"SUCCESS STORY": ΠΩΣ Η ΜΝΗΜΟΝΙΑΚΗ ΥΠΕΡΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΔΙΕΛΥΣΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΑΠΟΚΑΛΥΠΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΙΟΒΕ


Το ότι η συρρίκνωση των εισοδημάτων στις αρχές της κρίσης, προκάλεσε ντόμινο σε όλη την οικονομική δραστηριότητα, άρα και στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων, δεν είναι ούτε νέο ούτε αποτελεί έκπληξη, ειδικά για όσους παρακολουθούν τους δείκτες της κτηματαγοράς.

Ωστόσο, αυτό που προκαλεί αίσθηση είναι ότι η ένταση, σχεδόν βίαιη, των νέων φόρων στα ακίνητα, δεν επιτάχυνε, απλώς, τη μείωση των τιμών αλλά άσκησε πολλαπλάσια πίεση στο ΑΕΠ. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας αποτυπώνουν τη “βουτιά” των τιμών κατά 40% και πλέον, πριν αρχίσει δειλά- δειλά η ανάκαμψη τους τα δύο-τρία τελευταία τρίμηνα.

TA FUNDS ΑΡΧΙΣΑΝ ΝΑ ΒΓΑΖΟΥΝ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΕΙΣ ΣΤΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΣΑΝ !!!

ΚΑΤΟΠΙΝ, ΟΠΩΣ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΤΟ ΡΕΠΟΡΤΑΖ, ΟΙΚΕΙΟΘΕΛΟΥΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ ΤΟΥ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΗ...
ΓΙΑ ΤΙΣ ΟΙΚΕΙΟΘΕΛΕΙΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ+ΤΑ FUNDS ΠΟΥ ΣΥΝΩΣΤΙΖΟΝΤΑΙ ΔΕΙΤΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΚΑΙ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/06/funds_12.html

https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/06/funds_13.html

Τι γράφει το euro2day.gr :

Βγήκαν τα πωλητήρια για τα πρώτα ακίνητα του Amoeba

Άρχισαν, σταδιακά, να βγαίνουν στην αγορά πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων, τα οποία αποτελούν εξασφαλίσεις δανείων που αγοράστηκαν από funds.

Την αρχή έκανε η Bain, η οποία αγόρασε, πέρυσι, από την Τράπεζα Πειραιώς χαρτοφυλάκιο με μη εξυπηρετούμενα εταιρικά δάνεια με εξασφαλίσεις επί ακινήτων (project Amoeba).

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ & ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΤΑ ΣΥΝΟΔΕΥΟΥΝ ΣΥΝΩΣΤΙΖΟΥΝ ΤΑ ΚΟΡΑΚΙΑ ΤΩΝ FUNDS ΓΙΑ ΠΛΙΑΤΣΙΚΟ !!!

ΜΕ ΕΦΑΛΤΗΡΙΟ ΤΙΣ ΕΚΛΟΓΕΣ ΤΗΣ 7ης ΙΟΥΛΙΟΥ
Έχουν βάλει στο μάτι το στοκ των χιλιάδων κατασχεμένων ακινήτων των τραπεζών συν τα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που θα βγουν στο σφυρί μέχρι το τέλος του 2020 !!!

Τι μεταδίδει το capital.gr :

Το βλέμμα στραμμένο στην επομένη της 7ης Ιουλίου και στην αλλαγή κυβέρνησης την οποία προεξοφλούν, έχουν οι διεθνείς επενδυτές, όπως φάνηκε από τις επαφές τους με τις ελληνικές τράπεζες στο διήμερο road show του Χρηματιστηρίου Αξιών Αθηνών στη Νέα Υόρκη.

Οι εκατέρωθεν συναντήσεις, αν και λιγότερες από πέρυσι λόγω της πληθώρας συνεδρίων αυτή την εβδομάδα (HSBC Emerging Markets στη Νέα Υόρκη, Wood στην Αθήνα), είχαν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, αφού συμπίπτουν χρονικά με τη σύντομη προεκλογική περίοδο, αλλά και την αναμονή σημαντικών κινήσεων στο τραπεζικό σύστημα.

Όπως ήταν αναμενόμενο, πρωταρχικό ερώτημα των ξένων επενδυτών ήταν οι εκτιμήσεις των τραπεζών για την πορεία της οικονομίας μετά τις εκλογές και οι προσδοκίες για την τόνωση της ανάπτυξης από τη νέα κυβέρνηση.

