Από το καλοκαίρι του 2021 οι πλειστηριασμοί ακινήτων επανήλθαν! Εκατοντάδες κατασχέσεις και πλειστηριασμοί διεξάγονται ηλεκτρονικά κάθε εβδομάδα και μάλιστα με νέες «διευκολύνσεις» για τους πιστωτές.
Με το νέο θεσμικό πλαίσιο οι διαδικασίες εκτέλεσης επιταχύνονται και οι τράπεζες μπορούν πλέον να «σκοτώνουν» τα ακίνητα που «βγαίνουν στο σφυρί» ρίχνοντας αυτόματα τις τιμές. Οι τελευταίες νομοθετικές ρυθμίσεις προβλέπουν πως αν ένα ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό δεν έχει αγοραστικό ενδιαφέρον η τιμή του θα πέφτει αυτόματα και χωρίς δικαστική διαδικασία.
Όμως οι δανειολήπτες έχουν ακόμα στην διάθεση τους ορισμένα όπλα που μπορούν να «σώσουν την κατάσταση» κυρίως στην αρχή της διαδικασίας εκτέλεσης. Πρόκειται για... «σφάλματα» της διαδικασίας πριν τον πλειστηριασμό που μπορούν να ακυρωσουν την εκτελεση της πράξης. Τα όπλα αυτά παρουσιάζει και εξηγεί η δικηγόρος παρ’Α.Π. Αναστασία Μήλιου τονίζοντας αρχικά πως η ηλεκτρονική διεξαγωγή των πλειστηριασμών μας δείχνει τα εξής: α) ελαχιστοποιούνται οι λόγοι ακυρότητας του πλειστηριασμού λόγω πιθανών πλημμελειών στη διεξαγωγή του και β) ότι ο οφειλέτης μπορεί να γνωρίζει τους υποψήφιους πλειοδότες δύο ημέρες τουλάχιστον πριν τον πλειστηριασμό (και άρα να γνωρίζει και την τυχόν έλλειψη αυτών το οποίο συνεπάγεται συνήθως και το άγονο του πλειστηριασμού).
Επίσης από το φθινόπωρο έγιναν αλλαγές για μια ακόμα φορά στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας με βασικότερες εκείνες που αφορούν την διαδικασία των κατασχέσεων και των πλειστηριασμών των ακινήτων. Άλλαξαν οι προσθεσμίες πιο σύντομες για όπου πρόκειται να γίνει πλειστηριασμός, και το αντίθετο για τα υπόλοιπα.
Το βασικότερο όμως, σύμφωνα με την ίδια, είναι ότι αφαιρούνται για μια ακόμα φορά από τους πολίτες και δη τους δανειολήπτες σημαντικά αμυντικά δικονομικά όπλα. Στις προηγούμενες αλλαγές είχε καταργηθεί το άρθρο που αφορούσε το δικαίωμα του οφειλέτη να αιτηθεί την αναστολή της κατάσχεσης όταν αυτή άρχιζε, τεράστιο πλεονέκτημα για τους πιστωτές που δρούσαν ανενόχλητοι στην συνέχεια. Τώρα αν και το άρθρο αυτό επανήλθε δεν ισχύει για τα ακίνητα (!)
Ένα άλλο όμως δικαίωμα που καταργήθηκε μέσω τροποποίησης προς διευκόλυνση και πάλι των πιστωτών και δη των τραπεζών είναι ότι πλέον αν ένα ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό δεν έχει αγοραστικό ενδιαφέρον τότε η τιμή του θα μειώνεται αυτόματα μετά την δεύτερη απόπειρα πλειστηριασμού του. Η διαφορά με ό,τι ίσχυει μέχρι τις αρχές του έτους είναι ότι η τράπεζα ήταν υποχρεωμένη να προσφύγει στο δικαστήριο για να μειώσει την τιμή του ακινήτου, το οποίο πρακτικά σήμαινε ότι και ο οφειλέτης μπορούσε αντίστοιχα να υποστηρίξει και να αποδείξει ότι η αξία του ακινητου του δεν θα έπρεπε να αλλάξει ή τουλάχιστον να εξασφαλίσει ότι θα άλλαζε λιγότερο από αυτό που ζητούσε η τράπεζα. Τώρα ανεξαρτήτως της κατάστασης του ακινήτου, η τιμή του θα πέφτει αυτόματα και χωρίς δικαστική διαδικασία. Μπορεί κάποιος επομένως εύκολα να αντιληφθεί τι συμβαίνει και ποια θα είναι η πρακτική που θα ακολουθηθεί από εδώ και πέρα ώστε τα ακίνητα να εκποιούνται με ακόμα χαμηλότερες τιμές και φυσικά οι οφειλέτες να εξακολουθούν να οφείλουν προς τους δανειστές τους ενώ παράλληλα θα έχουν χάσει και την ακίνητη περιουσία τους».
Στην συνεχεία, η κ. Μήλιου παρουσιάζει ορισμένες πλημμέλειες/σφάλματα της διαδικασίας πριν τον πλειστηριασμό που οδηγούν εν τέλει στην ακύρωση της κατάσχεσης ή/και του πλειστηριασμού του ακινήτου.
1. Παράλειψη διατυπώσεων προδικασίας πλειστηριασμού - Εκπρόθεσμη ανάρτηση της κατασχετήριας έκθεσης στην ιστοσελίδα του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων
