Οι τράπεζες και τα funds ετοιμάζουν μπίζνες με τα χιλιάδες ακίνητα που άρπαξαν από τους δανειολήπτες
Χιλιάδες ακίνητα, τα οποία περιήλθαν στην κυριότητα των τραπεζών, ως αποτέλεσμα πλειστηριασμών και οριστικών διακανονισμών χρέους, ετοιμάζονται να πέσουν στην αγορά, είτε για πώληση είτε για ενοικίαση. Η αξία των ακινήτων αυτών, που ανήκουν στις τέσσερις συστημικές τράπεζες αλλα και σε Funds – Servicers, ξεπερνά τα 4 δισ. ευρώ και θεωρούνται «ξεχασμένα» λόγω των χρονοβόρων και κοστοβόρων διαδικασιών τακτοποίησής τους που απαιτούνται για τη μεταβίβασή τους.
Η κυβέρνηση, σε συνεργασία με τις τράπεζες, καταλήγει σε μια λύση που θα λύσει τα χέρια των τραπεζών. Το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει ότι οι τράπεζες, τα funds και οι servicers θα μπορούν να πουλήσουν τα ακίνητα με τη δέσμευση ότι σε ένα διάστημα 2-3 ετών θα ολοκληρωθεί η τακτοποίησή τους και θα αποκτήσουν την αναγκαία «ηλεκτρονική ταυτότητα».
Υπολογίζεται ότι οι τράπεζες διαθέτουν στο ενεργητικό τους περίπου 25 χιλιάδες ακίνητα, εκ των οποίων περίπου το 55%-60% είναι οικιστικά, το 30%-35% εμπορικά ακίνητα και το υπόλοιπο περίπου 10% οικόπεδα και αγροκτήματα. Το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου αυτού (περίπου 65%) βρίσκεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα και κυρίως στην Αθήνα, ενώ το υπόλοιπο είναι διάσπαρτο σε όλη τη χώρα και μόνο ένα μικρό μέρος αφορά ακίνητα στο εξωτερικό, τα οποία αποκτήθηκαν από τις πρώην ή υφιστάμενες θυγατρικές των ελληνικών τραπεζών στη Νοτιοανατολική Ευρώπη (π.χ. Βουλγαρία, Ρουμανία, Κύπρος).
Το απόθεμα των ακινήτων αυτών αυξάνεται σταδιακά τα τελευταία χρόνια, καθώς τα ακίνητα που αποκτούν οι τράπεζες από τους πλειστηριασμούς είναι περισσότερα από αυτά που, έως σήμερα τουλάχιστον, προωθούν για πώληση στην αγορά. Συγκεκριμένα, οι τράπεζες αποκτούν σήμερα σχεδόν το 80% των ακινήτων που πλειστηριάζονται επιτυχώς, ενώ απαιτείται μια χρονοβόρα διαδικασία ωρίμανσης των ακινήτων που διαρκεί από 8 έως 12 μήνες, πριν αυτά διατεθούν προς πώληση στην αγορά.
Το σχέδιο με τις εκ των υστέρων τακτοποιήσεις θα δώσει ουσιαστικό κίνητρο στις τράπεζες να ρίξουν ακίνητα στην αγορά που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα, καθώς η συντήρηση και τακτοποίησή τους κοστίζει πολλά χρήματα. Ενδεικτικά είναι τα θέματα τακτοποίησης που αφορούν σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και συνιδιοκτήτες (π.χ. κλεισμένοι φωταγωγοί σε πολυκατοικίες και άλλα κοινόχρηστα ζητήματα, των οποίων η τακτοποίηση απαιτεί συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες). Εφόσον όμως τα πουλήσουν, θα έχουν όλο το περιθώριο αλλά και το χρήμα να προχωρήσουν στην πολεοδομική τακτοποίησή τους που θα είναι υποχρεωτική.
Στην κυβερνητική πρωτοβουλία για το «ξεμπλοκάρισμα» των ακινήτων που βρίσκονται στο «στοκ» των τραπεζών αναμένεται να αναφερθεί ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στο πλαίσιο της ομιλίας του στη ΔΕΘ, η οποία θα επικεντρωθεί σε μεγάλο βαθμό στο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία με άμεσο αλλά και έμμεσο αντίκτυπο, καθώς η διάθεση των τραπεζικών ακινήτων θα επηρεάσει σε κάποιο βαθμό τις τιμές στην κτηματαγορά.
Άλλωστε, οι ίδιες οι τράπεζες έχουν αναλάβει και έναν ρόλο κτηματομεσίτη για να προωθήσουν μέσω του διαδικτύου τα τακτοποιημένα ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους. Περισσότερα από 3.600 ακίνητα είναι σήμερα «ανεβασμένα» στις πλατφόρμες της Εθνικής, της Eurobank και της Alpha Bank…..
Εκτός από τις πλατφόρμες που ανήκουν αμιγώς σε τράπεζες, σημαντικός αριθμός ακινήτων διατίθεται μέσα από τις ιστοσελίδες που έχουν αναπτύξει τα funds τα οποία έχουν αγοράσει κόκκινα δάνεια. Μεταξύ αυτών είναι η realestateintrum.gr που έχει αναπτύξει η Intrum και η altamiraproperties.gr της doValue. Πρόκειται για περίπου 9.600 ακίνητα που είναι προγραμματισμένα να διατεθούν μέσω της ιστοσελίδας έως και τις αρχές του επόμενου χρόνου.
…………………………………..
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρεί λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπει την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
