Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΚΙΝΗΤΑ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΑΚΙΝΗΤΑ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Πέμπτη, 15 Απριλίου 2021

ΜΠΛΟΚΟ ΣΤΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΟΦΕΙΛΕΤΕΣ ΤΩΝ ΕΦΚΑ, ΕΤΕΑΕΠ & ΕΔΟΕΑΠ !!!

 


Από το bankingnews.gr

Μπλόκο στις πωλήσεις ακινήτων οφειλετών στον e-ΕΦΚΑ στο επικουρικό ΕΤΕΑΕΠ, καθώς και στον ΕΔΟΕΑΠ, θέτει το υπουργείο Εργασίας, καθώς για την οποιαδήποτε κίνηση απαιτεί την χορήγηση Αποδειχτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας, καθώς και βεβαίωση οφειλής.

Ενημερότητα


Με βάση τις διατάξεις του του Ν.4611/2019, ασφαλιστικά ενήμεροι θεωρούνται:

  1. Τα φυσικά πρόσωπα, υποκείμενα καταβολής ασφαλιστικών εισφορών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, τα οποία δεν έχουν ληξιπρόθεσμες ασφαλιστικές οφειλές προς: τον Ε.Φ.Κ.Α, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ) και τον Ενιαίο Δημοσιογραφικό Οργανισμό Επικουρικής Ασφάλισης και Περίθαλψης (ΕΔΟΕΑΠ).
  2. Οι εργοδότες, οι οποίοι κατά την ημερομηνία έκδοσης του ΑΑΕ, δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τον Ε.Φ.Κ.Α., το Ε.Τ.Ε.Α.Ε.Π. και τον Ε.Δ.Ο.Ε.Α.Π. και έχουν υποβάλει τις απαιτητές Αναλυτικές Περιοδικές Δηλώσεις (ΑΠΔ).
  3. Οι ανάδοχοι ή οι εργολάβοι δημοσίων έργων, όπως ορίζεται από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία, καθώς και αυτών που ενεργούν κάθε φορά πληρωμές με εντολή ή εξουσιοδότηση των πιο πάνω, οι οποίοι δεν οφείλουν εισφορές για το έργο για το οποίο χορηγείται το ΑΑΕ ούτε και ως εργοδότες στον ΕΦΚΑ.
  4. Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που είναι υπόχρεοι εργοδότες ιδιωτικών οικοδομικών και τεχνικών έργων και δεν οφείλουν εισφορές στον ΕΦΚΑ από το έργο, για το οποίο χορηγείται το αποδεικτικό.

Ασφαλιστικά ενήμεροι θεωρούνται επίσης τα προαναφερόμενα πρόσωπα ακόμα και όταν οφείλουν, αρκεί να έχουν διακανονίσει τις ασφαλιστικές τους οφειλές σε δόσεις, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, και να τηρούν τους όρους του διακανονισμού.

Προϋποθέσεις

Σάββατο, 3 Απριλίου 2021

ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ: ΑΠΟ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟ ΚΑΙ ΒΛΕΠΟΥΜΕ ΓΙΑ ΤΟΝ ΦΟΡΕΑ ΠΟΥ ΘΑ ΑΡΠΑΖΕΙ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΦΤΩΧΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html



Από το efsyn.gr


Στις αρχές Μαΐου αναμένεται η προκήρυξη του διαγωνισμού για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που θα αποκτά μέσω πλειστηριασμών ακίνητα των ευάλωτων οφειλετών που πτωχεύουν, βάσει του νέου Πτωχευτικού Κώδικα, και στη συνέχεια θα τους τα μισθώνει για μια 12ετία.

Η ίδρυση του φορέα αποτελεί ίσως το μεγαλύτερο αγκάθι της δευτερογενούς νομοθεσίας του νέου Πτωχευτικού Κώδικα που τίθεται σε ισχύ για τα φυσικά πρόσωπα την 1η Ιουνίου και πλέον όλες οι πλευρές –οικονομικό επιτελείο και τράπεζες/servicers– παραδέχονται ότι υπάρχει στασιμότητα. Ετσι, ο νέος φορέας θα λειτουργήσει μετά την εφαρμογή τού Πτωχευτικού, το φθινόπωρο, σύμφωνα με το… αισιόδοξο σενάριο, ή στις αρχές του 2022, σύμφωνα με το απαισιόδοξο.

Αυτό πρακτικά δεν σημαίνει και πολλά για τους οφειλέτες που βρίσκονται ή θα βρεθούν μία ανάσα από την επώδυνη δοκιμασία της πτώχευσης και αργά ή γρήγορα θα χάσουν την πρώτη κατοικία τους. Το αν και πότε θα βρεθούν «νοικάρηδες» στο σπίτι τους προκειμένου να έχουν μια… δεύτερη ευκαιρία δεν φαίνεται να έχει ιδιαίτερη σημασία. Για την κυβέρνηση ωστόσο, παρά τις πιέσεις από τις Βρυξέλλες (πολύ μικρότερης έντασης απ’ ό,τι στο παρελθόν), οι καθυστερήσεις μάλλον εξυπηρετούν, αν όχι εντάσσονται επιπλέον στη δημιουργία του κατάλληλου πλαισίου για ενδεχόμενη προσφυγή στις κάλπες. Κι αυτό γιατί μπορεί ο φορέας να επιχειρήθηκε να παρουσιαστεί ως ρηξικέλευθο μέτρο «προστασίας» των ευάλωτων (τη δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας τους μετά από 12 χρόνια, όπως προβλέπει ο νόμος, ελάχιστοι θα μπορέσουν να την αξιοποιήσουν), στην πραγματικότητα όμως πρόκειται για μέτρο αποτροπής των εξώσεων των πτωχευμένων νοικοκυριών.

Σε κάθε περίπτωση, αυτό που αναζητείται από το οικονομικό επιτελείο και τις τράπεζες είναι να υπάρξει μια λύση-μέτρο μεταβατικού χαρακτήρα για το διάστημα μεταξύ της ενεργοποίησης της β’ φάσης του Πτωχευτικού Κώδικα (1/6/2021) και της λειτουργίας του φορέα, καθώς και οι τράπεζες τάσσονται υπέρ της δημιουργίας ενός πλαισίου προστασίας.

Τετάρτη, 31 Μαρτίου 2021

ΑΛΛΑΖΕΙ ΧΕΡΙΑ Η ΧΩΡΑ: ΤΑ FUNDS ΘΑ ΣΑΡΩΣΟΥΝ ΤΑ ΠΑΝΤΑ ΟΛΑ !!! ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΓΗΣ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ...ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΩΝ !!!

