Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τετάρτη, 29 Ιανουαρίου 2020

ΥΠΟΙΚ: ΘΑ ΨΑΧΝΟΥΝ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ...ΤΙΣ ΜΙΚΡΕΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ !!!



Το υπουργείο Οικονομικών προτρέπει τους εκτιμητές, αν δεν βρίσκουν αξιόπιστα στοιχεία σε κάποια περιοχή να καταφεύγουν στις μικρές αγγελίες...

Τον προσδιορισμό των αντικειμενικών τιμών, ακόμη και μέσω των μικρών αγγελιών δρομολόγησε το υπουργείο Οικονομικών, δίνοντας μάλιστα σχετικές οδηγίες στους πιστοποιημένους εκτιμητές, οι οποίοι θα αναλάβουν το έργο της έρευνας αγοράς και της εισήγησης για το ύψος των νέων αντικειμενικών τιμών.

Οι νέες τιμές θα ισχύσουν από τον προσεχή Μάιο, αλλά θα είναι έτοιμες από τον Μάρτιο, καθώς οι ιδιώτες εκτιμητές υποχρεούνται να υποβάλουν τις προτάσεις τους μέχρι τις 17 Μαρτίου 2020.

Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, η διαδικασία προσδιορισμού των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, προβλέπει οι ιδιώτες εκτιμητές θα κάνουν έρευνα αγοράς στις περίπου 20.000 οικιστικές ζώνες της χώρας και θα καταγράψουν για κάθε ζώνη αναλυτικά τις τρέχουσες τιμές αγοράς κατοικιών και οικοπέδων.

Με βάση τις οδηγίες του υπουργού Οικονομικών, o προσδιορισμός των τιμών εκκίνησης, καθώς και των αξιών οικοπέδων, διενεργείται με βάση ενιαία, διαφανή, αρκούντως ορισμένη, πρόσφορη και επιστημονικά άρτια μεθοδολογία. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων ακολουθούν, εκτός από την ελληνική νομοθεσία, τα οικεία ευρωπαϊκά και διεθνή εκτιμητικά πρότυπα.

Κυριακή, 5 Ιανουαρίου 2020

ΕΡΧΕΤΑΙ ΜΕΙΩΣΗ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ ΣΤΑ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ;;;



Τι μεταδίδει το enikos.gr :

Νέες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ έως και 20% σχεδιάζει η κυβέρνηση προκειμένου να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή”, η κυβέρνηση εξετάζει την επαναφορά του μειωμένου ΕΝΦΙΑ για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που ίσχυε μέχρι και το 2015. Η προηγούμενη κυβέρνηση προχώρησε στην κατάργηση της έκπτωσης 20% στον ΕΝΦΙΑ ( που είχε θεσπίσει η κυβέρνηση Σαμαρά) για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα κάτι που σχεδιάζεται να επανέλθει από φέτος.

Μέση μείωση 8%

Το οικονομικό επιτελείο θα προχωρήσει φέτος στη δεύτερη φάση των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων με τροποποιήσεις τόσο στον ΕΝΦΙΑ ( θα είναι μειωμένος κατά 8 % μεσοσταθμικά) όσο και στις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο το όφελος που θα προκύψει για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτων θα κριθεί από τις αλλαγές που θα γίνουν στις αντικειμενικές αξίες. Η ευθυγράμμιση των τιμών ζώνης με τις εμπορικές αξίες από τον Ιούνιο του 2020 θα καθορίσει εάν ο τελικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος μεσοσταθμικά 8% όπως εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης.

Παρασκευή, 27 Δεκεμβρίου 2019

ΧΑΜΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΙΝ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!



Φορολογούμενοι σπεύδουν στις εφορίες για γονικές παροχές και δωρεές για να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές αξίες

Το υπουργείο Οικονομικών έχει αρχίσει να ετοιμάζει τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και οι φορολογούμενοι παίρνουν από τώρα τα μέτρα τους.

Οι πολίτες σπεύδουν στα γραφεία των συμβολαιογράφων και τις εφορίες για να μεταβιβάσουν ακίνητα πριν την εκπνοή του 2019.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν 3 εργάσιμες ημέρες (με τη σημερινή) για να ολοκληρώσουν τη γονική παροχή ή δωρεά ενός ακινήτου καθώς ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες και θα επιβληθεί στα ακίνητα που έχουν οι φορολογούμενοι στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου του νέου έτους.

