ΟΙ ΓΕΡΜΑΝΟΙ ΞΑΝΑΡΧΟΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΑ...ΕΞΟΧΙΚΑ ΜΑΣ !!!

 

Οι αγορές εξοχικών από Γερμανούς εκτοξεύτηκαν κατά 300%


Οι Γερμανοί ανεβαίνουν στην πρώτη θέση των ξένων αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα, επενδύοντας αυξημένα ποσά σε παραθαλάσσια ακίνητα, με προτίμηση σε περιοχές όπως η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου, σύμφωνα με στοιχεία από την Elxis, εταιρεία παροχής υπηρεσιών που ειδικεύεται σε εξοχικές κατοικίες υψηλής ποιότητας.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι πωλήσεις κατοικιών σε Γερμανούς υπηκόους αυξήθηκαν κατά 300% το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σε σχέση με το 2021. Η αύξηση αυτή τοποθετεί τους Γερμανούς αγοραστές στην πρώτη θέση μεταξύ των αγοραστών εξοχικών κατοικιών στη χώρα, πάνω από επενδυτές άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Τα στοιχεία της Elxis δείχνουν επίσης ότι οι Γερμανοί διαθέτουν τα μεγαλύτερα ποσά, προχωρώντας σε αγορές κατοικιών που αγγίζουν κατά μέσο όρο τις 350.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 20% σε σχέση με πέρυσι καθώς αυξάνεται η εμπιστοσύνη προς την Ελλάδα, επισημαίνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Elxis.

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΣΕ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Με τεράστια αναδρομικά -δημοτικά- τέλη, πρόστιμα και προσαυξήσεις απειλούνται χιλιάδες ιδιοκτήτες με ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα η με κατοικία που δεν έχουν δηλώσει επακριβώς τις επιφάνειές τους. Ουσιαστικά, βρίσκονται στο αέρα γιατί πλέον δεν καλύπτονται από τη ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά.

Εκκρεμεί δε και το πρόβλημα με όσους δεν έχουν δηλώσει στους δήμους τη διακοπή ηλεκτροδότησης ακινήτου όπως επίσης και το άλλο μεγάλο θέμα με την παραγραφή των χρεών στους ΟΤΑ στην 20ετία αντί της πενταετίας!

Με τη λήξη και την μη συνέχιση -για την ώρα- της ρύθμισης για τα αδήλωτα τετραγωνικά επανήλθαν σε ισχύ οι δρακόντειες διατάξεις του νόμου που προβλέπουν αναδρομικές χρεώσεις 14ετίας που θα αυξάνονται κάθε χρόνο μέχρι την συμπλήρωση 20ετούς παραγραφής των οφειλών και πρόστιμα έως και 200%, για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και για τo αδήλωτo μέρος του εμβαδού των ακινήτων.

ΠΙΛΟΤΕΣ-ΝΑΡΚΕΣ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

ΠΡΟΣ ΜΟΝΙΜΟΠΟΙΗΣΗ Η ΡΥΘΜΙΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΑΔΗΛΩΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ;;;

 

Περιθώριο μέχρι την Πέμπτη 30 Ιουνίου έχουν -τυπικά- οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να «αποκαλύψουν» στους Δήμους τα αδήλωτα τετραγωνικά αλλά και να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλωμένες επιφάνειες. Όμως η κυβέρνηση σε συνεργασία με την Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) ήδη εξετάζουν σενάρια για τη συνέχιση του μέτρου.

Ο λόγος είναι ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν αφορά -κατά κύριο λόγο- «ξεχασιάρηδες» ιδιοκτήτες ακινήτων που τρέχουν τελευταία στιγμή να κλείσουν τις υποθέσεις τους. Κυβέρνηση και ΚΕΔΕ αποδέχονται το επιχείρημα της ΠΟΜΙΔΑ ότι πολλοί δεν γνωρίζουν καν ότι έχει καταχωρηθεί λάθος η επιφάνια των ακινήτων τους και το ανακαλύπτουν τυχαία με αφορμή κάποια μεταβίβαση, κληρονομιά ή γονική παροχή.

