Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τρίτη, 21 Μαΐου 2019

ΜΠΙΖΝΕΣ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ: ΠΡΟΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΟ 80% ΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΖΟΝΤΑΙ !!!




Οι περισσότερες συναλλαγές στην αγορά κατοικίας αφορούν διαμερίσματα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση


Μόνο δύο στους δέκα αγοραστές διαμερισμάτων επενδύουν για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες, ενώ η πλειοψηφία των αγορών, ποσοστό περί το 80%, αφορά σε κατοικίες που προορίζονται για εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates, στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους υπήρξε κινητικότητα στην αγορά, αλλά δεν έγιναν πολλές συναλλαγές, κυρίως επειδή δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα στις περιοχές που αναζητούν, με κόστος αγοράς έως 600-700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.).

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα από 85 έως 110 τ.μ. καθώς μόνο ένας στους δέκα αγοραστές επένδυσε σε διαμέρισμα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Η αγορά επηρεάζεται τόσο από τους ρυθμούς χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων, αλλά και το γεγονός πως πλέον οι αγοραστές πρέπει να καλύψουν με δικά τους κεφάλαια το 25% του κόστους αγοράς κατοικίας.

ΕΤΣΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΕΚΤΟΣ ΨΗΦΙΑΚΗΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑΣ !!!



Τυχόν έγγραφες ή προφορικές βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, που συνάπτονται μόνο ιδιωτικά και όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις.

Αυτό σημαίνει πως απαλλάσσονται του ΦΠΑ με την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίεςπρος τους μισθωτές, πλην της απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σύμφωνα με το τμήμα Tax & Outsourcing της Grant Thornton οι συγκεκριμένες μισθώσεις δεν αναρτώνται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ δεν υφίσταται υποχρέωση γνωστοποίησης στον ΕΟΤ στην περίπτωση αυτή.

Σάββατο, 11 Μαΐου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: Η ΥΠΕΡΠΡΟΣΦΟΡΑ ΦΕΡΝΕΙ ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ !!!




«Βουτιά» 28% στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι φαίνεται πως εισέρχεται η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που παρουσίασε «εκρηκτική» ανάπτυξη χάση στην πλατφόρμα της Airbnb, με σημαντικές συνέπειες, τόσο για τον ίδιο τον κλάδο, όσο και για την αγορά ακινήτων συνολικά.

Καταρχάς, όπως διαφαίνεται και από την έκθεση της ICAP, η εποχή του εύκολου και άμεσου κέρδους από την αξιοποίηση των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων, ανήκει πλέον στο παρελθόν.

Μόνο το γεγονός της εκτόξευσης του αριθμού των αγγελιών ακινήτων, χωρίς ανάλογη αύξηση του αριθμού των επισκεπτών, αρκεί για να διαφοροποιήσει τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς και να γείρει την πλάστιγγα υπέρ των ενοικιαστών και κατά των ιδιοκτητών.

Με λίγα λόγια, αν δεν αναχαιτιστεί η συνεχής μεγέθυνση της προσφοράς, δύσκολα θα υπάρξει ανάκαμψη των εισοδημάτων στο μέλλον.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία, εκτιμάται ότι πάνω από 80.000 ακίνητα πανελλαδικά θα βρεθούν στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά την διάρκεια των επόμενων μηνών (καλοκαίρι γαρ...), εκ των οποίων τουλάχιστον 15.000 – 20.000 στην Αττική.

Δευτέρα, 15 Απριλίου 2019

AIRBNB ΚΑΙ ΓΙΑ...ΓΡΑΦΕΙΑ+ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ !!!



Σε ανερχόμενη τάση και στην αγορά γραφείων, εξελίσσονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς έχουν αρχίσει να διεισδύουν ως τρόπος ενοικίασης και στους επαγγελματικούς χώρους. 

Ευελιξία, χαμηλό κόστος και σύγχρονες υποδομές σε κεντρικά σημεία ανά την Αθήνα, συγκαταλέγονται μεταξύ των πλεονεκτημάτων της εν λόγω υπηρεσίας, η οποία αποδεικνύεται μια όλο και πιο δημοφιλής λύση μεταξύ των χρηστών.

Όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, τα επόμενα χρόνια η κοινόχρηστη χρήση γραφείων από πληθώρα εταιρειών για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αναμένεται να αποτελέσει ένα βασικό τρόπο κάλυψης των στεγαστικών αναγκών των επαγγελματιών και των επιχειρήσεων. Άλλωστε και στο εξωτερικό, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις γραφείων κερδίζουν συνεχώς έδαφος, με αποτέλεσμα να εκτιμάται ότι αποτελούν πλέον το 10% του συνόλου της αγοράς γραφείων.

Ανάλογη εξέλιξη ανάπτυξης κι επέκτασης των εν λόγω χώρων αναμένεται και για την ελληνική αγορά, καθώς εκτιμάται ότι κατά την διάρκεια της προσεχούς διετίας, θα λειτουργήσουν 15 νέα κτίρια, όπου θα προσφέρονται υπηρεσίες βραχυχρόνιας εκμίσθωσης γραφειακών χώρων και υπηρεσιών.

Παρασκευή, 8 Φεβρουαρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΕΩΣ 28/2 ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ !!!




Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο της ΑΑΔΕ.

Όπως μεταδίδει το «Πρώτο Θέμα» όσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορθώσουν έως την παραπάνω ημερομηνία, καθώς τα τελικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018 θα αποτυπωθούν στις φετινές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με τους συντελεστές που προβλέπει η νομοθεσία ( 15 έως 45%).

Τετάρτη, 6 Φεβρουαρίου 2019

ΤΕΡΑΣΤΙΑ Η ΜΠΙΖΝΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: ΕΣΟΔΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 1,9 ΔΙΣ ΕΥΡΩ !!!

"ΕΚΡΗΞΗ" ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΗΣ GRANT THORNTON
Με ρυθμούς 25% σε ετήσια βάση κινούνται τα μεγέθη από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, καταγράφοντας έσοδα άνω των 1,9 δισ. ευρώ, που αντιστοιχούν στο 10% της ετήσιας τουριστικής δαπάνης της χώρας.



Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από μελέτη που διενήργησε η Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

Το γεγονός αυτό, αναφέρει η μελέτη, κάνει επιτακτική την ανάγκη εμβάθυνσης του ρυθμιστικού πλαισίου που διέπει την εν λόγω μορφή δραστηριότητας, καθώς προκαλεί σειρά αρνητικών επιπτώσεων σε κοινωνικό, οικονομικό και περιβαλλοντικό επίπεδο.

Σύμφωνα με την έρευνα, παρατηρείται το φαινόμενο του εκτοπισμού ακινήτων από τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προκαλώντας ανισορροπία στην ανάπτυξη του τουριστικού και του υπόλοιπου οικιστικού περιβάλλοντος με ταυτόχρονη γεωμετρική αύξηση των ενοικίων.

Δευτέρα, 28 Ιανουαρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΣΧΕΔΟΝ ΕΝΑΣ ΣΤΟΥΣ ΔΥΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΔΕΝ ΤΟ ΔΗΛΩΣΕ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ !!!

ΕΚΔΙΑΜΕΤΡΟΥ ΑΝΤΙΘΕΤΗ Η ΕΙΚΟΝΑ ΑΠΟ ΑΥΤΗΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΣΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ
ΔΕΙΤΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/01/8-10.html




Στο «μικροσκόπιο» της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb καθώς φαίνεται πως αρκετοί ιδιοκτήτες δεν τις έχουν δηλώσει. Περίπου 49.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες τύπου Airbnb έχουν κάνει τη σχετική δήλωση στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλά αυτό σημαίνει πως περίπου 35.000 δεν το έχουν κάνει.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής» η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει ήδη ελέγχους προκειμένου να εντοπίσει τους ιδιοκτήτες που επιμένουν να μη δηλώνουν στην εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν από ακίνητα και τα οποία φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως και 45%.

Κυριακή, 27 Ιανουαρίου 2019

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: 8 ΣΤΟΥΣ 10 ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΝΕ...ΟΤΙ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΔΗΛΩΣΕΙ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ !!!

ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ
Ποσοστό πάνω από 80% των ιδιοκτητών που δραστηριοποιούνται στο κομμάτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων τουριστικών κατοικιών δηλώνει ότι κάνει δήλωση στην εφορία και θεωρεί επίσης ότι συμβάλλει με τη δραστηριότητά του αυτή στην εθνική οικονομία.



