Η Airbnb «καταπίνει» το κέντρο της Αθήνας: Σε περιοχές οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπερνούν το 200% των κατοικιών!
Ρεκόρ καταχωρίσεων, εκτόξευση τιμών και ισχυρή διεθνής ζήτηση μεταμορφώνουν τον χάρτη της πρωτεύουσας…
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν πλέον κυριαρχήσει στο κέντρο της Αθήνας, με ορισμένες περιοχές να εμφανίζουν αριθμό Airbnb που φτάνει ή και ξεπερνά το 200% του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο επικεφαλής της Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος, σε συνέδριο του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το φαινόμενο έχει λάβει εκρηκτικές διαστάσεις σε γειτονιές με υψηλό τουριστικό αποτύπωμα.
Το Εμπορικό Τρίγωνο καταγράφει το μεγαλύτερο απόθεμα με 906 ενεργές καταχωρίσεις, ενώ στο Κουκάκι – Μακρυγιάννη οι 496 βραχυχρόνιες μισθώσεις έναντι 213 κατοικιών αντιστοιχούν σε ποσοστό 233%, υπερδιπλάσιο του διαθέσιμου αποθέματος. Στον Νέο Κόσμο το ποσοστό φτάνει το 112%, ενώ στα Εξάρχεια περιορίζεται στο 52%.
Η πληρότητα παραμένει υψηλή σε κομβικές περιοχές: το Ζάππειο προηγείται με 65,5%, ακολουθούμενο από Θησείο (60,4%), Κουκάκι – Μακρυγιάννη (53,7%) και Ακρόπολη (51%). Η μέση τιμή ενοικίασης στο κέντρο διαμορφώνεται στα 142 ευρώ, με τον Κεραμεικό να φτάνει τα 195 ευρώ, το Ζάππειο τα 188 ευρώ και την Ακρόπολη τα 176 ευρώ.
Σε επίπεδο εσόδων, Ζάππειο και Ακρόπολη πρωταγωνιστούν με ετήσιο εισόδημα 33.800 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ Θησείο, Εμπορικό Τρίγωνο – Πλάκα και Κουκάκι – Μακρυγιάννη ακολουθούν με 24.000 έως 21.900 ευρώ. Συνολικά, οι ιδιοκτήτες στο κέντρο της Αθήνας αποκομίζουν έσοδα άνω των 212.000 ευρώ.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Ελλάδα αναδεικνύεται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με περισσότερες από 130.000 ενεργές καταχωρίσεις — και ιστορικό υψηλό 160.000 το 2025 — η χώρα πλησιάζει να γίνει η έκτη μεγαλύτερη αγορά στην Ευρώπη, ξεπερνώντας την Κροατία. Παρά τους νέους κανονισμούς που τέθηκαν σε ισχύ τον Οκτώβριο, η επιβράδυνση της προσφοράς ήταν ηπιότερη από άλλες χώρες, όπως η Ισπανία.
Η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή το 2025, με έως και 1 εκατ. περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με το 2019. Κέρκυρα και Κρήτη κατέγραψαν άνοδο πληρότητας και τιμών, ενώ Αθήνα και Μύκονος εμφάνισαν κάμψη — με τη Μύκονο να σημειώνει διόρθωση τιμών περίπου 15%. Για το καλοκαίρι του 2026, η ζήτηση εμφανίζεται ιδιαίτερα ενισχυμένη, με άνοδο 16% τον Ιούλιο και 11% τον Αύγουστο, ενώ μεγάλες συναυλίες όπως Iron Maiden και Metallica έχουν ήδη προκαλέσει άλματα κρατήσεων έως 80%.
Η Ελλάδα παραμένει εξαιρετικά εξαρτημένη από τη διεθνή ζήτηση, η οποία αντιστοιχεί στο 90% των κρατήσεων. Η αγορά των ΗΠΑ συνεχίζει να ενισχύεται, η Γερμανία διατηρεί σταθερή παρουσία, ενώ η Γαλλία εμφανίζει κάμψη λόγω οικονομικής αβεβαιότητας.
