Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΚΙΝΗΤΑ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΚΙΝΗΤΑ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τρίτη, 12 Ιανουαρίου 2021

ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΑΓΩΓΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Ομαδικές αγωγές ιδιοκτητών ακινήτων οργανώνουν μεγάλα δικηγορικά γραφεία σε όλη τη χώρα σχετικά με τα μειωμένα ενοίκια που λόγω πανδημίας καταβάλλουν ενοικιαστές με κρατική εντολή.


Η απόφαση αυτή, ανεξάρτητα από την αναγνωρισμένη οικονομική ζημία που υπόκεινται (όπως όμως όλοι οι Έλληνες πολίτες λόγω της πανδημικής κρίσης) εγείρει και κοινωνικά ζητήματα καθώς βρισκόμαστε μεσούσης μιας πρωτοφανούς κρίσης.

Οι αγωγές θα στρέφονται προφανώς κατά του Υπουργείου Οικονομικών και προετοιμάζονται από το αποκαλούμενο «Κίνημα Ιδιοκτητών Ακινήτων» για το ζήτημα των μειωμένων ενοικίων, στο πλαίσιο των οικονομικών μέτρων που έχει λάβει η κυβέρνηση λόγω κορονοϊού. 

50 ευρώ το ακίνητο

Δευτέρα, 11 Ιανουαρίου 2021

ΚΑΤΕΡΡΕΥΣΕ ΚΑΙ Η ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΛΟΓΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ !!!

 


Η πανδημία του κορονοϊού ήρθε και άλλαξε σχεδόν το σύνολο των καθημερινών συνηθειών μας στοχεύοντας πλέον όλοι μας στη θωράκιση της προσωπικής μας υγείας αλλά και της υγείας των αγαπημένων μας προσώπων. Τείνει πλέον, ανάλογα βέβαια με τη διάρκεια και τις εξελίξεις που ορίζει αποκλειστικά αυτός ο «αόρατος» εχθρός, να αποτελέσει τον βασικό ρυθμιστή πολλών κλάδων της οικονομίας.

Γράφει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θέμης Μπάκας

Από το «σαφάρι» γονέων και πρωτοετών φοιτητών για αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας τα προηγούμενα χρόνια, στα όρια της κατάρρευσης αν συνεχιστεί η τηλεκπαίδευση. Από το καλοκαίρι του 2020, είχαμε αναφέρει ότι η φετινή ακαδημαϊκή χρονικά θα είναι διαφορετική σε περίπτωση που η πανδημία του κορονοϊού χτυπήσει απειλητικά τη χώρα μας για δεύτερη φορά. Αρχές Σεπτεμβρίου, οι γονείς των πρωτοετών, επικοινωνούσαν με κτηματομεσιτικά γραφεία με στόχο να ενημερωθούν για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης καθώς και για εναλλακτικές – οικονομικότερες περιοχές, διότι αν και εν μέσω πανδημίας οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικών κατοικιών κατέγραψαν αυξήσεις το 2020 σε σχέση με το 2019.

Παρασκευή, 8 Ιανουαρίου 2021

ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ ΤΡΕΧΟΥΝ ΚΑΙ ΤΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟ !!! Ο,ΤΙ ΔΕΝ ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ ΘΑ ΚΑΤΑΣΧΕΤΑΙ !!!

 


Εντός του 2021 αναμένεται να νομοθετηθεί η εφαρμογή του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου, την ίδια ώρα που ειλημμένη απόφαση είναι η πρόβλεψη την οποία θα περιέχει, σύμφωνα με την οποία, ό,τι δεν δηλώνεται, θα κατάσχεται.

Η εφαρμογή του Περιουσιολογίου, μπαίνει πλέον στην τελική ευθεία, μετά από πολλές αναβολές, καθώς η ΑΑΔΕ ενέταξε την υλοποίηση της πλήρους εφαρμογής του e-Περιουσιολογίου, στο Επιχειρησιακό Σχέδιο για το 2021.

Με το e-Περιουσιολόγιο η Εφορία αποκτά «μάτι» στην περιουσία όλων των φυσικών προσώπων, θα παρακολουθεί κάθε μεταβολή της και θα διασταυρώνει τα στοιχεία της εφαρμογής με άλλα στοιχεία.

Σύμφωνα με το πλαίσιο των τεχνικών προδιαγραφών του συστήματος του Περιουσιολογίου, βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων θα εντοπίζονται οι περιπτώσεις όπου εμφανίζονται αδικαιολόγητες αποκλίσεις στην αξία ή και τον αριθμό των περιουσιακών στοιχείων από έτος σε έτος, αναντιστοιχίες ανάμεσα στο ύψος του ετησίου εισοδήματος και της αξίας των κατεχομένων περιουσιακών στοιχείων κ.λπ. ώστε να είναι στοχευμένοι πιο αποτελεσματικά οι φορολογικοί έλεγχοι.

