Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

Τρίτη, 26 Ιανουαρίου 2016

ΜΠΑΚΑΛΙΚΟΝ : Η ΩΡΑΙΑ ΕΛΛΑΣ !!!

Γράφει ο Λεωνίδας Στάμος

ΔΕΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΣΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΩΝ ΦΤΩΧΩΝ
Ρίχνοντας μια πρόχειρη ματιά στις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (ΦΕΚ Β΄48 / 20-01-2016) .... θυμήθηκα τον μπακάλη της γειτονιάς μου (τότε που ήμουνα παιδί).




Γεννηθείς στις αρχές του '70, πρόλαβα αφ' ενός τον μπακάλη που "έκοβε" στο περίπου, αφ' ετέρου την κλασική ζυγαριά του μπακάλη (αυτήν με το στραβωμένο προς τα κάτω κόκκινο δείκτη) που ζύγιζε/έδειχνε κι αυτή στο περίπου.

Πήγαινα για μισό κιλό και έφευγα με 3/4 (ζυγισμένα αλλά όχι αναγκαστικά και επιβεβαιωμένα).

Γενικώς, η κατάσταση στο μπακάλικο ήταν .... στο περίπου ή στο πάνω-κάτω (πάνω στην τιμή, κάτω στα κιλά).

Αυτά ακριβώς θυμήθηκα βλέποντας την απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομικών, Τρύφωνα Αλεξιάδη, σχετικά με τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών 2015: τον μπακάλη και το μπακαλίστικό του ζύγισμα.
Φτιάχνοντας λοιπόν τον κατωτέρω πίνακα, με λύπη μου διεπίστωσα ότι δεν υπάρχει ΚΑΜΜΙΑ λογική πίσω από τον ορισμό των νέων αντικειμενικών ακιών (Τιμών Ζωνών).

Ειδικότερα :

Στην πρώτη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2007 (Τιμή Ζώνης 2007).
Στην δεύτερη στήλη, βλέπουμε τις αντικειμενικές αξίες του 2015 (Τιμή Ζώνης 2015).
Στην τρίτη στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) της σημερινής αξίας σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.
Στην τελευταία στήλη, βλέπουμε πόσο είναι το ποσοστό (%) που η σημερινή αξία ΜΕΙΩΘΗΚΕ σε σχέση με την αντίστοιχη αξία του 2007.

2007
2015
% ΕΠΙ 2007
% ΜΕΙΩΣΗΣ
400
400
100
0
450
450
100
0
500
500
100
0
550
550
100
0
600
600
100
0
650
600
92,3
7,7
700
650
92,85
7,2
750
700
93,33
6,67
800
750
93,5
6,5
850
800
94,11
5,89
900
850
94,44
5,56
950
900
94,73
5,27
1.000
900
90
10
1.050
900
85,71
14,29
1.100
950
86,36
13,64
1.150
1.000
86,95
13,05
1.200
1.050
87,5
12,5
1.250
1.050
84
16
1.300
1.100
84,61
15,39
1.350
1.150
85,18
14,82
1.400
1.200
85,71
14,29
1.450
1.250
86,2
13,8
1.500
1.250
83,33
16,67
1.550
1.250
80,64
19,56
1.600
1.300
81,25
18,75
1.650
1.350
81,81
18,19
1.700
1.400
82,35
17,65
1.750
1.450
82,85
17,15
1.800
1.450
80,55
19,45
1.850
1.500
81,08
18,92
1.900
1.550
81,57
18,43
1.950
1.600
82,05
17,95
2.000
1.650
82,5
17,5
2.050
1.700
82,92
17,08
2.100
1.700
80,95
19,05
2.150
1.750
81,39
18,61
2.200
1.800
81,81
18,19
2.250
1.850
82,22
17,78
2.300
1.900
82,6
17,4
2.350
1.900
80,85
19,15
2.400
1.950
81,25
18,75
2.450
2.000
81,63
18,37
2.500
2.050
82
18
2.550
2.150
84,31
15,69
2.600
2.200
84,61
15,39
2.650
2.250
84,9
15,1
2.700
2.250
83,33
16,67
2.750
2.300
83,63
16,37
2.800
2.350
83,92
16,08
2.850
2.400
84,21
15,19
2.900
2.450
84,48
15,52
2.950
2.500
84,74
15,26
3.000
2.550
85
15
3.050
2.800
91,8
8,2
3.100
2.800
90,32
9,68
3.200
2.900
90,62
9,38
3.250
2.950
90,6
9,4
3.300
3.000
90,9
9,1
3.350
3.050
91,04
8,96
3.400
3.100
91,17
8,83
3.450
3.150
91,3
8,7
3.500
3.200
91,42
8,58
3.600
3.450
95,83
4,17
3.650
3.500
95,89
4,11
3.700
3.550
95,94
4,06
3.750
3.600
96
4
3.800
3.650
96,05
3,95
3.900
3.700
94,87
5,13
4.000
4.000
100
0
4.050
4.050
100
0
4.150
4.150
100
0
4.200
4.200
100
0
4.300
4.300
100
0
4.350
4.350
100
0
4.400
4.400
100
0
4.450
4.450
100
0
4.550
4.550
100
0
4.600
4.600
100
0
4.700
4.700
100
0
4.750
4.750
100
0
4.800
4.800
100
0
4.850
4.850
100
0
5.000
5.000
100
0
5.150
5.150
100
0
5.250
5.250
100
0
5.400
5.400
100
0
5.650
5.650
100
0
5.700
5.700
100
0
5.800
5.800
100
0
6.250
6.250
100
0
7.000
7.000
100
0
8.500
8.500
100
0
8.800
8.800
100
0

