ΚΑΤΑΠΑΤΗΜΕΝΑ: ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΘΑ ΔΩΣΕΙ ΤΙΤΛΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕ...ΤΟ ΑΖΗΜΙΩΤΟ !!!

 

Στην τακτοποίηση των κατεχόμενων και ανταλλάξιμων κτημάτων (καταπατημένα) προχωρά το υπουργείο Οικονομικών με την κατάθεση εντός του πρώτου διμήνου του έτους σχέδιο νόμου στη Βουλή, παρέχοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες πολίτες να αποκτήσουν οριστικούς τίτλους ιδιοκτησίας στα ακίνητα που κατέχουν αυθαίρετα έναντι εύλογου τιμήματος.

Με τη δημιουργία του ψηφιακού φακέλου Ακινήτων αλλά και την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, οι υπηρεσίες του υπουργείου σε συνεργασία με φορείς και πανεπιστήμια μπορούν ευκολότερα να εντοπίσουν τα ακίνητα που ανήκουν στο ελληνικό δημόσιο και δεν είναι καταγεγραμμένα αλλά και να τακτοποιήσουν εδώ και δεκαετίες καταπατημένα ακίνητα. Βέβαια, δεν είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται να αποδοθούν στους αυθαίρετα κατόχους δημόσιες εκτάσεις υπό αυστηρές προϋποθέσεις και φυσικά με την καταβολή τους αναλογούντος τιμήματος.

Σύμφωνα με πληροφορίες υπολογίζεται πως τα καταπατημένα ξεπερνούν τα 70.000-100.000, ενώ εκτιμήσεις του υπουργείου Οικονομικών κάνουν λόγο για έσοδα που μπορούν να φθάσουν το 1 δισ. ευρώ δηλαδή κάθε καταπατητής εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις που θα ορίζει το σχέδιο νόμου θα πρέπει να καταβάλλει κατά μέσο όρο περί τα 14.500 ευρώ.

Όπως αναφέρουν από το οικονομικό επιτελείο η τακτοποίηση των κατεχομένων Δημόσιων και Ανταλλαξίμων Κτημάτων στοχεύει στην εξάλειψη κοινωνικών αδικιών ιστορικά τεκμηριωμένων, συγκρούσεων και διεκδικήσεων που εκδηλώνονται κάθε φορά που η Πολιτεία προσπαθεί να προστατεύσει με συγκεκριμένα μέτρα, αλλά με χρονική υστέρηση, την περιουσία της, στην εισροή σημαντικών εσόδων στον κρατικό προϋπολογισμό, στην αποτελεσματική προστασία της κοινόχρηστης περιουσίας του δημοσίου και στην απελευθέρωση των αρμόδιων διοικητικών υπηρεσιών και των δικαστηρίων από σημαντικό αριθμό δικών, εξόδων και γραφειοκρατικών διαδικασιών.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: "ΚΕΡΑΜΙΔΑ" ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ 1.000€ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ !!!

 

Με μια επιπλέον δυσάρεστη έκπληξη θα βρεθούν αντιμέτωποι από τον επόμενο μήνα ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων! Εκτός από τις νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να επωμιστούν και το βάρος για την απόκτηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που βγαίνει μόνο με βεβαίωση μηχανικού και με κόστος που ξεκινάει από 300 ευρώ για τις απλές περιπτώσεις και μπορεί να φτάσει τα 1000€ σε πιο δύσκολες, όπως για παράδειγμα τα αυθαίρετα.

Μάλιστα σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων και των ήδη προβλεπομένων πειθαρχικών κυρώσεων, και πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις μισθώσεις. Για αυτόν τον μήνα, το σύστημα της «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου» λειτουργεί σε προαιρετική βάση, παράλληλα με βεβαίωση μηχανικού, ώστε να να μην φρενάρει το «κίνημα των μεταβιβάσεων». Από τον Φεβρουάριο, η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική καθώς δεν θα επαρκεί η βεβαίωση μηχανικού.

ΤΑ ΡΟΛΕΞ ΚΑΙ ΟΙ ΙΕΡΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΤΗΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΦΙΛΕΤΑ !!!

 

Τα ιερά οικόπεδα, τα ιερά ROLEX και το …Catch me if you can


Από το mononews.gr


Μήπως θυμάστε τον διαγωνισμό για την εκποίηση των φιλέτων της εκκλησιαστικής περιουσίας;

Που αποτελούσε παγκόσμια πρωτοτυπία, καθώς έβγαζε στο σφυρί τα ατακτοποίητα ακίνητα, ορισμένα από τα οποία θεωρούνται ως τα «διαμάντια» της παραλιακής.

Μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονταν τα 85 στρέμματα του Ορφανοτροφείου ακριβώς πάνω από την πλαζ του Αστέρα Βουλιαγμένης, τα 1.000 στρέμματα πάνω στο νερό μεταξύ Βουλιαγμένης – Βάρκιζας για τα οποία παλαιότερα ο περίφημος Father Alex εξ Αμερικής είχε παρουσιάσει κάτι «επενδυτές» να τα αποκτήσουν, που όμως εξαφανίστηκαν νύχτα!

Αλλά και αγροτεμάχια στη Λίμνη της Βουλιαγμένης και στο Καβούρι!

Λοιπόν οι άνθρωποι που κανόνιζαν τα πάντα εντός της εκκλησίας ήταν ο Γενικός Διευθυντής της εκκλησιαστικής κεντρικής υπηρεσίας, Νικόδημος Φαρμάκης, και ο διευθυντής της διεύθυνσης ανάπτυξης Αρχιμανδρίτης, Ιάκωβος Ανδριόπουλος.

Ραντεβού, μυστικές συναντήσεις, προσύμφωνα με επιχειρηματίες Έλληνες και ξένους.

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: ΑΛΛΑΖΟΥΝ ΧΕΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ-ΦΙΛΕΤΑ !!!

 

Τι μεταδίδει το insider.gr


Για τις 26 Ιανουαρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός ενός σημαντικού επαγγελματικού ακινήτου γραφείων και καταστημάτων στην «καρδιά» της Καλλιθέας, το οποίο βρίσκεται σε ελάχιστη απόσταση από το εμβληματικό Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα «Σταύρος Νιάρχος» και διαθέτει ανεμπόδιστη θέα προς την θάλασσα. Το εν λόγω ακίνητο τοποθετείται περί τα 10-15’ λεπτά από το κέντρο της Αθήνας, ενώ έχει πολύ καλή σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Πρόκειται για μια από τις πιο ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, όπου μετά το πρωτοπόρο αρχιτεκτονικά Κέντρο Πολιτισμού, έρχεται να «δέσει» η επικείμενη δημιουργία 4 νέων σταθμών του Ηλεκτρικού Σιδηρόδρομου που θα διασχίζουν την πόλη της Καλλιθέας και θα καταλήγουν στο ιδιαίτερα συμβολικό αυτό έργο, αυξάνοντας κατά χιλιάδες την επισκεψιμότητα της ευρύτερης περιοχής.

Ο λόγος για το συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων στην Λεωφόρο Ελ. Βενιζέλου (Θησέως) 330 και το ΝΠΙΔ με την επωνυμία «Ιερόν Γυναικείον Ησυχαστήριον η Ανάστασις του Χριστού - Εμμαούς», για το οποίο αναμένεται προσεχώς να «χτυπήσει» το «ηλεκτρονικό σφυρί», με επισπεύδουσα την Εταιρεία SPECIAL FINANCIAL SOLUTIONS SMSA.

Για τον υποψήφιο πλειοδότη που θα θελήσει να αποκτήσει το σύνολο των ιδιοκτησιών η Τιμή Α’ Προσφοράς είναι στα 3 εκατ. ευρώ, ωστόσο η κάθε ιδιοκτησία διατίθεται και αυτοτελώς.

ΕΩΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 30% ΕΧΟΥΝ ΕΚΤΟΞΕΥΘΕΙ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Την ανηφόρα έχουν πάρει τα ενοίκια με αυξήσεις που ανάλογα την περιοχή φτάνουν κοντά στο 30% την τελευταία τριετία. Πλέον, η αναζήτηση νέας κατοικίας με ενοίκιο που να μπορεί να αντέξει ο μέσος οικογενειακός προϋπολογισμός αποτελεί πρόκληση για χιλιάδες οικογένειες.

Ομως, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ευκαιρίες και ανάλογα με τις υποχωρήσεις που είσαι διατεθειμένος να κάνεις, υπάρχει σημαντική προσφορά σε κατοικίες που να μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες μίας οικογένειας με ενοίκιο έως ή κοντά στα 500 ευρώ. Θέλεις πάρκινγκ ή πιλοτή; Να είναι νεόδμητο, με τζάκι ή σε «καλή» περιοχή; Να είναι ανακαινισμένο, με καινούργια κουφώματα ή κοντά σε σταθμούς Μέσων Μαζικής Μεταφοράς; Αυτά είναι τα κύρια χαρακτηριστικά που αναζητούν οι περισσότεροι ενοικιαστές και, όπως είναι αναμενόμενο, ανεβάζουν τις τιμές των ενοικίων.