Πέμπτη, 7 Ιανουαρίου 2021

Η ΤΡΥΠΑ ΣΤΑ ΕΣΟΔΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΦΕΡΝΕΙ ΤΣΟΥΝΑΜΙ ΦΟΡΟ-ΕΛΕΓΧΩΝ ΚΑΙ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 


Στο στόχαστρο για ελέγχους βάζει η ΑΑΔΕ εφέτος 2.500 μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο να ανακόψει την πτώση των φορολογικών εσόδων που προϋπολογίζονταν σε 51 δισ. ευρώ για το 2020 αλλά, λόγω κορωνοϊού, δεν ξεπέρασαν τα 36 δισ. ευρώ. Προτεραιότητα επίσης θα δοθεί και σε υποθέσεις μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ενιαίου τέλους ακινήτων και ειδικού φόρου ακινήτων.

Επί της ουσίας, όπως αποκαλύπτει το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για τη νέα χρονιά, το 2020 η πανδημία τίναξε στον αέρα τις εισπράξεις φόρων. Στο δεκάμηνο Ιανουαρίου- Οκτωβρίου 2020, εμφανίζουν υστέρηση σε σχέση με τον ετήσιο αρχικό στόχο:

· 34% οι φορολογικοί έλεγχοι,

· 45,5% τα έσοδα που βεβαιώθηκαν κατόπιν ελέγχων,

· 70% στις εισπράξεις φόρων κατόπιν ελέγχων.

Μόνον οι εισπράξεις από ΦΠΑ στο δεκάμηνο ήταν υψηλότερες σε σχέση με τον ετήσιο αναθεωρημένο στόχο, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη χρήση του «πλαστικού χρήματος». Ο αναθεωρημένος στόχος μετά την πανδημία για το 2020 τέθηκε στα 12,579 δισ. ευρώ αλλά στο δεκάμηνο είχαν ήδη εισπραχθεί 12,664 δισ. ευρώ, παρά την πτώση της κατανάλωσης λόγω της οικονομικής καραντίνας. Ο αρχικός ετήσιος στόχος βέβαια ήταν πολύ υψηλότερος, καθώς ο κρατικός προϋπολογισμός προέβλεπε ετήσιες εισπράξεις ΦΠΑ το 2020 άνω των 18 δισ ευρώ.

Σάββατο, 2 Ιανουαρίου 2021

ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΟ 2021 ΣΤΙΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου 2021 το σύστημα των αγγελιών για πώληση ή μίσθωση ακινήτων όπως αυτές καταχωρούνται στον Τύπο και στα ηλεκτρονικά μέσα ή αναρτώνται στα μεσιτικά γραφεία καθώς αυτές θα γίνονται με «ενεργειακό πιστοποιητικό», όπως αναφέρει σε ανακοίνωση του το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Τα παραπάνω γίνεται στο πλαίσιο των πολιτικών του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την προώθηση δράσεων ενεργειακής εξοικονόμησης και την καλλιέργεια «ενεργειακής συνείδησης» στους πολίτες.

Σκοπός του μέτρου –που προβλέπεται από τον Ν. 4122/2013- είναι να υπάρχει ολοκληρωμένη ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για το ακίνητο προς μίσθωση ή πώληση, ώστε η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου να αναδειχθεί σε βασικό κριτήριο της λήψης της όποιας απόφασης. Και τούτο διότι η κατανάλωση ενέργειας για τις βασικές ανάγκες του ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εξόδων του και αυτό θα πρέπει να συνυπολογιστεί από τους ενδιαφερόμενους πριν τη σύναψη μίσθωσης ή αγοράς.

Πέμπτη, 31 Δεκεμβρίου 2020

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ: 100.000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΤΟΙΜΑΖΟΝΤΑΙ ΝΑ ΑΡΠΑΞΟΥΝ ΤΡΑΠΕΖΕΣ+FUNDS !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html



Τι μεταδίδει το businessdaily.gr :


Σε δραστική επιτάχυνση των ανακτήσεων ακινήτων από πλειστηριασμούς, ή μέσω της διαδικασίας εκκαθάρισης των «κόκκινων» δανείων, προσβλέπουν για το 2021 οι τράπεζες, αλλά και οι εταιρείες διαχείρισης.

Αυτό επρόκειτο να συμβεί το 2020, ωστόσο, η πανδημία ανέτρεψε τον σχεδιασμό που υπήρχε, τόσο ως προς την ενεργότερη διαχείριση των ακινήτων που ανακτώνται, όσο και αναφορικά με την διενέργεια πλειστηριασμών. Δεν υπήρξε όμως και ανάλογη ανάσχεση στη διαδικασία πώλησης χαρτοφυλακίων «κόκκινων» δανείων, με την πιο πρόσφατη συμφωνία να αφορά την εξαγορά δανείων της Τράπεζας Πειραιώς από την Intrum, μικτής λογιστικής αξίας 1,92 δισ. ευρώ. Πρόκειται για 58.000 δάνεια, εκ των οποίων ποσοστό άνω του 67% είναι στεγαστικά.

Στο τελικό στάδιο βρίσκεται και η ολοκλήρωση της συμφωνίας για το χαρτοφυλάκιο Galaxy της Alpha Bank. Πρόκειται για δάνεια αξίας 10,8 δισ. ευρώ, τα οποία θα αποκτηθούν, μαζί με ποσοστό της Cepal, από σχήμα της Davidson Kempner, που είναι ο προτιμητέος αγοραστής.

