είχαν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο αριθμός αυτός αναγράφεται υποχρεωτικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω των οποίων διατίθενται τα ακίνητα.

Ήδη ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, έδωσε εντολή να σταλεί το συντομότερο αίτημα προς την Airbnb, για να δοθούν στην ΑΑΔΕ όλα τα στοιχεία όσων εντοπίστηκαν να μην έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στην πλατφόρμα. Παράλληλα τις επόμενες ημέρες θα γίνει ηλεκτρονική διασταύρωση για να εντοπιστούν τα ακίνητα χωρίς ΑΜΑ και στις υπόλοιπες δημοφιλείς πλατφόρμες (Booking.com, HomeAway κλπ)

Πρόστιμο 5.000 ευρώ

Πέμπτη, 11 Ιουλίου 2019

ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΟΡΙΑ ΣΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!




Θα ορισθεί μέγιστος αριθμός τέτοιων μισθώσεων ακινήτων ανά περιοχή - Αλλαγές και στη φορολόγηση


Τάξη στην ανεξέλεγχτη χρήση της πλατφόρμα Airbnb, θεσπίζοντας κανόνες, θέλει να βάλει η νέα ηγεσία του υπουργείου Τουρισμού και συγκεκριμένα ο νέος υπουργός Χάρης Θεοχάρης.

Το νέο πλαίσο που σχεδιάζει η κυβέρνηση θα στοχεύει στην οριοθέτηση μέγιστου αριθμού τέτοιων μισθώσεων ακινήτων ανά περιοχή αλλά και στην δίκαιη φορολόγησή τους. Έτσι θεωρείται ότι θα περιοριστούν οι αρνητικές επιπτώσεις από την ανεξέλεγκτη λειτουργεία της πλατφόρμας, όπως η απουσία διαθέσιμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων για οικογένειες αλλά και η ραγδαία αύξηση αύξηση των ενοικίων.

Δευτέρα, 1 Ιουλίου 2019

ΣΚΑΕΙ Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ;;; ΜΕΙΩΝΟΝΤΑΙ ΠΛΗΡΟΤΗΤΕΣ & ΕΣΟΔΑ !!!




Αρχίζει να κατεβάζει ταχύτητες δειλά – δειλά η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τις κατοικίες μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας (Airbnb, HomeAway κ.α.) βλέπουν πλέον μειώσεις, είτε στις πληρότητες είτε στα έσοδά τους.

Μιλούν τα νούμερα

Οι αριθμοί έρχονται να το αποδείξουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDna η μέση πληρότητα στην Αθήνα τον Μάιο του 2019 ανήλθε στο 65,9%, υποχωρώντας κατά 3% από τις επιδόσεις του Μαΐου του 2018.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, και ενώ τα ενοίκια στην Αθήνα αυξάνονται με «εκρηκτικούς» ρυθμούς, οι ενεργές αγγελίες στις πλατφόρμες του Airbnb και του HomeAway αυξήθηκαν κατά 26%, σε ετήσια βάση -από τις 8.156 στις 10.281.

Το γεγονός αυτό ανάγκασε τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τη μεσαία ημερήσια τιμή κατά 7%, διαμορφώνοντας το κόστος για τους επισκέπτες από τα 74 στα 69 ευρώ.

Δευτέρα, 24 Ιουνίου 2019

ΕΛΛΗΝΙΚΟΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: ΣΕ ΣΥΝΑΓΕΡΜΟ ΜΕΤΑ ΑΠΟ 5 ΧΡΟΝΙΑ !!!

ΣΕ ΠΤΩΣΗ ΟΙ ΠΛΗΡΟΤΗΤΕΣ
Βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και η ανάκαμψη ως προορισμών της Τουρκίας, της Αιγύπτου και του Μαρόκου, οδηγούν σε βουτιά και μειωμένα έσοδα !!!



Σκληρά παζάρια ανάμεσα στους Έλληνες ξενοδόχους και τους ξένους tour operators βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη, με στόχο τη μείωση των τιμών των ελληνικών τουριστικών πακέτων - μέσω εκπτώσεων και προσφορών - και τη σωτηρία της φετινής τουριστικής χρονιάς.

Η ξαφνική βουτιά στις αφίξεις και στις πληρότητες των ξενοδοχειακών μονάδων κατά το δίμηνο Απριλίου - Μαΐου αλλά και το μουδιασμένο ξεκίνημα του Ιουνίου έχουν σημάνει συναγερμό για τον ελληνικό τουρισμό, έπειτα από πέντε χρόνια συνεχούς αύξησης των μεγεθών του.