Για τις προοπτικές του τραπεζικού κλάδου, το ζητούμενο της ανάπτυξης είναι κρίσιμο δεδομένου του άθλου που πρέπει να επιτευχθεί για τη μείωση των "κόκκινων" δανείων και την εξυγίανση των τραπεζικών ισολογισμών. Η ταχύτητα με την οποία προσδοκάται να κινηθεί η αύξηση του ΑΕΠ θα καθορίσει την ταχύτητα ίασης των προβληματικών δανείων και τη δυνατότητα διάθεσης νέων κεφαλαίων στην Οικονομία, κρίνοντας το πόσο γρήγορα οι ελληνικές τράπεζες θα επανέλθουν στον παραδοσιακό τους ρόλο και σε πλήρη κανονικότητα.

Στο πλαίσιο της μείωσης των "κόκκινων" δανείων και πέρα από τα σχέδια των τραπεζών για την επίτευξη του στόχου αυτού, ένα νέο στοιχείο αναδύθηκε στις επαφές με τους επενδυτές. Πρόκειται για την πορεία της αγοράς ακινήτων.

ΕΝΦΙΑ: 1 ΣΤΑ 4 ΕΥΡΩ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ !!!

ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΟ 75% ΚΥΜΑΙΝΕΤΑΙ Η ΕΜΠΡΟΘΕΣΜΗ ΕΙΣΠΡΑΞΙΜΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΔΗΛΩΝΟΝΤΑΣ ΣΑΦΩΣ ΤΟΝ ΜΕΓΙΣΤΟ ΒΑΘΜΟ ΚΟΠΩΣΗΣ ΤΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΑ, ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΜΝΗΜΟΝΙΑΚΗΣ ΥΠΕΡΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΣΤΑ ΠΑΝΤΑ ΟΛΑ
Εν ολίγοις δεν πάει άλλο !!! Ιδίως με τον ΕΝΦΙΑ. Έναν παράλογο+αντισυνταγματικό φόρο που επιβλήθηκε στον Έλληνα φορολογούμενο επειδή απλώς κατέχει κάποιο ακίνητο, το οποίο όπως στη πράξη δεν του προσφέρει κανένα πρόσοδο !!!

Υπέρ της δραστικής μείωσης του ΕΝΦΙΑ συνηγορούν τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης για την πληρωμή του φόρου. Ένα μεγάλο μέρος του φόρου ούτως ή άλλως δεν πληρώνεται στην ώρα του από τους ιδιοκτήτες ακινήτων γεγονός που αποδεικνύει ότι ο συγκεκριμένος φόρος δεν συνδέεται σε καμία περίπτωση με τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορεί ένας ιδιοκτήτης ακινήτων να εμφανίζεται ότι διαθέτει σημαντική ακίνητη περιουσία (ή σημαντικής αντικειμενικής αξίας) αλλά το εισόδημά του από αυτήν την ιδιοκτησία να είναι μηδαμινό ή ακόμη και μηδενικό.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης:

- η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο διαμορφώνεται στο ποσό των περίπου 3,2 δισεκατομμυρίων ευρώ

- από το ποσό της συνολικής βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ πληρώνεται εμπρόθεσμα περίπου το 74,5%. Δηλαδή από τα 3,2 δισ. ευρώ της βεβαίωσης μπαίνει στα κρατικά ταμείο το ποσό των 2,4 δισ. ευρώ

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΣΤΗΝ ΟΥΡΑ...ΓΙΑ ΣΠΙΤΙΑ ΑΝΩ ΤΗΣ 30ΕΤΙΑΣ !!!

ΠΕΡΙΖΗΤΗΤΑ ΤΑ ΠΑΛΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΛΟΓΩ ΤΙΜΗΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑΣ
Την ίδια ώρα καλπάζουν οι τιμές των κατοικιών με άνοδο 4% στο α΄ τρίμηνο 2019 !!!

Σε χέρια τρίτων, Ελλήνων, αλλά και ξένων, πέρασαν την περίοδο 2017-2019 περισσότερα από 60.000 ακίνητα, με τα διαμερίσματα να κρατούν τη μερίδα του λέοντος και τα οικόπεδα να κάνουν… comeback μετά από σχεδόν μία 10ετία πτώσης των τιμών.

Όπως προκύπτει από την πανελλαδική έρευνα της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της 1ης Athens Real Estate Expo, την επίμαχη περίοδο πωλήθηκαν 34.454 διαμερίσματα (11.268 το 2017, 18.337 το 2018 και 4.849 τους πρώτους μήνες του 2019) έναντι 5.414 μονοκατοικιών (ποσοστό 9,01%, με τις περισσότερες συναλλαγές, ήτοι 2.864, να έχουν πραγματοποιηθεί πέρυσι). Συνολικά, οι δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων συγκέντρωσαν το 66,37% του ενδιαφέροντος των αγοραστών, αφήνοντας στις τελευταίες θέσεις τα επαγγελματικά ακίνητα, που προτιμήθηκαν από μόλις το 7,08% αυτών.

