ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ: ΑΝΤΙ ΚΟΥΡΕΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΛΥΣΗΣ, ΣΤΗΝ ΟΜΗΡΙΑ ΤΩΝ FUNDS !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

Σε ομηρία χιλιάδες δανειολήπτες με ρυθμισμένα στεγαστικά δάνεια


Σε καθεστώς ιδιότυπης ομηρείας έχουν βρεθεί δεκάδες χιλιάδες δανειολήπτες, με στεγαστικά ή επιχειρηματικά δάνεια που έχουν ενέχυρο κατοικίας, τα οποία ανήκουν στην κατηγορία των ρυθμισμένων, εξυπηρετούμενων δανείων και έχουν πουληθεί από τράπεζες σε εταιρείες διαχείρισης δανείων. Τα περισσότερα δάνεια αυτής της κατηγορίας, που ανέρχονται σε αρκετά δισεκατομμύρια ευρώ, θα μπορούσαν να γίνουν «πράσινα» με δραστικές αναδιαρθρώσεις από τους servicers, αλλά προς το παρόν δεν γίνονται κινήσεις προς την κατεύθυνση αυτή, ώστε να βρεθεί οριστική λύση και για τους δανειολήπτες.

Οι τράπεζες έχουν ρυθμίσει δάνεια δεκάδων δισεκατομμυρίων ευρώ, αλλά, όπως έχει κατ' επανάληψη διαπιστωθεί από τους ευρωπαϊκούς θεσμούς, οι ρυθμίσεις αυτές δεν έχουν, κατά κανόνα, επιτυχή έκβαση και γρήγορα πολλά ρυθμισμένα δάνεια επανέρχονται στην κατηγορία των κόκκινων/μη εξυπηρετούμενων. Όπως φαίνεται στον πίνακα (πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος), στο τέλος του 2019 υπήρχαν συνολικά ρυθμισμένα δάνεια ύψους 38,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα περισσότερα (24,6 δισ.) ήταν μη εξυπηρετούμενα και περίπου 14 δισ. ευρώ βρίσκονταν στην κατηγορία των εξυπηρετούμενων. Ήδη από τα τέλη του 2020, είχε καταγραφεί μια μεγάλη μείωση των ρυθμισμένων δανείων, περίπου κατά 10 δισ. ευρώ, καθώς οι τράπεζες τα μετέφεραν, μέσα από μεγάλες τιτλοποιήσεις στα fund. Σημαντικό ποσοστό των δανείων που έχουν μεταφερθεί στις εταιρείες διαχείρισης είναι ρυθμισμένα, εξυπηρετούμενα δάνεια.

Οι ρυθμίσεις δανείων

Ποσά σε εκατ. ευρώ	Δεκ. 2019	Δεκ. 2020
Ρυθμισμένα δάνεια	38.549	28.236
Ρυθμισμένα εξυπηρετούμενα δάνεια	13.947	11.576
Ρυθμισμένα μη εξυπηρετούμενα δάνεια	24.602	16.660

ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ ΓΙΑ ΤΡΑΠΕΖΕΣ: ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟ...2023 !!!

ΠΑΡΑΛΛΗΛΑ, Ο ΓΙΑΝΝΗΣ ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ ΕΞΕΦΡΑΣΕ ΤΗΝ ΣΙΓΟΥΡΙΑ ΤΟΥ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΤΑ FUNDS ΣΤΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ...ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Εν ολίγοις παραδέχεται το επερχόμενο πλιάτσικο των ακινήτων από τα funds μέσω των κόκκινων δανείων !!!

  


Την απόλυτη πίστη του ότι το 2023 θα είναι καταλυτική χρονιά για την πλήρη επάνοδο του τραπεζικού συστήματος στην κανονικότητα, εξέφρασε ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, κ. Γιάννης Στουρνάρας στη συνάντηση που είχε με αντιπροσωπεία του Συλλόγου Προσωπικού Alpha Bank που αποτελούνταν από τον πρόεδρο Τάσο Γκιάτη και τον Γενικό Γραμματέα Παναγιώτη Αδαμόπουλο.

Ο Σύλλογος έθεσε στον διοικητή το θέμα της συνεχούς συρρίκνωσης του δικτύου των τραπεζών που είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση του ανθρωπίνου δυναμικού την τελευταία 8ετία κατά 30.000 εργαζομένους. Παράλληλα ο Γ. Στουρνάρας, τόνισε ότι για την ομαλή μετάβαση στη νέα ψηφιακή εποχή, που θα αποτελέσει νέο μοντέλο εσόδων για τις τράπεζες, απαιτείται η ουσιαστική μετεκπαίδευση του προσωπικού που θα αναλάβει τη νέα διαμόρφωση και αναβαθμισμένη προοπτική του δικτύου ώστε να ανταποκριθεί το προσωπικό στις νέες απαιτήσεις που περνούν μέσα από υπηρεσίες συμβουλευτικής.