Ακτινογραφία

Στη μεγάλη εικόνα, τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι τα ενοίκια είναι υψηλότερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, εκεί όπου υπάρχει και η μεγαλύτερη ζήτηση. Σύμφωνα με πανελλαδικά στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ελλάς για το 2021, στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ., με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 450 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ., με μέση τιμή ενοικίου 450 ευρώ. Φθηνότερα είναι τα ενοίκια στην υπόλοιπη περιφέρεια, με πρώτα στις προτιμήσεις να έρχονται διαμερίσματα ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού από 51 έως 80 τ.μ., με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 340 ευρώ.

Οδηγός της αγοράς παραμένει η Αττική, όπου η αναζήτηση κατοικίας άνω του 1ου ορόφου κατάλληλη για οικογένεια με δύο υπνοδωμάτια και βασικές παροχές που αναμένει κάποιος από ένα διαμέρισμα το 2022 τοποθετεί τα ζητούμενα ενοίκια στην περιοχή των 500-600 ευρώ το μήνα. Οι διαθέσιμες αγγελίες και οι αναλύσεις των μεγάλων μεσιτικών γραφείων δημιουργούν ένα χάρτη της αγοράς με ξεκάθαρα χαρακτηριστικά ανά περιοχή, ανάλογα με τα ζητούμενα ενοίκια. Με δεδομένο ότι τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στην Αττική με ζητούμενο μίσθωμα έως 500 ευρώ είναι λιγότερα από το 36,61% του συνόλου, η εύρεση κατοικίας θέλει πολύ ψάξιμο ή έναν καλό μεσίτη. Αν μάλιστα κάποιος ψάχνει σε συγκεκριμένη περιοχή, σε αυτή την τιμή, τα ακίνητα στα βόρεια προάστια είναι μόλις το 0,71%, στα νότια προάστια το 4,03%, στα δυτικά προάστια το 35,58%, στο υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%.

ΕΝΦΙΑ: ΤΟ ΠΡΟΣΩΡΙΝΟ ΧΑΡΑΤΣΙ ΠΟΥ...ΕΓΙΝΕ ΜΟΝΙΜΟ !!!

ΕΝΑΣ ΚΕΦΑΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ, ΜΕ ΤΗΝ ΣΥΜΠΡΑΞΗ ΠΑΣΟΚ-ΝΔ...
Ο ΣΥΡΙΖΑ υποσχέθηκε την κατάργηση του...αλλά μετά, αφού έφαγε πολύ ξύλο από τους δανειστές, άλλαξε γνώμη...

Ήταν μεσημέρι της 11ης Σεπτεμβρίου 2011 όταν ο τότε υπουργός Οικονομικών, Ευάγγελος Βενιζέλος, παρουσίαζε στη Θεσσαλονίκη έναν έκτακτο, όπως είχε χαρακτηριστικά τονίσει, φόρο ακινήτων....

Το όνομα αυτού «Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Χώρων», εν συντομία ΕΕΤΗΔΕ. Ένα αρκτικόλεξο που ξεχάστηκε σχεδόν αμέσως αφού εν μέσω του ξέφρενου αντιμνημονιακού κλίματος της εποχής επικράτησε ο χαρακτηρισμός «χαράτσι», μια λέξη που έχει μείνει στη γλώσσα μας από τα χρόνια της Τουρκοκρατίας.

Ο φόρος αυτός τελικά μόνο έκτακτος δεν ήταν. Έχει αλλάξει κατά καιρούς όνομα, μορφή, τρόπο υπολογισμού και καταβολής, αλλά παραμένει παρών, οκτώ ολόκληρα χρόνια μετά.

Η ανακοίνωση του ΕΕΤΗΔΕ

Από το βήμα της ΔΕΘ ο υπουργός Οικονομικών και αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Παπανδρέου ανακοίνωνε το πακέτο μέτρων που αποφάσισε το υπουργικό συμβούλιο, με κυριότερο όλων τον φόρο στα ακίνητα.

