.

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Σάββατο 30 Απριλίου 2022

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΝΕΑ ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΟ 2023 !!!

 



Σε νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2023, αλλά και αυτόματη αναπροσαρμογή τους κάθε δύο χρόνια, δρομολόγησε το υπουργείο Οικονομικών.

Με δεδομένο ότι οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, εξακολουθούν να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό πάνω από 10%,ακόμη και μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, τον Ιούνιο του 2021, το επόμενο έτος έρχονται και νέες αυξήσεις των τιμών εφορίας.

Με το νέο σύστημα που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, οι αυξομειώσεις των αντικειμενικών τιμών, θα παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά και θα προσαρμόζονται ανάλογα.

Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ και το ΥΠΟΙΚ επιταχύνουν την κατάρτιση και λειτουργία του Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές.

Με τη διαδικασία αυτή, οι όποιες μεταβολές καταγράφονται στις τιμές αγοράς των ακινήτων θα μεταφέρονται αυτόματα στις τιμές-εφορίας των ακινήτων είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις.

Το νέο Πληροφοριακό Σύστημα θα αντλεί αυτόματα στοιχεία από διάφορες «πηγές» για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων, όπως τα συμβόλαια αγοροπωλησιών, τα ενοικιαστήρια, εκτιμήσεις από ειδικούς εκτιμητές κ.λπ.

Αναλυτικότερα, θα συγκεντρώνονται στοιχεία από τις ακόλουθους φορείς:

Παρασκευή 17 Δεκεμβρίου 2021

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΜΕ ΤΙΣ ΠΑΛΙΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΕΩΣ 31/1/2022 !!!

 



Τη δυνατότητα σύνταξης και υπογραφής συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες έως το τέλος Ιανουαρίου θα έχουν οι πολίτες.

Υπενθυμίζεται ότι από την ερχόμενη Πρωτοχρονιά θα ισχύουν οι νέες, αυξημένες στις περισσότερες περιοχές, αντικειμενικές αξίες, όπως αυτές ανακοινώθηκαν πριν λίγους μήνες.

Το γεγονός αυτό πυροδότησε τη ζήτηση για μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε τα έξοδα που τις συνοδεύουν να υπολογιστούν με βάση τις αντικειμενικές τιμές που θα ισχύουν έως το τέλος του 2021.

Η τροπολογία

Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί πανικός αυτή τη στιγμή, καθώς ο όγκος της δουλειάς που απαιτείται για την εξυπηρέτηση των πελατών τους είναι τεράστιος.

Στο πλαίσιο αυτό αποφασίζεται να δοθεί η δυνατότητα σε όσους συντάξουν τα συμβόλαια μεταβίβασης έως και τις 31 Ιανουαρίου, να πληρώσουν τα έξοδα με βάση τις ισχύουσες ακόμη αντικειμενικές αξίες.

Προσοχή όμως! Απαραίτητη προϋπόθεση για να δοθεί αυτή η παράταση είναι, σύμφωνα με την τροπολογία, η δήλωση για το φόρο μεταβίβασης στην αρμόδια ΔΟΥ να γίνει το αργότερο έως και τις 31/12/2021.

Πέμπτη 4 Νοεμβρίου 2021

ΟΥΡΕΣ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΕΙΑ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 



Ουρές σχηματίζουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία οι φορολογούμενοι, με την κίνηση να είναι αυξημένη πάνω από 20% σε σχέση με πέρυσι και τους συμβολαιογράφους να περιμένουν ότι θα ξεπεράσει το 30% μέχρι το τέλος του έτους.

Η ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την Πρωτοχρονιά, αλλά και οι διορθώσεις σε συμβόλαια για ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο, αποτελούν τους δύο βασικούς λόγους που οι πολίτες σπεύδουν στους συμβολαιογράφους, όπως αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και Δωδεκανήσου.

Οι φορολογούμενοι τρέχουν να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές αξίες για να γλιτώσουν από έξτρα φόρους.

Τετάρτη 27 Οκτωβρίου 2021

ΤΟ ΥΠΟΙΚ ΒΑΖΕΙ ΤΕΛΟΣ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!! ΕΡΧΕΤΑΙ ΝΕΟ ΑΥΤΟΜΑΤΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ !!!