Το Πανεπιστήμιο Αιγαίου πραγματοποίησε επιστημονική μελέτη σχετικά με τις επιπτώσεις της Οικονομίας Διαμοιρασμού στους ιδιοκτήτες σπιτιών την οποία παρουσίασαν στο συνέδριο Bnb Guest οι κ.κ. Δρ. Σοφοκλής Σκούλτσος, καθηγητής στο Τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου και Δρ. Αλέξιος – Πατάπιος Κόντης, Σύμβουλος Τουριστικού Μάρκετινγκ, Διδάσκων στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου. Στην έρευνα απάντησαν Ελληνες οικοδεσπότες, με το δείγμα ωστόσο να είναι αρκετά αντιπροσωπευτικό αν ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότεροι από αυτούς έχουν σημαντική δραστηριότητα στην οικονομία διαμοιρασμού και ποσοστό πάνω από 70% είχαν πάνω από 1 χρόνο εμπειρία στην Aribnb και ποσοστό 37% μία εμπειρία 3 ετών και πάνω.

Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ερωτηθέντων, ο βασικός παράγοντας που ώθησε τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα να ασχοληθούν με τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι ώστε να εξασφαλίσουν ένα επιπλέον εισόδημα ή να βρούν διέξοδο από την οικονομική κρίση. «Στην Ελλάδα τα αποτελέσματα διαφέρουν στο σημείο ότι οι Ελληνες ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το εισόδημα, ενώ στο εξωτερικό κερδίζει έδαφος και η τάση για μεγαλύτερη ανάγκη για κοινωνική συναναστροφή. Ενα βασικό συμπέρασμα λοιπόν είναι το γεγονός ότι η οικονομική κρίση ώθησε ειδικά τους Ελληνες να μπούν σε αυτή τη διαδικασία», ανέφεραν οι μελετητές.

Δευτέρα, 26 Νοεμβρίου 2018

ΕΚΠΝΕΕΙ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ & ΑΡΧΙΖΕΙ ΤΟ ΦΟΡΟΚΥΝΗΓΗΤΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ AIRBNB !!!

ΕΡΧΟΝΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΕΣ ΣΑΡΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ
Εκπνέει η προθεσμία για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων και ενεργοποιείται πλέγμα ελέγχων από την ΑΑΔΕ.



Ξεπερνούν τις 30.000 οι εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων από όσους διαχειριστές έχουν συνεργασία με πλατφόρμες τύπου Airbnb και οι εναπομείναντες θα πρέπει να εγγραφούν έως την καταληκτική ημερομηνία της 30ής Νοεμβρίου.

Πηγές της ΑΑΔΕ διαμηνύουν πως παράταση δεν πρόκειται να δοθεί, αλλά αντίθετα η εκπνοή της προθεσμίας ενεργοποιεί εκτεταμένο πλέγμα ελέγχων και τον κίνδυνο προστίμων 5.000 ευρώ.

Παρά τον επαρκή χρόνο δήλωσης των ακινήτων τους, οι διαχειριστές δεν φάνηκε τους προηγούμενους μήνες να βιάζονται. Προ τριών περίπου εβδομάδων, όταν ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλής είχε «υπενθυμίσει» τις σχετικές υποχρεώσεις προαναγγέλλοντας hi tech ελέγχους, οι εγγραφές στο Μητρώο, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν ξεπερνούσαν τις 15.000. Πλέον ξεπερνούν τις 30.000.

Οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου 2018 έως και τις 30 Αυγούστου, έχουν υποχρέωση έως τις 30 Νοεμβρίου, αφενός, να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων και αφετέρου, να υποβάλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του οκταμήνου. Στη συνέχεια, οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Όσοι δεν συμμορφωθούν, απειλούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Τρίτη, 6 Νοεμβρίου 2018

ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΘΑ ΑΦΗΣΟΥΝ ΤΑ ΣΠΤΙΑ ΤΟΥΣ !!!



"Το ζήτημα οδηγείται στο ότι περισσότεροι από τους παλαιούς ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν στην επόμενη δεκαετία να αφήσουν τα σπίτια τους, δίνοντας τα σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δεν θα μπορεί ο μέσος Έλληνας να πληρώνει μίσθωμα στο Κολωνάκι αν θέλει να μείνει. Θα είναι πραγματικά δύσκολο για έναν μέσο αστό να μισθώνει ένα διαμέρισμα σε μία καλή γειτονιά όπως πχ. της Πλάκας, της Ακροπόλεως, του Κολωνακίου" !!!