Πρόκειται για σημαντικές κινήσεις εν μέσω πανδημίας, οι οποίες φανερώνουν και την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς για τα ξένα θεσμικά χαρτοφυλάκια. Από την άλλη πλευρά, πέραν της ανάγκης επιτάχυνσης της διαδικασίας εκκαθάρισης των δανείων αυτών, κάτι στο οποίο αναμένεται να συμβάλει καθοριστικά ο νέος πτωχευτικός κώδικας που ψηφίστηκε πρόσφατα, σημαντική κρίνεται και η διαχείριση των ακινήτων που θα ανακτηθούν.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς, περίπου 100.000 ακίνητα αναμένεται να περάσουν υπό τον έλεγχο των εταιρειών διαχείρισης, ή και των τραπεζών, οι οποίες ήδη ετοιμάζονται για να μεταπωλήσουν, όσο το δυνατόν ταχύτερα, τα ακίνητα που θα περάσουν στην κατοχή τους. Ωστόσο, υπάρχουν σοβαρά ζητήματα, λόγω της τεράστιας γραφειοκρατίας, που συνοδεύει τη μεταβίβαση ακινήτων στη χώρα. Για παράδειγμα, σε πρόσφατη δημόσια παρέμβασή του, ο δρ. Γεώργιος Μούντης, διευθυντικός εταίρος της Delfi Partners & Company, σημείωσε ότι το πολεοδομικό και νομικό ξεκαθάρισμα των ακινήτων που αποκτούν οι εταιρείες διαχείρισης και τα funds, αποτελεί σημαντική τροχοπέδη και αιτία μεγάλων καθυστερήσεων (ακόμα και πέραν του 12μήνου). 

Τετάρτη, 30 Δεκεμβρίου 2020

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ: ΠΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΘΑ ΠΑΡΟΥΝ 50% ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ !!!

 



Μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου έχουν την δυνατότητα να υποβάλουν τις δηλώσεις Covid στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια κατά 40% τον Δεκέμβριο, προκειμένου να αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί.

Ποιους αφορά

Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες οι οποίοι νοικιάζουν ακίνητα σε:

  • επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή ή ανήκουν στους πληττόμενους ΚΑΔ
  • εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας για την κύρια κατοικία τους ή και για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από την μόνιμη κατοικία
  • ναυτικούς που βρίσκονται σε αναστολή σύμβασης ναυτολόγησης για την κύρια κατοικία τους.

Τη δήλωση Covid υποβάλλουν εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων το μίσθωμα έχει μειωθεί κατά 40% με βάση τις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού Covid-19.

Δευτέρα, 28 Δεκεμβρίου 2020

ΤΟ ΔΙΚΟ ΤΗΣ "ΤΖΟΚΕΡ" ΕΤΟΙΜΑΖΕΙ Η ΕΦΟΡΙΑ ΜΕ...ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΑ ΚΙΝΗΤΑ+ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 




Τι γράφει το sofokleousin.gr:


Ποσά 100.000 ευρώ και άλλα πλούσια δώρα θα μοιράζουν οι κληρώσεις της ΑΑΔΕ, με τις αλλαγές στο σύστημα των e-αποδείξεων που θα εφαρμοστεί το 2021 με κίνητρα για λήψη αποδείξεων από υπόπτους φοροδιαφυγής.

Ποσά 100.000 ευρώ θα μοιράζουν οι κληρώσεις της ΑΑΔΕ, με τις αλλαγές στο σύστημα των e-αποδείξεων που θα εφαρμοστεί το 2021, το οποίο ταυτόχρονα θα περιέχει και ισχυρά κίνητρα για λήψη αποδείξεων από υπόπτους φοροδιαφυγής.

Το αφορολόγητο με αποδείξεις αλλάζει εντελώς φιλοσοφία και θα δίνει ισχυρά κίνητρα, όπως κληρώσεις μεγάλων ποσών, ακινήτων, αλλά και άμεσες εκπτώσεις φόρου, αν λαμβάνονται αποδείξεις από «λίστα υπόπτων φοροδιαφυγής». Υπενθυμίζεται ότι το 2019, το 57% των ελευθέρων επαγγελματιών, δήλωσε και φορολογήθηκε εισόδημα έως 5.000 ευρώ!

Παράλληλα με τις αλλαγές, εξετάζεται η μείωση του ποσοστού των ηλεκτρονικών αποδείξεων υποχρεωτικών τόσο για το 2021, όσο και για το 2020. Για με το 2021 η μείωση θα είναι αποτέλεσμα του ανασχεδιασμού, για το 2020, λόγω των τεχνικών προβλημάτων που προκάλεσαν τα δύο lockdown και οι δυσκολίες από εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά να καλύψουν τα όρια.

Πολλά νοικοκυριά κινδυνεύουν να χάσουν και τη μείωση του φόρου, καθώς θα τιμωρηθούν με φόρο 22%επί της διαφορά των ηλεκτρονικών αποδείξεων που συγκέντρωσαν και εκείνων που όφειλαν να συγκεντρώσουν.