Το φαινόμενο είναι πιο έντονο στα εποχικά ξενοδοχεία, όπου ελλοχεύει πλέον ο κίνδυνος οι τελικές τιμές που θα προσφερθούν για την προσέλκυση των κρατήσεων της τελευταίας στιγμής να αποτελέσουν παρακαταθήκη και για τα συμβόλαια του 2020.

Μείωση τιμών


Τις δυσοίωνες προοπτικές για τις πληρότητες αλλά και τις μειώσεις τιμών στα ξενοδοχεία της χώρας έρχεται να επιβεβαιώσει η πρόσφατη «Ερευνα Συγκυρίας» που διενήργησε για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ).

Παρασκευή, 14 Ιουνίου 2019

"ΣΥΜΜΑΧΙΑ" ΕΛΛΑΔΑΣ-ΙΣΠΑΝΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗ ΜΕΣΩ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ !!!



Τεχνογνωσία για την καταπολέμηση της απόκρυψης εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών ανταλλάσσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με τις φορολογικές διοικήσεις άλλων ευρωπαϊκών χωρών. Αναγνωρίζοντας ότι οι προσπάθειες σε αυτό το πεδίο σε καθαρά εθνική βάση αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσκολίες, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει τη μέγιστη δυνατή συνεργασία και ανταλλαγή τεχνογνωσίας και πληροφοριών σε ευρωπαϊκό επίπεδο.


Στο πλαίσιο αυτό ο επικεφαλής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων κ. Γ. Πιτσιλής επισκέφθηκε πρόσφατα την Ισπανία και συναντήθηκε με κορυφαία στελέχη της ισπανικής φορολογικής διοίκησης. Σημαντικό βάρος των ανταλλαγών τεχνογνωσίας και εμπειριών αφορούσε στο ζήτημα της δήλωσης εισοδημάτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών.

Από την πλευρά της η Ελλάδα έχει προχωρήσει σε σειρά κινήσεων για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών. Συγκεκριμένα:

Τρίτη, 28 Μαΐου 2019

ΚΟΥΚΑΚΙ: 660 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΓΙΑ AIRBNB, ΜΟΛΙΣ 76 ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΟ !!!

ΣΑΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Ενώ υπερκέρδη από τα ακίνητα θα αποκομίσουν τα κοράκια των funds που βλέπουν τις αξίες να εκτοξεύονται !!!



Πρωτόγνωρη σε σύγκριση με την υπόλοιπη αγορά ακινήτων είναι η άνοδος των τιμών ακινήτων στο Κουκάκι καθώς έχουν υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με το 2016.

Σύμφωνα με ανάλυση της Delfi Partners, που κινείται στην αγορά ακινήτων (και ακινήτων που συνδέονται με «κόκκινα δάνεια»), τον Ιανουάριο του 2016 η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος στο Κουκάκι ήταν 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), το 2018 εκτοξεύθηκε στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα το εύρος τιμών κινείται μεταξύ 1.530 ευρώ ανά τ.μ. και 3.784 ευρώ ανά τ.μ., με τη μέση τιμήστις 2.446 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα παλαιό διαμέρισμα επιφάνειας μεταξύ 40 έως 90 τ.μ.

Η έκρηξη τιμών συνδέεται με το γεγονός ότι οι κατοικίες στη συγκεκριμένη περιοχή του κέντρου θεωρούνται επενδυτική ευκαιρία, επειδή αξιοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω του Airbnb ή άλλων διαδικτυακών εφαρμογών.

Οσο για τις τιμές των ενοικίων, παρουσιάζουν αύξηση κατά 52% σε σύγκριση με το 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία της Delfi Partners, με τη μέση τιμή σήμερα να κινείται γύρω στα 10 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα για μη επιπλωμένα διαμερίσματα.

Τρίτη, 21 Μαΐου 2019

ΜΠΙΖΝΕΣ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ: ΠΡΟΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΟ 80% ΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΖΟΝΤΑΙ !!!




Οι περισσότερες συναλλαγές στην αγορά κατοικίας αφορούν διαμερίσματα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση


Μόνο δύο στους δέκα αγοραστές διαμερισμάτων επενδύουν για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες, ενώ η πλειοψηφία των αγορών, ποσοστό περί το 80%, αφορά σε κατοικίες που προορίζονται για εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates, στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους υπήρξε κινητικότητα στην αγορά, αλλά δεν έγιναν πολλές συναλλαγές, κυρίως επειδή δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα στις περιοχές που αναζητούν, με κόστος αγοράς έως 600-700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.).

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα από 85 έως 110 τ.μ. καθώς μόνο ένας στους δέκα αγοραστές επένδυσε σε διαμέρισμα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Η αγορά επηρεάζεται τόσο από τους ρυθμούς χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων, αλλά και το γεγονός πως πλέον οι αγοραστές πρέπει να καλύψουν με δικά τους κεφάλαια το 25% του κόστους αγοράς κατοικίας.

ΕΤΣΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΨΗΦΙΑΚΗΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑΣ !!!



Τυχόν έγγραφες ή προφορικές βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, που συνάπτονται μόνο ιδιωτικά και όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις.

Αυτό σημαίνει πως απαλλάσσονται του ΦΠΑ με την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίεςπρος τους μισθωτές, πλην της απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σύμφωνα με το τμήμα Tax & Outsourcing της Grant Thornton οι συγκεκριμένες μισθώσεις δεν αναρτώνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ δεν υφίσταται υποχρέωση γνωστοποίησης στον ΕΟΤ στην περίπτωση αυτή.

Σάββατο, 11 Μαΐου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Η ΥΠΕΡΠΡΟΣΦΟΡΑ ΦΕΡΝΕΙ ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ !!!




«Βουτιά» 28% στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι φαίνεται πως εισέρχεται η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που παρουσίασε «εκρηκτική» ανάπτυξη χάση στην πλατφόρμα της Airbnb, με σημαντικές συνέπειες, τόσο για τον ίδιο τον κλάδο, όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά.

Καταρχάς, όπως διαφαίνεται και από την έκθεση της ICAP, η εποχή του εύκολου και άμεσου κέρδους από την αξιοποίηση των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, ανήκει πλέον στο παρελθόν.

Μόνο το γεγονός της εκτόξευσης του αριθμού των αγγελιών ακινήτων, χωρίς ανάλογη αύξηση του αριθμού των επισκεπτών, αρκεί για να διαφοροποιήσει τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς και να γείρει την πλάστιγγα υπέρ των ενοικιαστών και κατά των ιδιοκτητών.

Με λίγα λόγια, αν δεν αναχαιτιστεί η συνεχής μεγέθυνση της προσφοράς, δύσκολα θα υπάρξει ανάκαμψη των εισοδημάτων στο μέλλον.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία, εκτιμάται ότι πάνω από 80.000 ακίνητα πανελλαδικά θα βρεθούν στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά την διάρκεια των επόμενων μηνών (καλοκαίρι γαρ...), εκ των οποίων τουλάχιστον 15.000 – 20.000 στην Αττική.

Δευτέρα, 15 Απριλίου 2019

AIRBNB ΚΑΙ ΓΙΑ...ΓΡΑΦΕΙΑ+ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ !!!



Σε ανερχόμενη τάση και στην αγορά γραφείων, εξελίσσονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς έχουν αρχίσει να διεισδύουν ως τρόπος ενοικίασης και στους επαγγελματικούς χώρους. 

Ευελιξία, χαμηλό κόστος και σύγχρονες υποδομές σε κεντρικά σημεία ανά την Αθήνα, συγκαταλέγονται μεταξύ των πλεονεκτημάτων της εν λόγω υπηρεσίας, η οποία αποδεικνύεται μια όλο και πιο δημοφιλής λύση μεταξύ των χρηστών.

Όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, τα επόμενα χρόνια η κοινόχρηστη χρήση γραφείων από πληθώρα εταιρειών για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αναμένεται να αποτελέσει ένα βασικό τρόπο κάλυψης των στεγαστικών αναγκών των επαγγελματιών και των επιχειρήσεων. Άλλωστε και στο εξωτερικό, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις γραφείων κερδίζουν συνεχώς έδαφος, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι αποτελούν πλέον το 10% του συνόλου της αγοράς γραφείων.

Ανάλογη εξέλιξη ανάπτυξης κι επέκτασης των εν λόγω χώρων αναμένεται και για την ελληνική αγορά, καθώς εκτιμάται ότι κατά την διάρκεια της προσεχούς διετίας, θα λειτουργήσουν 15 νέα κτίρια, όπου θα προσφέρονται υπηρεσίες βραχυχρόνιας εκμίσθωσης γραφειακών χώρων και υπηρεσιών.

Παρασκευή, 8 Φεβρουαρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΕΩΣ 28/2 ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ !!!




Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο της ΑΑΔΕ.

Όπως μεταδίδει το «Πρώτο Θέμα» όσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορθώσουν έως την παραπάνω ημερομηνία, καθώς τα τελικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018 θα αποτυπωθούν στις φετινές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με τους συντελεστές που προβλέπει η νομοθεσία ( 15 έως 45%).

Τετάρτη, 6 Φεβρουαρίου 2019

ΤΕΡΑΣΤΙΑ Η ΜΠΙΖΝΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: ΕΣΟΔΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 1,9 ΔΙΣ ΕΥΡΩ !!!

