Ακριβό μου… ακίνητο: Πόσο κοστίζει η στέγαση για τους νέους

ακινητα
70 / 100

Ακριβό μου… ακίνητο. «Χρυσάφι» κοστίζει πλέον η στέγαση των νέων, είτε αυτή αφορά σε ενοικίαση ή και σε αγορά σπιτιού. Ακόμη και για ένα σπίτι 50-60 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας απαιτείται ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ για αγορά οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 46,14% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€. Από το βήμα της ΔΕΘ απόψε ο Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να ανακοινώσει και το πρόγραμμα “Φθηνή Στέγη” για νέα ζευγάρια το οποίο θα αφορά σε άτοκα δάνεια και επιδοτήσεις για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Γράφει ο πρόεδρος του E-Real Estates, Θέμης Μπάκας

Σήμερα το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ο ενοικιαστής στην χώρα μας για το κόστος στέγασης αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογένεια ακόμη και έναν ολόκληρο «καλό» μισθό.

Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

Οποιαδήποτε στιγμή αναφερόμαστε σε «μέτρα» και πολιτικές για την αναχαίτιση του κόστους στέγασης, μόνο θετική εξέλιξη μπορεί να χαρακτηριστεί.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, οι οικονομικές προκλήσεις (κόστος ενέργειας, η αύξηση των ενοικίων, πληθωρισμός, αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια) επηρεάζουν άμεσα το κόστος διαβίωσης. Παράλληλα, θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι το προσαυξημένο κόστος στέγασης δεν αφορά πλέον αποκλειστικά στα κατώτερα οικονομικά στρώματα που βρίσκονται κοντά στον κίνδυνο φτώχειας ή/τα ευάλωτα οικονομικά νοικοκυριά ή μόνο τους νέους ηλικιακά, πλήττει και άτομα των οποίων τα εισοδήματα είναι, αφενός υψηλότερα, αφετέρου όμως, πολύ χαμηλά για να μπορούν να στεγαστούν υπό τις συνθήκες της ιδιωτικής αγοράς.

Όσον αφορά στους νέους, ηλικιακής ομάδας 24-35ετών, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα το 67% διαμένουν στο παιδικό δωμάτιο, ενώ το ίδιο περίπου ποσοστό αναφέρει ότι σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, δεν θα καταφέρουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.

Την άμεση ανάγκη «χάραξης» στεγαστικής πολιτικής στη χώρα μας, την έχουμε τονίσει πολλάκις και ιδιαίτερα μετά την επισήμανση τόσο του ΔΝΤ όσο και της Eurostat όπου κατάτασσε την Ελλάδα πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ευρώπη.

Η χώρα μας πλέον, χρειάζεται ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής με διεύρυνση των δικαιούχων. Θα πρέπει να υιοθετηθούν μέτρα και πολιτικές που θα στοχεύσουν άμεσα – την επόμενη ημέρα στην αναχαίτηση του κόστους στέγασης, αλλά, παράλληλα και πολιτικές με υλοποίηση 2-3 ετών, που θα στοχεύουν στην εξάλειψη ιδίων δεδομένων στο μέλλον.

Το «δημοφιλέστερο» ενοίκιο ανά προάστιο της Αττικής για κατοικία 50-60 τμ
Σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, κατανοούμε ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθεσίμων προς ενοικίαση κατοικιών 50 τμ-60 τμ, άνω του 1ου ορόφου, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων, του Πειραιά και των Ανατολικών Προαστίων.

Παράλληλα, όσοι επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις περιοχές των Νοτίων και Βορείων Προαστίων, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι επτά στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα.

Περιοχή Ζητούμενο Μίσθωμα Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ – Έως 400€/μήνα

Αθήνα Κέντρο Άνω των 500€ 47,96%
Δυτικά Προάστια Άνω των 500€ 66,5%
Νότια Προάστια Άνω των 600€ 61,7%
Πειραιάς Άνω των 500€ 66,59%
Βόρεια Προάστια Άνω των 600€ 77%
Ανατολικά Προάστια Άνω των 500€ 68%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου

Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, μόλις το 20% των διαθέσιμων κατοικιών 50τμ-60τμ, άνω του 1ου ορόφου, έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 400€. Παρόμοια διαθεσιμότητα καταγράφεται και στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια της Αττικής. Μηδενική διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 400€ καταγράφεται στον Πειραιά, στα Νότια και τα Βόρεια Προάστια.

