Τελευταία νέα

Τελευταία νέα

Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Παρασκευή, 12 Ιανουαρίου 2018

ΕΤΣΙ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΣΤΟ ΦΕΚ Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΙΚ
Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρότι θα ανακοινωθούν τον Μάρτιο, θα εφαρμοστούν αναδρομικά από την 1-1-2018 και θα ισχύσουν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018.




Λεπτομέρειες για τον τρόπο με τον οποίο θα υπολογιστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες περιλαμβάνει η σχετική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, που δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές στο πεδίο ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (τις τιμές ζώνης ή τιμές εκκίνησης ανά τ.μ.) σε όλη τη χώρα ώστε οι αξίες αυτές να είναι προσαρμοσμένες στα δεδομένα της κτηματαγοράς.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες, παρότι θα ανακοινωθούν τον Μάρτιο, θα εφαρμοστούν αναδρομικά από την 1-1-2018 και θα ισχύσουν και για τον ΕΝΦΙΑ του 2018, πάντως το τελικό ποσό είσπραξης του φόρου για το κράτος θα παραμείνει αμετάβλητο στο ποσό των 2,65 δισ. ευρώ, που σημαίνει ότι για να γίνουν οι όποιες ελαφρύνσεις , θα πρέπει να αυξηθεί η επιβάρυνση σε κάποιες οικιστικές ζώνες.

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην απόφαση, κάθε εκτιμητής θα πρέπει να λάβει υπόψη του τα εξής:


Τρίτη, 2 Ιανουαρίου 2018

ΟΙ 21 ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΘΑ ΕΠΗΡΕΑΣΤΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΚΛΙΚ ΚΑΙ ΕΔΩ:
http://www.kinima-ypervasi.gr/2017/12/2018_27.html




Μεγάλες ανατροπές έρχονται το 2018 για τα ακίνητα καθώς θα τεθούν σε εφαρμογή οι νέες αντικειμενικές αξίες που αναμένεται να επηρεάσουν όχι μόνο τον ΕΝΦΙΑ αλλά συνολικά 21 φόρους.

Αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ αναμένονται το 2018 κυρίως για όσους διαθέτουν ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές αφού οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα τεθούν σε ισχύ από τον ερχόμενο Μάρτιο θα είναι «φουσκωμένες» ακόμη και κατά 30%. Οι νέες επιβαρύνσεις μάλιστα φαίνεται πως θα αγγίξουν και όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα που ανήκουν στο κατώτατο όριο των 450 ευρώ.

Συγκεκριμένα, οι κατώτερες αντικειμενικές αξίες, εξετάζεται από την αρμόδια Συντονιστική Επιτροπή Αξίων να αυξηθούν κατά 200 ευρώ φθάνοντας πλέον τα 650ευρώ/τμ. Υπολογίζεται πως οι αλλαγές αυτές θα επηρεάσουν δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά κυρίως στην επαρχία. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον δε παρουσιάζει, σύμφωνα πάντα με το δημοσίευμα, το «τρικ» στο οποίο έχει καταφύγει η αρμόδια επιτροπή βάσει του οποίου οι αυξήσεις των συντελεστών στις νέες αντικειμενικές αξίες θα αφορούν όχι ολόκληρες περιοχές αλλά ζώνες. Γι αυτό και θα υπάρξει αύξηση των ζωνών σε 13.000 αντί για 10.000 που είναι σήμερα.

Ειδικότερα οι φόροι που υπολογίζονται βάσει των αντικειμενικών αξιών είναι οι εξής:


Τετάρτη, 27 Δεκεμβρίου 2017

ΑΥΞΗΜΕΝΟ ΘΑ ΔΟΥΝ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ 2018 !!!

ΒΑΣΕΙ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΠΟΥ ΘΑ ΙΣΧΥΣΟΥΝ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΡΧΟΜΕΝΟ ΜΑΡΤΙΟ
Έρχονται σημαντικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ιδίως αν αυξηθεί το κατώτατο όριο από 450 ευρώ το τ.μ. που ισχύει σήμερα, στα 650 ευρώ όπως προτίθεται, σύμφωνα με την Realnews, να κάνει η Συντονιστική Επιτροπή Αξιών !!!



Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν το 2018 όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε παραθαλάσσια μέρη, είτε πρόκειται για περιοχές κοντά στα αστικά κέντρα είτε στη νησιωτική Ελλάδα, εξαιτίας των νέων αντικειμενικών αξιών, που θα ισχύσουν από τον ερχόμενο Μάρτιο.

Αλλαγές, όμως, θα έλθουν και στις περιοχές η αντικειμενική αξία των οποίων βρίσκεται στο κατώτατο όριο των 450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, καθώς η Συντονιστική Επιτροπή Αξιών σχεδιάζει, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της Realnews, να ανεβάσει το κατώτατο όριο στα 650 ευρώ.


Πέμπτη, 2 Νοεμβρίου 2017

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ: ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΦΤΩΧΟΓΕΙΤΟΝΙΕΣ, ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΑΚΡΙΒΕΣ !!!

ΕΡΧΕΤΑΙ ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΤΙΜΗ 1.000€ ΑΝΑ Τ.Μ. ΠΡΑΓΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΟΔΗΓΗΣΕΙ ΣΕ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΦΟΡΩΝ ΧΤΥΠΩΝΤΑΣ ΤΑ ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΑ ΣΤΡΩΜΑΤΑ ΤΩΝ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΩΝ
Την ίδια ώρα όμως έρχονται μειώσεις έως 40% σε ακριβές περιοχές όπως: Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη και Κολωνάκι !!!



Οι νέες αντικειμενικές αξίες απειλούν να βάλουν φωτιά στις λαϊκές γειτονιές σβήνοντας από τον χάρτη τιμές της τάξης των 600 και των 700 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Σύντομα η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει σε ελάχιστη τιμή 1.000 ευρώ ανά τ.μ. εκεί όπου σήμερα η Εφορία βγάζει ραβασάκια με βάση τα εξακοσάρια.

Τα φθηνά ακίνητα θα γίνουν ακριβά στα μάτια της Εφορίας, οι επιβαρύνσεις θα τραβήξουν την ανηφόρα και τα βάσανα ενδεχομένως να μην τελειώσουν εδώ και καραδοκεί και ο κίνδυνος ανατροπών και στον ΕΝΦΙΑ προκειμένου να μη διαταραχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 2,650 δις. ευρώ.

Κυριακή, 17 Σεπτεμβρίου 2017

ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΒΓΑΖΕΙ Η ΕΦΟΡΙΑ 20.000 ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΕΝΩ ΣΤΟ ΠΡΟΘΑΛΑΜΟ ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΩΝ ΚΑΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΕΙΝΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΑΠΟ 1.500.000 ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ
Έρχονται μαζικοί πλειστηριασμοί από την Εφορία !!!


Μπορεί περίπου 6,4 από τα 7,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν χρεωστικό εκκαθαριστικό να σκέφτονται πώς θα πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) στα τέλη του μήνα, πολύ σύντομα όμως θα ξεχάσουν και τι σημαίνει ο συγκεκριμένος φόρος, αφού ξαφνικά θα χάνουν τις περιουσίες τους που θα αλλάζουν χέρια με μαζικούς πλειστηριασμούς-εξπρές, ενώ και τα ακίνητα όσων δεν χρωστάνε θα απαξιώνονται δραματικά λόγω υπερπροσφοράς και θα ξεπουλιούνται όσο-όσο μόλις θα βγαίνουν στο σφυρί.

Το μεγάλο πογκρόμ σε βάρος των ιδιοκτητών θα ξεκινήσει μέσα στις αμέσως επόμενες εβδομάδες και θα κορυφωθεί από τον Νοέμβριο και μετά. Αρμόδιοι παράγοντες των υπουργείων Οικονομίας και Οικονομικών παρατηρούν ότι «η πολύμηνη αποχή των συμβολαιογράφων είχε αναστείλει χιλιάδες πράξειςπλειστηριασμών που ξεκινούσαν αλλά τελικά απέβαιναν άκαρποι, τώρα όμως αναμένεται να εκτιναχθούν σαν πιεσμένο ελατήριο που απελευθερώνεται απότομα».

Πέμπτη, 17 Νοεμβρίου 2016

ΑΠΟΦΑΣΗ ΒΟΜΒΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣτΕ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ !!!

ΜΗ ΝΟΜΙΜΟΣ Ο ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΕ 4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Σύμφωνα με το σκεπτικό του ΣτΕ, ο υπολογισμός του φόρου έγινε οριζόντια και χωρίς να προσμετρηθούν ειδικά στοιχεία που προβλέπει ο νόμος για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων !!!



Μη νόμιμη κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας η επιβολή του ΕΝΦΙΑ σε τέσσερις περιοχές, καθώς το ανώτατο δικαστήριο αποφάσισε ότι ο υπολογισμός του πολυσυζητημένου φόρου έγινε οριζόντια και χωρίς να προσμετρηθούν ειδικά στοιχεία που προβλέπει ο νόμος για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Σύμφωνα με την απόφαση του Β΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, με πρόεδρο την αντιπρόεδρο του Δικαστηρίου Μαίρη Σαρπ, ο ΕΝΦΙΑ κρίθηκε μη νόμιμος, και άρα ακυρώνεται ως έχει, στις περιοχές του Ψυχικού, της Φιλοθέης, του Νέου Βουτζά και των Δελφών.

Πέμπτη, 19 Μαΐου 2016

ΣΟΚ ΜΕ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ !!! ΕΩΣ ΚΑΙ ΤΡΙΠΛΑΣΙΟΣ ΠΑΡΑ ΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ !!!

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΟΙ ΚΛΙΜΑΚΕΣ ΤΟΥ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ
Μειώνεται το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ και επιβάλλονται συντελεστές φόρου 0,10% - 0,15% σε ακίνητες περιουσίες αξίας από 200.001 έως 300.000 ευρώ !!!