 


Από το businessdaily.gr

Iσχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από funds του εξωτερικού προσελκύει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έκθεση του Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates. Ισπανικά, κινέζικα και ισραηλινά funds στοχεύουν στην αγορά κτηρίων στην Αθήνα, αναζητώντας ευκαιρίες είτε στα τουριστικά ακίνητα, είτε κοντά σε πανεπιστημιακά ιδρύματα, κοντά στη νέα γραμμή του μετρό αλλά και σε ακίνητα μισθωμένα σε τράπεζες, super market και σε οργανισμούς του ελληνικού Δημοσίου, ενώ λόγω των έργων ανάπλασης στο παραλιακό μέτωπο της Αθηναϊκής Ριβιέρας θέτουν στο στόχαστρο και διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα.

Ισραηλινά κεφάλαια, μέσω Γερμανικής επενδυτικής εταιρείας, στοχεύουν στην αγορά αυτοτελών κτηρίων στο κέντρο της Αθήνας ή/και πλησίον των Πανεπιστημιακών ιδρυμάτων με στόχο την δημιουργία ιδιωτικών φοιτητικών εστιών.

Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Cassalta, μέσω κεφαλαίων που προέρχονται από Ισραηλινούς, επενδύει σε ξενοδοχειακές μονάδες, είτε σε αυτοτελή ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε ξενοδοχειακές μονάδες ή/και luxury suites. Έχει ήδη επενδύσει στον Κεραμεικό σε αυτοτελές ακίνητο περίπου 2.500τμ, σε αυτοτελές ακίνητο πλησίον της Ομονοίας 1.200τμ και στο Κουκάκι σε κτήριο 1.800τμ.

Μπορεί η εταιρεία εν μέσω πανδημίας και ειδικότερα από το πρώτο lockdown έως και τα τέλη του έτος να κρατούσε στάση αναμονής, πλέον όμως έχει προβεί σε διαπραγματεύσεις για αγορά αυτοτελούς κτηρίου στη περιοχή της Αμερικανικής Πρεσβείας, ενώ στοχεύει και σε ξενοδοχειακές μονάδες στα νότια προάστια της Αττικής. Η Cassalta λειτουργεί με πολύ σταθερά επενδυτικά βήματα, δείχνοντας εμπιστοσύνη στον τουρισμό και στα τουριστικά ακίνητα και κυρίως στην δημιουργία luxury suites.

Funds ισπανικών συμφερόντων που εγκαταστάθηκε στη χώρα μας το 2020, στοχεύει στην εξαγορά ξενοδοχειακών μονάδων τόσο εν λειτουργία, όσο και σε ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που έχουν αναστείλει την λειτουργία τους.

Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται και σε ημιτελή αυτοτελή κτήρια οικιστικού ενδιαφέροντος, παλαιά αυτοτελή κτήρια που χρήζουν ανακαίνισης, καθώς και αυτοτελή κτήρια που θα μπορούσε να αλλάξει η χρήση τους. Funds που έχουν εμπειρία και σε άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης αναφέρουν ότι ένα μεγάλο μέρος των κερδών τους ακόμη και το 80% αυτών, επήλθε από την ολοκλήρωση και αξιοποίηση των ημιτελών κτηρίων.

ΗΡΘΕ Η ΩΡΑ ΤΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΓΙΔΑ ΤΩΝ ΑΔΗΛΩΤΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ !!!

 


«Φουσκώνει» ο λογαριασμός των «αδήλωτων» τετραγωνικών που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έσπευσαν να εμφανίσουν την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και στους Δήμους προκειμένου να γλιτώσουν από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και προστίμων.

Η καθυστέρηση που καταγράφεται στην εκκαθάριση των δηλώσεων των «ξεχασμένων» τετραγωνικών από τους δήμους ανεβάζει τις έξτρα χρεώσεις που θα έρθουν μαζεμένες για τους ιδιοκτήτες το καλοκαίρι. Τα ποσά των δημοτικών τελών και του ΤΑΠ που αναλογούν για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων θα υπολογιστούν αναδρομικά από την από την 1η Ιανουαρίου 2020. Μέχρι στιγμής έχουν μαζευτεί αναδρομικά 15 μηνών, ενώ όσο περνάει ο χρόνος μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ελέγχου και οριστικοποίησης των δηλώσεων των ιδιοκτητών, τόσο θα αυξάνεται η συσσωρευμένη υποχρέωση.

Το υπουργείο Εσωτερικών έδωσε στους δήμους νέα τρίμηνη προθεσμία (η τελευταία έληγε κανονικά σήμερα) για να «τρέξουν» την εκκαθάριση των δηλώσεων για τον καθορισμό της επιφάνειας των ακινήτων πάνω στις οποίες θα επιβληθούν τα δημοτικά τέλη και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

Σύμφωνα με το άρθρο 83 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Υγείας «η εκκαθάριση των δηλώσεων για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ α’ βαθμού και τη διάρκεια των συμβάσεων που έχουν συναφθεί αποκλειστικά για τον σκοπό αυτό, παρατείνονται, από την ημερομηνία λήξης τους, έως την 30η.6.2021».

Αυτό σημαίνει, ότι οι έξτρα χρεώσεις για δημοτικά τέλη και ΤΑΠ θα χτυπήσουν την πόρτα των ιδιοκτητών ακινήτων το καλοκαίρι.

Τρίτη, 30 Μαρτίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΣΕ 15 ΛΕΠΤΑ "ΥΠΟΣΧΕΤΑΙ" Η ΑΑΔΕ....ΑΛΛΑ ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ ΜΙΛΟΥΝ ΓΙΑ ΠΡΟΧΕΙΡΟΤΗΤΑ !!!

 



Σε υπόθεση μόλις δεκαπέντε λεπτών έχει πλέον μετατραπεί η διαδικασία της συμπλήρωσης και υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα.

Τα στοιχεία από τη χρήση της πλατφόρμας myProperty της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, δείχνουν ότι αυτός είναι, κατά μέσο όρο, ο χρόνος, που χρειάστηκαν οι συμβολαιογράφοι, οι οποίοι έχουν προχωρήσει σε ψηφιακές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Το κέρδος από την ψηφιακή υποβολή είναι πολύ σημαντικό, αν αναλογιστεί κανείς τι χρειαζόταν για τη συμπλήρωση και υποβολή της δήλωσης πριν την από την πανδημία και την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας: Σύνταξη της δήλωσης στον υπολογιστή του συμβολαιογράφου, επίσκεψη του αγοραστή και του πωλητή στο γραφείο του συμβολαιογράφου για την υπογραφή της δήλωσης και μετά επίσκεψη στη ΔΟΥ και αναμονή στην ουρά για την κατάθεση της.