Την ίδια στιγμή, «έκρηξη» παρουσίασαν το επίμαχο διάστημα οι συναλλαγές στα οικόπεδα. Ειδικότερα, το 2017 πωλήθηκαν 2.586 αγροτεμάχια, αριθμός ο οποίος εκτινάχθηκε σε 3.839 τον αμέσως επόμενο χρόνο, ενώ τους πρώτους μήνες του 2019 έγιναν 923 σχετικές αγοραπωλησίες. «Η κτηματαγορά βρίσκει την τελευταία τριετία έναν πολύ θετικό βηματισμό, γεγονός που αποδεικνύεται από τις διαδοχικές αυξητικές τάσεις τα τέσσερα τελευταία εξάμηνα. Εξαιρετικά ενθαρρυντικό στοιχείο είναι το γεγονός ότι τα οικόπεδα, τόσο στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας (12,1% πανελλαδικά) όσο και σε επιμέρους περιφέρειες και δήμους, αποτελούν πλέον ένα υπολογίσιμο ποσοστό στον όγκο συναλλαγών, καταρρίπτοντας τις έως τώρα εκτιμήσεις ότι τελούν ακόμα σε αγρανάπαυση», σημειώνει στον «Ελεύθερο Τύπο» ο γενικός γραμματέας της ΕΠΠΑ, κ. Θεολόγος Μπόσδας, και συνεχίζει: «Μιας τέτοιας μορφής στροφή του αγοραστικού κοινού προς τα οικόπεδα καταδεικνύει τη θετική προσδοκία σε μεσοπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα, με τον κόσμο να αποβλέπει σε εκ βάθρων… καλύτερες μέρες».

ΧΡΥΣΗ ΒΙΖΑ: "ΕΠΕΛΑΣΗ" ΤΩΝ ΚΙΝΕΖΩΝ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

Κινεζικός όμιλος που έχει ιδρύσει μεσιτικό γραφείο στην Ελλάδα κλείνει 9-15 συμβόλαια το μήνα 

Πάνω από 10.000 αγοραστές έχουν αποκτήσει σπίτια στην Αθήνα, λόγω Χρυσής Βίζας, εκ των οποίων οι 5.000 περίπου είναι Κινέζοι. Αυτό επισημαίνει στο bankingnews.gr στέλεχος κινέζικου Ομίλου που έχει ιδρύσει στην Ελλάδα, κτηματομεσιτικό γραφείο (με τη μορφή ΙΚΕ).

Σύμφωνα με τον ίδιο περί τα 9 με 15 συμβόλαια αγοράς σπιτιών κυρίως στο κέντρο της Αθήνας αλλά και σε άλλες περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων κλείνονται κάθε μήνα. 

Η ζήτηση είναι μεγάλη και οι Κινέζοι αισθάνονται άνετα να πάνε στην Ελλάδα επειδή εκεί έχουν ήδη επενδύσει μεγάλες κινεζικές κρατικές εταιρείες, συμπεριλαμβανομένης της Cosco, η οποία κατέχει το μεγαλύτερο μέρος του λιμένα του Πειραιά, επισημαίνει χαρακτηριστικά. 

Στην Ελλάδα, συγκεκριμένα το 2017, η Χρυσή Βίζα έφερε κεφάλαια άνω του 1 δις ευρώ και το 2018 τα συνολικά έσοδα ξεπέρασαν τα 1,8 δισ ευρώ.

"ΣΑΦΑΡΙ" ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΑΔΗΛΩΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

Στο στόχαστρο των ελεγκτών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) βρίσκονται και φέτος οι φορολογούμενοι που εκμεταλλεύονται τις κατοικίες τους με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, Booking, HomeAway ή άλλων ηλεκτρονικών δικτύων, αλλά δεν δηλώνουν στην εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν.

Οι φορολογικοί έλεγχοι διενεργούνται σε περιοχές όπου κυριαρχεί το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σε πολλές περιπτώσεις οι εφοριακοί προσεγγίζουν τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των κατοικιών παριστάνοντας τους πελάτες.

Οι έλεγχοι, όπως μεταδίδει η «Ναυτεμπορική» διευκολύνονται πλέον και από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να δηλώνουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν βραχυπρόθεσμα, στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, καθώς και τα έσοδα που εισπράττουν από τις συγκεκριμένες μισθώσεις.

Όλες οι συμβάσεις που έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά πρέπει να έχουν δηλωθεί υποχρεωτικά στο συγκεκριμένο Μητρώο. Σε διαφορετική περίπτωση οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται, εκτός από τις χρηματικές ποινές για φοροδιαφυγή, και με αυτοτελή πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.

ΧΟΝΤΡΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΤΩΝ FUNDS ΜΕ ΤΑ ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ !!!