Όχι μόνον δεν καταργήθηκε τελικά ο ΕΝΦΙΑ, όχι μόνο δεν μειώνεται επειδή μειώθηκαν το καλοκαίρι οι (εξωπραγματικά υψηλές ακόμη) αντικειμενικές, αλλά τελικώς... αυξάνεται και αναδρομικά!

Δευτέρα, 25 Απριλίου 2016

ΣΤΟΝ ΑΕΡΑ Ο ΕΝΦΙΑ !!! ΤΣΟΥΝΑΜΙ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΜΟΝΟ ΣΤΟ ΑΝΩΤΑΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΧΟΥΝ ΠΡΟΣΦΥΓΕΙ ΜΕΧΡΙ ΣΤΙΓΜΗΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΑΠΟ 300
Στον αέρα ξανά οι αντικειμενικές αξίες και η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ για το 2016, μετά από το μπαράζ προσφυγών στα δικαστήρια !!!













Μόνο στο ανώτατο δικαστήριο έχουν προσφύγει μέχρι στιγμής πάνω από 300 ιδιοκτήτες ακινήτων από όλη τη χώρα, επιδιώκοντας να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική η υπουργική απόφαση (ΠΟΛ 18-1-16) που παρά την πρόσφατη ακυρωτική απόφαση της Ολομέλειας ΣτΕ (4446/15) διατήρησε σε υψηλά επίπεδα τις αντικειμενικές αξίες, αφού πρόβλεψε μειώσεις το πολύ έως 20% (σε σύγκριση με τις υπερβολικές τιμές του 2007), ενώ σε αρκετές περιοχές καθόρισε είτε ελάχιστες είτε μηδενικές μειώσεις. 

Τρίτη, 8 Μαρτίου 2016

ΝΕΑ ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΣΤΟΝ ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ 6 ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΛΛΑ Ο ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΟΣ ΣΤΟΧΟΣ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ ΙΔΙΟΣ ΣΤΑ 2,65 ΔΙΣ
Οπότε οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου θα πρέπει να αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ο στόχος !!!
















Ανατρέπονται τα σχέδια του οικονομικού επιτελείου για την εφαρμογή ενός νέου φόρου ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ και θα μεταφέρει τα φορολογικά βάρη από τους μικροϊδιοκτήτες στους έχοντες πολύ μεγάλη περιουσία.

Κυριακή, 24 Ιανουαρίου 2016

ΑΚΙΝΗΤΑ: Η ΜΕΓΑΛΗ ΚΛΟΠΗ ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΕΩΣ ΚΑΙ 70% ΜΕ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ
Ακόμη και μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που έγινε, αυτές παραμένουν σε πολλές περιοχές υψηλότερες των εμπορικών τιμών σε ποσοστά 40%, 50%, 60% και 70% !!!
















Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μπορεί να «κουρεύτηκαν» κατά 4% έως 19% όμως οι στρεβλώσεις στην κτηματαγορά παραμένουν. Το άνοιγμα της «ψαλίδας» μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει τεράστιο κυρίως στις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου. Και αυτό γιατί τα τελευταία χρόνια της κρίσης στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σημαντικά με αποτέλεσμα οι αντικειμενικές αξίες να τις ξεπερνούν και πάνω από 50%.

Τετάρτη, 20 Ιανουαρίου 2016

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ: ΑΛΗΘΕΙΕΣ ΚΑΙ ΨΕΜΜΑΤΑ !!!

ΔΙΑΒΑΖΟΥΜΕ ΣΤΟΝ ΤΥΠΟ :
Μείωση 5,5% έως 19% στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων !!!
ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΟΜΩΣ Η ΑΛΗΘΕΙΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ;;;





Σύμφωνα με το ανωτέρω διάγραμμα της Ενδιάμεσης Έκθεσης (Δεκέμβριος 2015, Κεφάλαιο IV, Ενότητα 1.3, Σελ. 62-63) της ΤτΕ και την ανάλυση αυτού, διαβάζουμε :


"Στην αγορά των κατοικιών, η μείωση των τιμών συνεχίστηκε και το 2015, αν και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Ειδικότερα, τα στοιχεία που συλλέγονται από τα Πιστωτικά Ιδρύματα δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,0% τους πρώτους εννέα μήνες του 2015, έναντι μείωσης κατά 7,5% το 2014.

Τετάρτη, 23 Δεκεμβρίου 2015

ΠΕΦΤΟΥΝ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΑΛΛΑ Ο ΕΝΦΙΑ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ ΑΜΕΤΑΒΛΗΤΟΣ !!!

ΜΕΙΩΣΗ ΚΟΡΟΪΔΙΑ
Η αρμόδια επιτροπή του Υπουργείου Οικονομικών προτείνει μείωση 5-20% στις αντικειμενικές αξίες αλλά ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι θα παραμείνει ο ίδιος !!!
















Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων πρέπει να μειωθούν από 5% έως 20% σύμφωνα με την πρόταση που έκανε η αρμόδια επιτροπή Τσακαλώτου , αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρόκειται να μειωθεί και ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν οι φορολογούμενοι, καθιστώντας να μη τι άλλο κοροϊδία την απόφαση αυτή της κυβέρνησης.