 



«Πλώρη» για την κατάργηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα με την καθιέρωση συστήματος αυτόματης ευθυγράμμισής τους με τις εμπορικές τιμές βάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Τις αλλαγές στο καθεστώς προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων προανήγγειλε ο υφυπουργός Οικονομικών Απ. Βεσυρόπουλος στην ομιλία του στο 22ο συνέδριο της Prodexpo τονίζοντας ότι «σχεδιάζεται σύστημα αυτόματου υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών», ενώ για τις προωθούμενες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ δήλωσε ότι «πρώτη επιλογή της κυβέρνησης είναι η μείωση των φορολογικών συντελεστών μόλις βρεθεί δημοσιονομικός χώρος».

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών θα ενεργοποιηθεί ένα νέο ηλεκτρονικό σύστημα το οποίο θα παρακολουθεί και θα καταγράφει τις τάσεις στην κτηματαγορά και θα αναπροσαρμόζει κάθε χρόνο αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών.

Πρόκειται για την εφαρμογή Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου που θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς πρακτικές. Μέσω του συστήματος αυτού, οι όποιες μεταβολές (αυξήσεις η μειώσεις) καταγράφονται στις εμπορικές τιμές των ακινήτων θα περνούν αυτόματα στις αντικειμενικές αξίες.

Κυριακή 10 Οκτωβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ !!! ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 1.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ !!!



“Εκτινάχτηκαν “οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύγκριση με τους προηγούμενους δύο μήνες, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εφορίας.

Σε καθημερινή βάση πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.000 ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις, όταν τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο δεν ξεπερνούσαν τις 500 την ημέρα.
Χιλιάδες πολίτες σπεύδουν να αγοράσουν ή να πωλήσουν το ακίνητο τους πριν από το τέλος του έτους, ενώ χιλιάδες είναι και αυτοί που σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα μέσω γονικής παροχής στα παιδιά ή στα εγγόνια τους, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή”.


Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες σε 7.634 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου 2022, γεγονός που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες οι οποίοι είχαν αποφασίσει να πωλήσουν τα ακίνητα τους, να το πράξουν τώρα για να γλιτώσουν τα διάφορα έξοδα τα οποία θα εκτοξευτούν από το νέο έτος.

Αντίστοιχα όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις περιοχές όπου οι αξίες θα αυξηθούν έχουν κάθε συμφέρον να το κάνουν πριν από το τέλος του έτους για να μειώσουν τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.

Δευτέρα 27 Σεπτεμβρίου 2021

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΝ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΠΩΛΗΤΕΣ !!!





Όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα με αγορές θα πρέπει λοιπόν να προχωρήσουν στην υποβολή των σχετικών δηλώσεων και στη σύνταξη των συμβολαίων πριν τη λήξη του τρέχοντος έτους προκειμένου οι φόροι που θα κληθούν να καταβάλουν να υπολογιστούν με βάση τις ισχύουσες σήμερα και όχι με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και να μην αναγκαστούν να πληρώσουν επιπλέον επιβαρύνσεις.

Από αναλυτικούς πίνακες με παραδείγματα για τις μεταβολές στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3% που θα προκαλέσουν από την 1η-1-2022 οι νέες αντικειμενικές αξίες σε περισσότερους από 200 μεγάλους Δήμους της χώρας  προκύπτει ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες και ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα αυξηθούν από το επόμενο έτος.

Ως εκ τούτου οι φορολογούμενοι έχουν χρονικό περιθώριο 3 περίπου μηνών να προβούν σε αγορές ακινήτων πριν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Όσοι θέλουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

Τρίτη 24 Αυγούστου 2021

ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΒΑΖΟΥΝ ΦΩΤΙΑ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Του Δημήτρη Χριστούλια - enikos.gr

Προθεσμία τεσσάρων μηνών έχουν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους στα παιδιά τους χωρίς να πληρώσουν περισσότερους φόρους, ενόψει των σημαντικών αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές, που θα ισχύσουν από τις αρχές του νέου χρόνου σε 7.635 περιοχές της χώρας.