ΝΕΟ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΜΕΓΑΤΟΝΩΝ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΤΤΙΚΗΣ: "ΧΑΡΙΣΑΝ" ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΞΙΑΣ ΑΝΩ ΤΩΝ 500.000.000€ ΠΟΥ ΒΓΗΚΑΝ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ !!!

 

Πόσα εισέπραξε η Τράπεζα Αττικής για ακίνητα μισού δισ. ευρώ τα οποία εκποίησε η Άρτεμις;

Από τo mononews.gr

Κοιτάζοντας ξανά την αμαρτωλή τιτλοποίηση της Τράπεζας Αττικής, την «Άρτεμις», αυτή που ακυρώθηκε, τώρα που πλησιάζει η μεγάλη ώρα για τη «λυπητερή», ένα ερώτημα με βασανίζει.

Τι απέγιναν όλα εκείνα τα ακίνητα τα οποία αποτελούσαν τις εξασφαλίσεις των κόκκινων δανείων ύψους 1,3 δισ. ευρώ τα οποία μεταφέρθηκαν στην λεγόμενη εταιρεία ειδικού σκοπού , η οποία στη συνέχεια ανέλαβε και τη διαχείριση τους.

Η αποτίμηση των ακινήτων αυτών το 2017 ξεπέρασε το μισό δισ. ευρώ (525 εκατ. ευρώ).

Η επενδυτική εταιρεία DMM είχε καταβάλει για την αγορά των δανείων και άρα των ακινήτων περίπου 50 εκατ. ευρώ, και άλλα 20 εκατ. ευρώ είχε καταβάλει η Ellington.

Δηλαδή για να κάνουμε λογαριασμό η Τράπεζα Αττικής διέθεσε ακίνητα μισού δισ. ευρώ έναντι 70 εκατ. ευρώ !!!

Όσο και αν προσπάθησα δεν μπόρεσα να πληροφορηθώ από τις ρευστοποιήσεις των ακινήτων αν μπήκε έστω και ένα ευρώ στα ταμεία της Αττικής.

Το επαχθέστερο όμως είναι ότι ενώ στην συνέχεια τα ακίνητα ρευστοποιήθηκαν, τα κόκκινα δάνεια «ξαναγύρισαν» στον Ισολογισμό της Αττικής αυτή τη φορά όμως «γυμνά» από εξασφαλίσεις, αφού τα προσημειωμένα ακίνητα είχαν ήδη ρευστοποιηθεί.

Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, Ο ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΘΑ ΦΕΡΟΥΝ ΣΤΡΑΤΙΕΣ ΝΕΟ-ΑΣΤΕΓΩΝ !!!

 

Έρευνα Eteron: Ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιό του


Ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιό του και το 76,9% αφού πληρώσει τα έξοδα σπιτιού τα βγάζει πέρα ίσα ίσα, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους. Τα παραπάνω προκύπτουν από έρευνα που διεξήχθη για λογαριασμό του Ινστιτούτου για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron και η οποία αναδεικνύει το άγχος, την ανασφάλεια και την αβεβαιότητα που διακατέχει τους ενοικιαστές στην Ελλάδα.

Η έρευνα διεξήχθη το χρονικό διάστημα 24 Μαΐου-3 Ιουνίου 2022 από την εταιρεία aboutpeople σε δείγμα 1.007 ενοικιαστών, ηλικίας 18 ετών και άνω, σε όλη την Ελλάδα.


Το 42,3% των ερωτηθέντων έχει δει αυξήσεις στο ενοίκιο την τελευταία διετία, ενώ τα ενοίκια στην Αττική έχουν αυξηθεί περισσότερο σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα. Τα βασικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ερωτηθέντες ως προς τη στέγαση είναι το ακριβό ρεύμα και λειτουργικά έξοδα (65,5%), το ακριβό ενοίκιο (34,8%), η δυσκολία εύρεσης κατοικίας για ενοικίαση (28,9%), η κακή κατάσταση της κατοικίας (26,4%) και η ανεπάρκεια θέρμανσης και ψύξης (21,9%).