Οι κληρώσεις με πλούσια κέρδη

Τετάρτη, 23 Δεκεμβρίου 2020

ΕΡΧΕΤΑΙ ΕΚΤΙΝΑΞΗ ΝΕΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 



Εκτίναξη ακόμη και πάνω από 50% στις αντικειμενικές τιμές ακινήτων

Φορολογικές και πολεοδομικές αλλαγές φέρνει το 2021 για την αγορά ακινήτων, καθώς, με βάση τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, προωθείται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες αναμένεται να ξεκινήσουν να ισχύουν από το καλοκαίρι, έχοντας όμως αναδρομική ισχύ από την 1η Ιανουαρίου για τον υπολογισμό φόρων, όπως π.χ. ο ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, το νέο έτος θα σηματοδοτήσει και την έναρξη εφαρμογής των νέων διατάξεων που ψηφίστηκαν πριν λίγες ημέρες και εισάγουν σημαντικές αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Ειδικά όσον αφορά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αυτή θα έχει ευρεία μορφή, καθώς στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να επέλθει πλήρης εξορθολογισμός, ώστε η φορολόγηση να είναι δίκαιη. Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να αναμένονται σημαντικές αυξήσεις σε πληθώρα περιοχών, που ευνοήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια (π.χ. συνοικίες στο εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας, περιοχές των νοτίων προαστίων και δημοφιλείς τουριστικές ζώνες σε νησιά κτλ.). Σε ορισμένες περιοχές, οι εισηγήσεις που έχει λάβει το υπουργείο Οικονομικών από τους εκτιμητές ακινήτων ξεπερνούν ακόμα και το 50%, καθώς στις προηγούμενες αναπροσαρμογές επικράτησαν μικροπολιτικοί υπολογισμοί και δεν έγινε οι δέουσες κινήσεις.

Παράλληλα, η παρούσα αναπροσαρμογή προβλέπει και τη σημαντική διεύρυνση της φορολογητέας ύλης, καθώς σχεδιάζεται η ένταξη χιλιάδων ζωνών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, με στόχο την άντληση πρόσθετων εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ. Ανάλογα με τα επιπλέον έσοδα, θα καθοριστούν και οι μειώσεις που επιθυμεί να πραγματοποιήσει το οικονομικό επιτελείο στις ιδιαίτερα επιβαρυμένες σήμερα περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων.

ΑΝΑΤΡΟΠΗ !!! Η ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ ΚΑΘΙΖΕΙ ΣΤΟ ΣΚΑΜΝΙ ΣΑΛΛΑ, ΠΑΝΤΑΛΑΚΗ ΚΑΙ ΑΚΟΜΗ 26 ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΠΙΖΝΑ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ !!!

 


Τι αποκαλύπτει το ereportaz.gr και ο Πέτρος Κουσουλός :


Ανατροπή στην υπόθεση των ακινήτων της Τράπεζας Πειραιώς με κατηγορούμενο τον πρώην «τιμονιέρη» του πιστωτικού Ιδρύματος, Μιχάλη Σάλλα, τον πρώην αντιπρόεδρο Θεόδωρο Πανταλάκη, τον πρώην γενικό διευθυντή, Κωνσταντίνο Γεωργίου και 25 ακόμη πρόσωπα.

Με πρόταση τής εισαγγελέως Αγγελικής Κουρινιώτης στο αρμόδιο Δικαστικό Συμβούλιο ζητείται η παραπομπή των κατηγορούμενων προσώπων σε δίκη για το αδίκημα της κακουργηματικής απιστίας λόγω της ζημίας ύψους 3.000.000 ευρώ που φέρεται να υπέστη η περιουσία της Τράπεζας εξαιτίας ενός ασύλληπτου παιχνιδιού με αγοραπωλησίες αλλά και αγορές μετοχών.

Η συγκεκριμένη δικογραφία έχει περάσει από χίλια κύματα, καθώς η δίωξη ασκήθηκε τον Απρίλιο του 2017, κατόπιν παραγγελίας του πρώην Οικονομικού Εισαγγελέα, Γαληνού Μπρη, και έκτοτε βρισκόταν στα χέρια της πέμπτης τακτικής ανακρίτριας Αθηνών.

Στο πλαίσιο των απολογιών κλήθηκαν οι κατηγορούμενοι οι οποίοι, πάντως, αρνήθηκαν ότι η Τράπεζα ζημιώθηκε. Στη συνέχεια και συγκεκριμένα τον Νοέμβριο του 2019 ψηφίστηκε, όμως, ο νόμος της Νέας ∆ημοκρατίας, ο οποίος ουσιαστικά αμνήστευε τα τραπεζικά στελέχη, καθώς για τις περιπτώσεις απιστίας προέβλεπε ως απαραίτητη προϋπόθεση την κατάθεση έγκλησης από την πλευρά της Τράπεζας.

Πρόταση

Τρίτη, 22 Δεκεμβρίου 2020

ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΙΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ...ΔΟΣΕΙΣ !!!

 



Όταν μιλάμε για μια πώληση ακινήτου, έχουμε στο μυαλό μας μια τυπική συναλλαγή, κατά την οποία ο αγοραστής εξοφλεί το ακίνητο προκαταβολικά. Εάν χρειαστεί να ζητήσει δάνειο από την τράπεζα, τότε το συμβόλαιο υπογράφεται μετά την δανειακή έγκριση. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που τα συμβαλλόμενα μέλη δεν θέλουν να εμπλακούν καθόλου με την τράπεζα; Τότε μιλάμε για πώληση ακινήτου με δόσεις μέσω της χρηματοδότησης του ίδιου του πωλητή.