Ηδη φέτος, από τον Ιανουάριο μέχρι και το τέλος Ιουλίου, έχει σημειωθεί σημαντική αύξηση των μεταβιβάσεων σε πολλές περιοχές της χώρας, με τους συμβολαιογράφους να περιμένουν περαιτέρω άνοδο από τον επόμενο μήνα μέχρι και το τέλος του χρόνου.

Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Realnews από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων σε 20 μεγάλους δήμους σε όλη τη χώρα, ο μέσος όρος αύξησης των μεταβιβάσεων, το διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου 2021 ανέρχεται στο 8,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020.

Τους επόμενους τέσσερις μήνες εκτιμάται ότι θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο οι γονικές παροχές και οι αγοραπωλησίες, καθώς από τον Ιανουάριο αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το κόστος των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Πέμπτη 19 Αυγούστου 2021

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΦΩΤΙΑ ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ !!!

 



Πολλοί ιδιοκτήτες επιδιώκουν να αυξήσουν τα μισθώματα στα επίπεδα των τιμών που θα ισχύσουν από το 2022


Αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 30%, ανάλογες (σε πολλές περιπτώσεις) με τις επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στις κατά τόπους περιοχές της χώρας ζητούν πολλοί ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές τους, με αφορμή την λήξη της συμβατικής μίσθωσης.

Οι νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν από το 2022 σε πολλές λαϊκές (και οχι μόνο) περιοχές της Αττικής και σε άλλες περιφέρειες της χώρας, αυξάνουν δραματικά το φορολογικό κόστος των κατοικιών και των επαγγελματικών χώρων και συνεπώς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αναζητήσουν τρόπους κάλυψης των αυξημένων δαπανών. Αρκετοί επιχειρούν να καλύψουν το κόστος αυτό με αύξηση των μισθωμάτων που εισπράττουν σήμερα και επικαλούνται τις αλλαγές στις αντικειμενικές οι οποίες όμως, ως γνωστό, καθορίζουν το ύψος της φορολογίας και όχι της μίσθωσης.

Το ερώτημα λοιπόν που τίθεται είναι εαν η νομοθεσία προβλέπει αυξήσεις στα μισθώματα λόγω αντικειμενικών. Η απάντηση είναι σαφής: «Νόμιμη αύξηση» για τα ενοίκια δεν υπάρχει! Ο νόμος δίνει απλά ένα περιθώριο διαπραγμάτευσης για τα μισθώματα ανάλογα με την διακύμανση του πληθωρισμού. Αυτό, δηλαδή, που μπορούν να διεκδικήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων (εν δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση) είναι μια αύξηση ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου (ΔΤΚ). Τουλάχιστον εαν επικαλεσθούν την νομοθεσία. Όμως, η αγορά είναι ελεύθερη και οι μισθώσεις καθορίζονται μέσα από ελεύθερες διαπραγματεύσεις.

Ιστορικά παντως, οι μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες (και ειδικά η εκ τω προτέρων γνώση τους ) έχουν άμεση επίδραση στην αγοροπωλησίες – μεταβιβάσεις ακινήτων που με τις σειρά τους επηρεάζουν τις εμπορικές τιμές σε κάθε περιοχή. Έτσι, εάν η διαπραγμάτευση γίνεται πάνω την λογική «ποσό νοικιάζονται τα διαμερίσματα στην γύρω περιοχή» τότε η επίδραση των αντικειμενικών αξίων μπορεί να αποδειχτεί ιδιαίτερα σημαντική. Πόσο μάλλον σε περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα και σε άλλες που θα ισχύσουν αντικειμενικές αξίες από επέκταση ζώνης.

Τρίτη 29 Ιουνίου 2021

ΕΤΣΙ ΘΑ ΜΠΟΡΕΣΕΤΕ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΑΣ !!!

 



Ηλεκτρονικός χάρτης αντικειμενικών: Η διαδικασία βήμα - βήμα για να δείτε την αξία του σπιτιού σας


Με μια απλή (σχετικά) διαδικασία οι πολίτες μπορούν πλέον να υπολογίσουν την τρέχουσα και την μελλοντική (από 2022) αντικειμενική αξία των ακίνητων τους. Στην εφαρμογή που βρίσκεται στην διεύθυνση valuemaps.gov.gr έχουν αποτυπωθεί οι αντικειμενικές τιμές σε επίπεδο ζώνης και αφορούν στην αξία νεόδμητου ακινήτου πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Όμως λαμβάνοντας υπόψιν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε κατοικίας (παλαιότητα, προσόψεις κ.λπ.), μπορεί ο κάθε πολίτης να υπολογίσει την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου του, επιλέγοντας την πρόσοψη και συμπληρώνοντας τα αναγκαία στοιχεία.

