Έχει ξεκινήσει μεγάλη κρίση στην αγορά εμπορικών ακινήτων…
Κρίση στην αγορά εμπορικών ακινήτων
Στην Ελλάδα το real estate και η αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης, αφού η χώρα βγαίνει από την απομόνωση και προσελκύει επενδυτές στην πραγματική οικονομία. Στο εξωτερικό όμως τα πράγματα είναι πολύ διαφορετικά. Η γερμανική τράπεζα Aareal Bank ειδικεύεται στη χρηματοδότηση ακινήτων.
Την Παρασκευή εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση ότι το 25% των δανείων που χορήγησε για την αγορά γραφείων στις ΗΠΑ κήρυξε αθέτηση πληρωμών το 2023. Προειδοποίησε μάλιστα «ακολουθούν περισσότερα».
Μία άλλη γερμανική τράπεζα που ειδικεύεται στη χρηματοδότηση εμπορικών ακινήτων στις ΗΠΑ, η Deutsche Pfandbriefbank, ανακοίνωσε μεγάλες ζημιές από την έκθεσή της στα εμπορικά ακίνητα των ΗΠΑ (Commercial Real Estate).
Οι γερμανικές εφημερίδες έγραφαν για το «Ηλίθιο γερμανικό χρήμα» που νόμισε ότι ανακάλυψε το Ελ Ντοράντο στην αμερικανική αγορά ακινήτων. Η Aareal Bank ανακοίνωσε ότι έχει χορηγήσει 4 δισ. ευρώ σε δάνεια γραφείων στις ΗΠΑ και 1 στα 4 είναι πιθανό να μείνει απλήρωτο, γι’ αυτό αύξησε τις προβλέψεις για ζημίες δανείων 8 φορές το 4ο τρίμηνο σε 179 εκατ. ευρώ.
Ο Οίκος FITCH υποβάθμισε την πιστοληπτική αξιολόγηση της Aaeral προειδοποιώντας ότι θα υποφέρει εάν υπάρξει πρόσθετη σοβαρή πίεση στην αγορά ακινήτων γραφείων των ΗΠΑ (ήδη η αξία των γραφείων στις ΗΠΑ έχει μειωθεί κατά 50%) ενώ υπάρχει κίνδυνος μετάδοσης της κρίσης και στις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων…
