Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΚΙΝΗΤΑ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΚΙΝΗΤΑ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Παρασκευή, 23 Ιουλίου 2021

ΤΑ ΞΕΝΑ FUNDS ΦΟΥΛΑΡΟΥΝ ΤΗΝ ΑΡΠΑΓΗ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΓΗΣ !!!

 


ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΑΙΖΟΥΝ ΤΑ ΡΕΣΤΑ ΤΟΥΣ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 




Το μεγάλο τραπεζικό ποντάρισμα στα ακίνητα


Του Λεωνίδα Στεργίου - capital.gr


Η άνοδος στην ελληνική αγορά ακινήτων ξεκίνησε δειλά από το 2017, ύστερα από πτώση περίπου 44% λόγω της δημοσιονομικής κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας. Η πτώση των τιμών και το ενδιαφέρον από το εξωτερικό σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa οδήγησαν την εγχώρια κτηματαγορά σε ανάκαμψη γύρω στο 12% μέχρι το 2019. Κι ενώ θα περίμενε κανείς ότι κατά το έτος της πανδημίας, δηλαδή το 2020, θα ήταν δυσμενές για την αγορά ακινήτων, αυτή έκανε την έκπληξη. Οι τιμές ενισχύθηκαν κατά μέσο όρο κατά 5%, καθώς οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 15%. Όμως αυτή τη φορά το ενδιαφέρον προήλθε κυρίως από το εσωτερικό. Ακόμα ένας λόγος της αυξημένης ζήτησης είναι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, που γενικά φέρνουν αυξήσεις στις μεταβιβάσεις, ενώ δημιουργούν και υψηλότερο επίπεδο τιμών. Η αύξηση του κόστους μεταβιβάσεων ενισχύει τη ζήτηση μέχρι το τέλος του έτους, δηλαδή πριν από την εφαρμογή τους.


Τα lockdown που προηγήθηκαν ανέκοπταν κάθε φορά την εμφανιζόμενη ζήτηση, η οποία επανερχόταν ισχυρότερη με το πρώτο άνοιγμα της αγοράς. Το αγοραστικό ενδιαφέρον το γ’ τρίμηνο του 2020 οδήγησε σε ρεκόρ εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων τον περασμένο Δεκέμβριο, με τη ζήτηση να επανέρχεται ισχυρότερη στο β’ τρίμηνο του 2021.

Τρίτη, 20 Ιουλίου 2021

ΟΤΑΝ 10 ΧΡΟΝΙΑ ΠΡΙΝ Ο ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΒΕΝΙΖΕΛΟΣ ΣΧΕΔΙΑΖΕ ΝΑ ΜΑΣ ΠΑΡΕΙ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΣΤΕΣ !!!

 

Στα 400.000.000.000 ευρώ, έλεγε το 2011 ο ΥΠΟΙΚ Ευάγγελος Βενιζέλος στην Βουλή, ότι αποτιμόταν, τότε, σε αντικειμενικές αξίες, η ιδιωτική περιουσία των Ελλήνων !!!

Η οποία, προστιθέμενη στην τότε αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου (285.000.000.000 ευρώ), άθροιζε συνολικά 685 Δις ευρώ συνολικής ακίνητης περιουσίας, δημόσιας και ιδιωτικής, που κατά τον Ευάγγελο Βενιζέλο, επειδή ήταν τριπλάσια του χρέους, το καθιστούσε κατ' αρχήν βιώσιμο και, ακόμη, επέτρεπε στις τότε, αλλά και στις όποιες μελλοντικές κυβερνήσεις - δλδ και στον Τσίπρα -  να συνεχίζουν να δανείζονται, αφού η ακίνητη περιουσία μας,  που συνιστούσε την κύρια εξασφάλιση των δανειστών, ήταν επαρκέστατη. 

Αρκεί να βάλουμε την ιδιωτική ακίνητη περιουσία σε τάξη και να την αξιοποιήσουμε...... έλεγε τότε ο Ευάγγελος Βενιζέλος.....