Η λειτουργία του myProperty έρχεται σε μια περίοδο, όπου το ενδιαφέρον για μεταβιβάσεις ακινήτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα.


Κολλημένες στις ΔΟΥ χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων

Σε γόρδιο δεσμό, αλλά και σε αιτία έντονης αντιπαράθεσης μεταξύ Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και συμβολαιογράφων εξελίσσεται το ζήτημα της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων (ΦΜΑ). Θύματα χιλιάδες φορολογούμενοι, των οποίων οι υποθέσεις αγοραπωλησίας ακινήτων έχουν «φρακάρει» στις ΔΟΥ, προκαλώντας πρωτοφανείς στα χρονικά καθυστερήσεις στην κατάρτιση των συμβολαίων και στην ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.

Εν μέσω πανδημίας, όπου οι δυνατότητες της δια ζώσης επικοινωνίας και συνεννόησης των πολιτών με τις φορολογικές υπηρεσίες περιορίστηκαν δραματικά, η ΑΑΔΕ αναγκάστηκε αρχικά, το καλοκαίρι του 2020, να καθιερώσει μια νέα διαδικασία για τη χειρόγραφη συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ, η οποία προβλέπει, σε κάθε περίπτωση, την αποστολή μέσω ταχυδρομείου ή μέσω e-mail, κατόπιν σκαναρίσματος, του συμπληρωμένου εντύπου της δήλωσης και των προβλεπόμενων δικαιολογητικών στην αρμόδια ΔΟΥ, την άμεση εκκαθάριση του φόρου εντός τριών ημερών από την παραλαβή του φακέλου κάθε υπόθεσης, χωρίς ουσιαστικό έλεγχο και την διενέργεια εκ των υστέρων ελέγχου μέσα σε χρονική προθεσμία 60 ημερών από την εκκαθάριση της υποβληθείσας δήλωσης.

Δευτέρα, 29 Μαρτίου 2021

ΤΟ PROJECT VOULA, Η ΕΚΚΛΗΣΙΑ ΚΑΙ Ο "ΧΡΥΣΟΣ ΠΟΛΕΜΟΣ" ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΒΟΥΛΑ, ΒΑΡΗ & ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ !!!

 



Πολεμικό κλίμα στο δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης για τα οικιστικά projects της Εκκλησίας και του επενδυτικού διδύμου Hines- Henderson Park

Από το newmoney.gr

«Βουλιαγμένη, πολυτελές διαμέρισμα 115 τ.μ., καινούργιο, κατασκευής 2014, με πανοραμική θέα θάλασσα και βουνό, σε υπέροχο και προνομιακό σημείο πωλείται 1.300.000 ευρώ».

Η αγγελία από μεγάλο site αγγελιών, με ζητούμενη τιμή πώλησης στα 11.300 ευρώ ανά τ.μ. για ένα διαμέρισμα που πλασάρεται στην αγορά ως καινούργιο -έστω κι αν μετρά ήδη μία επταετία πίσω- είναι μία από τις πολλές στην περιοχή της Βουλιαγμένης, όπου οι τιμές πώλησης μπορεί να ξεπερνούν σε πολλές περιπτώσεις τα 10.000 τ.μ., χωρίς «ταβάνι», όταν πρόκειται για πολυτελείς κατοικίες με περισσότερα… κομφόρ.

Ακριβώς αυτές οι τιμές είναι το μεγάλο δέλεαρ για κατασκευαστές και μεγαλοεπενδυτές του real estate, τους οποίους ελπίζει να προσελκύσει τώρα η Εκκλησία της Ελλάδος στην ανοικτή πρόσκληση που έχει απευθύνει για την αξιοποίηση ακινήτων της στην περιοχή. Αντίστοιχα, σε μία άλλη περίπτωση, στα γνωστά οικόπεδα Κόνιαρη των 71 στρεμμάτων στη Βούλα, το πλάνο του επενδυτικού διδύμου Hines-Henderson Park που ήρθαν σε συμφωνία το περασμένο καλοκαίρι με τον ιδιοκτήτη, το Μουσείο Μπενάκη για την αγορά τους με σκοπό την κατασκευή 400 πολυτελών κατοικιών, περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων και το αίτημα στο Enterprise Greece για ένταξη στις διαδικασίες fast track ως «στρατηγική επένδυση».

Λογαριάζοντας ωστόσο και στις δύο περιπτώσεις χωρίς τον… ξενοδόχο -τον δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, ο οποίος, εκφράζοντας τη σφοδρή αντίδραση δηλώνει τώρα παραπάνω από ετοιμοπόλεμος, προκειμένου να εξαντλήσει κάθε δυνατό νομικό μέσο, ώστε να προστατέψει τον πράσινο χαρακτήρα της Βουλιαγμένης, επικαλούμενος ειδικότερα το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και τη φέρουσα οικιστική ικανότητα της περιοχής των 3Β.

Η περίπτωση της Εκκλησίας

Κυριακή, 28 Μαρτίου 2021

ΤΑ FUNDS ΣΑΡΩΝΟΥΝ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 



Του Θεμιστοκλή Μπάκα
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ E-REAL ESTATES

Μπορεί η πανδημία του κορονοϊού να ανατρέπει τα μέχρι σήμερα δεδομένα στον εκάστοτε κλάδο της οικονομίας, αλλά απ’ ό,τι φαίνεται ο κλάδος της κτηματαγοράς συνεχίζει να προσεγγίζει επενδυτικά κεφάλαια που στοχεύουν στην εξαγορά ξενοδοχειακών μονάδων τόσο εν λειτουργία, όσο και σε ξενοδοχειακές επιχειρήσεις που έχουν αναστείλει την λειτουργία τους.

Το ενδιαφέρον τους επικεντρώνεται και σε ημιτελή αυτοτελή κτίρια οικιστικού ενδιαφέροντος, παλαιά αυτοτελή κτίρια που χρήζουν ανακαίνισης, καθώς και αυτοτελή κτίρια που θα μπορούσε να αλλάξει η χρήση τους. Funds που έχουν εμπειρία και σε άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης, αναφέρουν ότι ένα μεγάλο μέρος των κερδών τους ακόμη και το 80% αυτών, επήλθε από την ολοκλήρωση και αξιοποίηση των ημιτελών κτιρίων.