Πέμπτη, 19 Δεκεμβρίου 2019

ΔΟΥΛΕΜΑ: ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΦΙΑ 8% ΜΕ...ΑΥΞΗΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ 30% !!!

ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΘΑ ΠΑΡΟΥΝ ΤΗΝ ΑΝΙΟΥΣΑ...
Στάχτη στα μάτια των ιδιοκτητών ακινήτων η προαναγγελία της μείωσης στον ΕΝΦΙΑ !!!




Τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, για το 2020 εξήγγειλε χθες ο πρωθυπουργός, αλλά οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βγουν ζημιωμένοι, αφού πριν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, θα έχουν απογειωθεί οι αντικειμενικές αξίες.

Το ισοζύγιο για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων θα είναι αρνητικό και ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν θα είναι υψηλότερος, σε σχέση με εκείνο που πλήρωσαν για το 2019.

Αναλυτικότερα, όπως είπε ο κ. Μητσοτάκης «καθώς, μήνα τον μήνα, θα δημιουργείται με ασφάλεια και πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος, δεσμεύομαι ότι το 2020 ξεκινά, επιτέλους, η μείωση της Εισφοράς Αλληλεγγύης. Στο ίδιο διάστημα ακολουθεί και η δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό όμως, με τις νέες αντικειμενικές αξίες».

Είναι σαφές ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ, κατά 8% θα χρησιμοποιηθεί για να μετριαστούν οι επιπτώσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Δεν φτάνει όμως, καθώς οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα είναι πολλαπλάσιες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επιμελήθηκε το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών ακινήτων Spitogatos (www.spitogatos.gr), στο κέντρο της Αθήνας, με το πέρας του δεύτερου τριμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμερισμάτων εμφανίζει ετήσια αύξηση ύψους 31% σε 1.522 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη αύξηση, κατά 18,2%, εμφανίζουν και οι ζητούμενες τιμές στον Πειραιά, που ανέρχονται πλέον σε 1.346 ευρώ/τ.μ., ενώ στα νότια προάστια η άνοδος αγγίζει το 13,3% σε 2.530 ευρώ/τ.μ.

Στο δήμο Θεσσαλονίκης η μέση τιμή των κατοικιών είναι αυξημένη κατά 25% και διαμορφώνεται από 1.000 σε 1250 ευρώ.

Σάββατο, 14 Δεκεμβρίου 2019

ΣΤΑ ΥΨΗ ΟΔΗΓΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!


Στα ύψη θα εκτιναχθεί η φορολογία των ακινήτων το 2020, καθώς καλπάζουν οι τιμές αγοράς των ακινήτων, στις οποίες θα προσαρμοστούν και οι αντικειμενικές τιμές της Εφορίας, παρασύροντας ανοδικά τον ΕΝΦΙΑ και επιπλέον 19 φόρους και τέλη.

Η ομάδα των εμπειρογνωμόνων που θα συσταθεί στις αρχές του 2020, για να μελετήσει και να προτείνει τις νέες τιμές των ακινήτων, θα αναγκαστεί να εισηγηθεί σημαντικές αυξήσεις στις φορολογικές τιμές των ακινήτων, οι οποίες θα επιβαρύνουν εκατομμύρια νοικοκυριά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο γ΄ τρίμηνο του 2019, οι τιμές των κατοικιών (διαμερίσματα ή μονοκατοικίες) αυξήθηκαν κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες θα καταρτιστούν μέχρι τον Απρίλιο του 2020, θα προκύψουν με βάση τις τιμές αγοράς των ακινήτων που θα διαμορφωθούν στο πρώτο τρίμηνο του 2020.

Οι τωρινές αντικειμενικές αξίες καθορίστηκαν με βάση τις τιμές αγοράς του πρώτου τριμήνου του 2018. Στη διετία που θα μεσολαβήσει, μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2020, η αύξηση των τιμών αναμένεται να διαμορφωθεί κατά μέσο όρο στο 15%.