Κατάλαβες τώρα ποιοι, πως και γιατί επινόησαν και επέβαλαν την τάξη και την αξιοποίηση, με τα πρώτη φορά αριστερά τραπεζονομοθετήματα του Σύριζα και τον Πτωχευτικό Νόμο της ΝΔ του Μητσοτάκη ;;;

ΤΟ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΤΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΩΝ ΤΗΣ ΒΟΥΛΗΣ ΣΕ ΜΕΓΕΝΘΥΣΗ :

ΜΑΣ ΠΙΝΟΥΝ ΤΟ ΑΙΜΑ: Η ΕΛΛΑΔΑ ΠΡΩΤΗ ΚΑΙ ΣΤΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ ΚΑΤΟΧΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ !!!

 



Τα καταφέραμε… Δεν είμαστε παντού τελευταίοι στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Ευτυχώς, είμαστε στην 4η θέση μεταξύ των κρατών-μελών της ΕΕ όσον αφορά τα έσοδα από φόρους ακίνητης περιουσίας ως ποσοστό του ΑΕΠ. 

Στις υψηλότερες θέσεις είναι η Γαλλία με 4,7% και το Ηνωμένο Βασίλειο με 4,3%. Στους φόρους κατοχής ακινήτων (π.χ., ΕΝΦΙΑ) η Ελλάδα βρίσκεται στην υψηλότερη θέση μεταξύ των χωρών της ΕΕ με ποσοστό 1,7% του ΑΕΠ και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο με 1,5% και η Γαλλία με 1,4%.

Σάββατο, 17 Ιουλίου 2021

ΚΑΤΑΛΑΒΕΣ ΓΙΑΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΠΛΙΑΤΣΙΚΟ ;;; ΣΤΙΣ ΥΠΕΡΑΞΙΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΝΤΑΡΟΥΝ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΑΛΛΑ ΚΑΙ FUNDS !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html



Παρασκευή, 16 Ιουλίου 2021

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΗΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ !!!





Οι τιμές στην Αθήνα καταγράφουν αυξητικές τάσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές και οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια.


Μετά τη μειωμένη κινητικότητα την περασμένη χρονιά λόγω της πανδημίας και της επιστροφής πολλών ανακαινισμένων διαμερισμάτων από τη βραυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, φέτος «αλμυρές» θα είναι οι τιμές που θα βρουν φοιτητές και γονείς για τα μικρά διαμερίσματα και γκαρσονιέρες που διατίθενται επιπλωμένα σε σπουδαστές.

Σε όλη την Ελλάδα οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, ενώ στην περιοχή της Αττικής οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια. Σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα οι αυξήσεις κινούνται σε διψήφιο ποσοστό. Εξαιρέσεις αποτελούν τα Ιωάννινα, η Χίος, η Καστοριά, ο Βόλος, η Κομοτηνή, η Τρίπολη, η Κέρκυρα και η Ρόδος όπου καταγράφεται σταθερότητα των τιμών.

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, που δέσμευε αρκετά ακίνητα. Αποτέλεσμα ήταν ότι σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης άλλαξε τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Ωστόσο, λόγω του κορονοϊού αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων επέστρεψαν στη μακροχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων. Στο Κολωνάκι το 2019, ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης περίπου 353 ακίνητα έναντι 227 σήμερα. Στη περιοχή των Εξαρχείων, Νεάπολη- Μουσείο, οι εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν 779, ενώ σήμερα έχουν μειωθεί στα 445.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται είναι μικρής επιφάνειας 30τμ - 60τμ πλήρως ανακαινισμένα, συχνά πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικιακών συσκευών.

Σημαντικές αυξήσεις στην Αττική

ΧΩΡΙΣ ΔΑΝΕΙΟ 7 ΣΤΙΣ 10 ΑΓΟΡΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Τι μεταδίδει το euro2day.gr

Προβληματισμό για τη χαλάρωση των πιστοδοτικών κριτηρίων προκαλούν στις τράπεζες τα στοιχεία μεταβιβάσεων ακινήτων των τελευταίων μηνών, καθώς δείχνουν ότι περίπου 7 στις 10 αγορές διενεργούνται χωρίς λήψη τραπεζικού δανεισμού, αλλά με αποκλειστική χρήση ιδίων κεφαλαίων.