Παράλληλα, εξετάζουν την επέκτασή τους και σε μικρότερα project μεμονωμένων οικιστικών ακινήτων – διαμερίσματα σε περιοχές που δημιουργήσουν επενδυτικές αξίες μέσω των έργων ανάπλασης και υποδομών που έχουν προγραμματιστεί και ξεκινούν να υλοποιούνται όπως, η γραμμή 4 του μετρό, η διπλή ανάπλαση στο κέντρο της Αθήνας (Αμπελόκηποι, Γκύζη, Βοτανικός), αλλά και στο Πειραιά που αποτελεί πλέον επενδυτική ευκαιρία λόγω των έργων υποδομής αλλά και της διαθεσιμότητας αυτοτελών κτιρίων τόσο στο κέντρο της πόλης όσο και πλησίον του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας μας.

ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΧΩΡΑ...ΑΛΛΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΑΚΟΜΑ ΣΤΑ ΥΨΗ !!!

 


Τετάρτη, 24 Μαρτίου 2021

ΒΟΜΒΑ ΧΡΕΩΝ ΜΕ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΠΟΛΛΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΜΕΙΩΣΑΝ ΜΟΝΟΜΕΡΩΣ ΤΙΣ ΠΛΗΡΩΜΕΣ !!!

 



Από το protothema.gr


Αντιμέτωπες με έναν τεράστιο όγκο χρεών προς τους εκμισθωτές τους είναι πιθανό να βρεθούν μεγάλες εμπορικές αλυσίδες της χώρας! Τώρα, αποκαλύπτεται οτι μόνο οι υπομισθωτές τους (ως franchisee) είχαν το δικαίωμα μείωσης των ενοικίων που έγιναν από το Μάρτιο του 2020. Οι ίδιες οι εταιρίες (ως franchisor) έπρεπε να καταβάλουν ολόκληρο το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που νοικιάζουν (ως υπεκμισθωτές) κάτι που σημαίνει, οτι συμφώνα τις οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ, οφείλουν όλα τα ποσά που κούρεψαν μονομερώς στους ιδιοκτήτες τους!

Όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα.

Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης «Α» νοικιάζει ακίνητο στην αλυσίδα “B” (τον franchisor). H αλυσίδα με την σειρά της ενοικιάζει το ακίνητο (με ολο το πακέτο franchisee) στον υπομισθωτή «Γ». Σύμφωνα με την πρόσφατη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ Ε.2060/2021 (που ερμηνεύει την σχετική νομοθεσία) δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής «Γ» ενω δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, δηλαδή η αλυσίδα «Β», η οποία και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή «Α» ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα!

Όπως, όμως, εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ οι υπεκμισθωτές, και ιδιαίτερα οι μεγάλες αλυσίδες, δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι «εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα», αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση! Τώρα όμως αποκαλύπτεται οτι η αλυσίδα Β έπρεπε να είχε πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη «Α», άρα (βάση της ερμηνείας που δόθηκε) χρωστά όλα τα ποσά που κούρεψε μονομερώς από τα ενοίκια, εδώ και ένα χρόνο. Η ιδία αλυσίδα «Β» δικαιούται αποζημίωση από το κράτος την οποία χάνει ο ιδιοκτήτης καθώς υποτίθεται οτι έπρεπε να είχε εισπράξει ολόκληρο το ενοίκιο!

ΠΟΜΙΔΑ: Η λύση στο πρόβλημα

Τρίτη, 23 Μαρτίου 2021

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ-ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΘΑ ΤΡΩΝΕ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΟΣΟΙ ΔΗΛΩΝΟΥΝ ΨΕΥΔΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΛΕΕΙ Η ΑΑΔΕ !!!

 


Νέο κύκλο ελέγχων στις αιτήσεις για τη λήψη των αποζημιώσεων των «κουρεμένων» ενοικίων διενεργεί η ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποκλειστούν περιπτώσεις καταστρατήγησης του μέτρου.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι όσοι υποβάλλουν ψευδείς δηλώσεις, όχι μόνο δεν θα λάβουν αποζημιώσεις, αλλά θα τους επιβληθούν και πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία.

Ταυτόχρονα τρέχουν ήδη πέντε νέες προθεσμίες για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων, για τους δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εκκρεμότητες με τα ενοίκια του 2020 ή του πρώτου διμήνου του 2021.

Αναφορικά με τις προθεσμίες υποβολή αρχικών ή συμπληρωματικών δηλώσεων, οι νέες προθεσμίες που έχει δρομολογήσει η ΑΑΔΕ και «τρέχουν» είναι οι ακόλουθες:
  • Μέχρι τις 12 Απριλίου 2021 μπορούν να δηλωθούν τα παλαιά μισθωτήρια που έληξαν μέχρι την 12η Ιουνίου 2020.
  • Μέχρι τις 12 Απριλίου 2021 και ειδικά για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, οι εκμισθωτές ακινήτων με μείωση μισθωμάτων κατά 40%, μπορούν να υποβάλλουν αρχικές ή διορθωτικές "Δηλώσεις Covid" και "Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας".
  • Μέχρι τις 19 Απριλίου 2021 υποβάλλονται διορθωτικές δηλώσεις για λάθη και παραλείψεις σε δηλώσεις COVID που υποβλήθηκαν την περίοδο Μαρτίου - Δεκεμβρίου 2020.
  • Μέχρι 12 Απριλίου 2021 οι επιχειρήσεις εκμετάλλευσης περιπτέρων ή κυλικείων μπορούν να υποβάλλουν "Δήλωση Covid" και "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, καθώς και για τον Ιανουάριο 2021.
  • Μέχρι 29 Μαρτίου 2021 οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εκπτωτικά καταστήματα (outlet), εμπορικά κέντρα ή εκπτωτικά χωριά μπορούν υποβάλλουν δηλώσεις για τον μήνα Ιανουάριο 2021.
Οι νέοι έλεγχοι και τα πρόστιμα

ΑΠΟ ΤΟ ΚΟΣΚΙΝΟ ΤΗΣ ΑΑΔΕ Η ΚΙΝΗΤΗ+ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ !!!

 


Εφορία: Ηλεκτρονικό «δίχτυ» σε ακίνητα - αυτοκίνητα με στόχο νέου τύπου φόρο-ελέγχους


Κάτω από το ηλεκτρονικό μάτι της εφορίας μπαίνουν ακίνητα, αυτοκίνητα και μελλοντικά… κάθε αδήλωτο περιουσιακό στοιχείο!