Το 47,8% των ενοικιαστών δήλωσε ότι δυσκολεύεται να πληρώσει το ενοίκιο. Επίσης, το 61,7% ανέφερε ότι έχει προχωρήσει σε περικοπές άλλων βασικών αναγκών και το 15,2% ότι για να καλύψει τις άλλες βασικές του ανάγκες λαμβάνει οικονομική βοήθεια ή δανείζεται από τρίτους.

Τα στεγαστικά έξοδα για περίπου δύο στους τρεις καλύπτονται από την προσωπική τους εργασία, ενώ το 33,1% βασίζεται συστηματικά ή περιστασιακά σε οικογένεια/φίλους και το 12,3% σε επιδόματα και άλλες δημόσιες πολιτικές. Ένας στους πέντε λαμβάνει επίδομα ενοικίου.

ΔΗΜΟΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ: Ο ΠΛΟΥΣΙΟΤΕΡΟΣ ΔΗΜΟΣ ΤΗΣ ΚΡΗΤΗΣ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΧΡΥΣΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΕΝΩ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΠΛΕΙΑΔΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Δήμος Ηρακλείου: «Άστεγος» με 128.000 ευρώ ΕΝΦΙΑ και 47 ιδιώτες σπιτονοικοκύρηδες


Ο πλουσιότερος Δήμος της Κρήτης πληρώνει σχεδόν 400.000 ευρώ σε αστικά ακίνητα για ενοίκια, ενώ η ακίνητη περιουσία του είναι τόσο που μεγάλη που ο αναλογούν φόρος μοιάζει εξωφρενικός.

Τεράστια ποσά δαπανά κάθε χρόνο ο Δήμος Ηρακλείου προκειμένου να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες του, φτάνοντας μόνο για τα αστικά ακίνητα κοντά τα 400.000 ευρώ τον χρόνο, συντηρώντας 47 ενοικιαστήρια προς ιδιώτες. Την ίδια ώρα, καταβάλλει ΕΝΦΙΑ περίπου 128.295,56 ευρώ τον χρόνο αποδεικνύοντας ότι όχι μόνο δεν είναι «άκληρος», αλλά διαθέτει και πλειάδα ακινήτων. Ωστόσο, αρκετές λειτουργίες του δεν εξυπηρετούνται στα ιδιόκτητα ακίνητα και έτσι αναγκάζεται να ενοικιάζει, ειδάλλως θα μείνουν δίχως στέγη.

Το ποσό που καλείται να καταβάλει ο Δήμος Ηρακλείου για τον ΕΝΦΙΑ του 2022 (128.295,56 ευρώ) θεωρείται εξωφρενικό, αν κάποιος συνυπολογίσει ότι από τον αναλογούντα φόρο για τα ακίνητα εξαιρούνται βάσει νόμου τα ακίνητα εκείνα που ιδιοχρησιμοποιούνται από τον Δήμο Ηρακλείου, όπως για παράδειγμα η Λότζια ή το κτήριο της πλατείας Δασκαλογιάννη, το “Ακτάρικα” ή ακόμη και το Πολιτιστικό Κέντρο. Για αυτά τα ακίνητα και όποια άλλα ιδιοχρησιμοποιεί δεν πληρώνει ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ που καταβάλλει ο Δήμος Ηρακλείου αφορά σε όλα τα υπόλοιπα ακίνητα που μισθώνει σε τρίτους, αλλά και εκείνα που μένουν αναξιοποίητα, καθώς, εκτός από τα πολλά αστικά, διαθέτει ακόμη περισσότερα αγροτικά ακίνητα και κληροτεμάχια με τεράστιες εκτάσεις, προερχόμενες από: 1) δωρεές και αγοραπωλησίες, 2) το περίφημο κληροδότημα του Πανανείου με τα περίπου 76 ακίνητα (αστικά και κυρίως αγροτικά) και 3) από τις συνενώσεις του έφερε ο “Καλλικράτης” φέρνοντας στο Ηράκλειο τους πρώην Δήμους Γοργολαϊνίου, Παλιανής, Νέας Αλικαρνασσού και Τεμένους μαζί και τις περιουσίες τους.