Αυτό δήλωσε στον Realfm 97,8 και την εκπομπή του Μάνου Νιφλή ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδας Δημήτρης Μπινιάρης με αφορμή τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Παράλληλα, ο κ. Μπινιάρης τόνισε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις "έχουν αυξήσει κατά πολύ τα μισθώματα και ταυτόχρονα τις αξίες των ακινήτων. Ένα ακίνητο σήμερα αξίζει τρεις φορές περισσότερο από ότι το 2015. Επίσης, χιλιάδες κόκκινα δάνεια από τα οποία θα είχαν ήδη βγει σε πλειστηριασμό τα ακίνητα, πληρώνονται εξαιτίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων".

Σάββατο, 3 Νοεμβρίου 2018

ΕΚΚΡΕΜΕΙΣ ΦΟΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ: ΤΡΕΧΟΥΝ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΝ ΤΙΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΕΣ !!!

ΔΕΙΤΕ ΚΑΙ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/09/blog-post_73.html
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/09/blog-post_26.html


Στο μικροσκόπιο και τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις


Διασταυρώσεις σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για να εντοπίσει όσους αποκτούν εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb αλλά εξακολουθούν να μην τα δηλώνουν στο ηλεκτρονικό μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης να διαγράφουν όσους δεν υποβάλλουν δηλώσεις στο μητρώο.

Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ προχωρεί στις ακόλουθες κινήσεις:

- Στοχευμένους ελέγχους από εφοριακούς, που ψάχνουν καταχωρήσεις ακινήτων στο διαδίκτυο. Στη συνέχεια οι ελεγκτές θα εξετάζουν αν έχει δηλωθεί το ακίνητο και η ενοικίαση στο Μητρώο Ακινήτων.

Σάββατο, 22 Σεπτεμβρίου 2018

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: ΟΙ ΚΛΙΝΕΣ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΞΕΠΕΡΑΣΑΝ ΤΙΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ !!!

ΕΚΤΙΝΑΞΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB
Ο αριθμός κλινών των σπιτιών που προσφέρονται για τουριστική μίσθωση μέσω της Airbnb στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας έχει ξεπεράσει τον αριθμό ξενοδοχειακών κλινών, όπως εκτίμησε ο πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός από το βήμα της ετήσιας γενικής συνέλευσης της Ενωσης Ξενοδόχων Αθήνας - Αττικής και Αργοσαρωνικού.


Αν αναλογιστεί κάποιος ότι οι κλίνες των ξενοδοχείων φτάνουν τις 26.000, κατανοεί τις διαστάσεις που έχει πάρει το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι, αν και υπήρξε σημαντική αύξηση των αεροπορικών αφίξεων στην Αθήνα τους θερινούς μήνες, η πληρότητα των ξενοδοχείων ήταν από μειωμένη έως οριακά αυξημένη.

Δέσμευση

Σημειώνεται ότι, ύστερα από απαίτηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και των Αρχών της Ε.Ε. για την προστασία των καταναλωτών, η Airbnb δεσμεύτηκε να τροποποιήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις, και να βελτιώσει την παρουσίαση των τιμών έως το τέλος του 2018.

Τρίτη, 18 Σεπτεμβρίου 2018

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ "ΣΤΑ ΧΑΡΑΚΩΜΑΤΑ" ΛΟΓΩ AIRBNB !!!

Η ΠΡΩΤΗ ΑΓΩΓΗ ΕΚΔΙΚΑΖΕΤΑΙ ΤΟΝ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ
Η επέκταση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb έχει φέρει στα άκρα τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών ειδικά σε πολυκατοικίες του κέντρου, καθώς κάποιοι κερδίζουν από τις μισθώσεις αυτές αλλά άλλοι που εξακολουθούν να ζουν σε γειτονικά διαμερίσματα ή διαχειρίζονται πολυκατοικίες θεωρούν ότι απειλούνται από τη ραγδαία εξάπλωση αυτού του είδους των μισθώσεων.