Η προοπτική αύξησης των αντικειμενικών αξιών οδήγησε σε άνοδο των μεταβιβάσεων ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία εξαμήνου, ο αριθμός των μεταβιβάσεων ξεπέρασε τις 101 χιλιάδες από 72 χιλιάδες το αντίστοιχο περσινό διάστημα και 99 χιλιάδες το πρώτο εξάμηνο του 2019.

Η παραπάνω θετική τάση δεν αντιστοιχίζεται, όμως, με ισόποση αύξηση στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Μέρος μόνο των συναλλαγών για αγορά ακινήτου χρηματοδοτήθηκε, τους προηγούμενους μήνες -και- από λήψη δανεισμού. Οι υπόλοιπες διενεργούνται, όπως όλα δείχνουν, με αποκλειστική χρήση ιδίων κεφαλαίων ή δανεικών/δωρεών από την οικογένεια.

Οι λόγοι, σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, είναι, σε σημαντικό βαθμό, συγκυριακοί. Ο συνδυασμός εξόδου της χώρας από την πολυετή κρίση και του περιβάλλοντος χαμηλών επιτοκίων στις καταθέσεις οδήγησε αρκετές οικογένειες στην απόφαση να συνδράμουν οικονομικά τα νεότερα μέλη τους, για την απόκτηση ακινήτου, κάνοντας χρήση αποταμιεύσεων.

Ταυτόχρονα, μετά από σιγή ενός έτους, έχουν επανέλθει οι αγορές ακινήτων από ξένους, είτε μέσω «Χρυσής Βίζας» είτε όχι. Πρόκειται για συναλλαγές που δεν λαμβάνουν δανεισμό από εγχώριες τράπεζες. Τέλος, εντός των στοιχείων μεταβιβάσεων περιλαμβάνονται αρκετές γονικές παροχές.

Η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών επίσπευσε τις συναλλαγές, ενώ η μείωση βασικών καταναλωτικών συνηθειών και τα προγράμματα κυβερνητικής στήριξης, λόγω πανδημίας, αύξησαν τα ταμειακά διαθέσιμα των νοικοκυριών, υποβοηθώντας την απόφαση χρηματοδότησης, με ίδια μέσα, της αγοράς ακινήτου.

Τετάρτη, 14 Ιουλίου 2021

ΥΠΕΡΒΑΣΗ NEWS 15/07/2021

 

ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ :

ΠΡΟΣΟΧΗ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 


Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης - enikonomia.gr


Αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για να μην… χάσουν την αποζημίωση ενοικίου μηνός Μαΐου: Είτε εισέπραξαν προκαταβολικά, είτε όχι την αποζημίωση μηνός Μαΐου οι εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να υποβάλουν δήλωση Covid έως αύριο. Έως την Τρίτη 20 του μήνα η προθεσμία για ιδιοκτήτες και υπεκμισθωτές που θέλουν να διορθώσουν λάθη ή να εξασφαλίσουν αποζημιώσεις τις οποίες δεν εισέπραξαν τους προηγούμενους μήνες.

Ή υποβάλουν δήλωση Covid έως αύριο 15 Ιουλίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν αποζημιώσεις για «κουρεμένα» ενοίκια μηνός Μαΐου ή τα ποσά που έλαβαν θα τα δεσμεύσει και θα τα πάρει πίσω η Εφορία μέσα από τον τραπεζικό τους λογαριασμό.

Αν την δηλώσεις .. μπορείς να την σώσεις την αποζημίωση ενοικίου

ΠΡΟΣΟΧΗ, λοιπόν: Δεδομένου ότι ακολουθήθηκε και για τον Μάϊο το γνωστό «μοντέλο» της προκαταβολής αποζημίωσης μειωμένου ενοικίου, ενεργοποιείται η διάταξη που αναφέρει ότι αν δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» εντός της προθεσμίας, το ποσό καθίσταται απαιτητό και ξεκινά διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος: Δηλαδή η Εφορία αν διαπιστώσει ότι δεν έχει γίνει η απαραίτητη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ακινήτου θα ζητήσει πίσω τα χρήματα που του κατέβαλε. Όσοι πάντως δεν εισέπραξαν τις σχετικές αποζημιώσεις με τη μορφή προκαταβολής για τον μήνα Μάιο, έχουν την τελευταία ευκαιρία για να υποβάλουν την σχετική δήλωση και να πάρουν τα χρήματα που τους αναλογούν.