«Χρειαζόμαστε μια εθνική συλλογική προσπάθεια: να πάρουμε όλοι μαζί το βάρος για να πετύχουμε το στόχο μας. Χρειαζόμαστε κάτι που να είναι δίκαιο και κοινωνικά αποδεκτό, που να διαφοροποιεί τον πλούσιο από τον φτωχό και να αποδώσει άμεσα και να μην εξαρτάται από τον φοροεισπρακτικό μηχανισμό. Για το λόγο αυτό θα επιβληθεί τέλος στην ακίνητη περιουσία μεσοσταθμικά 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ» έλεγε τότε ο κ. Βενιζέλος.

Ο ΥΙΟΣ ΠΑΠΑΔΗΜΟΥΛΗΣ ΕΚΑΝΕ ΕΞΩΣΗ ΣΕ ΑΝΕΡΓΗ ΜΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΑΣ ;;;

Ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΠΑΠΑΔΗΜΟΥΛΗΣ ΔΙΑΨΕΥΔΕΙ ΚΑΙ ΜΙΛΑ ΓΙΑ ΟΙΚΕΙΟΘΕΛΗ ΑΠΟΧΩΡΗΣΗ ΚΑΙ ΓΙΑ ΧΑΡΙΣΜΑ 8 ΕΝΟΙΚΙΩΝ
Μιλάει για στοχευμένη επίθεση από την ΝΔ.

Τι αποκαλύπτει το aftodioikisi.gr


Είναι γνωστή η δεινότητα του επικεφαλής των ευρωβουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ στο real estate. Όταν αποκαλύφθηκε η Παπαδημούπολη, δεκάδες διαμερίσματα σε υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας που αγοράστηκαν για να νοικιαστούν σε πρόσφυγες-μετανάστες και άλλους αναξιοπαθούντες, ξέσπασε σάλος και μετά από παρέμβαση του Αλ. Τσίπρα ο Δ. Παπαδημούλης δεσμεύτηκε ότι θα δίνει τα έσοδα από τα μισθώματα σε κοινωνικές δράσεις.

Αλλά ο καπιταλισμός προσφέρει λύσεις στους έχοντες και έτσι ο ευρωβουλευτής μεταβίβασε τα περισσότερα ακίνητα στα παιδιά του τα οποία δεν έχουν πολιτικές δεσμεύσεις.

Όπως προκύπτει από το έγγραφο που παρουσιάζουμε, ο Φαίδων Παπαδημούλης, γιος του ευρωβουλευτή, έκανε την πρώτη του έξωση. Παθούσα είναι μια άνεργη γυναίκα με προβλήματα υγείας.

ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

ΝΕΟ ΑΛΑΛΟΥΜ ΜΕ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Του Μιχάλη Χριστοδουλίδη,

 διπλ. μηχανολόγος μηχανικός ΑΠΘ


Η κυβέρνηση εξήγγειλε πριν λίγο καιρό τις αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων μέχρι αξίας 800 χιλιάδων ευρώ, καθώς και τα χαμηλά πρόστιμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων.

Οι προθεσμίες, με αυτές τις ευνοϊκές ρυθμίσεις μεταβιβάσεων ακινήτων ήταν μέχρι 31-12-2021 και με την πρόσφατη παράταση, η ημερομηνία αυτή μετατέθηκε για τις 31-01-2022.

Η κυβέρνηση, όταν εξήγγειλε αυτές τις ευνοϊκές ρυθμίσεις για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων, προφανώς δεν είχε γνώση της κατάστασης, που επικρατεί σήμερα στις εμπλεκόμενες υπηρεσίες και φορείς του δημοσίου εν μέσω πανδημίας, για να ανταποκριθούν έγκαιρα σε αυτά τα ασφυκτικά χρονικά πλαίσια.

Τα συνήθη και βασικά δικαιολογητικά, που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου είναι τα εξής: Τίτλοι ιδιοκτησίας, Οικοδομική άδεια, Βεβαίωση Μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες, Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς, Βεβαίωση του Δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο κλπ.

Σε κανονικές συνθήκες όλη αυτή η διαδικασία ακόμα και με την νέα εφαρμογή της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική δήλωση του φόρου μεταβίβασης, η πράξη έχει δείξει ότι μπορεί να κρατήσει τουλάχιστον 2 μήνες.

Η πλατφόρμα του myProperty θα ήταν θεωρητικά μία χρήσιμη, γρήγορη και ευέλικτη διαδικασία, αν σε όλη την χώρα είχε ολοκληρωθεί πρώτα ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας όλων των ακινήτων.

Δυστυχώς πάνω από το 40% της επικράτειας, δεν υπάρχει ο αυτοματοποιημένος προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, οπότε ο πολίτης και οι εμπλεκόμενοι επαγγελματίες με τις μεταβιβάσεις, ακολουθούν το παλιό, χρονοβόρο και γραφειοκρατικό σύστημα για τον προσδιορισμό του φόρου του ακινήτου, με την δια ζώσης παρουσία τους στις εφορίες ή στους Δήμους.