Όπως γίνεται αντιληπτό, ο Δήμος Ηρακλείου δεν είναι κάποιος “φτωχός” Δήμος που δεν έχει ακίνητα. Όμως στην πραγματικότητα μοιάζει “άστεγος”, όταν τα ακίνητα που διαθέτει δεν είναι συμβατά με τις λειτουργίες που χρειάζεται να στεγάσει, και έτσι αναγκάζεται να ενοικιάζει, από τρίτους, χώρους για τους οποίους κάθε μήνα καλείται να πληρώνει 33.086,25 ευρώ σε ιδιώτες. Τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του ο Δήμος Ηρακλείου, θέσει και φύσει, δεν μπορούν να καλύψουν τις συνεχώς αυξανόμενες ανάγκες του, με αποτέλεσμα να ξοδεύει μόνο για αστικά ακίνητα 381.435 ευρώ τον χρόνο, συν τα 300.000 ευρώ κατ’ έτος που διαθέτει για ενοικιαστήρια σχολείων - κυρίως για νηπιαγωγεία αλλά με τη συνδρομή του κράτους - και το επίσης εξωφρενικό ποσό των 384.000 ευρώ που πληρώνει για να συντηρεί τη χωματερή των Πέρα Γαλήνων, της οποίας βρίσκεται “όμηρος” μη έχοντας άλλη λύση και μη έχοντας δυνατότητα και συναίνεση για απαλλοτρίωση.

ΕΝΟΙΚΙΑ: ΕΧΟΥΝ ΞΕΦΥΓΕΙ ΕΝΤΕΛΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ: ΜΕΧΡΙ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ ΤΟΥ 2023 ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΗΣΕΙ Ο ΦΟΡΕΑΣ ΠΟΥ ΑΡΠΑΖΕΙ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΠΑΜΠΤΩΧΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ !!!

 ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

ΘΑ ΠΑΝΕ ΚΟΥΒΑ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΤΩΝ FUNDS ΣΤΑ ΜΕΛΗ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ !!!
https://www.kinima-ypervasi.gr/2022/05/funds-31562003.html

Ανάποδα γύρισε η κλεψύδρα για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης Ακινήτων του νέου πτωχευτικού νόμου (ν. 4738/2020), καθώς με την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον ιδιώτη επενδυτή που θα τον αναλάβει, αρχίζει να μετράει το δεκαπεντάμηνο μέσα στο οποίο ο Φορέας θα είναι έτοιμος να λειτουργήσει.

Κατόπιν αυτού, μετά τη δημοσίευση στην Επίσημη Εφημερίδα της ΕΕ, της διακήρυξης για διενέργεια δημόσιου διεθνούς ηλεκτρονικού διαγωνισμού, με τη διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου, για την ανάθεση σύμβασης παραχώρησης των καθηκόντων και των αρμοδιοτήτων του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, το deadline για τη λειτουργία του Φορέα τοποθετείται τον Σεπτέμβριο του 2023. Στόχος είναι αυτός να συσταθεί με ιδιωτικά κεφάλαια. Το κατά πόσον αυτό θα είναι εφικτό, θα φανεί στις 19 Ιουλίου, όταν στην Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους θα υποβληθούν οι φάκελοι εκδήλωσης ενδιαφέροντος από υποψήφιους επενδυτές.

Με βάση την προκήρυξη του διαγωνισμού που δημοσίευσε το Υπουργείο Οικονομικών οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει να διαθέτουν εμπειρία σε επενδύσεις στον τομέα ακίνητης περιουσίας. Ως επενδύσεις στον τομέα ακίνητης περιουσίας θεωρούνται εναλλακτικά:

i. οποιαδήποτε άμεση επένδυση σε οποιουδήποτε τύπου ακίνητο, είτε ιδιοχρησιμοποιούμενο είτε επενδυτικό,

ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΜΟΝΟ Η ΕΛΛΑΔΑ ΦΟΥΣΚΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ "ΕΠΩΝΥΜΩΝ": ΠΟΙΟ ΦΙΛΕΤΟ ΑΛΛΑΞΕ ΧΕΡΙΑ, ΠΟΙΑ ΟΧΙ !!!