«Κλείνουν» εκκρεμότητες έως τις 20 Ιουλίου

Τρίτη, 13 Ιουλίου 2021

ΥΠΕΡΒΑΣΗ NEWS 14/07/2021

 


ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ :


14.500 ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΕΡΑΣΑΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΩΣ «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» !!!

 


Συνολικά 14.484 «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιήλθαν στο Δημόσιο. Σύμφωνα με την εφημερίδα "ΤΑ ΝΕΑ", τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε 36 περιοχές σε όλη τη χώρα στις οποίες οι κτηματολογικές εγγραφές οριστικοποιήθηκαν το 2018. Τα συνολικά δικαιώματα που καταγράφηκαν στις περιοχές αυτές ανέρχονται στα 199.013, με το 7,28% (δηλαδή 14.484) να χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Πλήρης εικόνα σχετικά σε ποιον ανήκουν αυτά τα ακίνητα δεν υπάρχει. Η εκτίμηση ωστόσο είναι πως οκτώ στα δέκα ανήκουν ήδη στο Δημόσιο. Στο μεταξύ, για τις περιοχές όπου η κτηματογράφηση είναι σε εξέλιξη, μέχρι σήμερα, από τα 7.090.110 δικαιώματα (ιδιοκτησίες), τα 389.836 (ποσοστό 5,50%) είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Γι' αυτά τα ακίνητα θα δοθεί ακόμη ένα έτος παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022 προκειμένου να γίνει διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών. Αν δεν το κάνουν χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμα, και μετά οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια – αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός κι αν το δικαστήριο προκρίνει αντί της αποζημίωσης τη λύση της επανάκτησης.

Εκτός από τις προαναφερόμενες 36 περιοχές όπου οριστικοποιήθηκαν οι εγγραφές το 2018, στην υπόλοιπη χώρα ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», για τις περιοχές των παλαιών προγραμμάτων αν δεν έχει δηλωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, και για τα νέα (από το 2008 και μετά), αν δεν δηλωθεί σε οκτώ χρόνια από την έναρξη της λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου.

Δευτέρα, 12 Ιουλίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΞΙΑΣ ΕΩΣ 8 ΔΙΣ ΕΧΟΥΝ ΑΡΠΑΞΕΙ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΜΕΣΩ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ ΚΑΙ ΕΤΟΙΜΑΖΟΝΤΑΙ ΝΑ ΤΑ ΒΓΑΛΟΥΝ ΜΑΖΙΚΑ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html



Ακίνητα: Η νέα βόμβα στους τραπεζικούς ισολογισμούς

Από το mononews.gr

Τα ακίνητα στην κατοχή των τραπεζών διαμορφώνουν τη νέα βόμβα στα θεμέλια του χρηματοπιστωτικού συστήματος.

Οι συστημικές μόνον τράπεζες εκτιμάται πως διαθέτουν στα χαρτοφυλάκιά τους τέτοιου τύπου ακίνητα από 1-2 δισ. ευρώ η κάθε μία. Ως εκ τούτου ξεκινούν δυναμικές προσπάθειες αντιμετώπισης του θέματος μιας και είναι σαφές πως οι θεσμοί πολύ γρήγορα θα ζητήσουν αποτελέσματα.

ΝPAs όπως λέμε NPEs

Τα ΝPAs εκφράζονται φόβοι πως θα αποτελέσουν σύντομα το επόμενο πολύ σημαντικό πρόβλημα των Ελληνικών τραπεζών .