Περιοχή Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ – Έως 400€/μήνα

Αθήνα Κέντρο 20%
Δυτικά Προάστια 17,7%
Νότια Προάστια 2,05%
Πειραιάς 4,22%
Βόρεια Προάστια 1,04%
Ανατολικά Προάστια 20%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου

Το «δημοφιλέστερο» κόστος αγοράς κατοικίας 50-60 τ.μ. ανά προάστιο της Αττικής
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, οι νέοι που θα θελήσουν να αναζητήσουν κατοικίες 50 τμ-60 τμ με στόχο την αγορά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 46,14% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€. Τα οικονομικότερα ακίνητα είναι κυρίως ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής έως το 1980, ιδιαίτερα στις δημοφιλείς περιοχές του κέντρου.

Στα Δυτικά Προάστια το 66,48% των προς πώληση κατοικιών έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, ενώ στον Πειραιά το 69,4%, δηλαδή επτά στα δέκα ακίνητα.

Στα Νότια Προάστια τα οκτώ στα δέκα και στα Βόρεια τα εννέα στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης άνω των 100.000€.

Περιοχή Ζητούμενη Τιμή Πώλησης Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Αθήνα Κέντρο Άνω των 100.000€ 46,14%
Δυτικά Προάστια Άνω των 80.000€ 66,48%
Νότια Προάστια Άνω των 100.000€ 81,4%
Πειραιάς Άνω των 80.000€ 69,4%
Βόρεια Προάστια Άνω των 100.000€ 95,7%
Ανατολικά Προάστια Άνω των 100.000€ 78,5%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Η διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών 50τμ-60τμ άνω του 1ου ορόφου με τιμή πώλησης έως 60.000€ στην Αττική καταγράφεται μικρή έως και μηδενική σε πολλές περιοχές. Στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά προάστια, η διαθεσιμότητα καταγράφεται μηδενική με 1,46%, 0,3% και 0% αντίστοιχα.

Οι περιοχές που διαθέτουν οικονομικές κατοικίες, είναι κυρίως το κέντρο της Αθήνας και τα Δυτικά προάστια, κατοικίες ισόγειες ή/και ημιωρόφου που στη πλειονότητα τους χρίζουν ολικής ανακαίνισης.

Περιοχή Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ – Έως 60.000€

Αθήνα Κέντρο 16,9%
Δυτικά Προάστια 14,1%
Νότια Προάστια 1,46%
Πειραιάς 1,5%
Βόρεια Προάστια 0,3%
Ανατολικά Προάστια 0%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας
Το μεγαλύτερο μέρος (47,96%) των διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά έξι στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, εκ των οποίων τα τέσσερα άνω των 100.000€.

Αθήνα Κέντρο –
Ζητούμενο Μίσθωμα

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 400€ 20%
401€-500€ 32%
501€-600€ 15,8%
Άνω των 600€ 32,16%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Αθήνα Κέντρο –
Ζητούμενη Τιμή Αγοράς

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 60.000€ 16,9%
60.000€-80.000€ 21,5%
80.000€-100.000€ 15,3%
Άνω των 100.000€ 46,14%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50-60 τ.μ. στα Δυτικά Προάστια
Το μεγαλύτερο μέρος (66,5%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Δυτικά Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά έξι στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, εκ των οποίων τα τρία άνω των 100.000€.