Επίσης, κατά το γ’ τρίμηνο του 2019 σε σύγκριση με το α τρίμηνο του 2018 καταγράφηκε αύξηση των αγοραίων τιμών των κατοικιών κατά 10,8%.

Κυριακή, 1 Δεκεμβρίου 2019

ΠΩΣ ΘΑ ΕΠΗΡΕΑΣΤΟΥΝ ΦΟΡΟΙ+ΤΕΛΗ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!




Ανατροπές στον χάρτη κτηματαγοράς και ντόμινο αλλαγών στους φόρους ακινήτων αναμένεται να προκαλέσουν η άσκηση της εξίσωσης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Ιούνιο του 2020.

Τα παραδείγματα

Σημαντικές διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις περιοχές όπου τους τελευταίους μήνες οι τιμές πώλησης των κατοικιών καταγράφουν σταθερά ανοδική τροχιά. Όπως για παράδειγμα:

-Στο κέντρο της Αθήνας όπου η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών έφθασε στα 1.522 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στο τρίτο τρίμηνο του έτους σημειώνοντας αύξηση 25,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα 2018, όταν η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στη καρδιά της πρωτεύουσας ήταν 1.214 ευρώ το τετραγωνικό.

-Ακόμα πιο ακριβά είναι τα σπίτια που πωλούνται στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου. Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών φθάνει τα 2.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στα βόρεια προάστια της Αθήνας έχει διαμορφωθεί στα 2.211 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα πάνω του έχει πάρει και ο Πειραιάς, όπου τα σπίτια πωλούνται κατά μέσο όρο 1.361 το τετραγωνικό, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 17,6% στο τρίμηνο (Ιουλίου –Σεπτεμβρίου 2019) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.

Τετάρτη, 30 Οκτωβρίου 2019

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΠΟΙΟΥΣ ΣΥΜΦΕΡΟΥΝ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ+ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ !!!



Τι συμφέρει εν όψει αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες

Στο υπουργείο Οικονομικών τρέχουν για την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα. Αυτή η επικαιροποίηση και η ευθυγράμμισή τους με τις εμπορικές αξίες είναι μια από τις διαρθρωτικές αλλαγές που θέλουν οι "θεσμοί" αλλά και η κυβέρνηση προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να εξασφαλιστούν πρόσθετα φορολογικά έσοδα. Η επικαιροποίηση αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο έως το τέλος Ιουνίου και στη συνέχεια θα αποφασιστεί πότε θα ισχύσουν οι νέες τιμές. Ανεξάρτητα από το πότε θα ισχύσουν, είτε τον Ιούνιο είτε από τον Ιανουάριο 2020, οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν κάποια γονική παροχή ή αγορά ακινήτου θα πρέπει να σταθμίσουν πότε είναι η καταλληλότερη στιγμή.

Για να κρίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αν τους συμφέρει να προχωρήσουν τώρα σε γονικές παροχές ή μεταβιβάσεις θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

- Έρχεται ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 7.500 περιοχών. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για περιοχές οι οποίες έχουν αναπτυχθεί οικιστικά, αλλά οι τιμές ζώνης είναι εξαιρετικά χαμηλές αφού η γη φορολογείται ως αγροτεμάχιο και όχι ως οικόπεδο. Χαρακτηριστικές περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος που ανήκουν στην παραπάνω κατηγορία βρίσκονται στην Πελοπόννησο, όπως στο Πόρτο Χέλι και στα νησιά των Κυκλάδων, όπως στη Μύκονο και την Άνδρο. Σε αυτές τις περιοχές είναι δεδομένο ότι θα υπάρξουν επιβαρύνσεις στον κόστος των μεταβιβάσεων μετά την επικαιροποίηση των τιμών ζώνης και την επέκτασή τους.

- Έρχονται αυξήσεις στις τιμές περίπου 3.800 περιοχών. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης τον Ιούνιο του 2018 και απομένει ακόμη μία αύξηση προκειμένου να ευθυγραμμιστούν οι αξίες με τις εμπορικές τιμές. Οι περιοχές αυτές είναι κατά κύριο λόγο παραθαλάσσιες, τουριστικές, καθώς και ανεπτυγμένες οικιστικά περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων.