ΟΔΕΥΟΥΜΕ ΠΡΟΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΡΙΣΗ ;;; ΜΕΓΑ-ΦΟΥΣΚΑ ΤΙΜΩΝ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΕΛΛΑΔΑ ΚΑΙ ΕΥΡΩΠΗ !!!

ΤΥΧΑΙΟ Ή ΚΑΘΟΔΗΓΟΥΜΕΝΟ ;;;
Έκρηξη των τιμών στα ακίνητα σε Ελλάδα και Ευρώπη.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή που το υψηλό κόστος στέγης και η αύξηση των ενοικίων απασχολεί ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, πολλές χώρες φαίνεται να υιοθετούν μέτρα και πολιτικές με στόχο να αναχαιτίσουν την ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης. Το κυβερνητικό επιτελείο της χώρας μας, μελετά τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτων σε νέα και ευάλωτα νοικοκυριά προκειμένου να στήσουν την οικογένειά τους.

Γράφει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θέμης Μπάκας

Ένα μέτρο πρωτοποριακό για τα ευρωπαϊκά δεδομένα και παράλληλα «σωτήριο» τη δεδομένη χρονική στιγμή, ενώ μπορεί να συντελέσει και στην αποκλιμάκωση των ραγδαίων αυξήσεων των μισθωμάτων.

Υπολογίζεται πως το μέτρο θα αφορά σε έως 10.000 ακίνητα σταδιακά από τα μέσα του 2022 που έχει στην κυριότητα του το Δημόσιο, με κριτήρια το χαμηλό εισόδημα, την ηλικία και τη μη ύπαρξη περιουσιακών στοιχείων.

Τα μέτρα που έχουν υιοθετήσει ή μελετούν χώρες της Ε.Ε.

Γερμανία

Στη Γερμανία μια ολόκληρη γενιά έχει μετατραπεί σε ενοικιαστές από αγοραστές ακινήτων. Το 48,6% του πληθυσμού δηλώνει ότι διαμένει σε ενοικιαζόμενο ακίνητο σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat (2017) , αυτό σημαίνει ότι και τα επόμενα χρόνια η ζήτηση για ενοικιάσεις θα κινείται σε υψηλότερο επίπεδο, συγκριτικά με τα χρόνια που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης.

Το κόστος για τη διαμονή στη γερμανική πρωτεύουσα διπλασιάστηκε την τελευταία δεκαετία, ιδιαίτερα από το 2013 έως το 2018 το μέσο κόστος των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 63,4%, ενώ στο ίδιο διάστημα το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών ενισχύθηκε κατά 7%.

ΠΑΜΕ ΓΙΑ ΚΑΝΟΝΙ ΜΕΓΑΤΟΝΩΝ ΣΤΗΝ ΚΙΝΑ: ΣΕ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΧΡΕΟΚΟΠΙΑΣ ΑΠΟ ΤΗΝ STANDARD & POOR'S Η EVERGRANDE !!!

 

Σε καθεστώς χρεοκοπίας έθεσε και η S&P την κινεζική Evergrande, έπειτα από την αθέτηση πληρωμής που προηγήθηκε νωρίτερα αυτό το μήνα.

«Εκτιμούμε ότι ο όμιλος και ο χρηματοδοτικός του βραχίονας Tianji Holding Ltd. απέτυχαν να πραγματοποιήσουν πληρωμές τόκων σε εκκρεμή ομόλογά τους σε δολάρια», ανέφερε η S&P. «Η Evergrande, η Tianji ή ο διαχειριστής δεν έχουν κάνει καμία ανακοίνωση ή καμία επιβεβαίωση μαζί μας για την κατάσταση των πληρωμών με το κουπόνι», πρόσθεσε, σύμφωνα με το Reuters.

Υπενθυμίζεται πως την περασμένη Παρασκευή η Fitch είχε τοποθετήσει την Evergrande σε καθεστώς περιορισμένης χρεοκοπίας.

Σημειώνεται πως ο όρος «επιλεκτική χρεοκοπία», χρησιμοποιείται από τις εταιρείες αξιολόγησης για να περιγράψουν μια χαμένη πληρωμή σε ένα ομόλογο, αλλά όχι απαραίτητα σε όλα.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΜΕ ΤΙΣ ΠΑΛΙΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΕΩΣ 31/1/2022 !!!