Τι αποκαλύπτει το mononews.gr

Νέος ιδιοκτήτης αποφάσισε να επενδύσει στο εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο – όραμα του εφοπλιστή Αντώνη Λελάκη –, που βγήκε στο σφυρί. Στον αντίποδα, ουδείς εμφανίστηκε να διεκδικήσει την εκτυπωτική Ίριδα της οικογένειας Μπόμπολα, το οικόπεδο του Γιάννη Καρούζου στη Γλυφάδα, αλλά ούτε και τις πολυτελείς κατοικίες του κοσμηματοπώλη Γιώργου Τσαγκαράκη σε Βάρη και Βούλα.

Στα προς εκποίηση τουριστικά ακίνητα ανήκε το ακίνητο της Ξενοδοχειακαί και Ναυτιλιακαί Επιχειρήσεις Ανατολικής Κρήτης, όπως λεγόταν η εταιρεία του Αντώνη Λελάκη που είχε τον έλεγχο του υπό ανάπτυξη ξενοδοχείου στη Σητεία. Το συγκεκριμένο βγήκε σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς 4,9 εκατομμύρια κι επισπεύδουσα την Aegean Baltic Bank και κατακυρώθηκε στον νέο ιδιοκτήτη έναντι ενός ευρώ παραπάνω.

Στο ακίνητο 185 στρεμμάτων υπάρχει τριώροφο ξενοδοχείο και 5 συγκροτήματα bungalows, όλα ημιτελή, με άδεια του 1990 και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Πρόκειται για κτίρια που «αντιμετωπίζουν σημαντικές φθορές οι οποίες τα καθιστούν πρακτικά μη λειτουργικά», σύμφωνα με τους εκτιμητές.

ΓΔΑΡΣΙΜΟ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ: 25% ΑΥΞΗΣΗ ΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΝ ΜΕΣΩ ΑΚΡΑΙΑΣ ΦΤΩΧΕΙΑΣ ΚΑΙ ΓΕΝΙΚΕΥΜΕΝΗΣ ΑΚΡΙΒΕΙΑΣ !!!

 

Αυξήσεις έως και 25% για την ανανέωση των μισθώσεων ζητούν οι ιδιοκτήτες, καθώς ο Αύγουστος και ο Φεβρουάριος, αποτελούν τους μήνες που πραγματοποιούνται οι περισσότερες μετακομίσεις, ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων αλλά και έναρξη νέων.

Σύμφωνα με την έρευνα της E-Real Estates, Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, ήδη από αρχές Ιουνίου του τρέχοντος έτους, μέρος των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα έχουν προβεί σε επικοινωνία με τους ενοικιαστές για την ανανέωση της τριετούς μισθωτικής σύμβασης που επίκειται να λήξει εντός των επομένων 2-3 μηνών.

Μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων για να πραγματοποιήσουν την ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης στον ίδιο ενοικιαστή, ζητούν αύξηση του ενοικίου ακόμη και 25% σε σχέση με το ενοίκιο το 2019.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν δεχθεί την αύξηση είναι αναγκασμένος να αναζητήσει άλλη κατοικία.

"Οι ιδιοκτήτες επειδή γνωρίζουν ότι η εύρεση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο και παράλληλα η εύρεση κατοικίας που να συνάδει η κατάσταση του ακινήτου με το ζητούμενο μίσθωμα αποτελεί "τζόκερ", ξέρουν ότι ο ενοικιαστής θα αναγκαστεί να αποδεχθεί την όποια αύξηση, διότι δεν υπάρχουν επιλογές και παράλληλα μια μετακόμιση έχει μεγάλο κόστος", επισημαίνει ο πρόεδρος της E- Real Estates, Θέμης Μπάκας.