Στη συνέχεια αναφερθήκαμε στις προοπτικές των ελληνικών τραπεζών και κυρίως της βιωσιμότητας και ανθεκτικότητάς τους στο μέλλον. Ο διοικητής εξέφρασε την πεποίθηση ότι, παρά τα μεγάλα προβλήματα των ευρωπαϊκών αγορών ιδίως στην εποχή του Covid-19, το ελληνικό τραπεζικό σύστημα θα παίξει καθοριστικό ρόλο τα επόμενα χρόνια αφού θα είναι ο παράγοντας χρηματοδότησης της αλλαγής του ενεργειακού μοντέλου της χώρας.

UBS: ΣΤΗΝ ΓΕΡΜΑΝΙΑ Ο ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΦΟΥΣΚΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΚΑΙ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ ΣΤΗΝ ΦΡΑΝΚΦΟΥΡΤΗ
Εκεί οι πραγματικές τιμές ακινήτων αυξάνονται από το 2016 κατά 10% ετησίως, ενώ τα ενοίκια αυξάνονται κατά 3% και τα φθηνά δάνεια οδήγησαν στην χρηματοδότηση κερδοσκοπικών εγχειρημάτων.

Στην Φρανκφούρτη διαπιστώνεται αυτή τη στιγμή ο μεγαλύτερος παγκοσμίως κίνδυνος δημιουργίας «φούσκας» στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της τράπεζας UBS.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της τράπεζας, το φθηνό χρήμα και η μεγάλη ζήτηση έχουν ωθήσει τις τιμές των ακινήτων στο επίπεδο της «φούσκας» όχι μόνο στη Φρανκφούρτη, αλλά και στο Τορόντο, το Χονγκ Κονγκ και το Μόναχο. Ο επικεφαλής του τμήματος στρατηγικών επενδύσεων της UBS συμβουλεύει τους ενδιαφερόμενους να επιδεικνύουν «μεγάλη προσοχή» κατά την τρέχουσα περίοδο.

Συγκεκριμένα στην Φρανκφούρτη, οι πραγματικές τιμές ακινήτων αυξάνονται από το 2016 κατά 10% ετησίως, ενώ τα ενοίκια αυξάνονται κατά 3% και τα φθηνά δάνεια οδήγησαν στην χρηματοδότηση κερδοσκοπικών εγχειρημάτων.

Η πανδημία ταυτόχρονα έχει εμφανείς συνέπειες και σε αυτόν τον τομέα, καθώς οι νέες δυνατότητες για ευέλικτη εργασία και η ζήτηση για κατοικία εκτός κέντρου έχουν συγκρατήσει την τάση αύξησης του πληθυσμού στην πόλη και μαζί τη ζήτηση για νέα διαμερίσματα. Αντίστοιχα, στο Μόναχο η αύξηση των τιμών έχει σταματήσει λόγω της πανδημίας, διαπιστώνεται μάλιστα και ελαφριά διόρθωση.

ΧΥΤΗΡΟΓΛΟΥ: ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΦΙΛΕΤΟ ΣΤΗΝ ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΩΣ, Η ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ DOVALUE ΚΑΙ Ο ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ !!!

Η οικονομική κρίση που «γονάτισε» την αγορά για πάνω από μια δεκαετία, αλλά τώρα και η πανδημία, έπληξαν ακόμη και τα πιο «βαριά ονόματα» του λιανεμπορίου. Ορισμένα από αυτά μάλιστα δεν άντεξαν και οδηγήθηκαν στο λουκέτο ή σε πωλητήριο.

Ο «Χυτήρογλου» δεν ανήκει σε αυτή την κατηγορία. Μια εταιρεία ταυτισμένη επί δεκαετίες με το εμπόριο κουρτινών, υφασμάτων επιπλώσεων, ταπετσαριών και λευκών ειδών, που «μπήκε» σχεδόν σε κάθε σπίτι.

Οι διαδοχικές κρίσεις τη χτύπησαν, έφεραν κάθετη πτώση των πωλήσεων, δάνεια και ζημιές, αλλά η εταιρεία άντεξε.

Όχι, όμως, χωρίς απώλειες.

Έτσι, όπως αποκαλύπτει το newmoney, η «Χυτήρογλου Ανώνυμος Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρεία» έχασε το ακίνητο στην οδό Μητροπόλεως 72 και Χριστοπούλου, μετά από κατάσχεση που έγινε από τη doValue στις 8 Απριλίου 2021, για οφειλή 300.000 ευρώ.

Το ακίνητο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 8 Δεκεμβρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 3.726.000 ευρώ.

ΑΥΞΗΣΗ ΣΤΗΝ ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ΒΛΕΠΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ !!!

Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις που συγκέντρωσε το ΑΠΕ-ΜΠΕ από τράπεζες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, μια σειρά παραγόντων οδηγούν την στεγαστική πίστη σε ρυθμούς ανάπτυξης περίπου 30% σε σχέση με πέρυσι και νέες εκταμιεύσεις για το 2021 που θα κυμανθούν σε 900 εκατ. ευρώ.