 

Τη δυνατότητα σύνταξης και υπογραφής συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες έως το τέλος Ιανουαρίου θα έχουν οι πολίτες.

Υπενθυμίζεται ότι από την ερχόμενη Πρωτοχρονιά θα ισχύουν οι νέες, αυξημένες στις περισσότερες περιοχές, αντικειμενικές αξίες, όπως αυτές ανακοινώθηκαν πριν λίγους μήνες.

Το γεγονός αυτό πυροδότησε τη ζήτηση για μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε τα έξοδα που τις συνοδεύουν να υπολογιστούν με βάση τις αντικειμενικές τιμές που θα ισχύουν έως το τέλος του 2021.

Η τροπολογία

Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί πανικός αυτή τη στιγμή, καθώς ο όγκος της δουλειάς που απαιτείται για την εξυπηρέτηση των πελατών τους είναι τεράστιος.

Στο πλαίσιο αυτό αποφασίζεται να δοθεί η δυνατότητα σε όσους συντάξουν τα συμβόλαια μεταβίβασης έως και τις 31 Ιανουαρίου, να πληρώσουν τα έξοδα με βάση τις ισχύουσες ακόμη αντικειμενικές αξίες.

Προσοχή όμως! Απαραίτητη προϋπόθεση για να δοθεί αυτή η παράταση είναι, σύμφωνα με την τροπολογία, η δήλωση για το φόρο μεταβίβασης στην αρμόδια ΔΟΥ να γίνει το αργότερο έως και τις 31/12/2021.

ΝΕΟΙ ΤΡΙΓΜΟΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΗΣ ΚΙΝΑΣ. ΠΑΜΕ ΓΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΝΤΟΜΙΝΟ ;;;

 

Η εταιρεία ακινήτων China Fortune Land Development ανακοίνωσε ότι δεν μπορεί να εντοπίσει τα ίχνη ενός fund διαχείρισης κεφαλαίων στο οποίο είχε δώσει 313 εκατ. δολάρια για να τα επενδύσει, αναφέρει το bloomberg.

Η China Fortune Land έχει «χάσει επαφή» με τους υπεύθυνους του fund China Create Capital Ltd, που έχει έδρα τις Βρετανικές Παρθένες Νήσους και που ανέλαβε το 2018 να επενδύσει 313 εκατ. δολάρια με στόχο την ετήσια απόδοση 7%-10% του αρχικού κεφαλαίου μέχρι το 2022, σύμφωνα με ανακοίνωση της κινεζικής εταιρείας στο χρηματιστήριο της Σανγκάης.

Η εταιρεία ακινήτων, που έχει έδρα το Πεκίνο, έχει ενημερώσει τις αστυνομικές αρχές της Κίνας για το θέμα και αναφέρει πως παραμένει άγνωστο το κατά πόσο αυτό θα επηρεάσει την τρέχουσα και τη μελλοντική κερδοφορία της.

Η China Fortune Land βρίσκεται μεταξύ των κινεζικών εταιριών διαχείρισης ακινήτων που αντιμετωπίζουν σοβαρότατη κρίση χρέους το τελευταίο χρονικό διάστημα, όπως η Evergrande και η Kaisa.

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΔΕΝ ΕΦΤΑΝΕ Ο ΕΝΦΙΑ...ΕΤΟΙΜΑΣΤΕΙΤΕ ΚΑΙ ΓΙΑ "ΠΡΑΣΙΝΑ" ΧΑΡΑΤΣΙΑ !!!

 

ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΞΕΥΣΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΘΑ ΑΦΗΣΕΙ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΛΛΗΝΕΣ ΣΤΟ ΔΡΟΜΟ !!!

 

ΦΟΥΝΤΩΝΟΥΝ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ: ΟΛΑ ΣΤΑ ΣΦΥΡΙ...ΑΠΟ ΣΠΙΤΙΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΜΕΧΡΙ ΧΩΡΑΦΙΑ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

Αυτή την εβδομάδα έχουν προγραμματιστεί 988 πλειστηριασμοί, οι οποίοι αφορούν 975 ακίνητα, 13 κινητά περιουσιακά στοιχεία.

Σε ό,τι αφορά στα ακίνητα, οι περισσότεροι πλειστηριασμοί παρατηρούνται σε περιοχές όπου εμφανίζονται μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, όπως σε Χαλάνδρι, Βουλιαγμένη, βόρεια Ελλάδα (Θεσσαλονίκη), σε νησιά όπως Λέσβος και Λήμνος κά. Ειδικότερα:

-425 κατοικίες με τιμή πρώτης προσφοράς από 200 ευρώ (Χαλάνδρι) έως 5,1 εκατ. ευρώ στο Λουτράκι.