"Το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών που ζητούν ραγδαίες αυξήσεις δεν είναι φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν 1-2 ακίνητα, αλλά ιδιοκτήτες (φυσικά ή/και νομικά πρόσωπα) πολλών διαμερισμάτων και ολόκληρων πολυκατοικιών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επικοινωνία ιδιοκτήτη με τον ενοικιαστή όπου όταν ο ενοικιαστής του ανάφερε ότι η αύξηση που ζητάει είναι μεγάλη (25%), ο ιδιοκτήτης του απάντησε, μπες στις ιστοσελίδες των αγγελιών να δεις τη ζητάνε για 50τμ.

ΞΑΝΑ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΤΟ ΜΟΥΣΕΙΟΥ ΤΟΥ ΣΠΥΡΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ !!!

 

Όταν στις 24 Ιανουαρίου 2022, το newmoney αποκάλυψε ότι δύο μέρες μετά, στις 26 Ιανουαρίου, θα έβγαινε στο σφυρί το σπίτι – μουσείο του αείμνηστου ζωγράφου Σπύρου Βασιλείου κάτω από την Ακρόπολη, δημιουργήθηκε αίσθηση.

Ωστόσο, λόγω των έκτακτων μέτρων που ελήφθησαν για την κακοκαιρία «Ελπίδα» (αναστολή λειτουργίας των δικαστηρίων και των πλειστηριασμών στις 25 και 26 Ιανουαρίου) το προγραμματισμένο σφυρί δεν χτύπησε και μπήκε «σε αναστολή». Ενδεχομένως με αυτόν τον τρόπο να δόθηκε και ο χρόνος ώστε να βρεθεί μια λύση.

Όπως όλα δείχνουν, αυτή η λύση δεν βρέθηκε κι έτσι χθες, Παρασκευή, το μεσημέρι, το εμβληματικό αυτό ακίνητο επανήλθε στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, με προγραμματισμό για τις 21 Σεπτεμβρίου 2022.

Για να ξεκινήσουμε από τα τυπικά, επισπεύδουσα είναι η «Vega II NPL Finance DAC», ειδικός διάδοχος της Τράπεζας Πειραιώς, για λογαριασμό της οποίας ενεργεί η Intrum.

ΟΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΕ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΜΕ ΤΗΝ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΖΗΤΗΣΗ !!!

 

Κολωνάκι και Παγκράτι είναι αυτή την στιγμή οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αθήνα βάσει των αναζητήσεων των υποψηφίων αγοραστών που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2022, ενώ από τις πολυπληθείς περιοχές της πρωτεύουσας τα Εξάρχεια παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021.

Τα στοιχεία από το δίκτυο του γνωστού site αγγελιών Spitogatos καταγράφει για το πρώτο τρίμηνο του 2022 σημαντική αύξηση της ζήτησης ειδικά για το κέντρο της Αθήνας, σε διψήφιο ποσοστό σε σύγκριση με τα προάστια:

Τους τρεις πρώτους μήνες τους 2022, οι περισσότερες αναζητήσεις αφορούν το κέντρο, τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, και σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021 παρατηρείται +3,7% αύξηση των αναζητήσεων.

Η μεγαλύτερη μεταβολή εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, με ένα +13,6% και ακολουθούν τα ανατολικά προάστια, τα δυτικά κι εν συνεχεία τα νότια, ενώ μειωμένες σε ποσοστό 2,4% εμφανίζονται οι αναζητήσεις για τα βόρεια προάστια σε σύγκριση με πέρυσι.

ΦΟΥΣΚΩΜΕΝΟΣ ΕΝΦΙΑ: ΤΕΛΕΙΩΝΕΙ Ο ΧΡΟΝΟΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ !!!