Το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας, σύμφωνα με την "Καθημερινή" καλείται στις 6 Δεκεμβρίου 2018 να κρίνει την πρώτη αγωγή που κατατέθηκε στην Αθήνα. Η ενάγουσα επικαλείται τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος αναφέρει ότι "έκαστος ιδιοκτήτης διηρημένης ιδιοκτησίας εν τη οικοδομή, έχει απόλυτον δικαίωμα κυριότητος και πάσας τας εκ της κυριότητος εξουσίας και δη ενδεικτικώς, χρήσεως, εκμεταλλεύσεως, υποθηκεύσεως και εν γένει εκποιήσεως της διηρημένης ιδιοκτησίας του υπό τον όρον όπως μη παρενοχλούνται τα συνολικά και κατ' ιδίαν δικαιώματα των λοιπών ιδιοκτητών και μη τίθενται εν κινδύνω η ασφάλεια, η στερεότης, η ευπρέπεια και υγιεινή του κτιρίου και των εν αυτή κατοικούντων...".

Οι λόγοι που επικαλείται η ενάγουσα που είναι και η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας κατά της συγγενούς της εναγομένης είναι πολλοί και κάποιοι εξ αυτών σοβαροί:

- Στο επίδικο διαμέρισμα κατοικούν ως 16 άτομα. Τα άτομα αυτά, που διαμένουν λίγες ημέρες κάθε φορά στο διαμέρισμα, οποιαδήποτε ώρα, ακόμη και τις πρώτες πρωινές ώρες, έχει παρατηρηθεί ότι διασκεδάζουν, κάνουν πάρτι, "φωνασκούν, τραγουδούν και χορεύουν και ακούν μουσική σε μεγάλη ένταση".

Τετάρτη, 29 Αυγούστου 2018

ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΕΙΤΑΙ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΟ AIRBNB !!!

ΠΡΟΣΤΙΜΟ 5.000€ ΣΕ ΟΣΟΥΣ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΤΟ ΔΗΛΩΝΟΥΝ
Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σηματοδοτεί πιο ευρύ πλέγμα ελέγχων και διασταυρώσεων.




«Πρεμιέρα» αναμένεται σήμερα στον ιστότοπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθώς εκτός απρόοπτου, μετά από πολύμηνη καθυστέρηση, ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη δήλωση ακινήτων τα οποία μισθώνονται μέσω Airbnb.

Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σηματοδοτεί ένα ακόμα πιο ευρύ πλέγμα ελέγχων και διασταυρώσεων στοιχείων σε όσους νοικιάζουν τα σπίτια τους, χωρίς να εκδίδουν τα απαιτούμενα παραστατικά. Τα στοιχεία της πλατφόρμας θα διασταυρωθούν με στοιχεία που αντλούνται από κάθε άλλη πηγή, μεταξύ των οποίων και τις ίδιες τις αναρτήσεις στις σχετικές ιστοσελίδες, με την απειλή προστίμων 5.000 ευρώ. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλες οι συμβάσεις τύπου Airbnb οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.

Οι διαχειριστές ακινήτων, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να έχουν υπόψη:

Παρασκευή, 24 Αυγούστου 2018

ΑΑΔΕ: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΥΠΟΥ AIRBNB(ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΠΛΑΤΦΟΡΜΩΝ)
Οδηγίες για τα βήματα επικύρωσης των μισθωτηρίων ακινήτων εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.



Νέα απόφαση με πιο λεπτομερείς οδηγίες για τη διαδικασία επικύρωσης των μισθωτηρίων ακινήτων εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. 

Οι νέες oδηγίες ξεκαθαρίζουν το τοπίο καθώς σημειώνεται με αυτήν τη διαδικασία δεν θα δηλώνονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω ιντερνετικών πλατφορμών (Airbnb κλπ.).

Αυτό σημαίνει ότι έγγραφες ή οι προφορικές συμφωνίες βραχυχρόνιας μίσθωσης οι οποίες δεν πραγματοποιούνται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών θα δηλώνονται μέσω της εφαρμογής θεώρησης των μισθωτηρίων.

Συγκεκριμένα, η απόφαση της ΑΑΔΕ έχει ως εξής:

Άρθρο 1
Υπόχρεοι υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας»

Πέμπτη, 2 Αυγούστου 2018

ΑΠΟ ΑΝΑΒΟΛΗ ΣΕ ΑΝΑΒΟΛΗ ΤΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΜΗΤΡΩΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

ΑΝ ΚΑΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΕΧΕΙ ΨΗΦΙΣΤΕΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 2016 ΑΚΟΜΑ ΔΕΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ...
Διαρκείς καθυστερήσεις και μεταθέσεις καταγράφονται στο ζήτημα του ηλεκτρονικού μητρώου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb.




