Τα funds αρπάζουν και τα ξενοδοχεία!

Τα funds αρπάζουν και τα ξενοδοχεία!
69 / 100

Στο σφυρί έχουν βγει τον τελευταίο μήνα 7 ξενοδοχεία στη Μαγνησία και τη Θεσσαλία, ενώ πανελλαδικά έχουν γίνει 155 αγγελίας πώλησης ξενοδοχειακών μονάδων από Εταιρείες Διαχείρισης απαιτήσεων, τα γνωστά σε όλους funds.

Ο αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Ερευνών και Προβλέψεων Κωνσταντίνος Λεβέντης καταγγέλλει ότι όλες αυτές οι μονάδες τουρισμού θα μετατραπούν σε φαντάσματα, αφού η αξία πώλησής τους είναι πολλών εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ, ακόμη και πολλών εκατομμυρίων ευρώ, με αποτέλεσμα ούτε να περνούν σε άλλα χέρια ούτε και οι ιδιοκτήτες των μονάδων να μπορούν να τα πάρουν πίσω και με ένα σχέδιο εξυγίανσης να μπορούν να τα λειτουργήσουν.

Ο κ. Λεβέντης εκπέμπει σήμα κινδύνου για την πορεία του τουρισμού σημειώνοντας ότι η κυβέρνηση πρέπει οπωσδήποτε να παρέμβει και να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες των μονάδων που βρίσκονται σε αντίστοιχη θέση, ώστε να μπορέσουν να τα επαναλειτουργήσουν εφόσον αποδεδειγμένα δεν είναι κακοπληρωτές.

Να επισημανθεί ότι οι αγγελίες πώλησης ξενοδοχείων για τους μήνες Μάϊο, Ιούνιο και Σεπτέμβριο έφτασαν τις 473.

Σύμφωνα με το iefimerida, τα στοιχεία φέρνει στη δημοσιότητα έκθεση του E- Real Estates στην οποία σημειώνεται ότι «αποτελεί «έκπληξη» για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και τουριστικών καταλυμάτων που διατίθενται προς πώληση».

Μεγάλη διαθεσιμότητα, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και εν γένει τη ραχοκοκαλιά της ελληνικής οικονομίας.

Ξένα και εγχώρια funds κυρίως οι αγοραστές ξενοδοχειακών μονάδων
«Θεωρούμε ότι η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και ιδιαίτερα μικρών – οικογενειακών μονάδων που διατίθενται προς πώληση θα αυξηθούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιομηχανία της χώρας θα αλλάξει χέρια, καθώς ήδη πληθαίνει το ενδιαφέρον ξένων funds και tour operators», δηλώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου, Θεμιστοκλής Μπάκας.

Τα νέα funds ξένων ή και εγχώριων συμφερόντων στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες αλλά και απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου – ξενοδοχειακές μονάδες που δεν μπορούν να ανταπεξέρθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκκινες».

Τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων μεταφέροντας πλέον την οφειλή – απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ΄ αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία, είτε μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση.

«Την επιλογή της επαναχρηματοδότησης ή και την εξαγορά του δανείου σε fund επιλέγουν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε top τουριστικούς προορισμούς λόγω των οικονομικών προβλημάτων που άφησε η πανδημική κρίση, η επιστρεπτέα προκαταβολή, των δανείων, τις λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα, συρρικνώνουν τα εισοδήματα και αυξάνουν τα έξοδα», καταλήγει η έκθεση.

ΠΗΓΗ