Κάτω από τον τίτλο των Non Performing Assets προβάλει ένας πολύ μεγάλος αριθμός «προβληματικών» ακινήτων στους ισολογισμούς των ελληνικών τραπεζών και όχι μόνον. Το 85% των ακινήτων των πλειστηριασμών που διενεργούνται την τελευταία πενταετία με επισπεύδουσες τις τράπεζες, καταλήγουν μοιραία στο χαρτοφυλάκιο των ίδιων των τραπεζών.

Και παραμένουν τα ακίνητα αυτά εκεί με πλήθος προβλημάτων (αυθαίρετα, μη τακτοποιημένα, με πολλαπλούς ιδιοκτήτες) αλλά τελικώς σε υψηλές τιμές.

Τα NPAs φαίνεται να αποτελoύν μηχανικό ανάλογο εκείνου των κόκκινων δανείων και εφόσον η διαχείρισή τους συνεχίσει να κινείται κάτω από το χαλί, θα οδηγήσει αργά ή γρήγορα τους ισολογισμούς των τραπεζών σε νέο αδιέξοδο, το κυριότερο όμως είναι πως θα αποτελέσουν πλήγμα σημαντικό για την αγορά ακινήτων.

Τα ακίνητα αυτά κάποια στιγμή οι τράπεζες θα αναγκαστούν να τα πουλήσουν μαζικά είτε μέσω τιτλοποιήσεων είτε με άλλους τρόπους είτε μεταβιβάζοντας τις εταιρίες real estate που κατέχουν.

ΤΟ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ ΜΕΣΩ PRODEA !!!

ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΑΝΕΥ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟΥ...ΜΗΝ ΞΕΧΝΑΜΕ ΤΟ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΤΗΣ ΕΘΝΙΚΗΣ ΠΑΝΓΑΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙ ΔΙΩΞΕΙΣ ΚΟΥΚΟΥΛΩΘΗΚΑΝ ΜΕΣΩ ΑΣΥΛΙΑΣ ΤΡΑΠΕΖΙΤΩΝ ΚΑΙ ΜΗ ΕΓΚΛΗΣΗΣ ΠΟΥ ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΤΟ ΔΣ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ...
Διαβάστε την «αυτοκρατορική» συμφωνία με την Prodea(πρώην ΠΑΝΓΑΙΑ) και θα καταλάβετε ότι το σκάνδαλο δεν τελείωσε ποτέ αλλά συνεχίζεται !!!
Για το σκάνδαλο ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ διαβάστε αναλυτικά εδώ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/12/offshore.html
https://www.kinima-ypervasi.gr/2017/04/22.html
https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/07/250000000.html



Ενδιαφέρουσες πληροφορίες για τις επιμέρους συμφωνίες που είχε συνάψει η Εθνική Τράπεζα με την άλλοτε θυγατρική της Prodea Investments (πρώην Πανγαία) περιλαμβάνει το Ενημερωτικό δελτίο για την έκδοση και διάθεση από την ΑΕΕΑΠ Κοινού Ομολογιακού Δανείου.

Για παράδειγμα, η Εθνική είχε αναλάβει την υποχρέωση να αφαιρέσει από τα ακίνητα που μεταβίβασε στην Prodea όλες τις επιβλαβείς ουσίες, με δικά της έξοδα. Επίσης, πληρώνει τα ασφάλιστρα για τα 195 ακίνητα, επιφάνειας 296,7 χιλ. τ.μ. που μισθώνει από την Prodea.

Τέλος, η Εθνική έχει παραιτηθεί από τα εκ του νόμου δικαιώματά της να καταγγείλει τις μισθώσεις πρόωρα.

Οι συμβάσεις λήγουν στις 29/12/2038 και οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει σε ένα μηχανισμό ευελιξίας, σύμφωνα με τον οποίο η ΕΤΕ δικαιούται να εκκενώσει κάποια από τα μισθωμένα ακίνητα, μεταξύ του 4ου και του 15ου έτους της μίσθωσης (ήτοι μεταξύ 2017-2028), με έγγραφη ειδοποίησή της 12 μήνες πριν.

Παρασκευή, 9 Ιουλίου 2021

ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΣΑΡΩΝΟΥΝ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΙΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ !!!