Σάββατο, 24 Αυγούστου 2019

ΜΕΙΩΣΑΝ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ...ΑΛΛΑ ΑΥΞΑΝΟΥΝ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!



Έρχεται "αλμυρός" ΕΝΦΙΑ το 2020...

Αλμυρή θα βγει στους ιδιοκτήτες ακινήτων η φετινή μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί τη νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, που σημαίνει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα είναι ιδιαίτερα τσουχτερός.

Μετά τις ανατιμήσεις των τιμών αγοράς των ακινήτων που προκάλεσε η φρενίτιδα του Airbnb, η νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα προκαλέσει δραματικές αυξήσεις. Στην περίπτωση αυτή, για όσους εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους και έχουν έσοδα, θα αντέξουν την επιβάρυνση, αλλά το πρόβλημα είναι για όσους ένα ακίνητο στο οποίο διαμένουν και δεν έχουν έσοδα από αυτό.

Παράλληλα, οι νέες αντικειμενικές θα αυξήσουν περίπου 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα. Από την ημερομηνία ανακοίνωσής τους θα ισχύσουν για τους φόρους μεταβίβασης κλπ. ενώ σε ότι αφορά στον ΕΝΦΙΑ, με τις νέες τιμές θα υπολογιστεί ο φόρος κατοχής του 2020.

Στο πλαίσιο της σταδιακής προσαρμογής των τιμών εφορίας των ακινήτων με τις τιμές αγοράς, υπάρχει η μνημονιακή υποχρέωση για τη νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, εντός του 2019. Μάλιστα η συγκεκριμένη υποχρέωση είναι μέσα στα προαπαιτούμενα της 4ης αξιολόγησης (αλλά και της 3ης που δεν υλοποιήθηκε).

Οι νέες τιμές θα προσδιοριστούν με νέο σύστημα, το οποίο καθιερώθηκε από τον περασμένο Δεκέμβριο, το οποίο προβλέπει μεταξύ των άλλων και την αλλαγή των ζωνών των ακινήτων.

Πέμπτη, 20 Σεπτεμβρίου 2018

ΤΣΟΥΝΑΜΙ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ ΣΤΟ ΣτΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ !!!


ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Είναι 30%-50% πάνω από τις εμπορικές.



Μορφή χιονοστιβάδας έχει προσλάβει πλέον η καθημερινή κατάθεση προσφυγών στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ τον περασμένο Ιούνιο. Οι προσφυγές κατατίθενται στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατοικιών κ.λπ. από όλη την Ελλάδα.

Ετσι, για μία ακόμη φορά οι σύμβουλοι Επικρατείας καλούνται να κρίνουν το καυτό για τους ιδιοκτήτες ζήτημα των αντικειμενικών αξιών. Η Ολομέλεια του ΣτΕ τη διετία 2014-2015 με δύο αποφάσεις της (4003/2014 και 4446/2015) όχι μόνο έκρινε παράνομες τις ισχύουσες τότε αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αλλά σχεδόν ομόφωνα υποχρέωσε την κυβέρνηση να εκδώσει υπουργική απόφαση για πανελλαδική αναδρομική αναπροσαρμογή τους. Μάλιστα, η Ολομέλεια είχε επισημάνει πριν από τρία χρόνια ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών πρέπει να έχει αναδρομική ισχύ από 21/5/2015.

Παράλληλα, πριν από δύο χρόνια η επταμελής σύνθεση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας με σειρά αποφάσεών της (2334-2337/2016) έκρινε παράνομο τον τρόπο προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε τέσσερις περιοχές της χώρας (Φιλοθέη, Ψυχικό, Νέος Βουτζάς, Δελφοί). Το υπουργείο Οικονομικών, λοιπόν, αναπροσάρμοσε τις αντικειμενικές αξίες για τις εν λόγω περιοχές, υιοθετώντας τις δικαστικές αποφάσεις του Β’ Τμήματος του ΣτΕ. Τώρα, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατοικιών και μονοκατοικιών από το Ψυχικό, τη Φιλοθέη, την Εκάλη, την πλατεία Μαβίλη, το Κολωνάκι, την Κυψέλη, τα Κάτω Πατήσια, την Καισαριανή, τον Πειραιά, την Πυλαία-Χορτιάτη Θεσσαλονίκης, την Κρωπία, την Υδρα κ.λπ., αλλά και το Σωματείο «Ενωση Ιδιοκτητών Ψυχικού» προσέφυγαν στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο. Ολοι ζητούν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική, παράνομη και εξωπραγματική η από 12 Ιουνίου 2018 απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών με την οποία αναπροσαρμόζονται οι τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου σε όλη τη χώρα κατά το αντικειμενικό σύστημα.