Τι θα κάνουν οι τράπεζες 100.000 ακίνητα

Τεράστιο ενδιαφέρον και ζωηρό lobbying από ξένους επενδυτές προσελκύει η ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία θα αποτελέσει το επενδυτικό next big thing, μετά τα ελληνικά NPLs.

Οι ξένοι επενδυτές συνωστίζονται για να λάβουν θέσεις προεκλογικά σε μια αγορά όπου διαβλέπουν έντονη κινητικότητα και μεγάλη δυναμική ανόδου τιμών και αποδόσεων. Οι τοποθετήσεις και η θέση ετοιμότητας των ξένων συμβαδίζουν με δραστήριο lobbying, προετοιμάζοντας το έδαφος για αλλαγές στο πλαίσιο μεταβιβάσεων ακινήτων. Απλούστευση των διαδικασιών αδειοδοτήσεων και μεταβιβάσεων ακινήτων, ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς για τις μεταβιβάσεις, τα ενοίκια και τις κατασκευές, επανυπολογισμός της επιβολής του ΕΝΦΙΑ, ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου είναι, σύμφωνα με τις πληροφορίες, τα θέματα που έχουν ανοίξει ήδη οι επενδυτές για την επόμενη κυβέρνηση.

Βρίσκεται, έτσι, στα σκαριά η σταδιακή αναδιάταξη και του χάρτη real estate της χώρας, που θα ξεκινήσει πιο μαζικά το αμέσως προσεχές διάστημα, με τις τιτλοποιήσεις μη εξυπηρετούμενων δανείων και τις πωλήσεις "πακέτων" ακινήτων των τραπεζών. "Πακέτα" 30 έως 700 ακινήτων θα αρχίσουν να βγαίνουν στην αγορά, καθώς μέσα στην επόμενη τριετία οι τράπεζες θα έχουν να διαχειριστούν ένα στοκ περίπου 100.000 ακινήτων.

ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ: ΣΤΗΝ INTRUM ΟΛΑ ΤΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΤΑ ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΜΠΟΝΟΥΣ 1.200 ΑΤΟΜΑ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ
Η Τράπεζα Πειραιώς και η Intrum στοχεύουν να ολοκληρώσουν τη Συναλλαγή την 1η Οκτωβρίου 2019.

Τι μεταδίδει το mononews.gr :

Τη σύναψη στρατηγικής συνεργασίας με την Intrum για τη διαχείριση Μη Εξυπηρετούμενων Ανοιγμάτων και ακίνητης περιουσίας ανακοίνωσε πριν από λίγο η Τράπεζα Πειραιώς.

Όπως ανακοινώθηκε, Πειραιώς και Intrum ιδρύουν την κορυφαία εταιρεία διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων στοιχείων ενεργητικού στην Ελλάδα, αποτιμώμενη στα 410 εκατ. ευρώ.

Αναλυτικότερα, η Τράπεζα Πειραιώς A.E. ανακοινώνει ότι προχώρησε σε σύναψη στρατηγικής συνεργασίας με την Intrum για τη διαχείριση Μη Εξυπηρετούμενων Ανοιγμάτων («ΜΕΑ») και ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στην ιδιοκτησία της Τράπεζας Πειραιώς / Real Estate Owned Assets (“REOs”), μέσω της ίδρυσης της κορυφαίας ανεξάρτητης εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις για την ελληνική αγορά.

Τα βασικά χαρακτηριστικά της Συναλλαγής είναι:

ΦΟΡΟΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: 4η ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ Η ΕΛΛΑΔΑ !!!

Η ΥΠΕΡΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΧΤΥΠΑΕΙ "ΚΟΚΚΙΝΟ"
Τα μνημόνια εκτίναξαν την φορολογία στα ακίνητα !!!

Λίαν επίκαιρη είναι η νέα μελέτη του Tax Foundation για το εύρος των φορολογικών επιβαρύνσεων στην ιδιοκτησία και την αναλογία τους στο σύνολο των φορολογικών εσόδων, καθώς αποτυπώνει την κατάσταση στην Ελλάδα λίγο πριν από την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ κι ενώ μαίνεται η εσωκομματική/ενδοκυβερνητική διαμάχη για τη ζημιά που προκάλεσε στην κυβέρνηση η υπερφορολόγηση.

Όπως προκύπτει από την ανάλυση που κάνει το TF, «πατώντας» στα στοιχεία του ΟΟΣΑ, στην Ευρώπη η φορολογία επί της ιδιοκτησίας αντιπροσωπεύει ένα μάλλον μικρό μερίδιο του συνόλου των φόρων και είναι ενδεικτικό ότι κατά μέσο όρο στην Ευρωπαϊκή Ένωση οι φόροι στην ιδιοκτησία ανέρχονται στο 4,6% των φορολογικών εσόδων. Ωστόσο, υπάρχουν χώρες, όπου η συγκεκριμένη φορολογία κινείται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα και δυστυχώς μεταξύ αυτών βρίσκεται η Ελλάδα.