 



Στα νησιά οι ιδιοκτησίες αλλάζουν χέρια…

Από το mononews.gr


Η καλύτερη δουλειά -αυτή την εποχή- είναι Συμβολαιογράφος στις Κυκλάδες. Δουλειές με φούντες και αμοιβές με το παραπάνω.

Στα νησιά μας συντελείται μια ιδιοκτησιακή κοσμογονία.

Οι αλλοδαποί που θέλουν να αποκτήσουν ένα σπίτι με θέα το Αιγαίο σε κυκλαδίτικη ατμόσφαιρα, δεν μπορούν να χτίσουν γιατί αυτή η διαδικασία είναι περίπλοκη και χρονοβόρα. Υποχρεωτικά λοιπόν αγοράζουν και πληρώνουν το κάτι παραπάνω.

Αμερικανοί, Γερμανοί, Ισραηλινοί και Γάλλοι τρέχουν και δεν προλαβαίνουν πληρώνοντας ευχαρίστως το premium της Ελλάδος. Από την άλλη πλευρά οι Έλληνες ιδιοκτήτες στα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων διαπιστώνουν ότι το …σπορ της ιδιοκτησίας έχει ακριβύνει πολύ ειδικά αν προορίζεται για χρήση λίγων μόνο εβδομάδων ή μηνών.

Πέμπτη, 8 Ιουλίου 2021

Η ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΚΑΙ Ο ΠΛΟΥΤΟΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!



Από το banks.com.gr

H απότομη πτώση του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος, λόγω μιας σφοδρής εξωγενούς οικονομικής διαταραχής, τυπικά αναμένεται να οδηγήσει σε μείωση του πλούτου των νοικοκυριών. Ωστόσο, αυτό φαίνεται να μην συνέβη κατά τη διάρκεια της πανδημικής κρίσης, με βάση τα στοιχεία του 2020, σε παγκόσμιο επίπεδο, αναφέρει ανάλυση στο Εβδομαδιαίο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων της Διευθύνσεως Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank.



Σύμφωνα με σχετική μελέτη της Credit Suisse (Global Wealth Report, Ιούνιος 2021), ο πλούτος ανά ενήλικο άτομο (χρηματοοικονομικός και μη χρηματοοικονομικός πλούτος, μείον το ιδιωτικό χρέος) ακολούθησε αντίθετη πορεία από την οικονομική δραστηριότητα, κατά τη διάρκεια της πανδημικής κρίσης, καθώς αυξήθηκε το 2020, σε ετήσια βάση, κατά 6%, σε παγκόσμιο επίπεδο.

Παρά τις απώλειες που κατέγραψαν οι χρηματαγορές, στο πρώτο τρίμηνο του 2020, η άμεση αντίδραση των κυβερνήσεων και των κεντρικών τραπεζών έναντι των οικονομικών επιπτώσεων της πανδημίας -μέσω της άσκησης επεκτατικής δημοσιονομικής πολιτικής και ιδιαίτερα χαλαρής νομισματικής πολιτικής- είχε ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών, τόσο των κινητών αξιών, όσο και των ακινήτων, σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Παράλληλα, η αποχή από την κατανάλωση, είτε λόγω των περιοριστικών μέτρων, είτε λόγω της αβεβαιότητας, οδήγησε σε άνοδο των αποταμιεύσεων οι οποίες ενίσχυσαν το απόθεμα χρηματοοικονομικού πλούτου.

ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ Η ΠΑΡΑΝΟΙΑ: ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ ΚΑΙ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΦΤΩΧΕΙΑΣ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΚΤΟΞΕΥΟΝΤΑΙ !!!

 


Τετάρτη, 7 Ιουλίου 2021

ΝΕΑ ΦΟΥΣΚΑ ΤΙΜΩΝ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΑΡΑ ΤΗΝ ΠΑΝΔΗΜΙΑ !!!