Το μέσο στεγαστικό δάνειο έχει μειωθεί σε σχέση με τα μέσο στεγαστικό δάνειο πριν την κρίση, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι και η ίδια χρηματοδότηση από πλευράς του υποψηφίου δανειολήπτη.

Αναλυτικά, οι εκτιμήσεις των τραπεζών έχουν ως εξής:

Τράπεζα Πειραιώς

Σύμφωνα με εκτιμήσεις από αρμόδια στελέχη της Τράπεζας Πειραιώς, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια βαίνει ολοένα και αυξανόμενη με το αριθμό των νέων αιτήσεων φέτος να παρουσιάζει αύξηση άνω του 50% σε σχέση με πέρσι, και με ένα μεγάλο ποσοστό εξ αυτών να οδηγούνται σε εκταμιεύσεις, αφού σχεδόν 7 στα 10 δάνεια εγκρίνονται.

Σήμερα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας Πειραιώς ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά και άλλο δανεισμό, με οικογενειακό καθαρό μηνιαίο εισόδημα περίπου 1.500 ευρώ, μπορεί να αποκτήσει ένα ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ λαμβάνοντας δάνειο ύψους 100.000 ευρώ για 20 έτη, με συνολική μηνιαία δόση που δεν θα υπερβαίνει τα 550 ευρώ (συμπεριλαμβανομένων και των ασφαλίστρων).

ΣΑΝ ΔΕΚΑΔΕΣ LEHMAN BROTHERS ΜΑΖΙ: Η GOLDMAN SACHS ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΕΙ ΓΙΑ ΚΙΝΔΥΝΟ ΔΙΕΘΝΟΥΣ ΚΡΑΧ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ ΚΙΝΑΣ ΥΨΟΥΣ 62 ΤΡΙΣ ΔΟΛΑΡΙΩΝ !!!

Για κίνδυνο διεθνούς κραχ στην αγορά ακινήτων προειδοποιεί η Goldman Sachs

Σε ανάλυση της αναφέρει ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας αξίας 62 τρισεκ. δολαρίων που συνεισφέρει στο 29% του ΑΕΠ της Κίνας κινδυνεύει με κατάρρευση ενώ προβλέπει ότι θα μπορούσε να χάσει το 30% της αξίας της.

Ανεξάρτητα από την εξέλιξη του δράματος της Evergrande - είτε κορυφώνεται με μια ανεξέλεγκτη, χαοτική αθέτηση ή και εκκαθάριση με ελεγχόμενη αναδιάρθρωση όπου οι κάτοχοι ομολόγων λαμβάνουν κάποια αποζημίωση, είτε με την Κίνα να διασφαλίζει τον πυλώνα της αγοράς κατοικίας… η Evergrande είναι απλώς ένα σύμπτωμα των τάσεων που έχουν επηρεάσει την αγορά ακινήτων της Κίνας.

Κατά την Goldman Sachs η αξίας των ακινήτων στην Κίνα είναι ύψους 62 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, είναι ουσιαστικά η μεγαλύτερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο , συνεισφέρει στο 29% του κινεζικού ΑΕΠ (έναντι 6,2% στις ΗΠΑ) και αντιπροσωπεύει το 62% του πλούτου των νοικοκυριών στην Κίνα.

Η Evergrande, είναι η κορυφή του παγόβουνου, μάλιστα αναμένεται να αθετήσει τις υποχρεώσεις υπεράκτιων πληρωμών των ομολόγων της, σύμφωνα με την επενδυτική τράπεζα Moelis, η οποία συμβουλεύει μια ομάδα κατόχων ομολόγων.

Η Evergrande, η οποία αντιμετωπίζει ιστορική στάση πληρωμών καθώς αγωνίζεται με χρέος άνω των 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων, έχει ήδη χάσει τις πληρωμές κουπονιών σε ομόλογα δολαρίου δύο φορές τον Σεπτέμβριο.

Οι χαμένες πληρωμές, συνολικής αξίας 131 εκατομμυρίων δολαρίων, έχουν αφήσει τους διεθνείς επενδυτές να αναρωτιούνται εάν θα πρέπει να υποστούν μεγάλες ζημίες όταν λήξει η περίοδος χάριτος 30 ημερών για τα κουπόνια που έληγαν 23 Σεπτεμβρίου και στις 29 Σεπτεμβρίου.

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ !!! ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 1.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ !!!

“Εκτινάχτηκαν “οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύγκριση με τους προηγούμενους δύο μήνες, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εφορίας.

Σε καθημερινή βάση πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.000 ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις, όταν τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο δεν ξεπερνούσαν τις 500 την ημέρα.
Χιλιάδες πολίτες σπεύδουν να αγοράσουν ή να πωλήσουν το ακίνητο τους πριν από το τέλος του έτους, ενώ χιλιάδες είναι και αυτοί που σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα μέσω γονικής παροχής στα παιδιά ή στα εγγόνια τους, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή”.


Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες σε 7.634 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου 2022, γεγονός που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες οι οποίοι είχαν αποφασίσει να πωλήσουν τα ακίνητα τους, να το πράξουν τώρα για να γλιτώσουν τα διάφορα έξοδα τα οποία θα εκτοξευτούν από το νέο έτος.

Αντίστοιχα όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις περιοχές όπου οι αξίες θα αυξηθούν έχουν κάθε συμφέρον να το κάνουν πριν από το τέλος του έτους για να μειώσουν τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.

Η ΚΙΝΕΖΙΚΗ ΦΟΥΣΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΕΙΛΕΙ ΝΑ ΤΙΝΑΞΕΙ ΣΤΟΝ ΑΕΡΑ ΤΗΝ ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ !!!

Θα πρέπει να φοβόμαστε την κινεζική φούσκα;


Όλοι κάνουμε λάθη. Στις αρχές της δεκαετίας του 1980, ο νομπελίστας οικονομολόγος Πολ Σάμιουλσον είχε δημοσιεύσει ένα άρθρο στο οποίο προέβλεπε ότι η οικονομία της Σοβιετικής Ένωσης θα ξεπερνούσε σε μέγεθος εκείνη των ΗΠΑ στο μέλλον. Ο Πολ Σάμιουλσον δεν ήταν οπαδός του σοβιετικού μοντέλου. Απλά, είχε κάνει λάθος στην εκτίμησή του. Η Σοβιετική Ένωση διαλύθηκε μερικά χρόνια αργότερα. Σήμερα, η ρωσική οικονομία είναι περίπου ίδια σε μέγεθος με εκείνη της Νοτίου Κορέας, που δεν έχει πρώτες ύλες και έχει πληθυσμό 50 εκατ. ατόμων έναντι 145 εκατ. της Ρωσίας.

Η Κίνα είναι σήμερα η 2η μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο, αλλά πολλοί προβλέπουν ότι θα ξεπεράσει εκείνη των ΗΠΑ σε λίγα χρόνια. Όμως, όλοι πλέον αναγνωρίζουν ότι το χρέος της ανεβαίνει ταχύτατα και η κινεζική αγορά ακινήτων μοιάζει με φούσκα. Στο τέλος του 2ου τριμήνου του 2021, το συνολικό χρέος της Κίνας ανέβηκε στο 329% του ΑΕΠ, σύμφωνα με τον IIF, έναντι 367% των ΗΠΑ και 353% του ΑΕΠ παγκοσμίως.

Πριν λίγες μέρες, πληροφορηθήκαμε επίσης για τις διακοπές ρεύματος σε πολλές -πάνω από 20- περιοχές της χώρας, που εξηγούν την άνωθεν εντολή προς τις κρατικές εταιρείες ενέργειας για εξασφάλιση των απαραίτητων ποσοτήτων φυσικού αερίου, πετρελαίου κ.λπ. Η εντολή έριξε λάδι στις τιμές του φυσικού αερίου και όχι μόνο, ενισχύοντας τον πληθωρισμό. Ακόμη, ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας της Κίνας επέκρινε την πολιτική της νομισματικής χαλάρωσης (QE) με τις αγορές τίτλων από την ΕΚΤ, την Fed κ.λπ., γιατί «προκαλεί ζημιά στη λειτουργία των αγορών». Όμως, δεν παρέλειψε να τροφοδοτήσει με μεγάλη ρευστότητα την κινεζική αγορά επί μέρες, για να καθησυχάσει τις αγορές όταν έγιναν γνωστά τα υπαρξιακά προβλήματα τoυ Evergrande Group, δηλ. του δεύτερου μεγαλύτερου παίκτη στην αγορά ακινήτων.

ΑΠΟΚΑΛΥΨΕΙΣ ΑΠΟ ΤΑ PANDORA PAPERS: ΚΑΤΗΓΟΡΟΥΜΕΝΟΙ ΓΙΑ ΔΙΑΦΘΟΡΑ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΕΣ ΥΠΟ ΠΤΩΧΕΥΣΗ ΑΓΟΡΑΖΑΝ "ΧΡΥΣΑ" ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΒΡΕΤΑΝΙΑ !!!

Τους κρυφούς ιδιοκτήτες περισσότερων από 1.500 ακινήτων στην Βρετανία, τα οποία αγοράστηκαν μέσω offshore εταιρειών αποκάλυψε έρευνα του BBC, στο πλαίσιο του νέου σκανδάλου Pandora Papers.