Στην πρώτη θέση βρίσκεται το Ηνωμένο Βασίλειο, με την φορολογία επί της ιδιοκτησίας να διαμορφώνεται στο 12,6% των φορολογικών εσόδων, στη δεύτερη θέση είναι το Λουξεμβούργο με 9,6%, στην τρίτη θέση βρίσκεται η Γαλλία με 9,5% και στην τέταρτη είναι η Ελλάδα με 8,1%. Στον αντίποδα, η Εσθονία αντλεί το μικρότερο κομμάτι- μόλις 0,7%- των φόρων της από την ιδιοκτησία, ενώ Αυστρία, Λιθουανία, Σλοβακία, Τσεχία κινούνται στο 1,3- 1,4%.

ΚΟΥΚΑΚΙ: 660 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΓΙΑ AIRBNB, ΜΟΛΙΣ 76 ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΟ !!!

ΣΑΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Ενώ υπερκέρδη από τα ακίνητα θα αποκομίσουν τα κοράκια των funds που βλέπουν τις αξίες να εκτοξεύονται !!!

Πρωτόγνωρη σε σύγκριση με την υπόλοιπη αγορά ακινήτων είναι η άνοδος των τιμών ακινήτων στο Κουκάκι καθώς έχουν υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με το 2016.

Σύμφωνα με ανάλυση της Delfi Partners, που κινείται στην αγορά ακινήτων (και ακινήτων που συνδέονται με «κόκκινα δάνεια»), τον Ιανουάριο του 2016 η μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος στο Κουκάκι ήταν 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), το 2018 εκτοξεύθηκε στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα το εύρος τιμών κινείται μεταξύ 1.530 ευρώ ανά τ.μ. και 3.784 ευρώ ανά τ.μ., με τη μέση τιμήστις 2.446 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα παλαιό διαμέρισμα επιφάνειας μεταξύ 40 έως 90 τ.μ.

Η έκρηξη τιμών συνδέεται με το γεγονός ότι οι κατοικίες στη συγκεκριμένη περιοχή του κέντρου θεωρούνται επενδυτική ευκαιρία, επειδή αξιοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω του Airbnb ή άλλων διαδικτυακών εφαρμογών.

Οσο για τις τιμές των ενοικίων, παρουσιάζουν αύξηση κατά 52% σε σύγκριση με το 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία της Delfi Partners, με τη μέση τιμή σήμερα να κινείται γύρω στα 10 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα για μη επιπλωμένα διαμερίσματα.

"ΣΦΑΓΗ" ΤΩΝ FUNDS ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΒΓΑΖΕΙ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ Η EUROBANK !!!

ΜΑΧΗ ΑΠΟ ΤΑ ΚΟΡΑΚΙΑ ΤΩΝ FUNDS ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΤΗΣ EUROBANK:

https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/05/funds-eurobank.html

Σε μονομαχία για δύο εξελίσσεται η πώληση του πρώτου χαρτοφυλακίου – γίγα ακινήτων στην ελληνική αγορά, του χαρτοφυλακίου Star της Eurobank. Μαζί με το χαρτοφυλάκιο αυτό που περιλαμβάνει 700 ακίνητα και άλλα δύο μικρότερα που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο για την πώλησή τους, η Eurobank θα "ρίξει" στην αγορά 1.150 ακίνητα, διαμορφώνοντας έναν "δείκτη τιμών" για τα funds και τη μεγάλη εικόνα για το πώς δουλεύει η ελληνική αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, η πώληση του πακέτου Star αναμένεται να κλείσει μέσα στο επόμενο δεκαήμερο με την επιλογή ενός εκ των δύο ενδιαφερομένων.

Ο ανταγωνισμός προσφορών είναι έντονος, καθώς πρόκειται για την πρώτη τόσο μαζική πώληση ακινήτων, και δη μικρής και μέσης αξίας. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει για την ακρίβεια 674 ακίνητα (κυρίως διαμερίσματα) συνολικής αξίας 28 εκατ. ευρώ. Αποτελεί αναβίωση, με άλλη δομή και άλλη περίμετρο, του project Pixel, το οποίο δεν είχε προχωρήσει, καθώς ακυρώθηκε μετά την απόφαση για τη συγχώνευση της Grivalia.

Το προηγούμενο σχεδιαζόμενο χαρτοφυλάκιο ήταν ύψους 23 εκατ. ευρώ και περιελάμβανε 627 οικιστικά ακίνητα.