Δευτέρα, 26 Μαρτίου 2018

ΧΑΜΟΣ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ: ΣΠΕΥΔΟΥΝ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝ ΟΨΕΙ ΝΕΩΝ ΑΥΞΗΜΕΝΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ !!!

ΟΙ ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΕΣ ΑΝΑΤΙΜΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΘΑ ΟΔΗΓΗΣΟΥΝ ΣΕ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΔΕΚΑΔΩΝ ΦΟΡΩΝ
Συνωστισμός παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στα συμβολαιογραφικά γραφεία της χώρας με τους φορολογούμενους να σπεύδουν για μεταβιβάσεις ακινήτων προκειμένου να προλάβουν τις ανατιμήσεις των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες με τη σειρά τους θα οδηγήσουν σε αυξήσεις δεκάδων φόρων που συνδέονται με την κτηματαγορά όπως ο συμπληρωματικός φόρος, τα τεκμήρια κατοικίας, ο ΦΠΑ, οι γονικές παροχές και οι κληρονομιές. Στις μεταβιβάσεις ακινήτων δε η αύξηση είναι ραγδαία !!!




Όπως δείχνουν τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών μόνο στο Δήμο Αθηναίων από τις αρχές Μαρτίου έως σήμερα έχουν γίνει 232 μεταβιβάσεις. Κάθε μέρα δηλαδή υπογράφονται σχεδόν 14 συμβόλαια, ενώ από τις αρχές Φεβρουαρίου οι μεταβιβάσεις αυξάνονται σε 500 και από τις αρχές του έτους έως σήμερα έχουν γίνει 702 μεταβιβάσεις. Στη διάρκεια του 2017, στην ίδια περιοχή (στο Δήμο Αθηναίων) οι μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν μόλις 339.

Αξιοσημείωτο όμως είναι το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις τα τιμήματα που αναγράφονται στα συμβόλαια είναι εικονικά. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων η μεταβίβαση επαγγελματικής στέγης στην Αθήνα 226,59 τετραγωνικών μέτρων με έτος κατασκευής 2007 με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ ανά τετραγωνικό, που το συμβόλαιο μεταβίβασης αφορά σε πώληση έναντι 0,30 ευρώ!

Άλλη μια αγοραπωλησία που εμφανίζεται την ίδια ημέρα στο Μητρώο (6η Μαρτίου 2018) και αφορά σε επαγγελματική στέγη 122,38 τ.μ, με παρεμφερή χαρακτηριστικά (με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ για ακίνητο του 2007) μεταβιβάστηκε με τιμή 0,12 ευρώ!


Τετάρτη, 14 Μαρτίου 2018

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΛΗΓΕΙ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΤΗΝ ΠΕΜΠΤΗ
Ολιγοήμερη παράταση στην προθεσμία υποβολής των εισηγήσεων των εκτιμητών ακινήτων για τις νέες τιμές ζώνης προσανατολίζεται να δώσει το υπουργείο Οικονομικών.




Η προθεσμία λήγει την Πέμπτη και οι εκτιμητές ακινήτων έχουν ήδη ζητήσει να παραταθεί προκειμένου να ολοκληρώσουν τις εισηγήσεις τους καθώς το 20ήμερο που είχαν στη διάθεσή τους δεν επαρκεί.

Σημειώνεται ότι 250 εκτιμητές ακινήτων έχουν αναλάβει να εισηγηθούν στο υπουργείο Οικονομικών τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που θα ισχύσουν σε όλη την Ελλάδα.

Τρίτη, 30 Ιανουαρίου 2018

ΑΛΑΛΟΥΜ ΜΕ ΤΗΝ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ !!!

ΠΑΜΕ ΓΙΑ ΦΙΑΣΚΟ ;;;
Μεγάλα προβλήματα παρουσιάζονται στη διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που αποτελεί μνημονιακή δέσμευση.