Ο νόμος ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2016 και μέχρι σήμερα παραμένει ουσιαστικά ανενεργός, καθώς η πλατφόρμα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώνουν τα στοιχεία για τα ακίνητά τους και τα εισοδήματα που εισπράττουν από τις μισθώσεις δεν έχει ακόμα ενεργοποιηθεί.

Το αρχικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προέβλεπε ότι το Μητρώο θα είναι έτοιμο στα τέλη του 2017. Η ημερομηνία πέρασε και τίποτα δεν έγινε. Μετά ανακοινώθηκε ότι θα λειτουργήσει τον Μάρτιο. Άλλη μια ημερομηνία που παρήλθε άπρακτη.

Πριν από λίγες ημέρες η Κατερίνα Παπανάτσιου δήλωσε ότι είναι θέμα ημερών να τεθεί σε λειτουργία το περίφημο Μητρώο.

Δευτέρα, 16 Ιουλίου 2018

ΕΦΟΡΙΑΚΟΙ-"ΤΟΥΡΙΣΤΕΣ" ΣΤΟ ΚΥΝΗΓΙ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ !!!

ΕΦΟΡΙΑΚΟΙ ΠΑΡΙΣΤΑΝΟΥΝ ΤΟΥΣ ΤΟΥΡΙΣΤΕΣ ΚΑΙ "ΤΣΙΜΠΑΝΕ" ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΚΡΥΦΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ
Μπορεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την παρακολούθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων τύπου Airbnb να μην έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία, αλλά οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν τα σπίτια τους σε τουρίστες για λίγες ημέρες βρίσκονται ήδη στο «μάτι» των ελεγκτών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (AAΔE).




Με τον τουρισμό στη χώρα μας και το θερμόμετρο να χτυπάνε κόκκινο, οι φορολογικοί έλεγχοι ξεκίνησαν για τα καλά και στο επίκεντρο βρίσκονται οι περιοχές που κυριαρχεί το φαινόμενο Airbnb. Οι εφοριακοί προσεγγίζουν τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των κατοικιών παριστάνοντας τους πελάτες.

Για όσους υπάρχουν υποψίες ή ενδείξεις για εισοδήματα που εισπράττουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους, ο έλεγχος συνεχίζεται με τη διασταύρωση των στοιχείων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Airbnb, Booking, HomeAway και στα ποσά-εμβάσματα που έχουν πληρωθεί. Στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες των ακινήτων καλούνται από την εφορία προκειμένου να δικαιολογήσουν τα χρήματα που απέκτησαν από την Airbnb για την τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων τους.

Οι έλεγχοι θα εντατικοποιηθούν μόλις ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και τα έσοδα που εισπράττουν.


Παρασκευή, 13 Ιουλίου 2018

ΦΘΗΝΕΣ ΓΕΙΤΟΝΙΕΣ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΨΑΧΝΟΥΝ ΠΛΕΟΝ ΤΑ ΞΕΝΑ FUNDS ΓΙΑ ΝΑ ΠΑΡΟΥΝ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΜΕ ΣΤΟΧΟ ΚΥΡΙΩΣ ΤΗΝ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΜΕΣΩ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Η υπερζήτηση εκτόξευσε τις τιμές στο ιστορικό κέντρο και τα ξένα funds ψάχνουν για ευκαιρίες σε φθηνές γειτονίες, κάτι που προφανώς θα έχει άμεσο αντίκτυπο και στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς...





Σε κινήσεις αναπροσαρμογής της επενδυτικής τους πολιτικής προχωρούν όλο και περισσότεροι ξένοι αγοραστές διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας, οι οποίοι ενδιαφέρονται να εκμισθώσουν ακίνητα μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων ενοικιάσεων τύπου Airbnb. Αιτία είναι το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές στις περιοχές υψηλής ζήτησης, δηλαδή όσες βρίσκονται εντός του ιστορικού κέντρου (Κουκάκι, Πλάκα, Ακρόπολη και Μοναστηράκι), έχουν αρχίσει να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, συμπιέζοντας έτσι και τις προσδοκώμενες αποδόσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Κουκάκι, όπου εντοπίζεται μεγάλο μέρος της ζήτησης και ταυτόχρονα είναι σχετικά περιορισμένος ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών, οι ζητούμενες τιμές ξεπερνούν πλέον με ευκολία τις 2.000 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών.