Τα στοιχεία που έφερε στη δημοσιότητα η διεθνής δημοσιογραφική έρευνα δείχνουν πως η αξία των ακινήτων στη Βρετανία που περιλαμβάνονται στη λίστα ξεπερνούν τα 4 δισ. στερλίνες και εμφανίζουν ως ιδιοκτήτες ξένουν πολιτικούς, ιδιώτες και επιχειρηματίες που έχουν κατηγορηθεί για διαφθορά μεταξύ άλλων.

Μεταξύ των ονομάτων που εμφανίζονται στα Pandora Papers βρίσκονται:

Η σύζυγος του γίγαντα του λιανικού εμπορίου Sir Philip Green, η οποία φαίνεται πως αγόρασε ακίνα στο Λονδίνο, ενώ τον Ιανουάριο το ζεύγος πούλησε την αλυσίδα καταστημάτων Topshop και ο όμιλος τους, Arcadia, κατέρρευσε θέτοντας σε κίνδυνο 13.000 θέσεις εργασίας.

ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΙΝΑ ΞΕΚΙΝΑΕΙ Η ΝΕΑ ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΡΙΣΗ ;;; ΚΙ ΑΛΛΗ ΚΙΝΕΖΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΤΟΙΜΗ ΓΙΑ ΚΑΝΟΝΙ !!!

Μετά την κρίση χρέους του κινεζικού κολοσσού κατασκευής ακινήτων Evergrande, ακόμη μία κινεζική εταιρεία ακινήτων δεν κατάφερε να πληρώσει ομόλογο τη Δευτέρα, αυξάνοντας τους φόβους για μετάδοση της κρίσης της Evergrande στην αγορά ακινήτων.

Οπως μεταδίδει το CNBC, οι οίκοι αξιολόγησης έχουν υποβαθμίσει τις κινεζικές εταιρείες Fantasia Holdings και Sinic Holdings, λόγω κινδύνων από την κατάσταση των ταμειακών ροών τους.

Η Fantasia δεν πλήρωσε ομόλογο που έληξε τη Δευτέρα, όπως ανέφερε σε έγγραφό της στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ.

Η εταιρεία σταμάτησε τη διαπραγμάτευση των μετοχών της από τις 9 Σεπτεμβρίου μέχρι νεωτέρας, όπως ανέφερε. Οι μετοχές της έχουν κάνει βουτιά σχεδόν 60% από την αρχή της χρονιάς μέχρι σήμερα.

ΠΑΡΑΝΟΙΑ: ΕΚΤΟΞΕΥΘΗΚΑΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ !!!

Γιατί Ευρωπαίοι και Έλληνες είναι έξαλλοι με την αγορά κατοικίας


Φωτιά έχει πάρει η αγορά ακινήτων σε όλη την Ευρώπη, με εκατομμύρια ανθρώπους στη Γηραιά Ήπειρο να αδυνατούν να καλύψουν το αυξημένο κόστος κατοικίας.

Άλλωστε, το real estate είναι ένας από τους λίγους κλάδους της οικονομίας, που βγήκαν τελείως αλώβητοι από την πανδημική κρίση, συνεχίζοντας την ανοδική τάση καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων μηνών.

Αποτέλεσμα είναι σε όλη την Ευρώπη να έχει δημιουργηθεί ένα διευρυμένο χάσμα μεταξύ όσων έχουν ιδιόκτητη κατοικία και όλων των υπόλοιπων, οι οποίοι καλούνται να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη.

Χαρακτηριστικά ήταν τα όσα έγιναν την προηγούμενη εβδομάδα στο Βερολίνο, όπου μέσω δημοψηφίσματος ζητήθηκε από την τοπική κυβέρνηση η «εθνικοποίηση» 240.000 διαμερισμάτων, με στόχο τον έλεγχο των ενοικίων και την αντιμετώπιση της κρίσης.
Ρεκόρ 20ετίας

Μέσα στο 2020, έτος κατά το οποίο η οικονομία της Ευρωζώνης σημείωσε ρεκόρ ύφεσης, και οι 27 χώρες – μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης είδαν τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται με τον μεγαλύτερο ρυθμό των τελευταίων δύο δεκαετιών.

Είναι ενδεικτικό ότι οι αυξήσεις σε Πορτογαλία, Γερμανία, Αυστραλία, Πολωνία Κροατία, Εσθονία, Λιθουανία και Βέλγιο κυμάνθηκαν από 8% έως και 10%.

ΝΕΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΑ : ΟΙ ΜΑΥΡΑΓΟΡΙΤΕΣ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ !!!

Διαβάστε τι μεταδίδει το capital.gr


Η υπηρεσία για να αγοράσετε ακίνητα μέσω πλειστηριασμών


Ακίνητα τα οποία αποτελούν εξασφαλίσεις κόκκινων ή καταγγελμένων δανείων, πριν από ένα έως δύο χρόνια, και για τα οποία είχαν κινηθεί ήδη οι σχετικές διαδικασίες αποτελούν το πρώτο στοκ για τους πλειστηριασμούς που θα πραγματοποιηθούν μέχρι το τέλος του έτους. Πρόκειται για περίπου 3.500 ακίνητα σε σύνολο 4.174 πλειστηριασμών που έχουν ήδη αναρτηθεί. Κατά κύριο λόγο αφορούν εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, ενώ μικρό μέρος αφορά κατοικίες.