Είναι ενδεικτικό πως κυβέρνηση και θεσμοί δεν υπολόγισαν ότι οι ίδιοι οι ορκωτοί εκτιμητές θα ήταν απρόθυμοι να μετάσχουν στη διαδικασία. Έτσι, από τους 658 εγγεγραμμένους στο Μητρώο εκδήλωσαν ενδιαφέρον μόλις οι 200.

Την Παρασκευή 19 Ιανουαρίου έγινε η δημόσια κλήρωση μεταξύ των πιστοποιημένων εκτιμητών που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για το έργο του καθορισμού νέων τιμών εκκίνησης / τιμών ζώνης, προκειμένου να τους ανατεθούν οι περιοχές για τις οποίες θα πρέπει να βγάλουν την εμπορική τιμή (φορολογητέα αξία). Παρόλο που έχουν περάσει 11 ημέρες από τότε το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει αναρτήσει τα αποτελέσματα της κλήρωσης.


Σάββατο, 20 Ιανουαρίου 2018

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΕΧΑΣΑΝ ΤΗ ΜΙΣΗ ΤΟΥΣ ΑΞΙΑ ΣΤΗΝ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ !!!

ΑΛΛΑ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΕΞΩΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ
Σχεδόν τη μισή εμπορική τους αξία απώλεσαν τα οκτώ χρόνια της οικονομικής κρίσης τα ακίνητα​ στη χώρα μας, ενώ σε σημαντικό ποσοστό υποχώρησαν και οι αγοραπωλησίες ακινήτων οι οποίες έχουν πλέον περιοριστεί σε μερικές χιλιάδες κάθε έτος.




Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος σωρευτικά τα χρόνια της κρίσης τα ακίνητα (κατοικίες,γραφεία, καταστήματα) έχασαν την εμπορική τους αξία σε ποσοστό 43% ,με την πτώση των τιμών να είναι ακόμη μεγαλύτερη στα παλαιά διαμερίσματα των μεγάλων αστικών κέντρων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat η υποχώρηση των τιμών σε κάθε κατηγορία ακινήτων συνεχίστηκε,σε περιορισμένο όμως ποσοστό της τάξης του 1,1% ,και το πρώτο 9μηνο του 2017,αποτελώντας η χώρα μας μαζί με την Ιταλία τις μοναδικές χώρες στην Ευρωπαική Ενωση όπου καταγράφηκε πέρυσι υποχώρηση των αγοραίων τιμών στα ακίνητα.


Παρασκευή, 12 Ιανουαρίου 2018

ΕΤΣΙ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΣΤΟ ΦΕΚ Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΙΚ
Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρότι θα ανακοινωθούν τον Μάρτιο, θα εφαρμοστούν αναδρομικά από την 1-1-2018 και θα ισχύσουν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018.




Λεπτομέρειες για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες περιλαμβάνει η σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, που δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές στο πεδίο ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (τις τιμές ζώνης ή τιμές εκκίνησης ανά τ.μ.) σε όλη τη χώρα ώστε οι αξίες αυτές να είναι προσαρμοσμένες στα δεδομένα της κτηματαγοράς.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρότι θα ανακοινωθούν τον Μάρτιο, θα εφαρμοστούν αναδρομικά από την 1-1-2018 και θα ισχύσουν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018, πάντως το τελικό ποσό είσπραξης του φόρου για το κράτος θα παραμείνει αμετάβλητο στο ποσό των 2,65 δισ. ευρώ, που σημαίνει ότι για να γίνουν οι όποιες ελαφρύνσεις , θα πρέπει να αυξηθεί η επιβάρυνση σε κάποιες οικιστικές ζώνες.

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην απόφαση, κάθε εκτιμητής θα πρέπει να λάβει υπόψη του τα εξής:


Τρίτη, 2 Ιανουαρίου 2018

ΟΙ 21 ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΗΡΕΑΣΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΚΛΙΚ ΚΑΙ ΕΔΩ:
http://www.kinima-ypervasi.gr/2017/12/2018_27.html




Μεγάλες ανατροπές έρχονται το 2018 για τα ακίνητα καθώς θα τεθούν σε εφαρμογή οι νέες αντικειμενικές αξίες που αναμένεται να επηρεάσουν όχι μόνο τον ΕΝΦΙΑ αλλά συνολικά 21 φόρους.

Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ αναμένονται το 2018 κυρίως για όσους διαθέτουν ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές αφού οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα τεθούν σε ισχύ από τον ερχόμενο Μάρτιο θα είναι «φουσκωμένες» ακόμη και κατά 30%. Οι νέες επιβαρύνσεις μάλιστα φαίνεται πως θα αγγίξουν και όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα που ανήκουν στο κατώτατο όριο των 450 ευρώ.

Συγκεκριμένα, οι κατώτερες αντικειμενικές αξίες, εξετάζεται από την αρμόδια Συντονιστική Επιτροπή Αξίων να αυξηθούν κατά 200 ευρώ φθάνοντας πλέον τα 650ευρώ/τμ. Υπολογίζεται πως οι αλλαγές αυτές θα επηρεάσουν δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά κυρίως στην επαρχία. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον δε παρουσιάζει, σύμφωνα πάντα με το δημοσίευμα, το «τρικ» στο οποίο έχει καταφύγει η αρμόδια επιτροπή βάσει του οποίου οι αυξήσεις των συντελεστών στις νέες αντικειμενικές αξίες θα αφορούν όχι ολόκληρες περιοχές αλλά ζώνες. Γι αυτό και θα υπάρξει αύξηση των ζωνών σε 13.000 αντί για 10.000 που είναι σήμερα.

Ειδικότερα οι φόροι που υπολογίζονται βάσει των αντικειμενικών αξιών είναι οι εξής:


Τετάρτη, 27 Δεκεμβρίου 2017

ΑΥΞΗΜΕΝΟ ΘΑ ΔΟΥΝ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ 2018 !!!

ΒΑΣΕΙ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΠΟΥ ΘΑ ΙΣΧΥΣΟΥΝ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΡΧΟΜΕΝΟ ΜΑΡΤΙΟ
Έρχονται σημαντικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ιδίως αν αυξηθεί το κατώτατο όριο από 450 ευρώ το τ.μ. που ισχύει σήμερα, στα 650 ευρώ όπως προτίθεται, σύμφωνα με την Realnews, να κάνει η Συντονιστική Επιτροπή Αξιών !!!



Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν το 2018 όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε παραθαλάσσια μέρη, είτε πρόκειται για περιοχές κοντά στα αστικά κέντρα είτε στη νησιωτική Ελλάδα, εξαιτίας των νέων αντικειμενικών αξιών, που θα ισχύσουν από τον ερχόμενο Μάρτιο.

Αλλαγές, όμως, θα έλθουν και στις περιοχές η αντικειμενική αξία των οποίων βρίσκεται στο κατώτατο όριο των 450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, καθώς η Συντονιστική Επιτροπή Αξιών σχεδιάζει, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της Realnews, να ανεβάσει το κατώτατο όριο στα 650 ευρώ.


Πέμπτη, 2 Νοεμβρίου 2017

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ: ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΦΤΩΧΟΓΕΙΤΟΝΙΕΣ, ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΑΚΡΙΒΕΣ !!!

ΕΡΧΕΤΑΙ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΤΙΜΗ 1.000€ ΑΝΑ Τ.Μ. ΠΡΑΓΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΟΔΗΓΗΣΕΙ ΣΕ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΦΟΡΩΝ ΧΤΥΠΩΝΤΑΣ ΤΑ ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΑ ΣΤΡΩΜΑΤΑ ΤΩΝ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΩΝ
Την ίδια ώρα όμως έρχονται μειώσεις έως 40% σε ακριβές περιοχές όπως: Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη και Κολωνάκι !!!



Οι νέες αντικειμενικές αξίες απειλούν να βάλουν φωτιά στις λαϊκές γειτονιές σβήνοντας από τον χάρτη τιμές της τάξης των 600 και των 700 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Σύντομα η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε ελάχιστη τιμή 1.000 ευρώ ανά τ.μ. εκεί όπου σήμερα η Εφορία βγάζει ραβασάκια με βάση τα εξακοσάρια.