Στην Ελλάδα της κρίσης, ο αριθμός των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων έχει συρρικνωθεί σημαντικά. Με βάση τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από την Delfi Partners, το 2018 χορηγήθηκαν μόλις 200 εκατομμύρια ευρώ σε στεγαστικά δάνεια σε σχέση με τα 15,6 δισεκατομμύρια του 2006. Αν υποθέσουμε πως το ύψος κάθε δανείου έφτανε τις 100.000€ τότε συμπεραίνουμε πως αγοράστηκαν μόνο 2.000 ακίνητα. Αυτό δείχνει πως η γκάμα του αγοραστικού κοινού είναι ιδιαίτερα περιορισμένη.

Ως εκ τούτου, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που έχουν αναλάβει το ρόλο του τραπεζίτη. Σε μια προσπάθεια προσέλκυσης ενδιαφέροντος, προσπαθούν να διευκολύνουν τους αγοραστές παρέχοντας τη λύση των γραμμάτιων (υποσχετικών). Ουσιαστικά, ζητούν από τους αγοραστές την προκαταβολή ενός ποσού και ύστερα την πληρωμή του υπολοίπου σε πολλαπλές άτοκες δόσεις.

Αυτή η κίνηση διευκολύνει σημαντικά τους αγοραστές καθώς επωφελούνται από λιγότερο αυστηρές προϋποθέσεις προκαταβολής και καταβολής των δόσεων, πιο ευέλικτα επιτόκια και καλύτερους όρους. Δεν είναι λίγοι εξάλλου οι υπέρμαχοι της άποψης «Καλύτερα να πληρώσω δόσεις και στο τέλος να μου μείνει, παρά ενοίκιο».

Το λεγόμενο seller financing, δηλαδή η πώληση ακινήτου με δόσεις χωρίς την εμπλοκή τράπεζας, αν και είναι αρκετά διαδεδομένο στο εξωτερικό, δεν αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό της αγοράς. Αυτό οφείλεται κυρίως στους κινδύνους που κρύβονται πίσω από την απουσία της τραπεζικής συναλλαγής. Ωστόσο, αν ο πωλητής λάβει τις κατάλληλες προφυλάξεις και τη σωστή επαγγελματική καθοδήγηση, οι κίνδυνοι μειώνονται σημαντικά.


Τι προβλέπει ο νόμος

Ως προς την πώληση ακινήτου με δόσεις, χωρίς την εμπλοκή τράπεζας, ο ελληνικός νόμος προβλέπει δύο βασικούς τρόπους συναλλαγής: την πώληση με Αναβλητική Αίρεση και την πώληση με Διαλυτική Αίρεση.

Συμβόλαιο με Αναβλητική Αίρεση

ΒΡΕΤΑΝΙΑ: ΜΑΜΟΥΘ ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ ΜΕ ΠΟΛΥΤΕΛΗ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 


Σε μεγένθυση:

Παρασκευή, 11 Δεκεμβρίου 2020

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΓΙΑΤΙ ΔΕΚΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΧΑΣΑΝ ΤΗΝ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ !!!

 


Οι 2 στους 10 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που υπέβαλαν αίτηση Covid για τις απώλειες που είχαν ενοίκια που εισέπραξαν δεν θα αποζημιωθούν τελικά καθώς η δήλωση τους απορρίφθηκε από την πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι λογοι τις απόρριψης είναι πολλοί! Ξεκινούν από κάτι... απλό, όπως το οτι δεν είχε καταχωρηθεί το ΑΦΜ του μισθωτή και φθάνουν στο... προφανές οτι ο αιτούμενος δεν εντάσσεται στους πληττόμενους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, 79.306 ιδιοκτήτες ακίνητων επί συνόλου 338.528 που υπέβαλαν αίτηση αποζημίωσης Covid μεχρι τις 9 Οκτωβρίου 2020 μένουν τελικά χωρίς τις εκπτώσεις φόρου για τα ενοίκια που αναγκάστηκαν να μειώσουν κατά 40% την περίοδο Μαρτίου - Αυγούστου 2020.

Πρόκειται για ιδιοκτήτες οι οποίοι ενώ υπέβαλαν στο TAXISnet δηλώσεις εισοδηματικών απωλειών λόγω αναγκαστικής μείωσης των συμφωνηθέντων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή κύριας κατοικίας δεν κατέστη δυνατό να κατοχυρώσουν την προβλεπόμενη έκπτωση φόρου, η οποία ισούται με το 20% του 60% των κανονικών, αρχικώς συμφωνηθέντων, ποσών των μηνιαίων ενοικίων. Ως εκ τούτου, δεν έγινε σ΄ αυτούς κανένας συμψηφισμός έκπτωσης φόρου ίσης με το 20% του 60% των συμφωνηθέντων ενοικίων με οφειλές των εν λόγω ιδιοκτητών προς την Φορολογική Διοίκηση.

Παρασκευή, 4 Δεκεμβρίου 2020

ΠΟΛΙΤΙΚΟΙ ΣΚΕΤΟΙ ΤΡΑΠΕΖΟ-ΚΑΡΠΑΖΟΕΙΣΠΡΑΚΤΟΡΕΣ !!! ΣΒΗΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ ΓΙΑ ΤΑ ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ !!!