Ήδη έχει ξεκινήσει η διαδικασία για την δημιουργία του «ψηφιακού φακέλου ακινήτων». Ο φάκελος αυτός θα τροφοδοτείται με κάθε στοιχείο που θα συλλέγεται κατά την μεταβίβαση του ακινήτου. Θα περιλαμβάνει και όλα τα απαραίτητα έγγραφα (που θα έχει συλλέξει ο πολίτης ή ο πολιτικός μηχανικός) για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Την ιδία ώρα στήνεται και μια άλλη πλατφόρμα όπου θα καταχωρούνται πληροφορίες για όλα τα οχήματα ανεξάρτητα εάν κυκλοφορούν στους ελληνικούς δρόμους ή έχουν τεθεί σε καθεστώς ακινησίας.

Πάνω σε αυτούς τους δυο πυλώνες θα στηθεί -ή καλύτερα- θα επεκταθεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της εφορίας στο οποίο θα καταχωρούνται και τα κινητά περιουσιακά στοιχεία του φορολογούμενου, όπως καταθέσεις, μετρητά (εκτός τραπεζών), τιμαλφή μετοχές κλπ.

Οι πλατφόρμες αυτές από την μια πλευρά, μειώνουν τις γραφειοκρατικές διαδικασίες για τις μεταβιβάσεις (και όχι μόνο) περιουσιακών στοιχείων από την άλλη όμως, ανοίγουν τον δρόμο σε μια νέα εποχή φορο-ελεγχων. Οι εφοριακοί με το πάτημα ενός κουμπιού θα μπορούν να ανασύρουν τον συνολικό φάκελο του πολίτη και θα μπορούν έτσι να κάνουν ευκολότερα ελέγχους και διασταυρώσεις.

Ειδικότερα:

Παρασκευή, 19 Μαρτίου 2021

ΕΡΧΕΤΑΙ ΠΛΙΑΤΣΙΚΟ !!! ΤΡΙΒΟΥΝ ΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΟΥΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ+ΚΟΡΑΚΙΑ ΓΙΑ ΤΑ 1.000.000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html




Τι μεταδίδει το insider.gr :

Κινητήρια δύναμη για την αγορά των ακινήτων θα αποτελέσουν τα κόκκινα δάνεια. Η διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων θα αλλάξει ριζικά το τοπίο στο real estate, βάζοντας ενεργά στο «παιχνίδι» τις εταιρείες διαχείρισης, απεμπλέκοντας πλήρως τις τράπεζες από τον «πονοκέφαλο» της διαχείρισης των ακινήτων, δημιουργώντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες, ανακατατάξεις στη ζήτηση ακινήτων και προοπτική ανόδου των τιμών.

Τα ακίνητα που συνοδεύουν ως collateral τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ανέρχονται σε 1 εκατομμύριο και πρόκειται σταδιακά τα επόμενα χρόνια να βγαίνουν στην αγορά. Ωστόσο, η αγορά έχει τη δυναμική να απορροφήσει χωρίς κραδασμούς τις ροές ακινήτων από τα NPLs και οι τιμές αναμένεται να ενισχυθούν, προς όφελος ακινήτων συγκεκριμένων κατηγοριών (την αναγκαιότητα των οποίων έχει αναδείξει η πρόσφατη πανδημική κρίση) και ποιοτικών προδιαγραφών.

Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων υπό το πρίσμα της διαχείρισης των NPLs, συζητήθηκε χθες στο 3o NPL Summit και σε ενότητα που συντόνισε ο κ. Άρης Αρβανιτάκης, CEO της UCI Greece LoanManagement Services και Μέλος ΔΣ της Ένωσης Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις.

Όπως είπε ο κ. Ιωάννης Γκάνος, Γενικός Διευθυντής της Alpha Real Estate Management & Investments, «αναμένουμε έναν μεγάλο αριθμό ακινήτων από τα ενέχυρα κόκκινων δανείων που θα οδηγηθούν σε ρευστοποίηση να βγει στην αγορά. Δεν ξέρουμε ακόμα αν θα είναι π.χ. το 25% των ακινήτων που συνοδεύουν ως εμπράγματες εξασφαλίσεις κόκκινα δάνεια ούτε με τι ρυθμούς θα βγουν στην αγορά. Αυτό θα το δείξει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Η ελληνική αγορά μπορεί να απορροφήσει αυτά τα ακίνητα, καθώς βελτιώνεται το μακροοικονομικό περιβάλλον και αυξάνεται η ζήτηση από το εξωτερικό, όχι μόνο από ιδιώτες».

Σάββατο, 13 Μαρτίου 2021

ΕΞΑΦΑΝΙΣΤΗΚΑΝ 300 ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥ ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟΥ ΑΘΗΝΩΝ !!! ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΟΥ ΝΙΚΟΥ ΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΥ ΣΤΗΝ ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑ !!!

 


Σε ολόκληρη την Ευρώπη υπάρχει μόνο ένα(1) ίδρυμα κοινωνικού σκοπού, όπως τα Γηροκομεία, το οποίο να έχει στην ιδιοκτησία του περί τα χίλια(1000)ακίνητα, εκ των οποίων δύο έκτασης εκατοντάδων στρεμμάτων στην πιο ακριβή περιοχή των Βαλκανίων και όλα μαζί αμύθητης αξίας. Είναι το Γηροκομείο Αθηνών.

Αυτό το οποίο επισκέφθηκε επιχειρηματίας με σκοπό να το μετατρέψει σε MALL ,ανάλογης “κοπής” με αυτό που νομιμοποιείται τώρα από αυτή την Κυβέρνηση μετά 17 χρόνια παράνομης κατασκευής και λειτουργίας.

Το πλουσιότερο λοιπόν αυτό Ίδρυμα εδώ και χρόνια το κρατούν τεχνητά πτωχευμένο με ένα απίθανο για κράτος δικαίου τρόπο. Η Δικαιοσύνη καταδίκασε ήδη για το φαγοπότι την προηγούμενη αιρετή Διοίκηση, αφού χρειάστηκε να περάσουν σχεδόν είκοσι(20) χρόνια από τις πρώτες αποκαλύψεις-καταγγελίες για φαγοπότι και ιατρικά πειράματα!

Από τη μία πλευρά λοιπόν το εμποδίζουν να αποκτήσει ακριβή εικόνα της περιουσίας του εξαφανίζοντας μερικές εκατοντάδες ακίνητα.Από την άλλη το εμποδίζουν να νοικιάζει τα εκατοντάδες ακίνητα τα οποία του άφησαν εκατοντάδες συμπολίτες μας γι αυτό το σκοπό.Ώστε να συγκεντρώνει χρήματα για να ανταποκρίνεται στην περίθαλψη όχι 100 και 200 αλλά υπερχιλίων ηλικιωμένων σε καθημερινή βάση.

Επόπτης του Γηροκομείου αυτού είναι κατά το νομικό πλαίσιο ο Δήμος Αθηναίων.

