Διαφορά που φτάνει ακόμη και το 900% ανάμεσα στις τιμές μακροχρόνιας ενοικίασης και Airbnb!!
Διαφορά που φτάνει ακόμη και το 900% ανάμεσα στις τιμές μακροχρόνιας ενοικίασης και Airbnb κατέγραψε η μελέτη της Grant Thortnon για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου, καταδεικνύοντας τη βασική αιτία της στροφής των ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Χαρακτηριστική είναι η αναλογία της τιμής βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα, όπου κατά μέσο όρο είναι 3,2 φορές υψηλότερη.
Στον Κεραμεικό η αναλογία τιμής βραχυχρόνιας/μακροχρόνιας φτάνει το 500% και στο Κουκάκι το 480%, περιοχές στις οποίες επελαύνει το Airbnb.
Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά σε άλλες περιοχές της Αθήνας, όπως η Καλλιθέα, η Δάφνη και η Ελληνορώσων, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλότερες κατά 290%, 340% και 260%, αντίστοιχα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην Καλλιθέα διατίθεται προς μακροχρόνια μίσθωση αντί 11 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν στη βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να ενοικιαστεί προς 32,4 ευρώ/τ.μ.. Στο Παγκράτι, η τιμή για τη μακροχρόνια ενοικίαση μίας κατοικίας είναι 11,2 ευρώ, αλλά όταν διατεθεί ως Airbnb ενοικιάζεται προς 33,3 ευρώ, είναι δηλαδή τρεις φορές πιο προσοδοφόρο για τον ιδιοκτήτη.
Απογοητευτική για τους ενοικιαστές, μεταξύ των οποίων καθηγητές, γιατροί, φοιτητές και υπάλληλοι των σωμάτων ασφαλείας, είναι η σύγκριση των τιμών σε τουριστικές περιοχές με πολλούς μόνιμους κατοίκους. Η τιμή εκμίσθωσης των κατοικιών σε Κέρκυρα, Χανιά και Ρόδο είναι 4,8 φορές, 5 φορές και 8,7 φορές υψηλότερη αν διατεθούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα στοιχεία αυτά παρουσίασε το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο, ενόψει και των ανακοινώσεων των μέτρων περιορισμού του Airbnb στη ΔΕΘ από τον Κυριάκο Μητσοτάκη, «ξεθάβοντας» το τσεκούρι του πολέμου με τους διαχειριστές ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι ο πρόεδρος του ΞΕΕ, Αλέξανδρος Βασιλικός διαβεβαίωσε περί του αντιθέτου και στάθηκε στην ανάλυση των κοινωνικών επιπτώσεων της επέλασης του Airbnb, η σύγκριση με την ανάπτυξη του ξενοδοχειακού δυναμικού φανερώνει το άνοιγμα της ψαλίδας με τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα της οικονομίας διαμοιρασμού αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 28% κατά την περίοδο 2019 – 2023, ενώ οι κλίνες διπλασιάστηκαν την τελευταία πενταετία. Συγκεκριμένα, το 2023 καταγράφηκαν 297.000 διανυκτερεύσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ οι διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχεία και κάμπινγκ ήταν 114.600, δηλαδή λιγότερες από τις μισές.