ΤΡΑΠΕΖΕΣ: ΕΤΟΙΜΕΣ ΝΑ ΜΑΖΕΨΟΥΝ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕΣΩ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Το Κίνημα ΥΠΕΡΒΑΣΗ είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

ALPHA BANK: ΠΡΟΧΩΡΑ ΣΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΜΑΖΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΑΡΠΑΖΕΙ 200-300 ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟ ΜΗΝΑ ΑΠΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ
Η Alpha Bank προχωρά στην ανάθεση διαχείρισης περισσοτέρων από χιλίων ακινήτων !!!

Τι μεταδίδει το capital.gr :

Στην πρώτη μαζική ανάθεση διαχείρισης ακινήτων, προχωρεί η Alpha Bank μέσω της AREMI (Asset Real Estate Management and Investment), της μονάδας διαχείρισης ακίνητης περιουσίας που έχει συστήσει εσωτερικά.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, η Τράπεζα θα προχωρήσει στην ανάθεση διαχείρισης πλέον των 1.000 ακινήτων που ανήκουν στο χαρτοφυλάκιο ιδιόκτητων ακινήτων της και φέρεται να έχει καταλήξει στην επιλογή τριών κορυφαίων asset managers. Οι τελευταίοι, μαζί με την Alpha Αστικά Ακίνητα θα αναλάβουν την τακτοποίηση και διάθεση στην αγορά των ακινήτων αυτών.

Σημειώνεται ότι η Alpha Αστικά Ακίνητα έχει διατηρήσει τον διακριτό της ρόλο στον όμιλο της Alpha Bank, ασχολούμενη με την παροχή υπηρεσιών που καλύπτουν όλο το φάσμα της αγοράς ακινήτων (εκτιμήσεις και πιστοποιήσεις έργων, αγορές, πωλήσεις, μισθώσεις, εκμισθώσεις ακινήτων, παρακολούθηση – συντονισμός έργων κ.λπ.).

Η Asset Real Estate Management and Investment, με Γενικό Διευθυντή τον κ. Γιάννη Γκάνο, είναι μία από τις πιο ολοκληρωμένες μονάδες διαχείρισης ακινήτων που έχουν συσταθεί από τις τράπεζες. Η εταιρεία έχει στόχο τη διαχείριση των μη ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων και τη διαχείριση των κόκκινων δανείων της Τράπεζας, διαθέτοντας ακίνητα αξίας 1 δισ. ευρώ που προέρχονται από κατασχέσεις ή από πλειστηριασμούς.

Επιδίωξη της θυγατρικής της Alpha Bank ήταν, μέσα στο 2019, να δημιουργήσει πακέτα συναλλαγών με στόχο τη διάθεση των στοιχείων ενεργητικού έως το 2021. Στην κατεύθυνση αυτή εντάσσεται η πρώτη κίνηση ανάθεσης πλέον των 1.000 ακινήτων προς διαχείριση.

Το πλήθος των ακινήτων που θα δοθούν στην πορεία για διαχείριση θα βαίνει αυξανόμενο, καθώς στο ήδη μεγάλο υπάρχον στοκ, προστίθενται μηνιαίως περί τα 200 – 300 νέα ακίνητα από πλειστηριασμούς και από εθελοντικές παραδόσεις.

ΜΠΙΖΝΕΣ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ: ΠΡΟΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΟ 80% ΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΠΟΥ ΑΓΟΡΑΖΟΝΤΑΙ !!!

Οι περισσότερες συναλλαγές στην αγορά κατοικίας αφορούν διαμερίσματα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση


Μόνο δύο στους δέκα αγοραστές διαμερισμάτων επενδύουν για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες, ενώ η πλειοψηφία των αγορών, ποσοστό περί το 80%, αφορά σε κατοικίες που προορίζονται για εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates, στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους υπήρξε κινητικότητα στην αγορά, αλλά δεν έγιναν πολλές συναλλαγές, κυρίως επειδή δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα στις περιοχές που αναζητούν, με κόστος αγοράς έως 600-700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.).

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα από 85 έως 110 τ.μ. καθώς μόνο ένας στους δέκα αγοραστές επένδυσε σε διαμέρισμα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Η αγορά επηρεάζεται τόσο από τους ρυθμούς χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων, αλλά και το γεγονός πως πλέον οι αγοραστές πρέπει να καλύψουν με δικά τους κεφάλαια το 25% του κόστους αγοράς κατοικίας.

ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΧΡΥΣΗΣ ΒΙΖΑΣ: ΑΝΑΡΠΑΣΤΕΣ ΑΠΟ ΞΕΝΟΥΣ ΟΙ ΠΟΛΥΤΕΛΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!

ΕΝΤΟΝΟ ΚΑΙ ΣΥΝΕΧΩΣ ΑΥΞΑΝΟΜΕΝΟ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ
Κινέζοι, Ισραηλινοί, Τουρκοι, Αραβες αλλά και από την ευρωπαϊκή αγορά, Γερμανοί και Ελβετοί αγοράζουν αυτή την στιγμή πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα με το ενδιαφέρον να βαίνει αυξανόμενο και τις συμφωνίες στις πιο δημοφιλείς περιοχές αλλά και στην Αθήνα, κυρίως τα νότια προάστια, να έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Τα στοιχεία παρουσίασαν οι επιτελείς της Engel & Völkers, πολυεθνική εταιρεία real estate, η οποία έχει δημιουργήσει ήδη από τις αρχές του έτους το νέο μητροπολιτικό της κέντρο στην Αθήνα και θέλει να αποσπάσει μερίδιο 10% στην ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών όσον αφορά τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Η εταιρεία, η οποία έχει παρουσία σε περισσότερες από 800 πόλεις, σε πάνω από 30 χώρες, με εμπειρία 40 ετών στo real estate διαπιστώνει μεγάλο ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ελληνικά πολυτελή ακίνητα και σύμφωνα με σχετική έρευνα που έχει πραγματοποιήσει, αυτή την στιγμή, η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών καλών ακινήτων στη χώρα μας, είναι ξένοι, φθάνοντας σε ένα ποσοστό 62%, ενώ αν ληφθούν υπόψη και όσοι προχωρούν σε αγορές μέσω εταιρειών το νούμερο ανεβαίνει ακόμη και στο 90%. Η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα εκτιμάται ότι μπορεί να αυξάνεται σε ετήσια βάση πλέον σε ποσοστό 10- 15% και σύμφωνα με τη διευθύνουσα σύμβουλο της Engel & Völkers στην Ελλάδα, Ναταλί Λεονταράκη, το προηγούμενο διάστημα υπήρξαν περιπτώσεις παραλιακών ακινήτων στα ακριβά νότια προάστια της Αθήνας (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη) που πωλήθηκαν πάνω από τα 10 εκατ. ευρώ, φθάνοντας ακόμη και τα 40 εκατ. ευρώ, ενώ στο κέντρο της Αθήνας, σε Ακρόπολη, Πλάκα υπήρξαν αγοραπωλησίες ακόμη και στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ..

ΛΑΪΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ+ΜΙΚΡΟΜΕΣΑΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΣΥΝΟΔΕΥΟΥΝ ΤΑ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΑ ΤΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΠΟΥ ΞΕΠΟΥΛΙΟΥΝΤΕ ΣΤΑ FUNDS !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Το Κίνημα ΥΠΕΡΒΑΣΗ είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

Τι γράφει το economistas.gr :

Μόλις ένα στα δέκα ακίνητα που περιλαμβάνονται στα χαρτοφυλάκια των «κόκκινων δανείων» που πωλούνται από τις τράπεζες, μπορεί να θεωρηθεί «φιλέτο». Αυτή είναι η πραγματικότητα που θα κληθούν να διαχειριστούν οι επενδυτές που αποκτούν τα εν λόγω χαρτοφυλάκια κι εξηγεί ασφαλώς και το ποσοστό επί της συνολικής αξίας του κάθε πακέτου δανείων, που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων που έχουν προχωρήσει σε εκτιμήσεις για λογαριασμό εταιρειών όπως η Bain Capital και η Apollo, που απέκτησαν δύο από τα χαρτοφυλάκια με εξασφαλίσεις σε ακίνητα, υπολογίζεται ότι το 90% των ακινήτων αυτών είναι δεύτερης και τρίτης διαλογής.

Αυτό σημαίνει ότι πρόκειται για ακίνητα που έχουν σημαντικά βάρη, όπως π.χ. απαιτούν εκτεταμένες εργασίες ανακατασκευής, ή βρίσκονται σε μη ελκυστικά σημεία, ή ακόμα και δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερο εμπορικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, όπως προκύπτει από φορείς του κλάδου, πολλά από τα ακίνητα βρίσκονται στην Περιφέρεια και όχι σε μεγάλες πόλεις αυτής, αλλά σε μικρότερα αστικά κέντρα, ή ακόμα και χωριά. Πρόκειται δηλαδή για κτίρια, τα οποία είναι απίθανο να αποτελέσουν αντικείμενο εξαγοράς από ξένους ή εγχώριους θεσμικούς επενδυτές, όπως επενδυτικά funds ή εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Ένα τέτοια παράδειγμα χαρτοφυλακίου είναι το Symbol της Εθνικής Τράπεζας, ονομαστικής αξίας 900 εκατ. ευρώ, το οποίο αφορά δάνεια κυρίως μικρομεσαίων εταιρειών. Πρόκειται για το τρίτο χαρτοφυλάκιο δανείων με εξασφαλίσεις σε ακίνητα που πωλείται στην ελληνική αγορά. Προηγήθηκαν πέρσι, το πακέτο Jupiter της Alpha Bank, το οποίο πωλήθηκε αντί 337 εκατ. ευρώ στην Apollo Global Management και το πακέτο Amoeba της Τράπεζας Πειραιώς, το οποίο πωλήθηκαν στην Bain Capital αντί 432 εκατ. ευρώ.