Στα πλαίσια λοιπόν της εποπτείας του οφείλει να εξασφαλίσει την περίθαλψη των ηλικιωμένων με την καλή λειτουργία του Γηροκομείου.

Η Δικαιοσύνη έφτασε στο πρωτοφανές σημείο να πετάξει έξω το Δήμο Αθηναίων γιατί όχι μόνο δεν έκανε τίποτα για να εξασφαλίσει την σωστή λειτουργία του Γηροκομείου Αθηνών,αλλά έφτασε στο πρωτοφανές σημείο να ταΐζει τους ηλικιωμένους με εξαιρετικά επικίνδυνα φαγητά του Δημοτικού Βρεφοκομείου Αθηνών!Το έφτασε στο σημείο να το απειλεί η ΔΕΗ με διακοπή ρευματοδότησης και αυτό απετράπη πρόσφατα χάριν στην παρέμβασή μας προς τον Εισαγγελέα.

Προ του τεράστιου κινδύνου ένας εφοπλιστής έκανε επίσημα δωρεά πέντε (5)εκατομμύρια ευρώ. Ποσό αρκετό για να λυθεί κάθε τρέχον πρόβλημα του Γηροκομείου, αλλά και ικανό να δώσει στο Γηροκομείο την δυνατότητα να ανακτήσει τον έλεγχο των ακινήτων του και να βρει τα περίπου τριακόσια εξαφανισμένα ακίνητα.

Η δωρεά, όχι μόνο δεν προχώρησε, αλλά ουδέποτε έγινε αποδεκτή από τον επόπτη Δήμο Αθηναίων και το Γηροκομείο παραμένει ακόμα σε χαοτική κατάσταση ,λίαν επικίνδυνη για την ζωή των ηλικιωμένων.

Στα πλαίσια των καταγγελιών μας ο Εισαγγελέας διέταξε έρευνα και στα πλαίσια αυτά ο Πρόεδρος του Χριστιανοδημοκρατικού Κόμματος Ελλάδας κατέθεσε μεταξύ άλλων και τα εξής για την απίστευτη εξαφάνιση των ακινήτων και τα χαμένα εκατομμύρια ευρώ:

Τετάρτη, 10 Μαρτίου 2021

ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΠΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΜΕ ΜΙΑ ΑΠΛΗ ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ ΓΛΙΤΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΦΟΡΟ !!!

 


Χωρίς γραφειοκρατία και επισκέψεις στην εφορία θα μπορούν ειδικά για φέτος, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εισέπραξαν ενοίκια να το δηλώσουν, για να αποφύγουν την φορολόγηση. Σύμφωνα με πληροφορίες, το μέτρο επεκτείνεται και για τις νέες επιχειρήσεις που έλαβαν «κουρεμένα» μισθώματα.

Ετσι, με μία απλή εξώδικη δήλωση η οποία θα κοινοποιείται στους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να γλιτώσουν φέτος από τη φορολόγηση των ενοικίων που δεν εισέπραξαν το 2020.

Αξίζει να σημειωθεί, ότι την πρόταση αυτή την έχει κάνει εδώ και λίγο καιρό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και το υπουργείο Οικονομικών μελετά πολύ σοβαρά, την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος των ανείσπρακτων ενοικίων χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου.

Τρίτη, 9 Μαρτίου 2021

ΕΡΧΕΤΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ ΓΙΑ ΤΑ ΚΕΝΑ-ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 



Αυτόματα θα απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τα δημοτικά τέλη για τα κενά και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Σύμφωνα με το σχέδιο που εξετάζει η κυβέρνηση η απαλλαγή θα τρέχει από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου χωρίς μάλιστα ο ιδιοκτήτης να είναι υποχρεωμένος να υποβάλει στο Δήμο τη σχετική δήλωση η οποία συνοδεύεται με τη βεβαίωση διακοπής της ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.

Η ρύθμιση, η οποία βρίσκεται στα σκαριά, αναμένεται να βάλει τέλος στην ταλαιπωρία αλλά και τις υπέρογκες χρεώσεις των πολιτών ενώ αποτελεί ένα πάγιο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ το οποίο τέθηκε για άλλη μια φορά χθες από τον Στράτο Παραδιά στο πλαίσιο του διαδικτυακού σεμιναρίου για τις μειώσεις ενοικίων που διοργάνωσε η Ομοσπονδία με τη συμμετοχή και του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή.

Σήμερα, οι περισσότεροι πολίτες δεν γνωρίζουν ότι για να απαλλαγούν από δημοτικά τέλη και φόρους σε ένα μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, δεν αρκεί η διακοπή της ηλεκτροδότησης. Για να απαλλαγούν από την καταβολή του ενιαίου ανταποδοτικού τέλους καθαριότητας και φωτισμού θα πρέπει να υποβάλουν στο Δήμο δήλωση μαζί με την βεβαίωση διακοπής ηλεκτροδότησης ακινήτου η οποία εκδίδεται από τα τοπικά γραφεία του ΔΕΔΔΗΕ. Από την ημερομηνία υποβολής της δήλωση στην υπηρεσία Εσόδων του Δήμου και όχι από την ημερομηνία διακοπής της ηλεκτροδότησης θα σταματήσουν να τρέχουν οι χρεώσεις δημοτικών τελών.

Δευτέρα, 8 Μαρτίου 2021

ΟΛΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ: ΝΕΟ ΔΩΡΟ ΣΤΑ ΜΟΥΛΩΧΤΑ ΜΕ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΕΩΣ ΤΟ 2025 ΓΙΑ ΤΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΑΡΠΑΞΕΙ ΣΤΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ !!!

ΕΛΛΑΔΑ, Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΤΡΑΠΕΖΙΚΗ ΜΠΑΝΑΝΙΑ
Ναι σε όλα από τις κυβερνήσεις στα θέλω των τραπεζών !!!



Με υπουργική τροπολογία, που εντάχθηκε στο νομοσχέδιο για τις δημόσιες συμβάσεις και ψηφίστηκε στη Βουλή δίνεται στις Τράπεζες νέο «μπόνους» ανοιχτής παράτασης έως το τέλος του 2025, για την τακτοποίηση ακινήτων με μεγάλες πολεοδομικές υπερβάσεις, δηλαδή αυθαίρετων κατηγορίας 5, που περιέρχονται στα χαρτοφυλάκια τους από αναγκαστικούς πλειστηριασμούς.