Στο σημείο αυτό, ας σημειωθεί ότι ο Μέσος Όρος της 3ης στήλης είναι: 91,1% της δε τελευταίας: 8,9%, ήτοι κατά Μ.Ο. οι αξίες των ακινήτων είναι στο 91,1% της αξίας των σε σχέση με το 2007, η δε μείωση των ακινήτων κατά Μ.Ο. είναι 8,9% (δηλ. ούτε το μισό της πρώτης μείωσης των μισθών). 

Εντωμεταξύ, θυμήθηκα το προ ημερών δημοσίευμά μου με τίτλο:  

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ: ΑΛΗΘΕΙΕΣ ΚΑΙ ΨΕΜΜΑΤΑ !!!


Μάλιστα, είχα 'ανεβάσει' και σχετικό διάγραμμα της Τραπέζης της Ελλάδος με ανάλυση αυτού, εκ της οποίας (αναλύσεως) προέκυπτε ότι από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το γ' τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων είχαν μειωθεί κατά 40,9%.

Δεν είναι δυνατόν, σκέφτηκα, να 'κατεβάσουν τόσο τις αξίες, γιατί θα πρέπει να επιστρέψουν και χρήματα. 

Το σκεπτικό του Υπουργού και των συν αυτώ, "προφανώς" εντοπίζεται αλλού.

Βλέπω, ξαναβλέπω τον πίνακα .... και έμεινα στο "προφανώς".

Τα ακίνητα των πολύ πτωχών αξιών = ΚΑΜΜΙΑ ΑΛΛΑΓΗ

Τα αμέσως πιο πάνω = ΜΕΙΩΣΗ μεταξύ 5,27%-7,7% 

ΚΑΙ ΜΕΤΑ ..... ΤΟ ΧΑΟΣ: 14%, 13%, 12%, 16%, πάλι 14%, και πάλι 16%, 18%, 19%, 17%, 18%, 15%, 16% .... ούτε στο ΚΙΝΟ δεν μπορείς να βρείς το συνδυασμό !!!

Κάπου εκεί ψηλά στο 15%, ΒΟΥΤΙΑ στο 8%, 9%, πάλι 8% και ..... ΜΠΑΜ 4%, 4%, 3,95%, 5,13% ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ.

Οι δέ διαφορές μεταξύ των κοντινών Τιμών Ζωνών (διαφορές των 50€ ανά m2), δεν δικαιολογούσαν τις μεταξύ τους ποσοστιαίες αποκλίσεις.

Καλά, το γεγονός ότι οι πολύ πλούσιες Ζώνες θα έκαναν πάρτυ εάν έβρισκαν τον τρόπο να απαλλοτριωθούν οι περιουσίες τους εν έτει 2015 με τιμές 2007, είναι άλλη κουβέντα.

Αλλά οι ποσοστιαίες ως άνω αποκλίσεις, πώς δικαιολογούνταν;;;;

Αλλάζοντας οπτική και βλέποντας ΜΟΝΟΝ τις Τιμές σε ευρώ (1η και 2η στήλη), συνειδητοποίησα ότι, το μπακάλικο της γειτονιάς μου  δεν έκλεισε .... απλά άλλαξε έδρα !!!

Δεν υπάρχουν σχόλια :

Δημοσίευση σχολίου

SSL Certificates