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ: ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ ΠΡΟΣΘΕΤΑ Ο ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΧΑΜΗΛΕΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ !!!

Με τροπολογία της κυβέρνησης προβλέπεται αφενός ότι όταν η μείωση του φόρου κατά 30% είναι μικρότερη ή ίση των 100 ευρώ, τότε αυτή λαμβάνεται ολόκληρη και, αφετέρου, διευρύνεται ο αριθμός των φορολογουμένων, οι οποίοι θα λάβουν τη μείωση.

Τροπολογία που μειώνει πρόσθετα τον ΕΝΦΙΑ για τις χαμηλές περιουσίες κατέθεσε η κυβέρνηση στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Υγείας με τίτλο «Κύρωση της σύμβασης δωρεάς μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου, του Γενικού Νοσοκομείου Παίδων Πεντέλης και των συνεκτελεστών της διαθήκης της Ελισάβετ Παπαγιανόπουλου».

Η τροπολογία επιφέρει αλλαγή στο άρθρο 24 του ν. 4579/2018 με το οποίο θεσπίστηκε η μείωση του ΕΝΦΙΑ για την ανακούφιση των φορολογουμένων με χαμηλή ακίνητη περιουσία.

ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ: ΣΤΟ 15% ΞΕΠΟΥΛΗΣΕ ΚΟΚΚΙΝΑ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ ΜΕ ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΕΙΣ 8.000 ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Το Κίνημα ΥΠΕΡΒΑΣΗ είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

Αντί να τα κουρέψει σε ανάλογο ποσοστό με πρόταση στους δανειολήπτες, προτίμησε να τα ξεπουλήσει στα κοράκια των funds "χαρίζοντας" ουσιαστικά μέσα το όλο τίμημα της πώλησης, τα χιλιάδες ακίνητα που συνοδεύουν τα κόκκινα δάνεια ως εξασφαλίσεις !!!

Τι μεταδίδει το bankingnews:

Το Symbol της Εθνικής με 1,6 δισ. ευρώ NPEs επιχειρηματικά, στο fund Elliot, έναντι 250 εκατ.

Το σχήμα στο οποίο συμμετέχει το fund Elliot είναι ο πλειοδότης του Symbol (προβληματικά δάνεια NPEs 1,6 δισ. ευρώ μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων).

Να σημειωθεί ότι το πρόγραμμα Symbol διεκδικούσε και το αμερικανικό fund Fortress.
Με βάση όλες τις ενδείξεις η Εθνική τράπεζα από την πώληση των 1,6 δις. ευρώ NPEs, θα εισπράξει 250 εκατ. ευρώ.

"ΦΟΥΛΑΡΕΙ" ΤΙΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ: ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ 37 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΤΑΔ !!!

Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου βγάζει σε πλειστηριασμό 37 διαμερίσματα σε Μαρούσι, Καλλιθέα, Θεσσαλονίκη


Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ΑΕ ανακοινώνει την επίσημη προκήρυξη ανοιχτών ηλεκτρονικών διαγωνισμών για 17 αστικά ακίνητα ιδιοκτησίας της μέσω της ηλεκτρονικής της πλατφόρμας www.e-publicrealestate.gr.

Στο νέο cluster ακινήτων περιλαμβάνονται διαμερίσματα στην Αθήνα, συγκεκριμένα στο Μαρούσι και στην Καλλιθέα, με εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση (κοντά σε σταθμό ΗΣΑΠ) και στη Θεσσαλονίκη κοντά στη Ρωμαϊκή αγορά.

Συγκεκριμένα πρόκειται για την πώληση ενός πολυώροφου κτιρίου κατοικιών, το οποίο αποτελείται από 23 διαμερίσματα, συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.260,22 τ.μ. επί οικοπέδου 342,35, στην Καλλιθέα, σε απόσταση 2 λεπτών από τον ηλεκτρικό σταθμό ΗΣΑΠ, δύο ισόγειων καταστημάτων και 8 διαμερισμάτων στο ίδιο πολυώροφο κτίριο στο Μαρούσι, 250μ από τον ηλεκτρικό σταθμό ΗΣΑΠ και 6 διαμερίσματα στο ίδιο πολυώροφο κτίριο στη Θεσσαλονίκη, 350μ από τη Ρωμαϊκή Αγορά.