Τα φθηνά ακίνητα θα γίνουν ακριβά στα μάτια της Εφορίας, οι επιβαρύνσεις θα τραβήξουν την ανηφόρα και τα βάσανα ενδεχομένως να μην τελειώσουν εδώ και καραδοκεί και ο κίνδυνος ανατροπών και στον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να μη διαταραχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 2,650 δις. ευρώ.

Κυριακή, 17 Σεπτεμβρίου 2017

ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΒΓΑΖΕΙ Η ΕΦΟΡΙΑ 20.000 ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΕΝΩ ΣΤΟ ΠΡΟΘΑΛΑΜΟ ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΑΠΟ 1.500.000 ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ
Έρχονται μαζικοί πλειστηριασμοί από την Εφορία !!!


Μπορεί περίπου 6,4 από τα 7,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν χρεωστικό εκκαθαριστικό να σκέφτονται πώς θα πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) στα τέλη του μήνα, πολύ σύντομα όμως θα ξεχάσουν και τι σημαίνει ο συγκεκριμένος φόρος, αφού ξαφνικά θα χάνουν τις περιουσίες τους που θα αλλάζουν χέρια με μαζικούς πλειστηριασμούς-εξπρές, ενώ και τα ακίνητα όσων δεν χρωστάνε θα απαξιώνονται δραματικά λόγω υπερπροσφοράς και θα ξεπουλιούνται όσο-όσο μόλις θα βγαίνουν στο σφυρί.

Το μεγάλο πογκρόμ σε βάρος των ιδιοκτητών θα ξεκινήσει μέσα στις αμέσως επόμενες εβδομάδες και θα κορυφωθεί από τον Νοέμβριο και μετά. Αρμόδιοι παράγοντες των υπουργείων Οικονομίας και Οικονομικών παρατηρούν ότι «η πολύμηνη αποχή των συμβολαιογράφων είχε αναστείλει χιλιάδες πράξειςπλειστηριασμών που ξεκινούσαν αλλά τελικά απέβαιναν άκαρποι, τώρα όμως αναμένεται να εκτιναχθούν σαν πιεσμένο ελατήριο που απελευθερώνεται απότομα».

Πέμπτη, 17 Νοεμβρίου 2016

ΑΠΟΦΑΣΗ ΒΟΜΒΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣτΕ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ !!!

ΜΗ ΝΟΜΙΜΟΣ Ο ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΕ 4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Σύμφωνα με το σκεπτικό του ΣτΕ, ο υπολογισμός του φόρου έγινε οριζόντια και χωρίς να προσμετρηθούν ειδικά στοιχεία που προβλέπει ο νόμος για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων !!!



Μη νόμιμη κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας η επιβολή του ΕΝΦΙΑ σε τέσσερις περιοχές, καθώς το ανώτατο δικαστήριο αποφάσισε ότι ο υπολογισμός του πολυσυζητημένου φόρου έγινε οριζόντια και χωρίς να προσμετρηθούν ειδικά στοιχεία που προβλέπει ο νόμος για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Σύμφωνα με την απόφαση του Β΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, με πρόεδρο την αντιπρόεδρο του Δικαστηρίου Μαίρη Σαρπ, ο ΕΝΦΙΑ κρίθηκε μη νόμιμος, και άρα ακυρώνεται ως έχει, στις περιοχές του Ψυχικού, της Φιλοθέης, του Νέου Βουτζά και των Δελφών.

Πέμπτη, 19 Μαΐου 2016

ΣΟΚ ΜΕ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ !!! ΕΩΣ ΚΑΙ ΤΡΙΠΛΑΣΙΟΣ ΠΑΡΑ ΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ !!!

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΟΙ ΚΛΙΜΑΚΕΣ ΤΟΥ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ
Μειώνεται το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ και επιβάλλονται συντελεστές φόρου 0,10% - 0,15% σε ακίνητες περιουσίες αξίας από 200.001 έως 300.000 ευρώ !!!















Όχι μόνον δεν καταργήθηκε τελικά ο ΕΝΦΙΑ, όχι μόνο δεν μειώνεται επειδή μειώθηκαν το καλοκαίρι οι (εξωπραγματικά υψηλές ακόμη) αντικειμενικές, αλλά τελικώς... αυξάνεται και αναδρομικά!
SSL Certificates