Σημειώνεται ότι οι πλειστηριασμοί ακινήτων επανήλθαν στο προσκήνιο έπειτα από μακρά περίοδο "παγώματος" λόγω της πανδημίας, ενώ από τους πλειστηριασμούς εξαιρούνται όσοι είναι πυρόπληκτοι, καθώς και όσα νοικοκυριά θεωρούνται ευάλωτα, δηλαδή έχουν εισόδημα από 7.000 έως 21.000 ευρώ ανάλογα και με τα προστατευόμενα μέλη, καθώς και συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία, κινητά και ακίνητα.

Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διενεργούνται μόνο εργάσιμη ημέρα Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή, από τις 10 π.μ. έως τις 12 και από τις 2 μ.μ έως τις 4 μ.μ. Επίσης, σημειώνεται πως ο νέος κώδικας αυξάνει από 5 σε 10 ημέρες την προθεσμία για την κατάθεση του πλειστηριάσματος.

Η prop tech εταιρεία Prosperty έχει δημιουργήσει μία νέα υπηρεσία για όσους θέλουν να συμμετάσχουν στους πλειστηριασμούς και δεν γνωρίζουν με ποιο τρόπο μπορούν να λάβουν μέρος.

Η έμπειρη και εξειδικευμένη ομάδα της Prosperty, σε προετοιμάζει κατάλληλα για να συμμετάσχεις στη διαδικασία, μια διαδικασία η οποία μέχρι στιγμής ήταν κλειστή για το ευρύ κοινό, καθώς υπάρχει πάντα ένα άτομο δίπλα σου, να σε καθοδηγεί και να σε διευκολύνει σε όλα τα στάδια.

Επίσης η Prosperty παρέχει πλήρη ενημέρωση για το πού κυμαίνονται οι τιμές στη γειτονιά του ακινήτου (Prosperty Marketability Scoring), τόσο για αγοραπωλησία όσο και για ενοικίαση. Έτσι, η Prosperty βοηθάει τον αγοραστή έτσι ώστε να μπορέσει να εκτιμήσει ορθά την πιο συμφέρουσα προσφορά προτού επιλέξει να συμμετέχει στον διαγωνισμό. Παράλληλα παρέχει συμβουλές και για το μέγιστο προσφερόμενο τίμημα, αξιολογώντας την εμπορικότητα της περιοχής.

ΓΕΡΜΑΝΙΑ: ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΣΤΕΓΗΣ ΨΗΦΙΣΕ Η ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ ΤΩΝ ΒΕΡΟΛΙΝΕΖΩΝ !!!

ΕΚΑΤΟΝΤΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ ΜΕΓΑΛΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ

Είναι αυτό που έρχεται στην Ελλάδα μέσω του Νέου Πτωχευτικού...

 



Παράλληλα με τις βουλευτικές εκλογές, οι κάτοικοι του Βερολίνου κλήθηκαν να συμμετάσχουν την περασμένη Κυριακή σε ένα δημοψήφισμα για ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η γερμανική πρωτεύουσα: αυτό της στέγασης. Το 56% των Βερολινέζων ψήφισαν υπέρ της κοινωνικοποίησης της στέγασης, ώστε όλοι οι κάτοικοι της πόλης να μπορούν να βρουν αξιοπρεπή στέγη και σε αποδεκτό κόστος.

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε εδώ και χρόνια, σε όλη τη Γερμανία. Ειδικά στο Βερολίνο, μεγάλες εταιρείες real estate αγόραζαν μαζικά ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια νοίκιαζαν σε πολύ υψηλές τιμές, γεγονός που καθιστούσε αδύνατο για έναν μέσο εργαζόμενο να βρει στέγη την οποία να μπορεί να πληρώσει. Υπολογίζεται ότι για να καλυφθούν οι ανάγκες χρειάζονται περίπου 205.000 διαμερίσματα. Μόνο τους τελευταίους 12 μήνες, οι τιμές ενοικίων στην πόλη είχαν αυξηθεί 13%.

Αν και το αποτέλεσμα του δημοψηφίσματος δεν είναι δεσμευτικό για τη μητροπολιτική κυβέρνηση του Βερολίνου, αν τελικά εφαρμοστεί -θα πρέπει να πάρει την έγκριση και της ομοσπονδιακής κυβέρνησης, όταν αυτή σχηματιστεί-, η τοπική κυβέρνηση θα αναγκαστεί να αγοράσει έως και 240.000 διαμερίσματα από τις μεγάλες εταιρείες real estate. Μεταξύ αυτών ο κολοσσός Deutsche Wohnen, που έχει στην ιδιοκτησία του περισσότερα από 100.000 σπίτια μόνο στο Βερολίνο.