 

Λήγει η προθεσμία για την άσκηση ενδικοφανών προσφυγών στις Δ.Ο.Υ. κατά των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ 2022. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν «παραφουσκωμένα» εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου μπορούν να προσφύγουν, αρχικά, στις εφορίες και ακολούθως στην δικαιοσύνη με το επιχείρημα οτι οι αυξήσεις αυτές αντίκειται στην νομοθεσία και στο Σύνταγμα! Σύμφωνα με την νομική ερμηνεία της ΠΟΜΙΔΑ «οι ρυθμίσεις των επιβαρυντικών συντελεστών παραβιάζουν το άρθρο 4 του Συντάγματος που ορίζει ότι όλοι οι Έλληνες συμμετέχουν στα δημόσια βάρη χωρίς διακρίσεις και ανάλογα με τις δυνάμεις τους, αλλά και το άρθρο 21 για την προστασία της οικογένειας δεδομένου ότι εισάγει ρυθμίσεις βαρύτατης υπερφορολόγησης της οικογενειακής περιουσίας».

H ΠΟΜΙΔΑ έθεσε στη διάθεση των μελών της μέσα από τη ΣΕΛΙΔΑ ΜΕΛΩΝ εξειδικευμένο επεξεργάσιμο Υπόδειγμα Ενδικοφανούς Προσφυγής, με πλήρη ανάλυση της αντισυνταγματικότητας και των λόγων ακύρωσης των πράξεων Διοικητικού Προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, και με λεπτομερείς περαιτέρω κατευθύνσεις.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν ενδικοφανείς προσφυγές στις ΔΟΥ όπου ανήκουν προκειμένου και στη συνέχεια να ασκήσουν προσφυγές στο Διοικητικό Πρωτοδικείο ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για διεξαγωγή πιλοτικής δίκης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, που θα κρίνει παρεμπιπτόντως τη συνταγματικότητα των νέων ρυθμίσεων.

Οι ενδικοφανείς προσφυγές κατά των πράξεων Διοικητικού Προσδιορισμού του νέου ΕΝΦΙΑ, όπως και εν συνεχεία οι προσφυγές στα Διοικητικά Πρωτοδικεία, ασκούνται μεμονωμένα και ατομικά από κάθε ενδιαφερόμενο.

ΤΑ 6 ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ ΠΟΥ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΥΞΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ !!!

 

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών προκαλεί πρόσθετο πρόβλημα σε όσους λαμβάνουν μια σειρά από επιδόματα, που είναι συνδεδεμένα με την ακίνητη περιουσία του δικαιούχου. Πρόκειται για έξι επιδόματα που χορηγούνται σε περίπου 300.000 πολίτες και τα οποία εφεξής, μπορεί να τα χάσουν, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την μείωση του βιοτικού επιπέδου τους.

Τα επιδόματα αυτά είναι τα εξής:

ΠΑΡΑΝΟΙΑ: ΕΝΑΣ ΜΙΣΘΟΣ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΟ !!!

 

Εντονότατο πρόβλημα στέγης αντιμετωπίζει ο μέσος ενοικιαστής στην Αθήνα, όπως και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας, με το ενοίκιο ανά τετραγωνικό να έχει φτάσει τα 10 και 15 ευρώ. Αυτά ζητούνται ακόμα και για υπόγειες γκαρσονιέρες, που παλιά νοικιάζονταν μόνον για αποθήκες, με 300 ευρώ το μήνα. Πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι μικροεπιχειρηματίες, αφού τα ενοίκια για τα γραφεία έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 100 ευρώ μέσα σε λίγους μήνες.Όσον αφορά στο ενοίκιο γραφείων, οι τιμές κυμαίνονται πλέον από 8 έως 14 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου, ποσό δύσκολα αντιμετωπίσιμο από μικρές επιχειρήσεις όπως π.χ. ένα μικρό λογιστικό γραφείο, που θα πρέπει να λογαριάζει μόνο για το ενοίκιο, χωρίς ΔΕΗ και κοινόχρηστα ή θέσεις πάρκινγκ, το ποσό των 700 ευρώ. Αυτό καλείται να πληρώσει για ένα χώρο που θα στεγάσει τρία γραφεία, αντί για τα 550-600 ευρώ που θα πλήρωνε “επί κορονοϊού”.