Η νέα ρύθμιση, με μία δυσδιάκριτη αναδιατύπωση της σχετικής διάταξης του πολεοδομικού χωροταξικού νόμου 4759/2020, που έκλεισε τον Σεπτέμβριο του 2020 τις τακτοποιήσεις των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, πλην συγκεκριμένων εξαιρέσεων, δίνει τη δυνατότητα για τα ακίνητα των τραπεζών από αναγκαστικούς πλειστηριασμούς να υποβάλλεται αίτηση υπαγωγής αυθαιρέτου της κατηγορίας 5, διατηρώντας την πρόβλεψη «εντός ενός έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης» και αλλάζοντας τη διατύπωση «και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025» σε «ή μέχρι τις 31.12.2025»

Με αυτή την αναδιατύπωση στη σχετική τροπολογία, που είναι εντυπωσιακό να αναφερθεί ότι πέρασε απαρατήρητη (;) κατά τις πολυήμερες εργασίες συζήτησης του νομοσχεδίου για τις δημόσιες συμβάσεις στη Βουλή, γίνεται ανοιχτή η διαδικασία της νομιμοποίησης αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 από τις Τράπεζες. Διευρύνεται η εφαρμογή της ρύθμισης, ώστε να αφορά όχι μόνον τα ακίνητα που ήδη έχουν περιέλθει στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών αλλά την υπαγωγή στην τακτοποίηση των ακινήτων με αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, όλων των ακινήτων τραπεζών από πλειστηριασμούς, για τα επόμενα πέντε χρόνια, μέχρι στις 31-12-2025.

Αίτημα των τραπεζών

ΑΑΔΕ-ΑΚΙΝΗΤΑ: ΜΟΝΟ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΟΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !!!

 



Μόνο για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός τους συστήματος των αντικειμενικών παρέχεται η δυνατότητας ηλεκτρονικής μεταβίβασης τους, δηλαδή, μέσω του ΤΑΧΙSNET.

Όπως διευκρινίζεται στη σχετική απόφαση του επικεφαλής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλή “ολες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις Φ.Μ.Α.) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, υποβάλλονται ηλεκτρονικά από το β΄ εξάμηνο ενώ ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται και οι δηλώσεις για τη ματαίωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου”.

Μέχρι τις 31 Μαϊου η ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. θα είναι προαιρετική, δηλαδή οι υπόχρεοι φορολογούμενοι θα έχουν την εναλλακτική δυνατότητα να επιλέξουν την υποβολή της δήλωσης σε έντυπη μορφή, όπως γινόταν μέχρι τώρα. Από την 1η Ιουνίου όμως, η ηλεκτρονική υποβολή θα είναι υποχρεωτική.

Ειδικότερα και σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η απόφαση:

Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις Φ.Μ.Α.) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Ηλεκτρονικά επίσης υποβάλλονται και οι δηλώσεις για τη ματαίωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο. Συντάσσεται μία δήλωση ανά αγοραστή ανεξαρτήτως του αριθμού των πωλητών και των μεταβιβαζομένων ακινήτων. Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επιβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, επανάληψη ή διόρθωση συμβολαίου καθώς και πώληση ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου υποβάλλονται σε έντυπη μορφή. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης Φ.Μ.Α. λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στη Δ.Ο.Υ. μετά από αίτηση των υπόχρεων σε δήλωση και απόφαση του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Εφαρμογής Φορολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ.

ΤΑ "ΚΑΥΤΑ" ΣΗΜΕΙΑ ΤΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΠΟΥ ΦΕΡΝΟΥΝ ΜΕΓΑΛΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 


Τι μεταδίδει το businessdaily.gr :


Παρά την επέλαση της πανδημίας που έφερε τα πάνω – κάτω στην οικονομία, η κτηματαγορά στην περιοχή της Αττικής φαίνεται πως βρίσκεται μπροστά σε μία σειρά από νέες επενδυτικές ευκαιρίες. Ανάλυση του πρόεδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα εντοπίζει επτά περιπτώσεις περιοχών που αλλάζουν μορφή και δημιουργούν νέες ευκαιρίες.

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, ο Πειραιάς αλλάζει εικόνα, αποκτά ένα νέο αέρα επενδυτικού ενδιαφέροντος που θα επικεντρωθεί αρχικά στο κέντρο της πόλης και περιμετρικά του λιμανιού, στοχεύοντας αρχικά σε εγκαταλελειμμένα αυτοτελή κτίρια που διατίθενται σε ελκυστικές τιμές.

Η αλλαγή έρχεται μέσα από μία σειρά από κινήσεις:
  • Η ανάπλαση του Μικρολίμανου υλοποιείται με γοργούς ρυθμούς, προβλέπει κατεδάφιση των υπαρχουσών παράνομων κατασκευών στη γραμμή της παραλίας, μετακίνηση των τραπεζοκαθισμάτων σε άλλο σημείο του κοινόχρηστου χώρου, δρόμους ήπιας κυκλοφορίας 3,5 μέτρων όπου θα απαγορεύεται η στάθμευση, αντικατάσταση όλων των φωτιστικών σωμάτων, ανακατασκευές των πεζοδρομίων και των πλακοστρώσεων, ασφαλτικά έργα, αναβάθμιση του αποχετευτικού στη συγκεκριμένη περιοχή, καθορισμός νέων χώρων στάθμευσης για δημότες και επισκέπτες και φυσικά νέα συστήματα διαχείρισης απορριμμάτων.
  • Ο πύργος φάντασμα –ο κοιμισμένος «γίγαντας» του Πειραιά με ύψος 84 μέτρα αποτελούμενος από 22 ορόφους, αναμένεται να αναγεννηθεί.
  • Τον Ιούνιο του 2020 υπογράφηκε η ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2021. Αφορά, ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα αστικών παρεμβάσεων με στόχο την αναβάθμιση και την ανάπτυξη της περιοχής. Ο σχεδιασμός του έργου, αναμένεται να συμβάλλει στη διατήρηση και ανάδειξη του βιομηχανικού χαρακτήρα της περιοχής, ενώ η υλοποίησή του θα ανανεώσει και αναμορφώσει τα δομικά στοιχεία που συνθέτουν το δημόσιο χώρο. Παράλληλα εκσυγχρονίζονται οι χρήσεις γης με την προσέλκυση νέων δραστηριοτήτων, τον έλεγχο κινήσεων και την ανάπτυξη ενός περιβάλλοντος φιλικού στην κίνηση πεζών και ποδηλάτων.
  • Παράλληλα, θα διαμορφωθεί η πύλη εισόδου στην πόλη για τους επισκέπτες της κρουαζιέρας αλλά και για τη δημιουργία δικτύου πεζοδρομήσεων για την ανάδειξη πολιτιστικών διαδρομών. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί η πεζοδρόμηση ενός εκ των κεντρικότερων αρτηριών του Πειραιά, της Χαριλάου Τρικούπη, προκειμένου να υπάρξει σύνδεση του αρχαιολογικού μουσείου της πόλης με το λιμάνι.
  • Ο Πειραιάς αποκτά μετρό και τραμ: παραδόθηκαν τον Ιούλιο του 2020 οι τρεις πρώτοι σταθμοί της επέκτασης της γραμμής 3 του Μετρό προς τον Πειραιά (Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια), ενώ υπολογίζεται ότι το σύνολο της επέκτασης της γραμμής 3 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το καλοκαίρι του 2022. Στο πλαίσιο αυτό, αναμένεται να προστεθούν ακόμη τρεις σταθμοί, «Μανιάτικα», «Πειραιάς» και «Δημοτικό Θέατρο». Παράλληλα, ενώ εφόσον έχουν ολοκληρωθεί η κατασκευές του τροχιοδρόμου και παραμένει σε εκκρεμότητα, άμεσα θα παραδοθεί το τραμ στους δημότες του Πειραιά.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η επέκταση του μετρό δημιουργεί νέα δεδομένα στην κτηματαγορά, όχι μόνο στην αγορά κατοικίας, αλλά και στην αγορά επαγγελματικής στέγης και έτσι, δεν είναι λίγοι οι αλλοδαποί επενδυτές που έχουν ήδη επενδύσει σε παλαιές κατοικίες στην Ακτή Θεμιστοκλέους, όπου έχουν προβεί σε ριζική ανακαίνιση και στόχο με την μεταπώληση.

