Οι μικρές περιφερειακές τράπεζες των ΗΠΑ (regional banks), αυτές που πριν από λίγους μήνες πέρασαν μια μεγάλη πιστωτική κρίση και αμέσως μετά έγιναν αντικείμενο εκβιαστικών εξαγορών για τη διάσωσή τους, σήμερα αποδεικνύεται ότι έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους το 70% των δανείων με ενέχυρο εμπορικά ακίνητα.
Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων όμως μειώθηκαν απότομα φέτος. Οι τιμές των κτιρίων γραφείων πέφτουν ήδη κατά 30% τουλάχιστον. Ταυτόχρονα, τα στοιχεία δείχνουν, εκτός από τις μειούμενες τιμές, ότι υπάρχουν σχεδόν 1,4 τρισεκατομμύρια δολάρια δανείων για εμπορικά ακίνητα που πρέπει να αποπληρωθούν μέχρι το 2025.
Το πρόβλημα είναι ότι τα επιτόκια των δανείων για εμπορικά ακίνητα έχουν υπερδιπλασιαστεί από τότε που εκδόθηκαν. Επιπλέον, οι κενές θέσεις σε εμπορικά ακίνητα διαρκώς αυξάνονται, πράγμα που σημαίνει ότι τα έσοδα από ενοίκια μειώνονται.
Με απλά λόγια, έχουμε πτώση των τιμών στα εμπορικά ακίνητα, με αυξανόμενα επιτόκια για δάνεια που πρέπει να αναχρηματοδοτηθούν και δεν έχουν εισόδημα για εξυπηρετήσουν τις δόσεις.