ΝΕΑ ΚΡΑΤΙΚΗ ΧΕΙΡΑ ΒΟΗΘΕΙΑΣ ΓΙΑ ΤΡΑΠΕΖΕΣ+FUNDS, ΚΑΝΟΝΤΑΣ ΔΕΚΤΗ ΑΚΟΜΑ ΜΙΑ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΤΟΥΣ, ΑΦΟΥ Η ΧΩΡΑ ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΑΤΗ ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΜΠΑΝΑΝΙΑ...
Με τη ρύθμιση αυτή σπρώχνονται οι πλειστηριασμοί και οι μετέπειτα μπίζνες τραπεζών+funds με τις περιουσίες των Ελλήνων δανειοληπτών !!!



Σβήνονται τα πρόστιμα των αυθαιρεσιών για τα ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από τις τράπεζες και δίνεται παράταση μιας πενταετίας στους νέους κατόχους τους, να πληρώσουν τα τέλη νομιμοποίησης που ίσχυαν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.

Αντίστοιχη παράταση δεν υφίσταται για τα ακίνητα των απλών πολιτών, για τους οποίους, εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες στα κτίσματά τους και πάνε να τα νομιμοποιήσουν τώρα θα τιμωρηθούν με τσουχτερά πρόστιμα, τα οποία διογκώνονται, όσο περνάει ο καιρός, από την 20η Σεπτεμβρίου 2020.

Ειδικότερα με το άρθρο 128 του νομοσχεδίου για τον «Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής και Πολεοδομικής νομοθεσίας», ικανοποιείται το αίτημα των τραπεζών και των funds, για την απαλλαγή από τα πρόστιμα των αυθαιρεσιών, στα ακίνητα, που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Η ύπαρξη αυθαιρεσιών, καθώς αυξάνει το τίμημα για τον αγοραστή του ακινήτου, αποτελεί αντικίνητρο για τη συμμετοχή στους πλειστηριασμούς των κατασχεμένων ακινήτων.

Με τη ρύθμιση, αυτή εκτιμάται ότι, οι πλειστηριασμοί των κατοικιών και άλλων κτισμάτων, θα τρέξουν γρηγορότερα.

Δευτέρα, 30 Νοεμβρίου 2020

ΒΡΟΧΗ ΟΙ ΚΑΤΑΣΧΕΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ: ΚΑΤΑΣΧΕΣΕ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΑΞΙΑΣ 15,2 ΔΙΣ ΕΥΡΩ ΣΕ ΜΙΑ ΤΡΙΕΤΙΑ !!!

 


37 κατασχέσεις την ημέρα !!!

Η μία στις δύο κατασχέσεις ακινήτων των φορολογουμένων έγινε από το ελληνικό Δημόσιο την τριετία 2016 – 2018, στην προσπάθεια του ο κρατικός μηχανισμός να κρατήσει τα ετήσια έσοδα μέσα στους στόχους των ετήσιων προϋπολογισμών.

Ωστόσο οι ρυθμοί των κατασχέσεων μειώθηκαν σε σχέση με την προηγούμενη τριετία αλλά ενισχύθηκε η παρουσία του ελληνικού Δημοσίου.

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ προέρχονται από τα 363 ενεργά Υποθηκοφυλακεία τα οποία έκαναν 484.086 πράξεις και εκδόθηκαν 1.993.484 αντίγραφα και πιστοποιητικά για το 2018.

Οι κατασχέσεις ακινήτων ήταν μία από τις βασικέ εργασίες του και η συνολική τους αξία έφτασε τα 5 δισ ευρώ το 2018 και στην τριετία 2016-2918 ανήλθε σε 17,9 δισ ευρώ εκ οποίων τα 15,2 δις ευρώ έγιναν υπέρ του ελληνικού Δημοσίου.

Η αξία των κατασχέσεων

Παρασκευή, 20 Νοεμβρίου 2020

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΤΡΕΧΟΥΝ ΟΙ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 



Περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι κατά τους μήνες Μάρτιο - Αύγουστο 2020 υποχρεώθηκαν να εισπράξουν μειωμένα κατά 40% τα ενοίκια που είχαν συμφωνήσει με τους μισθωτές τους αλλά δεν έλαβαν τις εκπτώσεις φόρου που δικαιούνται, επειδή υπέπεσαν σε σοβαρά λάθη ή παραλείψεις κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση και υποβολή των Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης ή των Δηλώσεων Εισοδηματικής Απώλειας (Δηλώσεις Covid) καλούνται από την ΑΑΔΕ με ειδοποιήσεις στους λογαριασμούς τους στο Taxisnet να υποβάλουν έως τις 15/12/2020 διορθωτικές δηλώσεις για να κατοχυρώσουν τις εκπτώσεις φόρου, σύμφωνα με την εφημερίδα "Ελεύθερος Τύπος".