 


Κάτι παραπάνω από θετικές είναι οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων, καθώς επέδειξε αξιοσημείωτη αντοχή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ενώ εκτιμάται, όπως σημειώνει σε ανάλυσή της η Τράπεζα Πειραιώς, ότι θα κινηθεί ακόμη υψηλότερα το επόμενο διάστημα, βοηθούμενη και από τις αναβαθμισμένες εκτιμήσεις για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.

Όπως τονίζεται στην ανάλυση της ελληνικής τράπεζας κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, παρά τις αντίθετες εκτιμήσεις και με δεδομένο ότι υπήρξε χρονιά παρατεταμένου lockdown και συρρίκνωσης του ΑΕΠ κατα 8%, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων όχι μόνο άντεξαν αλλά αυξήθηκαν κατά 4,3% και οι τιμές επαγγελματικών ακινήτων κατά 1,2%.

Σύμφωνα με τον κ. Ηλία Λεκκό, επικεφαλής οικονομολόγος της Τράπεζας Πειραιώς εκ των υστέρων οι λόγοι αυτής της «αποσύνδεσης» μεταξύ μακροοικονομικών δεδομένων και τιμών ακινήτων είναι προφανείς. Μετά το αρχικό σοκ της ταχύτητας διασποράς της πανδημίας και του πρώτου κύματος κοινωνικής αποστασιοποίησης, η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αγοραστών-επενδυτών συνειδητοποίησαν ότι η πανδημία του Covid-19 θα ήταν παροδική και η οικονομική δραστηριότητα θα επανερχόταν στα προ-covid επίπεδα.

FAST TRACK ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΦΕΡΝΕΙ Ο "ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ" !!!

 



Ούτε ένα, ούτε δύο αλλά έως και 17 δικαιολογητικά και έγγραφα απαιτούνται σήμερα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, τα οποία θα πρέπει να αναζητήσουν και να συγκεντρώσουν ένα -ένα οι πολίτες από διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και εμπλεκόμενους φορείς. Η διαδικασία αυτή δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση με τους φορολογούμενους να βρίσκονται συνήθως αντιμέτωποι με έναν Γολγοθά ταλαιπωρίας και καθυστερήσεων.

Όμως σύντομα, το «χαρτοβασίλειο» και η ταλαιπωρία τελειώνει. Μετά τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ που έχουν απαλλάξει τους φορολογούμενους από τις επισκέψεις στην Εφορία, έρχεται ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» ο οποίος θα τους απαλλάξει από τη «χαρτούρα» των δεκάδων δικαιολογητικών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό του Κτηματολογίου και τις νέες ψηφιακές υπηρεσίες του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει τη δημιουργία μιας νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας θα συλλέγονται όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ) θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι. Με τον «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» εκτιμάται ότι θα μπει τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογούμενων που σχεδιάζουν να αποκτήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις που προβλέπει το νομοσχέδιο:

Τρίτη, 6 Ιουλίου 2021

ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΗΣ ΑΣΠΙΣ ΠΡΟΝOΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ !!!

 



Για 7.163 συμβόλαια που βρίσκονταν σε εκκρεμότητα, δόθηκαν εντολές για να πληρώσουν οι τράπεζες, συνολικό ποσό ύψους 2.331.000 ευρώ, στις 30 Ιουνίου σε δικαιούχους της του Ομίλου Ασπίς Πρόνοια από το Εγγυητικό Κεφάλαιο Ζωής (ΕΚΖ).

Το ποσό αυτό κατεβλήθη σε συνέχεια της από 01/02/2021 ανακοίνωσης του ασφαλιστικού εκκαθαριστή της ΑΣΠΙΣ ΠΡΟΝΟΙΑ ΑΕΓΑ σχετικά με την πραγματοποίηση σταδιακών καταβολών για τη διανομή, εκ μέρους του Εγγυητικού Κεφαλαίου Ιδιωτικής Ασφάλισης Ζωής (ΕΚΙΑΖ), της προκαταβολής των είκοσι εκατομμυρίων ευρώ κατ’ εφαρμογή του άρθρου 92 ν. 4714/2020 και της από 21/1/2021 απόφασης της Συνέλευσης των Μελών του ΕΚΙΑΖ.

