Στην Κίνα οι εταιρείες Real Estate δεν αισθάνονται καλά…
Η εταιρεία ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας Country Garden είναι το σύμβολο της μεγάλης κρίσης χρέους στην αγορά ακινήτων της Κίνας. Χθες ενημέρωσε ότι δεν έχει λεφτά για να πληρώσει τα 60 εκατ. δολάρια των οφειλών της, ενώ και τον προηγούμενο μήνα έχασε τις αρχικές προθεσμίες, για να πληρώσει τόκους 55,4 εκατομμυρίων δολαρίων σε δύο ομόλογα που είχε εκδώσει. Οι προθεσμίες για την περίοδο χάριτος λήγουν αντίστοιχα στις 17-18 και στις 27 Οκτωβρίου.
Η Country Garden εξήγησε στους ομολογιούχους της ότι οι πωλήσεις της έχουν υποστεί «αξιοσημείωτη πίεση» και μειώθηκαν κατά 44% φέτος. Τον Σεπτέμβριο, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατακόρυφα κατά 81% σε μόλις 846 εκατομμύρια δολάρια. Συνολικά η Country Garden χρωστάει στην αγορά μόλις… 187 δισ. Δολάρια… Πριν από 2 μόλις μήνες, μια άλλη εταιρεία, η μεγαλύτερη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων της Κίνας, η Evergrande, κήρυξε πτώχευση…
Όλα αυτά καθώς η κυβέρνηση της Κίνας μειώνει, με απελπισμένες κινήσεις, τα επιτόκια των στεγαστικών συνολικού ύψους 6 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, παρακολουθεί τη δραματική πτώση των εξαγωγών και τη μείωση της καταναλωτικής δαπάνης στη χώρα…
Τώρα ξύπνησε και η Φρανκφούρτη
Βλέποντας τι γίνεται στην αγορά εμπορικών ακινήτων στην Κίνα και την Αμερική, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ζήτησε από τους εκτιμητές ακίνητης περιουσίας να παρουσιάσουν αναλυτικά και να εξηγήσουν τις μεθοδολογίες που χρησιμοποιούν.
Η Φρανκφούρτη πιστεύει ότι οι ευρωπαϊκές τράπεζες δεν αναπροσαρμόζουν τις αξίες των δανείων και των ενεχύρων για τα εμπορικά ακίνητα, με τη δέουσα επιμέλεια. Κάποιες τράπεζες έχουν ήδη σχηματίσει προβλέψεις για ζημιές από δάνεια για εμπορικά ακίνητα, αλλά η ΕΚΤ πιστεύει πως θα χρειαστεί να αντιμετωπίσουν περαιτέρω μειώσεις στις αξίες.
Η εργασία από το σπίτι και η άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου έχουν πλήξει την αγορά των εμπορικών ακινήτων και στην Ευρώπη. Ήρθε η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων για τη χαριστική βολή. Στη Γερμανία και τη Βρετανία τα αποτελέσματα είναι ήδη ορατά.