-8 ξενοδοχειακές μονάδες με πρώτη τιμή προσφοράς από 73.000 ευρώ στη Λέσβο έως 2,6 εκατ. ευρώ στη Λήμνο.

-18 επαγγελματικοί χώροι με τιμές πρώτης προσφοράς από 17.000 ευρώ (Μακεδονία-Θράκη) έως 2 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη.

-79 καταστήματα από 4.400 ευρώ (Καρδίτσα) έως 474.646 ευρώ στον Πύργο

-33 γραφεία από 10.000 ευρώ (Βουλιαγμένη) έως 605.000 ευρώ στη Θεσσαλονίκη.

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΠΟΙΝΕΣ ΡΥΠΩΝ ΓΙΑ ΤΑ ΠΑΛΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ;;;

 

«Αντίο» στους καυστήρες πετρελαίου ή αερίου, αλλά και στη θέρμανση με τζάκι, θα πρέπει να πούμε έως το τέλος της δεκαετίας.

Ήδη, ο Κυριάκος Μητσοτάκης, στο πλαίσιο της παρουσίασης του νέου κλιματικού νόμου, του πρώτου στην Ελλάδα, ξεκαθάρισε πως από το 2023 σε όλα τα νέα σπίτια που θα κατασκευάζονται, θα απαγορεύεται η εγκατάσταση καυστήρων πετρελαίου εκεί που υπάρχει επαρκές δίκτυο φυσικού αερίου.

Νέες ανατροπές αναμένεται να προκαλέσει και η νέα πρόταση της Κομισιόν για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.

Στο πλαίσιο της προσπάθειας της Ευρωπαϊκής Ενωσης για μείωση κατά 55% των αερίων του θερμοκηπίου ώς το 2030, ώστε να φτάσουμε σε μηδέν εκπομπές ρύπων έως το 2050, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προτείνει να θεσπιστούν ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση των κτιρίων που ήδη υπάρχουν, αλλά και για τα νέα.

Οι ανακοινώσεις αναμένονται την Τετάρτη 15 Δεκεμβρίου και οι πληροφορίες έχουν ήδη προκαλέσει την αντίδραση των ιδιοκτητών ακινήτων.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΟ Τ.Α.Π. ΠΟΥ ΦΡΑΚΑΡΕΙ ΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ !!!

 

Από το protothema.gr


Η κατάργηση της βεβαίωσης μη οφειλής Τ.Α.Π. για τα μεταβιβαστικά συμβόλαια επανέρχεται στο προσκήνιο σε μια προσπαθεί διευκόλυνσης και επιτάχυνση των συμβολαίων για αγοροπωλησίες ακινήτων γονικές παροχές κλπ.

Μια… απαρχαιωμένη νομοθεσία επιβάλει την υποχρέωση επισύναψης πιστοποιητικού μη οφειλής Τ.Α.Π. στις εμπράγματες συναλλαγές. Ο συντελεστής του καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και είναι ενιαίος για όλη τη διοικητική περιφέρεια του Δήμου.

Στο τέλος ακίνητης περιουσίας υπόκεινται:

α. τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφισταμένων προς του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους,

β. τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφισταμένων προς του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους.

Ο ΕΦΚΑ ΓΙΝΕΤΑΙ...REAL ESTATE !!!

 

Σε επαγγελματίες του real estate η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων


Από το mononews.gr


Με επτά παρεμβάσεις από την εταιρεία ειδικού σκοπού που θα συσταθεί με την ψήφιση του σχεδίου νόμου για τον εκσυγχρονισμό του ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), τον Ιανουάριο του 2022, θα αξιοποιηθεί τελικά η ακίνητη περιουσία των ασφαλιστικών ταμείων.

Ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Κωστής Χατζηδάκης, με την ψήφιση του νομοσχεδίου, θα προχωρήσει στη σύσταση εξειδικευμένης εταιρείας ειδικού σκοπού που θα απαρτίζεται από έμπειρους συμβούλους του real estate, προκειμένου να ξεκινήσει άμεσα η καταγραφή και ο διαχωρισμός των υπαρχόντων ακινήτων.

