Κατακόρυφη η αύξηση στις τιμές των ακινήτων
Κατακόρυφη η αύξηση στις τιμές των ακινήτων
Αύξηση κατά 80,2% από το πρώτο τρίμηνο του 2017 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σημείωσαν οι πωλήσεις κατοικιών μόνο στην Αττική σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).
Την ίδια ώρα η μέση αύξηση τιμής το πρώτο τρίμηνο του 2024 διαμορφώθηκε στο 12% για όλες τις κατηγορίες ακινήτων ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, ενώ ανάλογα με την ηλικία των ακινήτων τα νεόδμητα (έως 5 ετών) έγιναν ακριβότερα κατά 11% και στα παλαιότερα η μέση τιμή είχε αύξηση κατά 13%.
Παρά όμως τις ιλιγγιώδεις αυξήσεις που σημείωσαν οι τιμές πώλησης, στην Ελλάδα τα ελληνικά ακίνητα για τους ξένους είναι ακόμη άκρως ανταγωνιστικά σε σχέση με άλλες αγορές του εξωτερικού. Για τον λόγο αυτόν οι ξένοι επενδυτές τοποθετούνται στη χώρα μας με αγορές πολλών εκατομμύριων ευρώ στον τομέα των ακινήτων, ενώ τα εργοτάξια για την κατασκευή νέων οικιστικών και τουριστικών αναπτύξεων βρίσκονται σε πλήρη άνθηση!
Θυμίζουμε άλλωστε και τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που είναι σε εξέλιξη όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και στην Ευρώπη, στο Ελληνικό. Μετά την εξάντληση των 500 πρώτων διαμερισμάτων / κατοικιών που βγήκαν προς πώληση και τα οποία εξασφάλισαν κυρίως Έλληνες αγοραστές, σειρά παίρνουν διαμερίσματα / κατοικίες, που ξεπερνούν τις 1.100 σε αριθμό, στο πλαίσιο της ανάπτυξης της Little Athens.
Η νέα πράσινη και έξυπνη γειτονιά στο Ελληνικό, όπως έχει ανακοινωθεί από τη Lamda Development, εμφανίζει τιμές πώλησης στα επίπεδα της αγοράς της περιοχής, με αποτέλεσμα να απευθύνεται και σε μεσαία εισοδηματικά στρώματα και να γνωρίζει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς έχει ήδη γίνει σημαντικός αριθμός κρατήσεων.
Αναφορικά με το κατασκευαστικό / οικιστικό κομμάτι της ευρύτερης αστικής ανάπλασης στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος του καλοκαιριού επτά νέα κτήρια κατοικιών θα είναι ορατά από την παραλιακή, παράλληλα με τον ουρανοξύστη που είναι υπό κατασκευή. Έως το τέλος του έτους ο ουρανοξύστης θα έχει φτάσει τα 100 μέτρα και ο αριθμός των παραθαλάσσιων κτηρίων κατοικιών, που βρίσκονται σε εξέλιξη, θα έχει αυξηθεί σε 15, όπως αναφέρεται σε εκτενή αναφορά του Bloomberg.
Φορο-λεηλασία
Σύμφωνα όμως με τις αναλύσεις η εξέλιξη της αξίας της ακίνητης περιουσίας δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητη και για τους Έλληνες, αφού αντανακλάται και στον φόρο του ΕΝΦΙΑ… Πρωταθλητές είναι οι κάτοικοι του λεκανοπεδίου της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, οι οποίοι έχουν και τα πιο ακριβά ακίνητα. Ειδικότερα τα στοιχεία δείχνουν ότι η αξία των ακινήτων στις δύο αυτές περιφέρειες αυξήθηκε κατά 26,5%, αγγίζοντας τα 509,5 δισ. Ευρώ, από 402,7 δισ. ευρώ που ήταν το 2020. Ωστόσο, ο φόρος που πλήρωσαν είναι ελαφρύτερος κατά 8,1% στο 1,5 δισ. ευρώ.
Στη μέση της πυραμίδας βρίσκεται η Κρήτη, με αξία ακινήτων 41,4 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 5,3 δισ. ευρώ σε σχέση με το 2020, και ακολουθεί η Θεσσαλία με σπίτια, οικόπεδα και χωράφια συνολικής φορολογητέας αξίας 33 δισ. ευρώ από 29,8 δισ. ευρώ το 2020, η περιφέρεια της Πελοποννήσου με πλούτο ακινήτων 31,5 δισ. ευρώ και το Νότιο Αιγαίο με 25,6 δισ. ευρώ. Στον αντίποδα οι πιο φτωχές περιφέρειες είναι η Δυτική Μακεδονία με ακίνητα αξίας 10,1 δισ. ευρώ και το Βόρειο Αιγαίο με 11,3 δισ. ευρώ από 9,4 δισ. ευρώ που ήταν το 2020.
Από την επεξεργασία των στοιχείων της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι 7.159.164 φυσικά και νομικά πρόσωπα έλαβαν εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και από αυτούς 991.860 ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάχθηκαν από την πληρωμή του φόρου, ενώ έκπτωση στον λογαριασμό έως 10% κέρδισαν 215.171 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν 6.167.30 φυσικά και νομικά πρόσωπα ανέρχεται συνολικά σε 2,286 δισ. ευρώ.