Εναλλακτικές


Ετσι, αρκετοί επενδυτές από το εξωτερικό έχουν αρχίσει να αναζητούν εναλλακτικές γειτονιές, ώστε να επενδύσουν. Σύμφωνα με ανάλυση της ρωσικής επενδυτικής εταιρείας Τranio, η οποία έχει ήδη προχωρήσει σε σχετικές επενδύσεις στην ελληνική αγορά, αυτή την περίοδο οι πλέον ελκυστικές γειτονιές για επενδύσεις αγοράς διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο Κεραμεικός, η Κυψέλη, του Ψυρρή και τα Εξάρχεια. Τα χαρακτηριστικά που καθιστούν τα εν λόγω σημεία ελκυστικά για εκμετάλλευση μέσω της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατ’ αρχάς ότι οι τιμές πώλησης είναι χαμηλότερες σε σχέση με το ιστορικό κέντρο, χωρίς όμως να υστερούν σε προτίμηση από τους τουρίστες, καθώς παραμένουν σε κοντινή απόσταση από τα τουριστικά αξιοθέατα της Αθήνας (π.χ. Ακρόπολη κ.λπ.), ενώ ταυτόχρονα τα ενοίκια είναι χαμηλότερα. Παράλληλα –και αυτό είναι σημαντικό– εξυπηρετούνται από μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως τρένο και μετρό.


Πέμπτη, 12 Ιουλίου 2018

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΩΝ
Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.




Oι Διαχειριστές Ακινήτων δεν έχουν υποχρέωση υποβολής Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (κοινώς «τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια») για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Επιπλέον, για το φορολογικό έτος 2017 δεν προβλέπεται υποχρέωση δήλωσης των επιμέρους βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.

Τις διευκρινίσεις αυτές δίνει η ΑΑΔΕ, ενόψει της ολοκλήρωσης της υποβολής των δηλώσεων Ε1 σε δύο εβδομάδες. Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τη δήλωση εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, του φορολογικού έτους 2017, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία ξεκαθαρίζει ότι:

Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει:


Τετάρτη, 4 Ιουλίου 2018

ΣΚΑΝΕ ΤΑ ΠΡΩΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΑ ΑΔΗΛΩΤΑ AIRBNB !!!

ΡΑΒΑΣΑΚΙΑ ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΠΑΡΟΧΗ ΕΞΗΓΗΣΕΩΝ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΜΒΑΣΜΑΤΑ...
Την ίδια ώρα κάποιοι παίρνουν στεγαστικά για να μπούνε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις !!!




Ξεκίνησε το σαφάρι της Εφορίας προκειμένου να εντοπιστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα ενοικιάζουν μέσω πλατφορμών Airbnb ή Booking και δεν δηλώνουν τα εισοδήματα, παρά το γεγονός ότι η ηλεκτρονική εφαρμογή του υπουργείου οικονομικών για την δημιουργία του μητρώου βραχυχρόνιας διαμονής δεν έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία. Οι έλεγχοι έχουν ήδη ξεκινήσει στις περιοχές που κυριαρχεί το φαινόμενο Airbnb με τους φοροελεγκτές να προσεγγίζουν τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των κατοικιών παριστάνοντας τους… τουρίστες.

Σύμφωνα με πληροφορίες οι έλεγχοι επικεντρώνονται σε φορολογούμενους για τους οποίους υπάρχουν υποψίες ή ενδείξεις ότι κρύβουν τα εισοδήματα που εισπράττουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους. Για αυτές τις περιπτώσεις ο έλεγχος συνεχίζεται με τη διασταύρωση των στοιχείων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας με τα εμβάσματα που έχουν πληρωθεί.

Οι ιδιοκτήτες που θα ειδοποιηθούν από την εφορία θα πρέπει να δικαιολογήσουν τα ποσά των εμβασμάτων που απέκτησαν από την Airbnb για την τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων τους.

Τα πρώτα… ραβασάκια της εφορίας ήρθαν και σε Χανιώτες που έχουν βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών.



SSL Certificates