Ας δούμε την διαδικασία αναλυτικά:

Αρχικά εισέρχεστε στην διεύθυνση https://valuemaps.gov.gr/ και διαλέγετε το «είσοδος στην υπηρεσία». Για εντοπισμό ζώνης του αντικειμενικού συστήματος, εισάγετε διεύθυνση, τοπωνύμιο ή τον κωδικό ζώνης στο πεδίο αναζήτησης και πατώντας το μεγεθυντικό φακό εστιάζετε στη ζώνη ενδιαφέροντος. Η εναλλαγή μεταξύ των ζωνών της αναπροσαρμογής του 2018 και της αναπροσαρμογής του 2021 γίνεται μέσω του σχετικού κουμπιού αριστερά. Ακολούθως:

1. Στο πλαίσιο «Διεύθυνση ή Τοποθεσία ή Ζώνη» (πάνω αριστερά) γράψτε τη διεύθυνση της κατοικίας και πατήστε enter. Ο χάρτης θα εστιάσει στη διεύθυνση που γράψατε, με το πλαίσιο Αναζήτησης Αποτελέσματος να δείχνει επάνω στο ακίνητο. Κλείστε το πλαίσιο αυτό πατώντας το Χ.

Πέμπτη 24 Ιουνίου 2021

Ο ΛΑΤΣΗΣ, ΤΟ ΚΑΖΙΝΟ ΚΑΙ ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΜΕ ΤΙΣ ΑΓΝΩΣΤΕΣ...ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

 


Ελληνικό: Οι άγνωστες αντικειμενικές αξίες μεταβίβασης στον Λάτση και το go silent της Mohegan


Η εταιρία Mohegan «goes silent».

Σιγήν ιχθύος τηρεί ο αμερικανικός όμιλος στην αγορά των Καζίνο αφού μέχρι χθες(σ.σ. 21/6) αργά το βράδυ δεν είχε αποστείλει ανακοίνωση στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης ως εισηγμένη εταιρεία , που να εξηγεί τις δυσκολίες του σχεδίου επένδυσης του Καζίνο του Ελληνικού.

Στην καθομιλουμένη γλώσσα το «σιγήν ιχθύος» της Mohegan προς τις επίσημες Αμερικανικές Αρχές όπως είναι η Securities and Exchange Commission (SEC) μεταφράζεται την … έκαναν οι Ινδιάνοι.

Σήμερα(σ.σ. 22/6) ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development κ Οδυσσέας Αθανασίου στη γενική συνέλευση των μετόχων της εταιρείας, αναμένεται να αναφερθεί στη μεταβίβαση της έκτασης του Ελληνικού μετά την τροποποίηση της σύμβασης και την μέχρι πρότινος αναβλητική αίρεση που ήταν ότι η παραχώρηση της έκτασης θα γίνει όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία χορήγηση της άδειας.

Πάντως ο κ Αθανασίου δεν προτίθεται να δώσει περισσότερες πληροφορίες για την πορεία της άδειας Καζίνο διότι στο project τον λόγο έχει ο συνέταιρος της κοινοπραξίας η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Οι νομικοί γρίφοι για την πορεία της άδειας Καζίνο

Σύμφωνα με έγκυρους νομικούς κύκλους η αλλαγή των ποσοστών συμμετοχής της κοινοπραξίας Inspire Athens που την συγκροτούν οι εταιρείες Mohegan και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θεωρείται σχετικά εύκολη υπόθεση.

Δηλαδή το 35% της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να ανέλθει στο 50% ίσως και σε υψηλότερο ποσοστό δεν είναι νομικό πρόβλημα.

Όμως η αλλαγή των ποσοστών δεν εξασφαλίζει την εκκίνηση της επένδυσης διότι απουσιάζει ο μέτοχος που θα αναλάβει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την επένδυση εφόσον η Mohegan δεν επανέλθει στο προσκηνιο ως επενδυτής.