"ΕΚΡΗΞΗ" ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΗΣ GRANT THORNTON
Με ρυθμούς 25% σε ετήσια βάση κινούνται τα μεγέθη από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, καταγράφοντας έσοδα άνω των 1,9 δισ. ευρώ, που αντιστοιχούν στο 10% της ετήσιας τουριστικής δαπάνης της χώρας.



Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από μελέτη που διενήργησε η Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

Το γεγονός αυτό, αναφέρει η μελέτη, κάνει επιτακτική την ανάγκη εμβάθυνσης του ρυθμιστικού πλαισίου που διέπει την εν λόγω μορφή δραστηριότητας, καθώς προκαλεί σειρά αρνητικών επιπτώσεων σε κοινωνικό, οικονομικό και περιβαλλοντικό επίπεδο.

Σύμφωνα με την έρευνα, παρατηρείται το φαινόμενο του εκτοπισμού ακινήτων από τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προκαλώντας ανισορροπία στην ανάπτυξη του τουριστικού και του υπόλοιπου οικιστικού περιβάλλοντος με ταυτόχρονη γεωμετρική αύξηση των ενοικίων.

Δευτέρα, 28 Ιανουαρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΣΧΕΔΟΝ ΕΝΑΣ ΣΤΟΥΣ ΔΥΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΔΕΝ ΤΟ ΔΗΛΩΣΕ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ !!!

ΕΚΔΙΑΜΕΤΡΟΥ ΑΝΤΙΘΕΤΗ Η ΕΙΚΟΝΑ ΑΠΟ ΑΥΤΗΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΣΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ
ΔΕΙΤΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/01/8-10.html




Στο «μικροσκόπιο» της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb καθώς φαίνεται πως αρκετοί ιδιοκτήτες δεν τις έχουν δηλώσει. Περίπου 49.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες τύπου Airbnb έχουν κάνει τη σχετική δήλωση στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλά αυτό σημαίνει πως περίπου 35.000 δεν το έχουν κάνει.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής» η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει ήδη ελέγχους προκειμένου να εντοπίσει τους ιδιοκτήτες που επιμένουν να μη δηλώνουν στην εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν από ακίνητα και τα οποία φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως και 45%.

Κυριακή, 27 Ιανουαρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: 8 ΣΤΟΥΣ 10 ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΝΕ...ΟΤΙ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΔΗΛΩΣΕΙ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ !!!

ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ
Ποσοστό πάνω από 80% των ιδιοκτητών που δραστηριοποιούνται στο κομμάτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων τουριστικών κατοικιών δηλώνει ότι κάνει δήλωση στην εφορία και θεωρεί επίσης ότι συμβάλλει με τη δραστηριότητά του αυτή στην εθνική οικονομία.



Το Πανεπιστήμιο Αιγαίου πραγματοποίησε επιστημονική μελέτη σχετικά με τις επιπτώσεις της Οικονομίας Διαμοιρασμού στους ιδιοκτήτες σπιτιών την οποία παρουσίασαν στο συνέδριο Bnb Guest οι κ.κ. Δρ. Σοφοκλής Σκούλτσος, καθηγητής στο Τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου και Δρ. Αλέξιος – Πατάπιος Κόντης, Σύμβουλος Τουριστικού Μάρκετινγκ, Διδάσκων στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου. Στην έρευνα απάντησαν Ελληνες οικοδεσπότες, με το δείγμα ωστόσο να είναι αρκετά αντιπροσωπευτικό αν ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότεροι από αυτούς έχουν σημαντική δραστηριότητα στην οικονομία διαμοιρασμού και ποσοστό πάνω από 70% είχαν πάνω από 1 χρόνο εμπειρία στην Aribnb και ποσοστό 37% μία εμπειρία 3 ετών και πάνω.

Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ερωτηθέντων, ο βασικός παράγοντας που ώθησε τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα να ασχοληθούν με τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι ώστε να εξασφαλίσουν ένα επιπλέον εισόδημα ή να βρούν διέξοδο από την οικονομική κρίση. «Στην Ελλάδα τα αποτελέσματα διαφέρουν στο σημείο ότι οι Ελληνες ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το εισόδημα, ενώ στο εξωτερικό κερδίζει έδαφος και η τάση για μεγαλύτερη ανάγκη για κοινωνική συναναστροφή. Ενα βασικό συμπέρασμα λοιπόν είναι το γεγονός ότι η οικονομική κρίση ώθησε ειδικά τους Ελληνες να μπούν σε αυτή τη διαδικασία», ανέφεραν οι μελετητές.
SSL Certificates