Οι δικαιούχοι εισπράττουν ένα ελάχιστο ποσοστό 6,67% σε σχέση με αυτό που δικαιούνται.

Πουλάει για να καθαρίσει

Η όλη διαδικασία εκκαθάρισης στην παρούσα φάση βρίσκεται μπροστά σε μια ακόμα θετική εξέλιξη η οποία σχετίζεται με την έναρξη της διαδικασίας πώλησης κτιρίων από το σημαντικό απόθεμα ακινήτων που διαθέτει η Ασπίς Πρόνοια, το τίμημα των οποίων σε βάθος χρόνου θα καταλήξει στους νόμιμους δικαιούχους τους.

Παρά τις θετικές εξελίξεις οι εκκρεμοδικίες οι οποίες παραμένουν έχουν φέρει πίσω το έργο της εκκαθάρισης, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να υπολογιστεί με ακρίβεια το τελικό ποσό των υποχρεώσεων απέναντι στους ασφαλισμένους αλλά ούτε και η τελική υποχρέωση του ΕΚΖ.

Παρασκευή, 2 Ιουλίου 2021

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΙ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ !!!

 


Η μεταβίβαση ενός ακινήτου από τους γονείς στα παιδιά τους η σε κάποιο άλλο συγγενή είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σειρά οικονομικών και «ψυχολογικών» αποφάσεων. Θα πρέπει να αποφασιστεί, συγκεκριμένα, ποιος θα έχει τον έλεγχο του ακινήτου, ποιος θα το εκμεταλλεύεται και ποιος θα πληρώνει τους φόρους. Ουσιαστικά τα νοικοκυριά καλούνται να κάνουν τις επιλογές τους με γνώμονα τη διαχείριση της ιδιοκτησίας, των εσόδων της αλλά και του φορολογικού βάρους της.

Εφόσον οι γονείς επιλέξουν να περάσουν τα ακίνητα στα τέκνα μετά θάνατον τα πράγματα είναι απλά: Η «μοιρασιά» γίνεται μέσα από την διαθήκη και τα τέκνα αποκτούν τα ακίνητα πληρώνοντας το φόρο κληρονομιάς (εφόσον η αξία τους ξεπερνά το αφορολόγητο όριο).

Τι γίνεται όμως εάν οι γονείς επιλέξουν να μεταβιβάσουν κάποιο ακίνητο εν ζωή;

Η μεταβίβαση ακινήτου με «χαριστικό» τρόπο, όπως η γονική παροχή, μπορεί να είναι πλήρης η μερική. Το σύνηθες φαινόμενο στη χώρα μας είναι οι γονείς να μεταβιβάζουν την ψιλή κυριότητα ακινήτου στα τέκνα τους και κρατάνε για τους ίδιους την επικαρπία, καθώς φοβούνται μελλοντικές…. «διαφωνίες» ή «στραβοτιμονιές» στη χρήση και εκμετάλλευση του. Δηλαδή, με απλά λόγια, με την παραχώρηση ψιλής κυριότητας το ακίνητο περνάει στο παιδί σαν μελλοντική προοπτική, αλλά ο έλεγχος, δηλαδή η χρήση και η εκμετάλλευση παραμένει στον γονέα – επικαρπωτή. Το παιδί (ο ψιλός κύριος) θα αποκτήσει και την επικαρπία, δηλαδή τον έλεγχο και την εκμετάλλευση του ακινήτου, μόνο όταν αποβιώσουν οι γονείς που τους το παραχώρησαν. Τότε η επικαρπία θα «ενωθεί» και πάλι με την ψιλή κυριότητα και το παιδί τότε θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Ας δούμε όμως κάθε περίπτωση χωριστά:

Πλήρης κυριότητα: Αποτελεί το απόλυτο, ακλόνητο και ισχυρότερο δικαίωμα σε κάθε κινητή ή ακίνητη περιουσία. Εφόσον μεταβιβάζεται η πλήρης κυριότητα μεταβιβάζεται ο πλήρης έλεγχος του ακινήτου, τα έσοδά του, αλλά και το σύνολο της φορολογικής επιβάρυνσης του.
SSL Certificates