Από τη στιγμή που θα επανυποβάλουν τις δηλώσεις μίσθωσης ή και τις δηλώσεις COVID χωρίς λάθη ή παραλείψεις, θα κατοχυρώσουν εκπτώσεις φόρων που ισοδυναμούν με το 20% του 60% των κανονικών μηνιαίων ποσών ενοικίου. Τα ποσά των εκπτώσεων θα αφαιρεθούν από τρέχουσες οφειλές τους προς τις φορολογικές αρχές. 

Διευκρινίσεις σχετικά με την υποβολή της «Δήλωσης Covid» των ιδιοκτητών ακινήτων για τους μήνες Μάρτιο έως και Αύγουστο 2020 δίνει με εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ.

1. Με βάση τα οριζόμενα στο άρθρο 11 της ΠΟΛ.1162/2018 (Β΄3579) Απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. όπως αυτό προστέθηκε με το άρθρο 5 της Α.1139/2020 (Β΄ 2269) Απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. και την Α.1230/2020 (Β΄4620) Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., οι εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων το μίσθωμα έχει μειωθεί με βάση τις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορονοϊού COVID-19, υποβάλλουν «Δήλωση Covid» προκειμένου να δηλώσουν τη μεταβολή του μισθώματος και να τύχουν των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπονται στις κείμενες διατάξεις. Η αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Covid» υποβάλλεται εντός των προθεσμιών που ορίζουν οι ως άνω αποφάσεις.

Τετάρτη, 18 Νοεμβρίου 2020

ΟΛΑ ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΘΟΥΝ ΤΑ ΚΟΡΑΚΙΑ ΤΩΝ FUNDS ΚΑΙ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ: ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΡΟΧΩΡΗΣΕΙ ΑΠΡΟΣΚΟΠΤΑ ΤΟ ΠΛΙΑΤΣΙΚΟ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ !!!

 



Τι γράφει το capital.gr :


Λύσεις στο θέμα των μεταβιβάσεων ακινήτων με αυθαιρεσίες, προκειμένου να προχωρούν απρόσκοπτα οι πλειστηριασμοί από κάθε επισπεύδοντα και να αποφευχθούν παρενέργειες που θα κοστίσουν ευρύτερα στην Οικονομία, αναζητεί η κυβέρνηση.

Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, την προηγούμενη εβδομάδα τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων είχαν συνάντηση επί του θέματος με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος, Δημήτρη Οικονόμου, παρουσιάζοντας τους κινδύνους που ελλοχεύουν για τα πλάνα μείωσης των κόκκινων δανείων, τις τιτλοποιήσεις και τις κρατικές εγγυήσεις του "Ηρακλή", με βάση το πλαίσιο που ισχύει για τα αυθαίρετα.

Κοινή διαπίστωση των δύο πλευρών είναι ότι το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τις τράπεζες, αλλά και το Δημόσιο και εν γένει κάθε επισπεύδοντα ή δυνάμει συμμετέχοντα σε πλειστηριασμό, συνιστώντας, τελικά, "ωρολογιακή βόμβα" για την ίδια την οικονομία και την προσέλκυση επενδύσεων.

Είναι χαρακτηριστικό – και αυτό είναι ευρύτερη πτυχή του προβλήματος για τις μεταβιβάσεις ακινήτων την οποία ανέδειξε η πλευρά της κυβέρνησης κατά τη συνάντηση με τους τραπεζίτες την προηγούμενη εβδομάδα – ότι οικόπεδα και αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλεως, χωρίς χαρακτηρισμένο δρόμο μπροστά τους, δεν μπορούν να μεταβιβαστούν. Για να γίνει αντιληπτή η διάσταση της πτυχής αυτής, ολόκληρη η Μύκονος έχει μόνο έναν χαρακτηρισμένο δρόμο…

Το θέμα των μεταβιβάσεων ακινήτων είχε αναδειχθεί ζωηρά από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης μετά τη λήξη του προηγούμενου καθεστώτος για την τακτοποίηση αυθαιρέτων στις 30 Σεπτεμβρίου και την ισχύ των νέων προστίμων για τα αυθαίρετα του ν. 4643/2019 από 1ης Οκτωβρίου. 

Δευτέρα, 2 Νοεμβρίου 2020

ΑΥΤΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΛΟΙ ΟΙ ΚΑΔ ΠΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΤΟΝ ΝΟΕΜΒΡΙΟ !!!

 



Εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις που εδρεύουν στην Περιφέρεια Αττικής και σε 21 Περιφερειακές Ενότητες της υπόλοιπης χώρας, ασκούν 552 διαφορετικές δραστηριότητες και πληρώνουν ενοίκια για τα γραφεία, τα καταστήματα ή άλλου είδους εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούν δικαιούνται να καταβάλουν μειωμένο κατά 40% το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου.

Κι αυτό διότι ένα από τα μέτρα οικονομικής στήριξης των πληττόμενων από τον κορωνοϊό επιχειρήσεων που ανακοίνωσε η κυβέρνηση προβλέπει ότι κάθε επιχείρηση που μισθώνει τα ακίνητα στα οποία είναι εγκατεστημένη, έχει την έδρα της σε Περιφερειακή Ενότητα η οποία είναι ενταγμένη στο επίπεδο «Αυξημένου Κινδύνου» για τουλάχιστον 14 ημέρες και θεωρείται «πληττόμενη από την πανδημία του κορωνοϊού» σύμφωνα με τη διευρυμένη λίστα Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (Κ.Α.Δ.) που εφαρμόστηκε τον περασμένο Απρίλιο, δικαιούται υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40%.