ΕΝΦΙΑ: ΟΛΕΣ ΟΙ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ !!!

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης


Έφτασε η ώρα για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος υπό κανονικές συνθήκες εξοφλείται σε έξι δόσεις με το υπουργείο να δίνει την «εναλλακτική» της καταβολής -χωρίς πρόστιμο- δύο δόσεων μαζί έως το τέλος Οκτωβρίου. Τι γίνεται όμως στις περιπτώσεις που ο υπόχρεος δεν μπορεί να ανταποκριθεί ούτε σε αυτή την εναλλακτική;

Λύσεις υπάρχουν για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ σε περισσότερες δόσεις από αυτές που επιτρέπει το υπουργείο Οικονομικών, αλλά ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων καλό είναι να γνωρίζει και άλλες λεπτομέρειες για να διαπιστώσει τι τον συμφέρει: Όπως για παράδειγμα πότε μία ρύθμιση εξοφλείται άτοκα και πότε περιλαμβάνει και τόκο...

Πώς εξοφλείται ο ΕΝΦΙΑ

Σε κάθε περίπτωση, δεδομένων και των σχετικών οδηγιών του υπουργείου, η α’ δόση του ΕΝΦΙΑ δεν θα χρειαστεί να καταβληθεί άμεσα, αφού δόθηκε περιθώριο 31 ημερών στην εξόφλησή του!

Συγκεκριμένα, δύο δόσεις (εκείνη του τρέχοντος μήνα αλλά και αυτή του επόμενου) είναι δυνατό να καταβληθούν χωρίς προσαύξηση μέχρι και τις 29 Οκτωβρίου.

Πέρα πάντως από την «διευκόλυνση» που κάνει το υπουργείο για την εξόφληση μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου ως το τέλος του επόμενου μήνα, κανονικά η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ γίνεται σε 6 ισόποσες δόσεις: «Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ… Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2021 και η τελευταία μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2022.»

ΚΙΝΕΖΙΚΗ ΦΟΥΣΚΑ EVERGRANDE: ΥΠΟ ΚΡΑΤΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ ΕΣΟΔΑ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΕΙΣ !!!

ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΙΝΕΖΙΚΗ ΦΟΥΣΚΑ-ΒΟΜΒΑ ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ:
ΧΑΜΟΣ ΣΤΗΝ ΚΙΝΑ: ΕΣΚΑΣΕ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ !!!
EVERGRANDE: Η ΑΝΑΤΟΜΙΑ ΜΙΑΣ ΚΙΝΕΖΙΚΗΣ...ΦΟΥΣΚΑΣ !!!

  

Τουλάχιστον 2 τοπικές κυβερνήσεις της Κίνας έχουν αναλάβει τον έλεγχο των εσόδων θυγατρικών της Evergrande, εν μέσω των ανησυχιών για τη χρεοκοπία του δεύτερου μεγαλύτερου ομίλου διαχείρισης ακινήτων στην ασιατική χώρα.

Όπως μετέδωσαν οι Financial Times, οι κρατικές αρχές της Γκουανζού ζήτησαν από θυγατρική της Evergrande, να θέσει τα έσοδα της Sunshine Peninsula, μιας εταιρείας αστικής ανάπτυξης υπό κρατικό έλεγχο, ώστε να «προστατευτούν τα συμφέροντα των αγοραστών ακινήτων και να συνεχιστεί η οικοδομική δραστηριότητα», όπως αναφέρεται σε έγγραφο που έχουν στη διάθεση τους οι FT.

Παρόμοι κίνηση έκαναν και οι κρατικέ αρχές στην πόλη Ζουχάι, στα νότια της Κίνας, ζητώντας από θυγατρική της Evergrande να θέσει τις πωλήσεις της υπό κρατική εποπτεία.

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΣΕ ΑΝΟΔΟ ΚΑΙ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΠΟΥ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΙ !!!

Σημαντική ανάκαμψη έχουν καταγραφεί καταγράφει εντός του 2021 στα ζητούμενα ποσοστά αντιπαροχής από τους οικοπεδούχους στις καλές περιοχές της Αττικής.

Προς αυτήν την κατεύθυνση λειτουργεί η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα μέχρι και το τέλος του 2022, αλλά και η δυσκολία τραπεζικής χρηματοδότησης των οικοπεδούχων για να κατασκευάσουν μόνοι τους μία οικοδομή.

Οι περιοχές που επιστρέφουν

Σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η αντιπαροχή επανέρχεται σε περιοχές που υπάρχει έντονο ενδιαφέρον και η δυνατότητα να πουληθούν ακίνητα από τα σχέδια.

Ειδικά στο παραλιακό μέτωπο (Ν. Σμύρνη, Π. Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό κλπ) και σταν βόρεια προάστιμα (Χολαργό, Χαλάνδρι, Αγ. Παρασκευή, Κηφισιά κλπ), το ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών έχει καταγράψει σημαντική άνοδο.