Τα ενοίκια για τα γραφεία ήταν ήδη δυσθεώρητα και προ πανδημίας, όμως μετά από μια σταθεροποίηση στην περίοδο της καραντίνας, επήλθε η “κανονικότητα” με νέες απότομες αυξήσεις. Ουσιαστικά, σε γραφεία και σπίτια οι τιμές πήραν την ανιούσα το 2017-2018. Ήδη επί κορονοϊού ήταν πολύ δύσκολο να βρει κάποιος ανθρώπινο σπίτι φθηνότερο από 400 ευρώ ή γραφεία σε “λογική τιμή”.Οι απαγορευτικές τιμές είναι αποτέλεσμα πολλών παραγόντων. Βασικό ζήτημα είναι η επιλογή πολλών ιδιοκτητών να στραφούν στα airbnb επειδή η μακροχρόνια μίσθωση δεν τους συμφέρει. Παίζει ρόλο και το ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατούν τα σπίτια τους κλειστά παρά να ταλαιπωρούνται για αμφίβολο κέρδος. Επίσης, η οικονομική κρίση δεν αφήνει πολλά περιθώρια για καλή συντήρηση των ακινήτων και όσοι ιδιοκτήτες θα ήθελαν ίσως να νοικιάσουν τα σπίτια τους, αδυνατούν, επειδή ακριβώς δεν έχουν ρευστό για να τα ανακαινίσουν επαρκώς.

Ένας μισθός για ενοίκιο!

ΑΚΙΝΗΤΑ: 3ΜΗΝΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΑΔΗΛΩΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ !!!

 

Προβλέπεται και επιστροφή χρημάτων

Περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να κάνουν χρήση της ευνοϊκής ρύθμισης για τα αδήλωτα τετραγωνικά με νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι η παράταση που δόθηκε έως τις 30 Ιουνίου 2022 για την διόρθωση των τετραγωνικών ακινήτων αφορά και τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν κατά το χρονικό διάστημα από 1 Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου 2022, δηλαδή την προηγούμενη της ημερομηνίας δημοσίευσης σε νόμο της σχετικής διάταξης.

Τα χρηματικά ποσά που κατέβαλαν οι πολίτες, πέραν των οφειλομένων, θα επιστραφούν μετά από αίτησής τους.

Σημειώνεται ότι η ρύθμιση για τη διόρθωση των τετραγωνικών απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το σύνολο των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές τετραγωνικών μέτρων. Παρέχει επίσης τη δυνατότητα καταβολής των τελών που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, σε 24 μηνιαίες δόσεις, υπολογιζόμενα από 1 Ιανουαρίου 2020 μέχρι την ημερομηνία δήλωσης με πρόστιμο 20% επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.

ΣΥΝΔΕΣΗ ΕΦΟΡΙΑΣ ΜΕ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΣΤΟ ΒΑΘΟΣ...FAST TRACK ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ !!!

 

ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΕΙΣ ΤΙ ΕΡΧΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ ΚΑΙ ΤΟΝ ΝΕΟ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟ ;;; ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ 500.000 ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕ ΔΑΝΕΙΑ !!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

ΘΑ ΠΑΝΕ ΚΟΥΒΑ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ ΤΩΝ FUNDS ΣΤΑ ΜΕΛΗ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ !!!
https://www.kinima-ypervasi.gr/2022/05/funds-31562003.html

Προ των πυλών χιλιάδες πλειστηριασμοί ακινήτων

Από το paron.gr

Χιλιάδες ακίνητα, σπίτια, εργοστάσια, καταστήματα, βρίσκονται ένα βήμα πριν από τον πλειστηριασμό για κάθε είδους δάνεια, τα οποία δεν εξυπηρετούν, προφανώς, γιατί το «Ταμείο» έχει στερέψει εδώ και καιρό.

Οι πλειστηριασμοί ακινήτων σε πρώτη φάση υπολογίζονται σε 40.000 – 50.000 τον χρόνο, όσοι ήταν, δηλαδή, και οι πλειστηριασμοί που γίνονταν σε ετήσια βάση την περίοδο 2000 – 2007. Τα ακίνητα που είναι συνδεδεμένα με δάνεια υπολογίζο­νται σε 500.000 – 600.000.