Βάσει αυτών των προϋποθέσεων όσες επιχειρήσεις μισθώνουν τα ακίνητα στα οποία είναι εγκατεστημένες και επιπλέον:

α) έχουν τις έδρες τους στην Περιφέρεια Αττικής και στις Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Ροδόπης, Ξάνθης, Καβάλας, Δράμας, Σερρών, Κιλκίς, Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Πέλλης, Ημαθίας, Πιερίας, Φλωρίνης, Καστοριάς, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Τρικάλων, Λαρίσης, Βοιωτίας και Κυκλάδων

Πέμπτη, 29 Οκτωβρίου 2020

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ: ΕΠΙΣΤΡΕΦΕΙ Η ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ;;;

 



Σκέψεις για υποχρεωτική μείωση ενοικίων και στις περιοχές με βαθμό επικινδυνότητας 3


Λίγο η απροθυμία των ιδιοκτητών ακινήτων να προχωρήσουν σε εθελοντικές μειώσεις ενοικίων, λίγο και η εξάπλωση του κορωνοϊού που βάζει όλο και περισσότερες περιοχές στον προθάλαμο της καραντίνας, το υπουργείο Οικονομικών αρχίζει να κάνει σκέψεις για επαναφορά του μέτρου της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων κατά 40%, όπως δηλαδή εφαρμόστηκε και στην περίοδο του Lockdown.

Με φόντο το γενικό Lockdown στη Γαλλία αλλά και τα απανωτά ρεκόρ των κρουσμάτων του κορωνοϊού στην Ελλάδα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φαίνεται να “αποθαρρύνεται” από το πλαίσιο της εθελοντικής μείωσης των ενοικίων και εξετάζει το ενδεχόμενο να ενταχθεί το μέτρο της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων σε ένα μόνιμο μηχανισμό στήριξης πραγματικής οικονομίας.

Δηλαδή η μείωση των ενοικίων θα είναι υποχρεωτική και θα επιβάλλεται παράλληλα με τις αναστολές των φορολογικών υποχρεώσεων την επιστρεπτέα προκαταβολή, το πρόγραμμα ΣΥΝ-Εργασια και τις άλλες παρεμβάσεις που ήδη εφαρμόζονται στις περιοχές που μπαίνουν σε στο επίπεδο 4.

Αυτό που συζητιέται στο υπουργείο Οικονομικών είναι να επιβάλλεται υποχρεωτική μείωση ενοικίων και στις περιοχές που βρίσκονται στο επίπεδο επικινδυνότητας 3 αν και για την ώρα δεν έχουνε ληφθεί οριστικές αποφάσεις.

Κυριακή, 25 Οκτωβρίου 2020

ΤΗΝ ΩΡΑ ΠΟΥ ΕΤΟΙΜΑΖΟΝΤΑΙ ΝΑ ΠΕΤΑΞΟΥΝ ΤΟΥΣ ΕΛΛΗΝΕΣ ΕΞΩ ΑΠΟ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΟΥΣ, ΣΧΕΔΙΑΖΟΥΝ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΠΡΩΤΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΕ ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ, ΕΥΡΩΠΑΙΟΥΣ & ΠΟΛΙΤΕΣ ΤΡΙΤΩΝ ΧΩΡΩΝ !!!






Το νέο τοπίο στους φόρους για απόκτηση α' κατοικίας


Νέο τοπίο στην φορολογία για αγορά πρώτης κατοικίας δημιουργεί η τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με την οποία για τους φορολογούμενους με παιδιά αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου που μπορούν να κατέχουν προκειμένου να δικαιούνται απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας.


Ειδικότερα,
  • Για να μην πληρώσουν φόρο μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας θα πρέπει ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του να κατέχουν κατοικία εμβαδού έως 70 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του, από 20 τ.μ. που ίσχυαν μέχρι σήμερα και κατά 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα (από 25 τ.μ.) Έτσι, ένα ζευγάρι με ένα παιδί θα μπορεί να αποκτήσει πρώτη κατοικία χωρίς να πληρώσει ούτε ένα ευρώ φόρο μεταβίβασης, ακόμα και εάν έχει ήδη ένα σπίτι το οποίο είναι μέχρι 95 τ.μ. αντί για 90 τ.μ. που ισχύει σήμερα.
  • Αντίστοιχα μια τετραμελής οικογένεια η οποία μπορεί σήμερα να αποκτήσει αφορολόγητη πρώτη κατοικία, αν διαθέτει ήδη σπίτι εμβαδού μέχρι 110 τ.μ. με την νέα διάταξη, θα έχει την απαλλαγή, ακόμη και αν έχει ήδη σπίτι έως 120 τ.μ. Το όριο της απαλλαγής για την πενταμελή οικογένεια αυξάνεται από τα 135 τ.μ. σε 150 τ.μ.

Με βάση τα παραπάνω παρουσιάζουμε ένα αναλυτικό οδηγό για τους δικαιούχους, τις προϋποθέσεις και το ύψος της απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση αγοράς πρώτης κατοικίας.


1. Οι δικαιούχοι
SSL Certificates