Το γεγονός αυτό έχει επηρεάσει τα ποσοστά της αντιπαροχής. Ακολουθούν μερικά χαρακτηρστικά παραδείγματα:

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΝ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΚΑΙ ΠΩΛΗΤΕΣ !!!

Όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα με αγορές θα πρέπει λοιπόν να προχωρήσουν στην υποβολή των σχετικών δηλώσεων και στη σύνταξη των συμβολαίων πριν τη λήξη του τρέχοντος έτους προκειμένου οι φόροι που θα κληθούν να καταβάλουν να υπολογιστούν με βάση τις ισχύουσες σήμερα και όχι με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και να μην αναγκαστούν να πληρώσουν επιπλέον επιβαρύνσεις.

Από αναλυτικούς πίνακες με παραδείγματα για τις μεταβολές στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων 3% που θα προκαλέσουν από την 1η-1-2022 οι νέες αντικειμενικές αξίες σε περισσότερους από 200 μεγάλους Δήμους της χώρας  προκύπτει ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες και ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα αυξηθούν από το επόμενο έτος.

Ως εκ τούτου οι φορολογούμενοι έχουν χρονικό περιθώριο 3 περίπου μηνών να προβούν σε αγορές ακινήτων πριν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Όσοι θέλουν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

Ο ΣΥΝΑΓΕΡΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΡΕΥΜΑ ΚΑΙ ΟΙ ΓΕΡΜΑΝΟΙ ΠΟΥ ΞΑΝΑΡΧΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΑ...ΣΠΙΤΙΑ ΜΑΣ !!!

 

7 ΣΤΟΥΣ 10 ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΙΝΑΙ ΛΑΪΚΟ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΟ !!!

ΣΕ ΑΥΤΟΥΣ ΘΑ ΚΑΝΟΥΝ ΠΛΙΑΤΣΙΚΟ ΤΑ ΚΟΡΑΚΙΑ ΜΕΣΩ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ
ΕΝΦΙΑ: 7 στους 10 ιδιοκτήτες έχουν περιουσία κάτω από 60.000 ευρώ !!!

Επτά στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα διαθέτουν περιουσία που η αξία της δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ και πληρώνουν το 19% του συνολικού ΕΝΦΙΑ. Το 25% των ιδιοκτητών έχουν στην κατοχή τους ακίνητα συνολικής αξίας από 80.000 έως 1.000.000 ευρώ με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και καταβάλουν το 50% του ΕΝΦΙΑ που εισπράττει το κράτος.

Ακίνητη περιουσία πάνω από 1 εκατ.ευρώ έχουν 14.830 φορολογούμενοι, που πληρώνουν το 11% του φόρου ακινήτων. Τα στοιχεία για το 2021 δείχνουν πως οι 7.190.0009 που έλαβαν εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ:

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: 1,5 ΧΡΟΝΟ ΣΤΟ ΠΕΡΙΜΕΝΕ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΥΣ !!!

«Κουρεμένα ενοίκια»: Απογοήτευση για όσους περίμεναν συμψηφισμούς με τον ΕΝΦΙΑ


Στα κάγκελα βρίσκονται οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που έχουν μείνει ακόμη χωρίς τις υπεσχημένες από το υπουργείο Οικονομικών εκπτώσεις φόρου για τα ενοίκια που αναγκάστηκαν να μειώσουν προς όφελος των επιχειρηματιών ή μισθωτών ενοικιαστών τους, την περίοδο Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020.

Πρόκειται για τους ιδιοκτήτες που υπέβαλαν κανονικά στο TAXISnet δηλώσεις εισοδηματικών απωλειών, λόγω αναγκαστικής μείωσης των συμφωνηθέντων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης (δηλώσεις Covid), για έναν ή περισσότερους μήνες της περιόδου Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020.

Οι περισσότεροι από αυτούς, ακόμα περιμένουν να δουν να συμψηφίζεται με κάποιον φόρο το 12% του χαμένου ενοικίου τους.

Όσοι πλήρωσαν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος και έχασαν την ευκαιρία του συμψηφισμού ήλπιζαν να ζουν συμψηφισμούς με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η αγωνία για τους συμψηφισμούς είναι ακόμη μεγαλύτερη για όσους έχουν και απλήρωτες δόσεις φόρους εισοδήματος.

Όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων απογοητεύτηκαν όταν διαπίστωσαν πως τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν όλο το ποσό του φόρου, χωρίς κανέναν συμψηφισμό. Εκτός του ότι είχαν μεγάλη χασούρα από τα “κουρέματα”, περιμένουν εδώ και ενάμιση χρόνο την εκκαθάριση των εκπτώσεων φόρου και τον συμψηφισμό με μελλοντικές φορολογικές οφειλές για το απολεσθέν 40% των μηνιαίων ενοικίων Μαρτίου-Οκτωβρίου 2020.