Πάντως η ανάδοχος εταιρεία της έκτασης έχει δώσει ως καταληκτική ημερομηνία για το συγκεκριμένο project μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου του 2021.

Σε άλλη περίπτωση η ανάδοχος εταιρείας σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίζουν τα επόμενα βήματα για την αξιοποίηση της συγκεκριμένης έκτασης.

Το ενημερωτικά δελτίο της Lamda Development

Αξίζει να αναφερθεί ότι στο ενημερωτικό δελτίο έκδοσης ομολόγου της Lamda Development αναφέρονταν στους κινδύνους που σχετίζονται με την επένδυση της εταιρίας ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. Μεταξύ άλλων είχε γίνει αναφορά για την πολυπλοκότητα του έργου. Συγκεκριμένα αναγράφεται στο ενημερωτικό δελτίο:

Δευτέρα 21 Ιουνίου 2021

Η ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΘΑ ΦΕΡΕΙ ΜΑΧΑΙΡΙ ΚΑΙ ΣΤΑ ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ ΤΩΝ ΛΑΪΚΩΝ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΩΝ !!!

 


Χάνονται τα κοινωνικά επιδόματα που εισπράττουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά μετά την αύξηση έως και 250% των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αφού για τη χορήγησή τους υπάρχει και το κριτήριο της αξίας της ακίνητης περιουσίας τους, ενώ θα βγουν και από το κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ. Την ίδια ώρα χιλιάδες φορολογούμενοι ιδιοκτήτες το 2022 καλούνται να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ έως και 50%.

Θυμίζουμε ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών έγιναν σε λαϊκές περιοχές, όπως Ζωγράφου, Καισαριανή, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Περιστέρι κ.λπ.

Έτσι το άλμα των τιμών ζώνης κρύβει παγίδες για χιλιάδες δικαιούχους κοινωνικών επιδομάτων και ειδικά για όσους λαμβάνουν το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα, το επίδομα στέγασης, το επίδομα θέρμανσης. Για παράδειγμα:

Παρασκευή 11 Ιουνίου 2021

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ: ΟΛΟΙ ΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ !!!

 


Μέση αύξηση 8% σε 13.808 ζώνες, όπου εφαρμόζεται πλέον το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, με τον Χρ. Σταϊκούρα να διαβεβαιώνει πως οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, προαναγγέλλοντας μείωση συντελεστών του φόρου. Οι νέες αντικειμενικές δημοσιεύτηκαν στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης (δείτε στη στήλη Συνοδευτικό Υλικό).

Όπως ανακοίνωσε ο Γενικός Γραμματέας του υπουργείου Χρ. Τριαντόπουλος, στο 55% των ζωνών έρχονται μέσες αυξήσεις 19,5%, στο 21% η μέση μείωση φτάνει το 14,7%, ενώ για το 24% των ζωνών οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Σε 133 ζώνες οι οποίες επεκτείνονται, η μέση αύξηση είναι 41%, ενώ στο 40% των 3.478 νέων εντάξεων, η μέση αύξηση είναι 26%.

Ο υπουργός Οικονομικών άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ενώ διαβεβαίωσε ότι οι όποιες μεταβολές δεν θα φέρουν αύξηση του φόρου, καθώς σχεδιάζονται αλλαγές συντελεστών. Ανέφερε ότι θα επιβαρυνθούν περιοχές που υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια, δίνοντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ζώνης στη Μύκονο, όπου η τιμή ήταν 1.200 ευρώ και αυξάνεται τώρα κατά 200%.

Τρίτη 8 Ιουνίου 2021

ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΕ ΕΚΑΛΗ, ΚΗΦΙΣΙΑ, ΦΙΛΟΘΕΗ ΚΑΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΕ...ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ, ΔΑΦΝΗ, ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ !!!

 


Απίστευτες αυξομειώσεις στις τιμές εφορίας των ακινήτων προκύπτουν μέσα από τους πίνακες του υπουργείου Οικονομικών, καθώς επιβεβαιώθηκαν οι πληροφορίες που έκαναν λόγο για μειώσεις των αντικειμενικών αξιών στις πλούσιες περιοχές και δραματικές αυξήσεις στις λαϊκές συνοικίες.