Σάββατο, 6 Μαρτίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΑΔΗΛΩΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ: 2η "ΕΥΚΑΙΡΙΑ" ΜΕ...ΠΕΝΑΛΤΙ !!!

 



Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης - enikonomia.gr


«Δεύτερη ευκαιρία» για να σώσουν τα ακίνητά τους από υπέρογκα πρόστιμα, αποκαλύπτοντας στους δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα, αναμένεται να δώσει η κυβέρνηση σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν ενταχθεί στην πρόσφατη ρύθμιση: Μέσω αυτής της διαδικασίας θα ταυτοποιηθούν τα τετραγωνικά μέτρα των ιδιοκτησιών και θα καταγραφούν και από ΟΤΑ, στις περιπτώσεις που διαφέρουν από τα όσα έχουν δηλωθεί στην Εφορία.

Εφόσον βεβαίως δηλωθούν τα «λειψά» τετραγωνικά, προκύπτουν επιπλέον φόροι για ό,τι δεν είχε καταγραφεί, αλλά και απαλλαγή από πρόστιμα προηγουμένων ετών: Όπως όλα δείχνουν υπάρχουν ζυμώσεις ώστε το προσεχές διάστημα να κατατεθεί στη Βουλή νομοθετική ρύθμιση, η οποία θα ανοίγει ξανά τον δρόμο των διορθώσεων στις επιφάνειες των ακινήτων, αλλά με την επιβολή πέναλτι στους ιδιοκτήτες που έχασαν την προηγούμενη ρύθμιση.

Παράταση στην εκκαθάριση

Πριν από αυτό, όμως, αναμένεται να δοθεί εκ νέου παράταση στην προθεσμία για την εκκαθάριση των δηλώσεων που υποβλήθηκαν για τα αδήλωτα στον προηγούμενο κύκλο. Οι δήμοι της χώρας, με τους περιορισμούς της πανδημίας, βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα τεράστιο όγκο δηλώσεων επιφανειών ακινήτων που υποβλήθηκαν στο πλαίσιο εφαρμογής της ρύθμισης οικειοθελούς αποκάλυψης αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.

Η προθεσμία εκκαθάρισης των στοιχείων από τους δήμους έχει παραταθεί έως τις 31 Μαρτίου, αλλά υπάρχει η εκτίμηση ότι θα παραταθεί εκ νέου, καθώς ο όγκος της δουλειάς ξεπερνά τα όρια αντοχής των υπηρεσιών. Μόλις ολοκληρωθεί η εν λόγω διαδικασία, τότε τα επικαιροποιημένα στοιχεία για τις επιφάνειες των ακινήτων θα διαβιβαστούν στον ΔΕΔΔΗΕ προκειμένου να αναπροσαρμοστούν οι χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος των 3,1 εκατομμυρίων δημοτών που εντάχθηκαν στη ρύθμιση.

Σε δόσεις η εξόφληση

Παρασκευή, 5 Μαρτίου 2021

ΟΜΟΛΟΓΙΑ ΤΩΝ FUNDS: ΘΑ ΑΡΠΑΞΟΥΜΕ 250.000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΕΛΛΗΝΕΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ !!!

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΚΑΙ ΕΔΩ:
TA ΞΕΝΑ FUNDS ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΞΕΣΠΙΤΩΣΟΥΝ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΕΛΛΗΝΕΣ ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ !!! "ΛΑΘΟΣ" ΤΟ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟ ΠΑΓΩΜΑ ΤΩΝ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΩΝ !!!



Όσο τα ΜΜΕ σε ταϊζουν Λιγναδιάδα, κορωνοϊό και reality, εκείνοι ετοιμάζονται να σου πάρουν τα πάντα....καθώς συνολικά 1.000.000 ακίνητα, το σπίτι, το χωράφι ή επιχείρησή σου θα γίνει χρυσοφόρα μπίζνα στις ορέξεις τους !!!

Όπως μεταδίδει το mononews.gr, 250.000 ακίνητα σύμφωνα με το εκτελεστικό πρόεδρο της doValue θα καταλήξουν μέσω πλειστηριασμών και συναινετικής πώλησης στους servicers, οι οποίοι προτίθενται να «βάλουν μπρος» και τις επενδυτικές τους μηχανές.

Αυτό χαρακτηριστικά ανέφερε ο κ. Θεόδωρος Καλαντώνης εκτελεστικός πρόεδρος της doValue Greece μιλώντας χθες στο Fin Forum:

"Mιλάμε για 1.000.000 ακίνητα σε διασφαλίσεις εκ των οποίων τα 250.000 θα καταλήξουν στους servicers προς διαχείριση, ενώ τα υπόλοιπα θα έχουν μια διαφορετική τύχη, καθώς τα δάνεια που «ακουμπούν» στα ακίνητα αυτά θα εισπραχθούν ή θα ρυθμιστούν ή τελικώς θα καταλήξουν στο φορέα που προετοιμάζει το Δημόσιο."

Εσύ Έλληνα δανειολήπτη ακόμα να ξυπνήσεις ;;;
SSL Certificates