Δυτικά Προάστια –
Ζητούμενο Μίσθωμα

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 400€ 17,7%
401€-500€ 15,5%
501€-600€ 37,7%
Άνω των 600€ 28,8%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Δυτικά Προάστια –
Ζητούμενη Τιμή Αγοράς

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 60.000€ 14,1%
60.000€-80.000€ 19,2%
80.000€-100.000€ 28,3%
Άνω των 100.000€ 38,18%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στα Νότια Προάστια
Το μεγαλύτερο μέρος (61,7%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Νότια Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά οκτώ στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Νότια Προάστια –
Ζητούμενο Μίσθωμα

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 400€ 2,05%
401€-500€ 18,2%
501€-600€ 17,9%
Άνω των 600€ 61,7%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Νότια Προάστια –
Ζητούμενη Τιμή Αγοράς

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 60.000€ 1,46%
60.000€-80.000€ 4,74%
80.000€-100.000€ 12,2%
Άνω των 100.000€ 81,4%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια
Το μεγαλύτερο μέρος (77%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Βόρεια Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά εννέα στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Βόρεια Προάστια –
Ζητούμενο Μίσθωμα

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 400€ 1,04%
401€-500€ 7,2%
501€-600€ 14,5%
Άνω των 600€ 77%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Βόρεια Προάστια –
Ζητούμενη Τιμή Αγοράς

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 60.000€ 0,3%
60.000€-80.000€ 0,66%
80.000€-100.000€ 3,3%
Άνω των 100.000€ 95,7%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στα Ανατολικά Προάστια
Το μεγαλύτερο μέρος (68%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Ανατολικά διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά οκτώ στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 100.000€.

Ανατολικά –
Ζητούμενο Μίσθωμα

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 400€ 20%
401€-500€ 12%
501€-600€ 32%
Άνω των 600€ 36%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Ανατολικά –
Ζητούμενη Τιμή Αγοράς

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 60.000€ 0%
60.000€-80.000€ 8,9%
80.000€-100.000€ 10,7%
Άνω των 100.000€ 78,5%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Χαρτογράφηση των κατοικιών 50 -60 τ.μ. στον Πειραιά
Το μεγαλύτερο μέρος (66,59%) των διαθέσιμων κατοικιών στα Ανατολικά διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€/μήνα, ενώ αν πρόκειται για αγορά επτά στα δέκα ακίνητα έχουν ζητούμενη τιμή άνω των 80.000€, εκ των οποίων τα πέντε είναι άνω των 100.000€.

Πειραιάς –
Ζητούμενο Μίσθωμα

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 400€ 4,22%
401€-500€ 29,5%
501€-600€ 25,75%
Άνω των 600€ 40,84%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου.

Πειραιάς –
Ζητούμενη Τιμή Αγοράς

Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων
50τμ-60τμ

Έως 60.000€ 1,5%
60.000€-80.000€ 15,7%
80.000€-100.000€ 18,7%
Άνω των 100.000€ 50,7%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών ακίνητων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία άνω του 1ου ορόφου

 

div#stuning-header .dfd-stuning-header-bg-container {background-color: #5dacee;background-size: initial;background-position: top center;background-attachment: initial;background-repeat: initial;}#stuning-header div.page-title-inner {min-height: 450px;}#main-content .dfd-content-wrap {margin: 0px;} #main-content .dfd-content-wrap > article {padding: 0px;}@media only screen and (min-width: 1101px) {#layout.dfd-portfolio-loop > .row.full-width > .blog-section.no-sidebars,#layout.dfd-gallery-loop > .row.full-width > .blog-section.no-sidebars {padding: 0 0px;}#layout.dfd-portfolio-loop > .row.full-width > .blog-section.no-sidebars > #main-content > .dfd-content-wrap:first-child,#layout.dfd-gallery-loop > .row.full-width > .blog-section.no-sidebars > #main-content > .dfd-content-wrap:first-child {border-top: 0px solid transparent; border-bottom: 0px solid transparent;}#layout.dfd-portfolio-loop > .row.full-width #right-sidebar,#layout.dfd-gallery-loop > .row.full-width #right-sidebar {padding-top: 0px;padding-bottom: 0px;}#layout.dfd-portfolio-loop > .row.full-width > .blog-section.no-sidebars .sort-panel,#layout.dfd-gallery-loop > .row.full-width > .blog-section.no-sidebars .sort-panel {margin-left: -0px;margin-right: -0px;}}#layout .dfd-content-wrap.layout-side-image,#layout > .row.full-width .dfd-content-wrap.layout-side-image {margin-left: 0;margin-right: 0;}