Έτσι, μειώσεις των αντικειμενικών τιμών καταγράφονται στην Κηφισιά, την Εκάλη, τη Φιλοθέη, τον Διόνυσο, τη Βούλα, τη Σαρωνίδα, το Ελληνικό, την Ύδρα και τις Σπέτσες. Λιγότερο «τυχερές» περιοχές είναι το Ψυχικό, το Μαρούσι και το Λαγονήσι, που οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών είναι μηδενικές.

Στον αντίποδα αυξήσεις έως 75% καταγράφονται μεταξύ άλλων, σε Δάφνη, Περιστέρι, Κερατσίνι, Ζωγράφου, Χαϊδάρι, Δραπετσώνα, Περιστέρι, Μοσχάτο, Καισαριανή, Ηλιούπολη, Αργυρούπολη, Υμηττό κ.λπ.

Τις σχετικές πληροφορίες τις είχε το Σin και τις μετέφερε με κάθε επιφύλαξη, θεωρώντας αδιανόητη τη μείωση των αντικειμενικών αξιών στις πλούσιες περιοχές της Αττικής και την αντίστοιχη δραματική αύξηση στις αποκαλούμενες φτωχογειτονιές.

Αυτό σημαίνει απλά, ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2022, όπως και άλλοι 19 φόροι ακινήτων και τέλη θα αυξηθούν δραματικά στις λαϊκές συνοικίες ενώ θα μειωθεί η φορολογική επιβάρυνση στις ακριβές περιοχές της Αττικής.

Στην Κηφισιά δεν έχουμε ζωή…

Αναλυτικότερα, όπως προκύπτει από τους σχετικούς πίνακες:
  • Στην Εκάλη η ακριβότερη τιμή ζώνης, μειώνεται κατά 9,1% και διαμορφώνεται σε 3.500 ευρώ ανά τ.μ. από 3.850 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν. Η κατώτερη τιμή αυξάνεται από 1.900 ευρώ ανά τ.μ. σε 2.200 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 15,8%.
  • Στη Βούλα η ακριβότερη τιμή ζώνης μειώνεται κατά 12,5% και διαμορφώνεται σε 3.150 ευρώ ανά τ.μ.. Η φθηνότερη τιμή ζώνης στην ίδια περιοχή αυξάνεται κατά 38,7% και διαμορφώνεται σε 2.150 ευρώ ανά τ.μ. από 1.550 ευρώ ανά τ.μ..
  • Στην Κηφισιά, η ακριβότερη τιμή ζώνης μειώνεται κατά 7,1% και διαμορφώνεται σε 3.250 ευρώ ανά τ.μ. από 3.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η φθηνότερη τιμή ζώνης μειώνεται κατά 4,6% σε 1.050 ευρώ ανά τ.μ.
  • Στη Φιλοθέη η μέγιστη τιμή μειώνεται κατά 3,6% και διαμορφώνεται σε 4.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η ελάχιστη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 14,6% σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ.
  • Στις Σπέτσες η κατώτατη τιμή μένει αμετάβλητη στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέγιστη τιμή μειώνεται κατά 2,3% στα 4.350 ευρώ.
  • Στην Ύδρα, η ελάχιστη τιμή αυξάνεται κατά 8% στα 1.350 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέγιστη μειώνεται κατά 1,2% και διαμορφώνεται στα 4.150 ευρώ ανά τ.μ.

Πλούτισε η Δραπετσώνα…

Στον αντίποδα, σημαντικές είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται σε λαϊκές περιοχές της Αττικής. Ειδικότερα:

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΦΩΤΙΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ !!!

 


Δευτέρα 7 Ιουνίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΑΥΤΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

 


Τις αλλαγές που έρχονται στις αντικειμενικές αξίες ανακοίνωσαν ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας και ο Γ.Γ. Οικονομικής Πολιτικής, Χρήστος Τριαντόπουλος. Όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών, "οι όποιες μεταβολές και αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταφραστούν αυτομάτως στον ΕΝΦΙΑ καθώς θα υπάρξουν αλλαγές στους συντελεστές. Αυτοί που θα επιβαρυνθούν είναι οι έχοντες κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν". Ο κ. Σταϊκούρας πρόσθεσε ότι "αυτός ο δημοσιονομικός χώρος θα αξιοποιηθεί για να ελαφρύνουν τα βάρη σε άλλες κατοικίες" και πρόσθεσε: «Θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας».

Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας, ο "ΕΝΦΙΑ το 2022 θα πληρωθεί σε περισσότερες από έξι δόσεις". Πλέον το σύστημα των αντικειμενικών αξιών επεκτείνεται στο 98% των περιοχών από 85% σήμερα. Όπως είπε χαρακτηριστικά ο υπουργός Οικονομικών, "αυξήσεις έχουμε κυρίως σε ζώνες τουριστικών περιοχών, αλλά και σε περιοχές με υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον". Μάλιστα έφερε ως παράδειγμα τη Μύκονο, που όπως είπε, υπάρχει ζώνη που η αντικειμενική αξία αυξάνει πάνω από 200%". Μειώσεις θα υπάρξουν όμως σε περιοχές της Περιφέρειας και της Ηπειρωτικής Χώρας. Στην Αττική, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια.

Οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν κυρίως στις περιοχές που θεωρούνται «τουριστικά φιλέτα» αλλά και σε περιοχές των νοτίων προαστίων με έντονη οικοδομική δραστηριότητα, όπως είναι για παράδειγμα το Ελληνικό. Οι πολίτες θα μπορούν σε λίγες ημέρες μέσω ψηφιακού χάρτη να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.

Για το σύνολο της επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι γενικά ανοδική: στο +8%

-στο 55% του συνόλου των ζωνών οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5%

-στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%

-στο 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.

– Στις 133 νέες εντάξεις οι τιμές ζώνης αυξάνονται 41% κατά μέσο όρο

Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες η εικόνα είναι η εξής:

– για το 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο όρο

– για το 44% προκύπτουν μειώσεις

Σάββατο 5 Ιουνίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΠΟΙΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΓΙΑ ΠΡΩΤΟΙ ΦΟΡΑ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

 



Από το Χαλάνδρι και τη Βάρκιζα, μέχρι τον Λαγκαδά και το Πανόραμα στη Θεσσαλονίκη, από το Πήλιο μέχρι τις Κυκλάδες και την Ψαρού στη Μύκονο αυξάνονται οι τιμές της εφορίας καθώς για πρώτη φορά μπαίνουν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων 3.478 ζώνες.

Οπως αποκαλύπτει αύριο το «Βήμα της Κυριακής» με τις αποφάσεις που θα ανακοινώσει τη Δευτέρα ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταικούρας καλύπτεται πλέον το 98% της χώρας (του πληθυσμού) κι ανάμεσα στις περιοχές που μπαίνουν για πρώτη φορά στο σύστημα είναι η μισή Μύκονος και οι Κυκλάδες, το Πήλιο όπου βρίσκεται η εξοχική κατοικία του Βρετανού πρωθυπουργού Μπόρις Τζόνσον και πολλές άλλες.

Στην περιοχή της Αττικής οι νέες εντάξεις αφορούν ακριβές περιοχές όπως είναι Βάρκιζα, τα Λεγρενά, η Αγία Μαρίνα, ο Άγιος Νικόλαος, ο Χάρακας, το Δασκαλειό, πέριξ του Πόρτο Ράφτη, στο Θορικό, Ασπρόπυργο.

Στο αντικειμενικό σύστημα εντάσσονται όλες οι περιοχές της Σαλαμίνας και των Κυθήρων που είναι εκτός, ενώ στην Αίγινα εντάσσονται η Πέρδικα, ο Μεσαγρός και η Σουβάλα.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης στο αντικειμενικό σύστημα εντάσσονται περιοχές του Λαγκαδά περιοχών που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά.

Πέμπτη 3 Ιουνίου 2021

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ: ΠΟΙΟΙ ΦΟΡΟΙ ΕΠΗΡΕΑΖΟΝΤΑΙ !!!

 


Μεταβολές σε 20 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων αναμένεται να προκαλέσουν οι νέες φορολογητέες αξίες. Αναλυτικά, σύμφωνα με την εφημερία "Ελεύθερος Τύπος", οι φόροι αυτοί είναι:

1. Ο κύριος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος επιβάλλεται με βάση κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακινήτου ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου.

2. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

3. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.

4. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

5. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

6. Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

7. Ο φόρος διανομής ακινήτων.
SSL Certificates