Σύμφωνα με την τελευταία καταγραφή που πραγματοποιήθηκε το 2017, ο e-ΕΦΚΑ έχει στη διάθεσή του 400 ακίνητα η αντικειμενική αξία των οποίων ξεπερνά το 1 δισ. ευρώ με το 1/5 της περιουσίας αυτής να παραμένει αναξιοποίητο επί σειρά ετών.

Η εταιρεία που θα συσταθεί θα υπόκειται σε αυστηρό πλαίσιο εταιρικής διακυβέρνησης με αυξημένα εχέγγυα διαφάνειας και λογοδοσίας, αλλά και δυνατότητα αξιοποίησης των ορθών πρακτικών του ιδιωτικού τομέα για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που θα διαθέτει. Με την σύσταση της Εταιρείας Ειδικού Σκοπού θα ξεκινήσει ο διαχωρισμός των ακινήτων μεταξύ αυτών που θα χρησιμοποιηθούν για την στέγαση των υπηρεσιών του e-ΕΦΚΑ και αυτών που θα δοθούν προς αξιοποίηση με την εκμίσθωση τους σε τρίτους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διοίκηση της εταιρείας ειδικού σκοπού θα προχωρήσει στις εξής ενέργειες για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του e-ΕΦΚΑ:

Ο ΣΤΑΪΝΜΕΤΖ, Η INTERPOL, Η ΣΥΛΛΗΨΗ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΤΟ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ !!!

ΕΝΑ ΑΚΟΜΗ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΠΟΥ ΚΑΘΑΡΙΣΕ Η ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΑΣΥΛΙΑ...
Για το σκάνδαλο θυμηθείτε εδώ:

• https://www.kinima-ypervasi.gr/2016/03/blog-post_314.html
• https://www.kinima-ypervasi.gr/2017/04/22.html
• https://www.kinima-ypervasi.gr/2020/02/blog-post_768.html

Τι γράφει το newmoney.gr


Παραμένει ακόμη υπό περιορισμό στην Αθήνα ο Ισραηλινός επιχειρηματίας και έμπορος διαμαντιών, Μπένι Στάινμετζ μέχρι να επιλυθεί η “παρεξηγησούλα” με την Ιντερπόλ και τους Ρουμάνους που τον κατηγορούν για κάποια δουλειά με ακίνητα, με τον ίδιο να ισχυρίζεται ότι έμπλεξε για “πολιτικούς λόγους”. Οχι βέβαια ότι ιδρώνει ο Μπένι, αφού είναι συνηθισμένος σε αυτές τις “παρεξηγησούλες”. Αλλωστε, το 2016 και οι ισραηλινές Αρχές είχαν προχωρήσει στη σύλληψή του στο αεροδρόμιο του Ισραήλ, και τότε ανακρίθηκε και τέθηκε σε κατ’ οίκον περιορισμό μέχρι τις αρχές του 2017. 

Ο Μπένι, σημειώστε, ότι φέτος τον Ιανουάριο καταδικάστηκε από ελβετικό δικαστήριο για διαφθορά, πλαστογραφία και δωροδοκία κατ’ εξακολούθησιν, σε ποινή πέντε ετών φυλάκισης και σε πρόστιμο 50 εκατ. Οπως χαρακτηριστικά ανέφερε τότε το ειδησεογραφικό πρακτορείο Ρόιτερς, ήταν μια ετυμηγορία-ορόσημο (αφορούσε τα μεταλλεία στην περιοχή Σιμάντου της Γουινέας) για μία από τις πιο σημαντικές υποθέσεις στον κόσμο των εξορύξεων, διεθνώς.

Ο Μπένι βγαίνοντας μετά την καταδίκη από το δικαστήριο της Γενεύης δήλωσε στους δημοσιογράφους: «Είναι μεγάλη αδικία». Και προσωπικά η στήλη τον πιστεύει ακράδαντα, όπως πιστεύει και την εταιρία δημοσίων σχέσεων που έχει βάλει ο Στάινμετζ στην Ελλάδα με στόχο να πείσει τα ΜΜΕ ότι είναι μια παρεξήγηση και το red notice της Ιντερπολ το έβγαλαν κατά λάθος οι Ρουμάνοι, καθώς έχει αρθεί, αλλά ακόμη δεν το ξέρουν, η γραφειοκρατία βλέπετε, κι αλλά τέτοια κουλά για όποιον είναι πρόθυμος να τα πιστέψει. Κι αν δεν είστε πρόθυμοι να πιστέψετε ότι έγινε παρεξήγηση, εδώ είναι ο Μπένι, εδώ και η εταιρία PR, κολώνες έτοιμες να πείσουν και τους πιο δύσπιστους.